Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как самостоятельно определить максимально выгодные условия ипотеки

Ипотечный калькулятор от IRN.RU поможет выбрать оптимальную кредитную программу

На рынке кредитования недвижимости наблюдается «оттепель». По прогнозам экспертов, в этом году его объем увеличится на 50%-55% относительно 2009 года. Заявления власти о необходимости снижении ставок до 10% годовых и видимая активность банков, вновь начинающих борьбу за «ипотечных» клиентов, заставляют нас снова задуматься о привлечении кредитных средств для улучшения жилищных условий.

Но прежде чем идти к ипотечному брокеру или самостоятельно погружаться в многообразие банковских предложений, многие из нас начинают с элементарного подсчета ежемесячных платежей, используя онлайн-сервисы ипотечных калькуляторов. Они представлены на многих сайтах, так или иначе связанных с жилищным кредитом. И расположенные на специализированных порталах про недвижимость, и банковские ипотечные калькуляторы однотипны. Они производят единичный расчет по внесенным параметрам (стоимость квартиры, первоначальный взнос, который вы планируете внести, срок кредитования, семейный доход и т.п.). Исходя из типа калькулятора, можно выяснить, какую сумму нужно будет платить каждый месяц или размер займа, на который вы сможете рассчитывать в конкретном банке.

Однако, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это не дает возможности выбрать оптимальную ипотечную программу и сравнить разные условия по кредитам между собой. Насколько сильно влияет на сумму ежемесячных платежей срок кредитования? Что выгоднее: внести планируемую сумму первоначального взноса или немного занять у родственников для увеличения этой суммы, чтобы потом сэкономить на платежах? Сколько «стоит» каждый процент кредитной ставки и стоит ли бороться за ее снижение?

В отличие от описанных сервисов, ипотечный калькулятор нового поколения от www.irn.ru дает ответы на подобные вопросы и позволят прозорливому заемщику свободнее ориентироваться в предлагаемых ипотечных программах. С его помощью вы не только сможете рассчитать ключевые параметры кредита, но и самостоятельно проанализировать их взаимозависимость, чтобы в дальнейшем подобрать оптимальную программу кредитования, в полной мере учитывающую ваши возможности.

Еще одним преимуществом нашего калькулятора является его мультивалютность. Обычные ипотечные калькуляторы предлагают производить расчет только в одной валюте, и, если у вас, например, накоплена сумма в евро, зарплата – в рублях, а кредит вы собираетесь брать в долларах, то вам придется самостоятельно пересчитывать средства по текущим курсам, чтобы указать нужные параметры. В ипотечном калькуляторе от www.irn.ru вы можете указывать все суммы в необходимых для вас валютах – программа калькулятора сама, учитывая курсы валют, приведет их к валюте кредита, в которой вам потом придется расплачиваться с банком.


Следим за параметрами
Для наглядности рассмотрим на примере, как работает наш ипотечный калькулятор. Возьмем наиболее популярный на сегодняшний день сектор вторичного жилья эконом-класса. Пусть это будет квартира в пятиэтажке стоимостью 4 млн. рублей. Берем характерные на сегодня ипотечные программы в России, и вносим в параметры следующие значения: сумма первоначального взноса 30%, ставка кредита 15%, срок кредитования 25 лет.



Получаем вот такой отчет, где указана не только сумма ежемесячного платежа, но и другие интересные подробности, например, величина переплаты за квартиру.



Как видим, наш ежемесячный платеж при заданных условиях будет составлять 35 863 руб. 26 коп. Теперь посмотрим зависимость от срока кредитования и заменим 25 лет последовательно сначала на 30, а потом на 20 лет. Что мы видим? При кредите сроком в 30 лет ежемесячный платеж будет всего на 400 рублей меньше, и составит 35 404 руб., в то время как при кредите на 20 лет придется платить 36 870 руб. в месяц. То есть отсутствие дополнительных пяти лет кредитного бремени увеличит ежемесячный платеж всего на одну тысячу рублей. Не стоит ли уменьшить срок кредита, если это не так существенно отразится на платежах, но при этом позволит уменьшить переплату на 1,9 млн. рублей?

Отметим, что мы можем видеть, как меняются все результаты, каждый раз возвращаясь к исходной таблице и меняя в ней параметры (опция «изменить параметры кредита»), а можем посмотреть зависимости на графиках, выбрав, что именно нас интересует: зависимость параметров кредита от величины ставки, срока кредитования или начального взноса.

 


Возьмем зависимость параметров кредита от величины ставки.

Недвижимость


Здесь мы видим более резкие изменения. Разница между каждым процентом в нашем случае прибавляет к ежемесячному платежу около двух тысяч рублей. Заявляемая сейчас некоторыми банками ставка в 13 %  в рублевом кредите на вторичном рынке обошлась бы нам в 31 579 рублей ежемесячного взноса. Несомненно, стоит обратить внимание на подобные предложения.

Теперь рассмотрим зависимость параметров кредита от первоначального взноса. Мы рассчитываем на 30%, что в нашем случае – 1 млн. 200 000 рублей. Видим, что при взносе 35% сумма ежемесячного платежа уменьшится на две с половиной тысячи и составит 33 301 рубль.


Недвижимость


Попробуем еще поработать с параметрами. Изменим поочередно ставку, затем срок кредита и первоначальный взнос, каждый раз анализируя колебания ежемесячного платежа. Итак, при ставке 13%, взносе 30%, сроке 25 лет наш платеж будет 31 579 руб. Посмотрим зависимость от срока: если выплачивать кредит 20 лет, то ежемесячный взнос составит 32 804 руб., т.е. «сэкономленные» 5 лет обойдутся нам в лишние 1225 рублей в месяц.

Оставим этот параметр, а изменим теперь первоначальный взнос. Пусть он составит 35%. Итак, при взносе 35 %, ставке 13% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 30 460 руб., т.е. на 2344 рубля меньше, чем при тех же условиях, но взносе в 30%. Разница 5% в нашем случае – это 200 тыс. рублей. Не будет ли выгоднее занять эти деньги, допустим, у родственников и постараться вернуть долг как можно скорее, к примеру, за 3 года? Таким образом на это время придется «затянуть пояс», зато последующие 17 лет мы  будем в выигрыше на 2 344 рубля ежемесячно. Если при тех же параметрах изменить срок кредитования на 15 лет, то ежемесячный платеж обойдется нам в 32 896 рублей. Это всего на 92 рубля ежемесячно больше, чем при взносе 30 % на срок 20 лет.

Вот так, перебирая параметры и анализируя их зависимость, вы сможете подобрать для себя оптимальные ипотечные программы, исходя из своих материальных возможностей.



В результате программа, самостоятельно пересчитав указанные суммы по текущим курсам, привела все значения к единой валюте – доллару, которым мы и будем расплачиваться с банком.



Мы постоянно работаем над совершенствованием наших сервисов, так что в ближайшее время ипотечный калькулятор от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» дополнится еще рядом функций, которые облегчат потенциальному заемщику выбор оптимальной ипотечной программы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1546 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте