Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как самостоятельно определить максимально выгодные условия ипотеки

Ипотечный калькулятор от IRN.RU поможет выбрать оптимальную кредитную программу

На рынке кредитования недвижимости наблюдается «оттепель». По прогнозам экспертов, в этом году его объем увеличится на 50%-55% относительно 2009 года. Заявления власти о необходимости снижении ставок до 10% годовых и видимая активность банков, вновь начинающих борьбу за «ипотечных» клиентов, заставляют нас снова задуматься о привлечении кредитных средств для улучшения жилищных условий.

Но прежде чем идти к ипотечному брокеру или самостоятельно погружаться в многообразие банковских предложений, многие из нас начинают с элементарного подсчета ежемесячных платежей, используя онлайн-сервисы ипотечных калькуляторов. Они представлены на многих сайтах, так или иначе связанных с жилищным кредитом. И расположенные на специализированных порталах про недвижимость, и банковские ипотечные калькуляторы однотипны. Они производят единичный расчет по внесенным параметрам (стоимость квартиры, первоначальный взнос, который вы планируете внести, срок кредитования, семейный доход и т.п.). Исходя из типа калькулятора, можно выяснить, какую сумму нужно будет платить каждый месяц или размер займа, на который вы сможете рассчитывать в конкретном банке.

Однако, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это не дает возможности выбрать оптимальную ипотечную программу и сравнить разные условия по кредитам между собой. Насколько сильно влияет на сумму ежемесячных платежей срок кредитования? Что выгоднее: внести планируемую сумму первоначального взноса или немного занять у родственников для увеличения этой суммы, чтобы потом сэкономить на платежах? Сколько «стоит» каждый процент кредитной ставки и стоит ли бороться за ее снижение?

В отличие от описанных сервисов, ипотечный калькулятор нового поколения от www.irn.ru дает ответы на подобные вопросы и позволят прозорливому заемщику свободнее ориентироваться в предлагаемых ипотечных программах. С его помощью вы не только сможете рассчитать ключевые параметры кредита, но и самостоятельно проанализировать их взаимозависимость, чтобы в дальнейшем подобрать оптимальную программу кредитования, в полной мере учитывающую ваши возможности.

Еще одним преимуществом нашего калькулятора является его мультивалютность. Обычные ипотечные калькуляторы предлагают производить расчет только в одной валюте, и, если у вас, например, накоплена сумма в евро, зарплата – в рублях, а кредит вы собираетесь брать в долларах, то вам придется самостоятельно пересчитывать средства по текущим курсам, чтобы указать нужные параметры. В ипотечном калькуляторе от www.irn.ru вы можете указывать все суммы в необходимых для вас валютах – программа калькулятора сама, учитывая курсы валют, приведет их к валюте кредита, в которой вам потом придется расплачиваться с банком.


Следим за параметрами
Для наглядности рассмотрим на примере, как работает наш ипотечный калькулятор. Возьмем наиболее популярный на сегодняшний день сектор вторичного жилья эконом-класса. Пусть это будет квартира в пятиэтажке стоимостью 4 млн. рублей. Берем характерные на сегодня ипотечные программы в России, и вносим в параметры следующие значения: сумма первоначального взноса 30%, ставка кредита 15%, срок кредитования 25 лет.



Получаем вот такой отчет, где указана не только сумма ежемесячного платежа, но и другие интересные подробности, например, величина переплаты за квартиру.



Как видим, наш ежемесячный платеж при заданных условиях будет составлять 35 863 руб. 26 коп. Теперь посмотрим зависимость от срока кредитования и заменим 25 лет последовательно сначала на 30, а потом на 20 лет. Что мы видим? При кредите сроком в 30 лет ежемесячный платеж будет всего на 400 рублей меньше, и составит 35 404 руб., в то время как при кредите на 20 лет придется платить 36 870 руб. в месяц. То есть отсутствие дополнительных пяти лет кредитного бремени увеличит ежемесячный платеж всего на одну тысячу рублей. Не стоит ли уменьшить срок кредита, если это не так существенно отразится на платежах, но при этом позволит уменьшить переплату на 1,9 млн. рублей?

Отметим, что мы можем видеть, как меняются все результаты, каждый раз возвращаясь к исходной таблице и меняя в ней параметры (опция «изменить параметры кредита»), а можем посмотреть зависимости на графиках, выбрав, что именно нас интересует: зависимость параметров кредита от величины ставки, срока кредитования или начального взноса.

 


Возьмем зависимость параметров кредита от величины ставки.

Недвижимость


Здесь мы видим более резкие изменения. Разница между каждым процентом в нашем случае прибавляет к ежемесячному платежу около двух тысяч рублей. Заявляемая сейчас некоторыми банками ставка в 13 %  в рублевом кредите на вторичном рынке обошлась бы нам в 31 579 рублей ежемесячного взноса. Несомненно, стоит обратить внимание на подобные предложения.

Теперь рассмотрим зависимость параметров кредита от первоначального взноса. Мы рассчитываем на 30%, что в нашем случае – 1 млн. 200 000 рублей. Видим, что при взносе 35% сумма ежемесячного платежа уменьшится на две с половиной тысячи и составит 33 301 рубль.


Недвижимость


Попробуем еще поработать с параметрами. Изменим поочередно ставку, затем срок кредита и первоначальный взнос, каждый раз анализируя колебания ежемесячного платежа. Итак, при ставке 13%, взносе 30%, сроке 25 лет наш платеж будет 31 579 руб. Посмотрим зависимость от срока: если выплачивать кредит 20 лет, то ежемесячный взнос составит 32 804 руб., т.е. «сэкономленные» 5 лет обойдутся нам в лишние 1225 рублей в месяц.

Оставим этот параметр, а изменим теперь первоначальный взнос. Пусть он составит 35%. Итак, при взносе 35 %, ставке 13% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 30 460 руб., т.е. на 2344 рубля меньше, чем при тех же условиях, но взносе в 30%. Разница 5% в нашем случае – это 200 тыс. рублей. Не будет ли выгоднее занять эти деньги, допустим, у родственников и постараться вернуть долг как можно скорее, к примеру, за 3 года? Таким образом на это время придется «затянуть пояс», зато последующие 17 лет мы  будем в выигрыше на 2 344 рубля ежемесячно. Если при тех же параметрах изменить срок кредитования на 15 лет, то ежемесячный платеж обойдется нам в 32 896 рублей. Это всего на 92 рубля ежемесячно больше, чем при взносе 30 % на срок 20 лет.

Вот так, перебирая параметры и анализируя их зависимость, вы сможете подобрать для себя оптимальные ипотечные программы, исходя из своих материальных возможностей.



В результате программа, самостоятельно пересчитав указанные суммы по текущим курсам, привела все значения к единой валюте – доллару, которым мы и будем расплачиваться с банком.



Мы постоянно работаем над совершенствованием наших сервисов, так что в ближайшее время ипотечный калькулятор от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» дополнится еще рядом функций, которые облегчат потенциальному заемщику выбор оптимальной ипотечной программы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1453 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 949 980
до 12 633 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 22 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.1 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.2 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.3 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 28 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте