Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Междугородний обмен

Смена окружения, адаптация, новое место работы — это далеко не полный перечень трудностей, с которыми сталкиваются при переезде в другой город. Но, пожалуй, основная проблема — все-таки поиск жилья. Насколько велика разница между ценами на квартиры в городах России и в каких случаях миграция поможет решить жилищный вопрос?


В Москву, в Москву…
Вообще-то, охота к перемене мест нашим людям не свойственна. Объяснить это можно и непростой историей страны (когда переселения зачастую были вынужденными), и нестабильностью даже повседневной жизни, в которой достаточно стрессов и без переездов. Исключением из общего правила можно считать разве что традиционную миграцию в столицу жителей провинции. Причин для этого множество, но, пожалуй, главная — разница в уровне доходов, которые в июне 2009 г., по данным Госкомстата, в Москве были в два-три раза выше, чем в регионах. Как считает Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН», иногородних привлекает также возможность получить в столице стабильную работу или качественное высшее образование. Здесь сосредоточены не только ведущие вузы, но и учреждения государственной власти, известные театры, музеи, рестораны, международные аэропорты.
 
Конечно, многие россияне хотели бы иметь недвижимость в столице — деловом, финансовом и культурном центре нашей страны, но позволить себе такое приобретение могут немногие. «Общая доля немосквичей среди покупателей — клиентов нашей компании не превышает 15%», — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». Иногородних покупателей столичной недвижимости, по его мнению, условно можно разделить на три группы. Во-первых, это люди, приобретающие квартиру для постоянного проживания в связи со сменой работы (в основном — высококлассные специалисты, как из регионов, так и иностранцы, приглашенные московскими компаниями). Во-вторых, предприниматели, которым приходится часто бывать в столице. Для них собственная гостевая квартира в элитном жилом комплексе или доме бизнес-класса экономически более оправданна, чем номера в дорогих отелях. В-третьих, родители, которые приобретают жилье для детей, обучающихся в столичных вузах. Особенно популярен у них Западный административный округ, поскольку в этом районе расположено большое количество престижных образовательных учреждений, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова.
 
Специальных государственных программ в помощь мигрантам практически нет. Между тем, поясняет И. Игнаткина, каждый новый житель мегаполиса сталкивается с массой проблем: нужно найти квартиру в малоизвестном городе; застраховаться от мошенников; узнать, в хорошем ли районе предстоит сделать покупку, насколько благополучны соседи и т. д. Конечно, некоторые риэлторские компании оказывают услуги, связанные с межрегиональными обменами, но основные заботы все равно ложатся на плечи самого приезжего.
 
Возможно, несмотря на все вышеуказанные трудности, приток в Москву переселенцев был бы еще больше, если бы не цена недвижимости. «В некоторых небольших городах страны вся квартира стоит меньше, чем 1 кв. м в престижных новостройках столицы», — замечает С. Лушкин. Наверное, поэтому среди новых москвичей столь высок процент бывших жителей так называемых нефтегазовых регионов.

 

Лидеры географических направлений межрегиональных сделок
Регионы — Москва Москва — регионы
Санкт-Петербург — Москва Москва — Белгород
Тверь — Москва Москва — Уфа
Нижний Новгород — Москва Москва — Санкт-Петербург
Данные агентства «МИАН»

 

Из центра…
Понятно, почему жители провинции стремятся в столицу, но что может заставить москвича продать жилье и переехать в другой город? В основном такие переселенцы руководствуются личными мотивами. «У каждого человека, желающего уехать из Москвы, свои причины, — считает И. Игнаткина. — Среди них — усталость от напряженного ритма жизни, возвращение на историческую родину, желание быть ближе к родственникам, улучшение жилищных условий и даже интересная работа». Иногда именно последнее обстоятельство имеет решающее значение. Как замечает Лана Волохина, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», для специалистов крупных компаний с развитой региональной или международной сетью переезд из столицы — процесс практически безболезненный, для такого сотрудника всегда готово рабочее место и стабильный оклад.
 
Конечно, чаще всего бывшие москвичи меняют свое жилье на квартиры в Подмосковье. Для одних это возможность улучшить условия (например, поменять однокомнатную на двушку или даже трешку), для других — шанс получить на руки немалую сумму наличными за счет разницы в цене недвижимости. Ведь если в Москве, согласно данным агентства «МИАН», средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в конце феврале составила 146 тыс. руб., то в области — 71,8 тыс. руб. Новостройки в Подмосковье еще дешевле: в таких городах, как Звенигород, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Солнечногорск, Сергиев Посад, Ногинск и других, цена предложения составляет от 41 тыс. руб./кв. м, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
 
Если говорить о местах более удаленных, то популярностью среди москвичей, по данным «МИАН», пользуются развитые города Центрального федерального округа, а также некоторые столицы автономий. В ряду наиболее востребованных направлений первым стоит Белгород. Здесь мягкий климат, бурно развивается сельское хозяйство, а уровень доходов выше, чем в среднем по Центральной России. Важное значение имеет граница с Украиной — удобно для тех, кто хочет быть ближе к родственникам или южным курортам.
 
Востребована также Уфа — один из перспективных городов России. Башкирия в настоящий момент относится к числу регионов с благоприятным инвестиционным климатом. Местный топливно-энергетический комплекс является локомотивом экономики региона, гарантией стабильности.
 
В тройке лидеров, безусловно, и Санкт-Петербург — историческая и культурная столица России, а также экономически благоприятный регион с развитым бизнесом и присутствием федеральных компаний.


Миграция и жилищный вопрос
Большинство приезжих, купивших в Москве квартиры, — люди с достатком. Но вот реально ли приобрести столичную недвижимость, просто продав жилье в другом городе, даже если это крупный региональный центр? В принципе такая возможность существует. «Уровень цен в конкретном регионе зависит от многих факторов — социально-экономической обстановки, перспектив развития, состояния жилого фонда, уровня дохода жителей, — поясняет И. Игнаткина. — Так, разброс цен на вторичном рынке достаточно большой — от 28 тыс. руб./кв. м в Набережных Челнах до 80 тыс. руб./кв. м в Санкт-Петербурге».
 
Самый доступный вариант отдельного жилья в столице — однокомнатная квартира. По словам И. Игнаткиной, средняя стоимость предложений в сегменте экономкласса в спальных районах Москвы сегодня составляет около 4 млн руб. Соответственно, чтобы купить такую однушку, в Санкт-Петербурге, например, нужно продать схожую по характеристикам трехкомнатную квартиру (от 4,2 млн руб.), в Казани — две двухкомнатные брежневки (около 2 млн каждая); в Нижнем Новгороде — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру с качественной отделкой (около 4 млн руб.).
 
Данные по ряду других городов приводит компания «Таймклуб». Итак, однокомнатную в столице можно приобрести, продав двухкомнатную квартиру бизнес-класса во Владивостоке (центр города или район Первой и Второй Речки) или Краснодаре; трехкомнатную бизнес-класса в Иркутске (Кировский, Октябрьский и Свердловский районы), в Архангельске (Октябрьский и Ломоносовском районы), в Омске (Центральный район), в Рязани (Большой и Малый центры); четырехкомнатную в Ижевске (Первомайский и Октябрьский районы).
 
Такая разница в стоимости квартир делает миграцию из центра выгодной в плане решения жилищного вопроса. Причем улучшить условия можно существенно: не только увеличив количество квадратных метров на каждого члена семьи, но и повысив класс жилья. Вот только способен ли региональный рынок предложить переселенцам что-либо интересное? Как утверждает аналитик Сергей Есиков, в большинстве городов России возводят в основном панельные дома экономкласса, впрочем, неплохого качества. Иногда на проекты оказывает влияние и местная специфика: так, во Владимире и Рязани наиболее доступный и популярный у строителей материал — белый кирпич.
 
В целом рынок новостроек в провинции развивается не менее динамично, чем в Москве, отмечает Л. Волохина. «Отчасти это связано и с последствиями кризиса 2008 г., когда многие компании начали осуществлять экспансию в регионы, пополняя предложение новыми проектами, — говорит эксперт. — Безусловно, большую активность застройщиков мы можем наблюдать в крупных городах России — Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске и др».
 
Не отстают от них и прочие региональные центры. Так, в Красноярске строят современный микрорайон Удачный общей площадью 80 тыс. кв. м, в составе которого 297 таунхаусов и 30 шестиэтажных домов бизнес-класса. В Белгороде по индивидуальному проекту возведен ЖК «Серебряная подкова», он расположен вблизи реки Везелка и парковой зоны. Реже, но все-таки встречаются и предложения элитного жилья — например, в курортном Геленджике, в жилом доме класса de luxe (первый объект такого уровня в городе).

 

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионах россии по итогам 2009 г.
ГородНовостройкиВторичный рынок
cредняя цена предложения, тыс. руб./кв. мрост (снижение) к декабрю 2008 г., %средняя цена предложения, тыс. руб./кв. мрост (снижение) к декабрю 2008 г., %
Белгород 40,4 –10 39,3 –12
Волгоград 40,0 –24 46,0 –26
Воронеж 32,5 –12 35,9 –13
Екатеринбург 46,4 –20 52,3 –16
Казань 34,6 –11 35,7 –17
Краснодар 41,7 –10 54,5 –14
Липецк 33,3 –27 36,9 –22
Набережные Челны 30,9  –8 28,4 –18
Нижний Новгород 45,0 –17 51,6 –15
Пермь 40,5 –20 42,9 –25
Ростов-на-Дону 40,5 –16 51,5 –28
Рязань 33,2 –13 36,2 –16
Санкт-Петербург 74,3 –13 80,7 –19
Тверь 39,5 –22 46,9 –26
Тула 38,9 –14 39,3 –19
Уфа 38,5 –13 40,6 –18
Челябинск 37,7 –12 34,4 –29
Ярославль 35,3 –27 39,2 –14
 По данным Аналитической службы агентства «МИАН»
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1870 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте