Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение цен на новостройки после кризиса в 3 раза меньше темпов их роста в 2008 г.

Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона за 2007-2010 годы

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2010 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Оно включает основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за период с конца 2007 года до начала 2010 года. Исследование содержит данные по всем сегментам первичного рынка жилья Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: в кризисной ситуации наибольшее падение основных показателей пришлось на сегменты новостроек в Москве от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье. Так, с начала 2009 по начало текущего года объем предложения в столице сократился почти на 24%, а в городах на удаленности от 30 км от МКАД снижение составило около 26%. На фоне этого в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, а также в населенных пунктах средней удаленности (5-30 км от МКАД) число реализуемых новостроек за данный период времени уменьшилось на 6,5% и около 0,5%, соответственно.

Всего же в 1 квартале 2010 года, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в Москве и Подмосковье насчитывается 844 объекта, что на 110 домов меньше, чем год назад. В результате, общий объем рынка первичного жилья в квадратных метрах составляет сейчас около 14,5 млн. Этот показатель примерно на 9% ниже по сравнению с 1 кварталом 2009 года.

Кстати, отрицательная динамка общего объема рынка в квадратных метрах могла быть еще больше, если бы не стагнация средней площади квартир в объектах. Так, по данным www.irn.ru, за последний год динамика показателя среднего размера квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья составила всего от -1% до 2%, в зависимости от географического сегмента. Например, в Москве от ТТК до МКАД средняя площадь жилья составляет сейчас около 98,4 кв.м. против 99,6 кв.м. в 1 квартале прошлого года. А в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах данный показатель и вовсе остался на уровне 72 кв.м., как и год назад.

Теперь остановимся подробнее на уровне цен, характерном для различных сегментов Московского региона. Несмотря на то, что многие игроки рынка по итогам экономического кризиса ожидали значительной отрицательной коррекции стоимости жилья, заметного «отката» цен на первичном рынке не произошло. Больше того, согласно маркетинговым исследованиям, снижение рублевой стоимости 1 кв.м. первичного жилья, зафиксированное с начала 2009 года по начало 2010 года, в 2-4 раза ниже, чем темпы роста цен в 2008 году. Например, в городах Подмосковья в 5-30 км от МКАД средняя стоимость метра в новостройках в течение 2008 года подорожала примерно на 26%, при этом отрицательный тренд в 2009-2010 гг. составил около 8%. Аналогичным образом в Москве за МКАД и городах-сателлитах с конца 2007 года до конца 2008 года цена метра выросла на 30%, а потом снизилась почти на 8% и сегодня составляет около 77,9 тыс. руб. Исключением является рынок новостроек дальнего Подмосковья, где темпы снижения стоимости жилья после кризиса превысили рост цен в 2008 году.

Отметим также среднюю стоимость квартир на первичном рынке жилья, зафиксированную по итогам 1 квартала 2010 года. В Москве от ТТК до МКАД она составляет около 14,4 млн. руб. за 98,5 кв.м. Примерно в 3 раза меньше требуется сумма на покупку жилья в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье – порядка 5,6 млн. руб. при средней площади квартиры в 72 кв.м. В городах среднего и дальнего Подмосковья квартира площадью 67-68 кв.м. стоит около 4 млн. руб. и 3 млн. руб., соответственно.

Таким образом, маркетинговое исследование «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», завершенное www.irn.ru в марте 2010 года, содержит информацию об особенностях структуры предложения реализуемых сегодня новостроек в зависимости от местоположения объектов, коррекцию стоимостных показателей – цены метра и стоимости квартир – за последние годы, а также данные о компаниях-продавцах, работающих на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.

Исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» дает информацию об актуальном состоянии первичного рынка жилья в условиях ухудшения и последующей стабилизации экономической ситуации после кризиса 2008 года. Кроме того, сравнение текущего состояния на рынке в сравнении с прошлыми периодами позволяет выделить наиболее устойчивые сегменты первичного жилья. В результате, данные маркетингового исследования будут полезны как для специалистов рынка, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
522 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте