Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Междугородний обмен

Смена окружения, адаптация, новое место работы — это далеко не полный перечень трудностей, с которыми сталкиваются при переезде в другой город. Но, пожалуй, основная проблема — все-таки поиск жилья. Насколько велика разница между ценами на квартиры в городах России и в каких случаях миграция поможет решить жилищный вопрос?


В Москву, в Москву…
Вообще-то, охота к перемене мест нашим людям не свойственна. Объяснить это можно и непростой историей страны (когда переселения зачастую были вынужденными), и нестабильностью даже повседневной жизни, в которой достаточно стрессов и без переездов. Исключением из общего правила можно считать разве что традиционную миграцию в столицу жителей провинции. Причин для этого множество, но, пожалуй, главная — разница в уровне доходов, которые в июне 2009 г., по данным Госкомстата, в Москве были в два-три раза выше, чем в регионах. Как считает Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН», иногородних привлекает также возможность получить в столице стабильную работу или качественное высшее образование. Здесь сосредоточены не только ведущие вузы, но и учреждения государственной власти, известные театры, музеи, рестораны, международные аэропорты.
 
Конечно, многие россияне хотели бы иметь недвижимость в столице — деловом, финансовом и культурном центре нашей страны, но позволить себе такое приобретение могут немногие. «Общая доля немосквичей среди покупателей — клиентов нашей компании не превышает 15%», — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». Иногородних покупателей столичной недвижимости, по его мнению, условно можно разделить на три группы. Во-первых, это люди, приобретающие квартиру для постоянного проживания в связи со сменой работы (в основном — высококлассные специалисты, как из регионов, так и иностранцы, приглашенные московскими компаниями). Во-вторых, предприниматели, которым приходится часто бывать в столице. Для них собственная гостевая квартира в элитном жилом комплексе или доме бизнес-класса экономически более оправданна, чем номера в дорогих отелях. В-третьих, родители, которые приобретают жилье для детей, обучающихся в столичных вузах. Особенно популярен у них Западный административный округ, поскольку в этом районе расположено большое количество престижных образовательных учреждений, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова.
 
Специальных государственных программ в помощь мигрантам практически нет. Между тем, поясняет И. Игнаткина, каждый новый житель мегаполиса сталкивается с массой проблем: нужно найти квартиру в малоизвестном городе; застраховаться от мошенников; узнать, в хорошем ли районе предстоит сделать покупку, насколько благополучны соседи и т. д. Конечно, некоторые риэлторские компании оказывают услуги, связанные с межрегиональными обменами, но основные заботы все равно ложатся на плечи самого приезжего.
 
Возможно, несмотря на все вышеуказанные трудности, приток в Москву переселенцев был бы еще больше, если бы не цена недвижимости. «В некоторых небольших городах страны вся квартира стоит меньше, чем 1 кв. м в престижных новостройках столицы», — замечает С. Лушкин. Наверное, поэтому среди новых москвичей столь высок процент бывших жителей так называемых нефтегазовых регионов.

 

Лидеры географических направлений межрегиональных сделок
Регионы — Москва Москва — регионы
Санкт-Петербург — Москва Москва — Белгород
Тверь — Москва Москва — Уфа
Нижний Новгород — Москва Москва — Санкт-Петербург
Данные агентства «МИАН»

 

Из центра…
Понятно, почему жители провинции стремятся в столицу, но что может заставить москвича продать жилье и переехать в другой город? В основном такие переселенцы руководствуются личными мотивами. «У каждого человека, желающего уехать из Москвы, свои причины, — считает И. Игнаткина. — Среди них — усталость от напряженного ритма жизни, возвращение на историческую родину, желание быть ближе к родственникам, улучшение жилищных условий и даже интересная работа». Иногда именно последнее обстоятельство имеет решающее значение. Как замечает Лана Волохина, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», для специалистов крупных компаний с развитой региональной или международной сетью переезд из столицы — процесс практически безболезненный, для такого сотрудника всегда готово рабочее место и стабильный оклад.
 
Конечно, чаще всего бывшие москвичи меняют свое жилье на квартиры в Подмосковье. Для одних это возможность улучшить условия (например, поменять однокомнатную на двушку или даже трешку), для других — шанс получить на руки немалую сумму наличными за счет разницы в цене недвижимости. Ведь если в Москве, согласно данным агентства «МИАН», средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в конце феврале составила 146 тыс. руб., то в области — 71,8 тыс. руб. Новостройки в Подмосковье еще дешевле: в таких городах, как Звенигород, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Солнечногорск, Сергиев Посад, Ногинск и других, цена предложения составляет от 41 тыс. руб./кв. м, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
 
Если говорить о местах более удаленных, то популярностью среди москвичей, по данным «МИАН», пользуются развитые города Центрального федерального округа, а также некоторые столицы автономий. В ряду наиболее востребованных направлений первым стоит Белгород. Здесь мягкий климат, бурно развивается сельское хозяйство, а уровень доходов выше, чем в среднем по Центральной России. Важное значение имеет граница с Украиной — удобно для тех, кто хочет быть ближе к родственникам или южным курортам.
 
Востребована также Уфа — один из перспективных городов России. Башкирия в настоящий момент относится к числу регионов с благоприятным инвестиционным климатом. Местный топливно-энергетический комплекс является локомотивом экономики региона, гарантией стабильности.
 
В тройке лидеров, безусловно, и Санкт-Петербург — историческая и культурная столица России, а также экономически благоприятный регион с развитым бизнесом и присутствием федеральных компаний.


Миграция и жилищный вопрос
Большинство приезжих, купивших в Москве квартиры, — люди с достатком. Но вот реально ли приобрести столичную недвижимость, просто продав жилье в другом городе, даже если это крупный региональный центр? В принципе такая возможность существует. «Уровень цен в конкретном регионе зависит от многих факторов — социально-экономической обстановки, перспектив развития, состояния жилого фонда, уровня дохода жителей, — поясняет И. Игнаткина. — Так, разброс цен на вторичном рынке достаточно большой — от 28 тыс. руб./кв. м в Набережных Челнах до 80 тыс. руб./кв. м в Санкт-Петербурге».
 
Самый доступный вариант отдельного жилья в столице — однокомнатная квартира. По словам И. Игнаткиной, средняя стоимость предложений в сегменте экономкласса в спальных районах Москвы сегодня составляет около 4 млн руб. Соответственно, чтобы купить такую однушку, в Санкт-Петербурге, например, нужно продать схожую по характеристикам трехкомнатную квартиру (от 4,2 млн руб.), в Казани — две двухкомнатные брежневки (около 2 млн каждая); в Нижнем Новгороде — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру с качественной отделкой (около 4 млн руб.).
 
Данные по ряду других городов приводит компания «Таймклуб». Итак, однокомнатную в столице можно приобрести, продав двухкомнатную квартиру бизнес-класса во Владивостоке (центр города или район Первой и Второй Речки) или Краснодаре; трехкомнатную бизнес-класса в Иркутске (Кировский, Октябрьский и Свердловский районы), в Архангельске (Октябрьский и Ломоносовском районы), в Омске (Центральный район), в Рязани (Большой и Малый центры); четырехкомнатную в Ижевске (Первомайский и Октябрьский районы).
 
Такая разница в стоимости квартир делает миграцию из центра выгодной в плане решения жилищного вопроса. Причем улучшить условия можно существенно: не только увеличив количество квадратных метров на каждого члена семьи, но и повысив класс жилья. Вот только способен ли региональный рынок предложить переселенцам что-либо интересное? Как утверждает аналитик Сергей Есиков, в большинстве городов России возводят в основном панельные дома экономкласса, впрочем, неплохого качества. Иногда на проекты оказывает влияние и местная специфика: так, во Владимире и Рязани наиболее доступный и популярный у строителей материал — белый кирпич.
 
В целом рынок новостроек в провинции развивается не менее динамично, чем в Москве, отмечает Л. Волохина. «Отчасти это связано и с последствиями кризиса 2008 г., когда многие компании начали осуществлять экспансию в регионы, пополняя предложение новыми проектами, — говорит эксперт. — Безусловно, большую активность застройщиков мы можем наблюдать в крупных городах России — Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске и др».
 
Не отстают от них и прочие региональные центры. Так, в Красноярске строят современный микрорайон Удачный общей площадью 80 тыс. кв. м, в составе которого 297 таунхаусов и 30 шестиэтажных домов бизнес-класса. В Белгороде по индивидуальному проекту возведен ЖК «Серебряная подкова», он расположен вблизи реки Везелка и парковой зоны. Реже, но все-таки встречаются и предложения элитного жилья — например, в курортном Геленджике, в жилом доме класса de luxe (первый объект такого уровня в городе).

 

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионах россии по итогам 2009 г.
ГородНовостройкиВторичный рынок
cредняя цена предложения, тыс. руб./кв. мрост (снижение) к декабрю 2008 г., %средняя цена предложения, тыс. руб./кв. мрост (снижение) к декабрю 2008 г., %
Белгород 40,4 –10 39,3 –12
Волгоград 40,0 –24 46,0 –26
Воронеж 32,5 –12 35,9 –13
Екатеринбург 46,4 –20 52,3 –16
Казань 34,6 –11 35,7 –17
Краснодар 41,7 –10 54,5 –14
Липецк 33,3 –27 36,9 –22
Набережные Челны 30,9  –8 28,4 –18
Нижний Новгород 45,0 –17 51,6 –15
Пермь 40,5 –20 42,9 –25
Ростов-на-Дону 40,5 –16 51,5 –28
Рязань 33,2 –13 36,2 –16
Санкт-Петербург 74,3 –13 80,7 –19
Тверь 39,5 –22 46,9 –26
Тула 38,9 –14 39,3 –19
Уфа 38,5 –13 40,6 –18
Челябинск 37,7 –12 34,4 –29
Ярославль 35,3 –27 39,2 –14
 По данным Аналитической службы агентства «МИАН»
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1994 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте