С конца прошлого года стабилизация цен на первичном рынке Московского региона отмечается не только в сегменте столичных новостроек (см. статью «Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен»), но и в городах Подмосковья разной удаленности. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 года динамика средней стоимости метра в различных сегментах Подмосковья составила от 1% до -2%. Так, в городах-сателлитах 1 кв.м. в новостройке стоил порядка 77,1 тыс. руб., что всего на 0,6 тыс. руб. дороже, чем в 3 квартале 2009 года. При этом средняя цена метра в объектах среднего и дальнего Подмосковья за тот же период времени, наоборот, подешевела на 1,5-2% и составила 57,3 тыс. руб. и 47,3 тыс. руб., соответственно.


Недвижимость


Далее рассмотрим отдельные подмосковные города, в которых отмечалась наибольшая коррекция цен на первичном рынке жилья в конце 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что среди городов-сателлитов выделяется Видное, где к концу 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках подорожала почти на 10%: с 78,1 тыс. руб. до 85,5 тыс. руб. Это связано с тем, что заметно выросли цены на квартиры в ЖК «Клубный» и «Радужный», количество домов в которых составляет порядка 45% от общего объема первичного предложения в городе.

По мнению www.irn.ru, такое повышение цен могло быть обусловлено высокой степенью готовности этих новостроек. Однако, на момент исследования, ЖК «Клубный» только планировался к сдаче, а корпуса ЖК «Радужный» будут введены в эксплуатацию не раньше осени 2010 года. Таким образом, можно говорить о том, что застройщики в данном случае «сыграли на опережение», увеличив стоимость квартир при первом же «потеплении» ситуации на рынке жилья в Москве и Подмосковье. В итоге средняя цена в новостройках Видного стала сопоставима с городом Реутов, который занимает третье место в Подмосковье по уровню цен. Верна ли такая маркетинговая политика застройщиков Видного в текущих условиях нестабильного спроса на новостройки – вопрос достаточно сложный и требующий дополнительного изучения уровня конкурентоспособности данных объектов.


Недвижимость


Что касается сегмента среднего Подмосковья, то, согласно регулярному мониторингу рынка новостроек, наиболее заметная динамика цен на расстоянии 5-30 км от МКАД характерна для Истринского района и г. Щербинка. Здесь средняя стоимость метра в 4 квартале 2009 года упала почти на 20%. В первом случае снижение стоимости жилья связано с изменением структуры предложения – в селе Павловская Слобода (Истринский район) на продажу вышел более дешевый объект взамен реализованному в 3 квартале 2009 года. А значительное снижение цен в новостройках г. Щербинка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывал еще осенью 2009 года. Если в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в Щербинке составляла около 73,3 тыс. руб., что было 4-м показателем по сегменту в целом, то к концу года – 59,3 тыс. руб. Подробнее об этом читайте в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?».


Недвижимость


Как видно из диаграммы, в дальнем Подмосковье в конце 2009 года больше всего подешевели новостройки в Клину и Орехово-Зуево – на 16% и 13%, соответственно. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в г. Клин снизилась с 37,4 тыс. руб. в 3 квартале до 31,4 тыс. руб. в 4 квартале 2009 года. Так же, как и в Павловской Слободе, отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения в этом городе.


Недвижимость


Другая ситуация сложилась на рынке новостроек Орехово-Зуево, где отмечено снижение цен на квартиры в ЖК «Бриз», в котором в конце 2009 года на продажу было выставлено 4 корпуса. В двух из них оставались последние несколько квартир, поэтому снижение цен можно объяснить желанием застройщика поскорее завершить реализацию объектов. При этом в других двух домах, находящихся на стадии отделки, уменьшение стоимости жилья вынужденное – в корпусах № 2 и № 3 возникли проблемы с проведением коммуникаций, из-за чего примерно на год отодвинуты сроки сдачи объектов ГК (ориентировочно на 1 квартал 2011 года).

Обобщая данные по рынку подмосковных новостроек, хотелось бы отметить одну закономерность. В каждом из рассмотренных сегментов можно выделить несколько городов-лидеров по стоимости первичного жилья. Так, в ближнем Подмосковье – это Красногорск и Красногорский район, Реутов и Химки. На средней удаленности от МКАД – Одинцово, Опалиха, Королев. В дальнем Подмосковье наиболее дорогими являются новостройки в Чехове, Черноголовке и Ступино. Только в одном из перечисленных населенных пунктов – городе Королеве – наблюдалась слабая положительная динамика цен в 4 квартале 2009 года.

Другими словами, улучшение ситуации на рынке жилья не способствует росту цен в городах, для которых характерна высокая стоимость квартир. Поэтому, по мнению www.irn.ru, в ближайшие периоды наиболее перспективными, с точки зрения положительного тренда, являются города, в которых уровень цен не выше среднего показателя в сегменте. Подробный перечень таких городов содержится в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 150 710 руб.
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 900 000 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 991 556 руб.
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 174 473 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 800 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 456 000 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 5 547 575 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 4 591 619 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 151 745 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 491 460 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. КрасногорскСкидки на паркинг до 15%.
ОдинградОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода в январе до 486 988 рублей.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. ВатутинкиСемейный доступ к системе телемедицины
Новое МедведковоМытищинский район, г. МытищиВыгода в январе до 276 338 р.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода в январе до 575 509 рублей
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийСкидка 5% на квартиры и кладовки.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. СосенскоеИпотека от 0,1% на весь срок.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. ПрокшиноИпотека от 0,1% на весь срок
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU