Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка торговой недвижимости Ярославля

По данным ShopAndMall.Ru, общий объем качественной торговой недвижимости Ярославля составляет порядка 250 тыс. кв.м. С введением в эксплуатацию трех заявленных на ближайшее будущее проектов (вторая очередь ТЦ «Фараон», ТЦ «Рио» и Галерея «Золотое Кольцо»)


Краткая характеристика населенного пункта
Ярославль расположен в Центральном федеральном округе, на расстоянии порядка 250 км от Москвы. Ярославль – административный и культурный центр Ярославской области, которая граничит с Московской, Тверской, Владимирской, Ивановской, Костромской и Вологодской областями. Ярославль – один из центров туристического маршрута «Золотое Кольцо России», находится на пересечении важных автомобильных, железнодорожных и водных путей, а также располагает тремя аэропортами.

Население Ярославля на 2009 год составляет 606,3 тыс. человек, из них более 340 тысяч человек заняты в экономике города (данные мэрии на январь-сентябрь 2009 года). По данным администрации города, ведущее место в структуре экономики города занимают обрабатывающие производства (36,7 млрд руб.), а также оптовая и розничная торговля (28,5 млрд руб.).


Торговая недвижимость
Активное развитие торговой недвижимости Ярославля началось в 2004 году. На главных магистралях города стали появляться первые профессиональные объекты. На Московском и Ленинградском проспектах расположены самые крупные современные торговые центры: Рио, Альтаир, Вернисаж. Ряд крупных объектов сейчас действует на ул. Гоголя (Фараон и проектируемая вторая очередь Фараон-2), на ул. Республиканская (Флагман), на ул. Труфанова (Победа) и менее крупные торговые центры на ул. Свободы (Меркурий, Новая галерея). В ближайшем будущем в городе появятся еще два крупных торговых комплекса – Галерея «Золотое Кольцо» (на ул. Свободы, ввод в эксплуатацию запланирован на 2010 год, девелопер немецкая компания «ЕСЕ Русланд») и ТРЦ «Рио» (на Тутаевском шоссе, девелопер – ГК «Ташир», точной даты ввода в эксплуатацию пока нет).

Крупнейшими девелоперами и инвесторами строительства торговых объектов в Ярославле выступают ГК «Ташир» (Фараон, Рио), «ЕСЕ Русланд» (Галерея Золотое Кольцо), «Ермак Девелопмент» (Альтаир), «Mirland Development» и Norman Asset Management (Вернисаж), а также ряд местным компаний, в том числе «Спектр», «Губернский город и К».

Сейчас, по данным ShopAndMall.Ru, общий объем качественной торговой недвижимости Ярославля составляет порядка 250 тыс. кв. м. С введением в эксплуатацию трех заявленных на ближайшее будущее проектов (вторая очередь ТЦ «Фараон», ТЦ «Рио» и Галерея «Золотое Кольцо») этот показатель должен вырасти почти вдвое. Таким образом, сейчас на тысячу жителей Ярославля приходится немногим более 413 кв. м торговой площади. Это выше, чем в Ульяновске, обзор торговой недвижимости которого ShopAndMall.Ru публиковал в ноябре (360 кв. м на 1000 жителей). Аналитики полагают, что на данный момент рынок Ярославля близок к насыщению торговыми площадями, однако их качество оставляет большой потенциал для развития.


Таблица 1. Торговая недвижимость Ярославля

Название, адрес Общая площадь, кв.м Сдаваемая площадь, кв.м
Рио, Тутаевское шоссе, д. 1* 80 000 нет данных
Рио ГРАНД, Московский пр-т, д. 108 40 000 24 000
Фараон, ул. Гоголя, д. 2 25 000 18 000
Фараон-2, ул. Гоголя, д. 2** 40 000 нет данных
Петровский Пассаж, Толбухина пр-т, д. 8/75 6 000 4 500
Новая Галерея, ул. Свободы, д. 71А 3 200 2 100
Меркурий, ул.Свободы, д. 19 4 000 нет данных
Галерея Золотое кольцо, ул. Свободы*** 130 000 65 000
Альтаир, Ленинградский пр-т, д. 123 55 000 36 600
Флагман, ул. Республиканская, д. 5 16 000 16 000
Вернисаж, перекресток Московского шоссе и ул. Калинина 42 000 33 000
Афтограф, Московский пр-т, д. 80а 8 000 8 000
Космос-3, пр-т Авиаторов, д. 149 23 562 нет данных
Победа, ул. Труфанова, д. 19 30 000 нет данных
Фрунзенский, Московский пр-т, д. 97 4 000 нет данных
ИТОГО 506 762 207 200

* Объект находится в стадии строительства, девелопер - ГК "Ташир".
** Вторая очередь действующего ТЦ "Фараон", находится в стадии проектирования, девелопер - ГК "Ташир".
*** Открытие запланировано на 2010 год, девелопер - немецкая компания "ЕСЕ Русланд".

Источник: ShopAndMall.Ru


Распределение качественных торговых центров по территории города неравномерно. Так, в центральной части ощущается дефицит современных торговых площадей, частично он будет исправлен с вводом в эксплуатацию ТЦ «Рио» на Тутаевском шоссе.


Районы г. Ярославля

 Источник: www.city-yar.ru

  • 1-Дзержинский
  • 2-Заволжский
  • 3-Ленинский
  • 4-Кировский
  • 5-Фрунзенский
  • 6-Красноперекопский


Основная масса торговых центров сосредоточена в Кировском районе Ярославля. Этот район считается деловым центром города. Торговля в Кировском районе развита в самых разных формах. Согласно данным администрации, здесь находятся 556 непродовольственных магазинов, 118 продовольственных, крупные торговые центры, рынки и две с половиной сотни мелкорозничной торговли. Наименее обеспеченными торговыми площадями остаются Ленинский и Красноперекопский районы. В центре города, в Ленинском районе, это объясняется старой застройкой с неподходящими для крупных торговых точек площадями. В Красноперекопском районе в большей степени развит формат стрит-ритейла – на первых этажах жилых зданий и в отдельно стоящих постройках.


Диаграмма 1.


Источник: ShopAndMall.Ru

Арендные ставки в Ярославле, по данным ShopAndMall.Ru, в современных торговых центрах колеблются в районе 8-10 тыс. руб./кв. м в год. В формате стрит-ритейл ставки на порядок ниже – в районе 4-6 тыс. руб./кв. м в год.


Ритейл

В Ярославле представлено большинство федеральных сетевых ритейлеров, в том числе:

  • продукты (Metro Cash&Carry, Дикси, Real,-);
  • бытовая техника и электроника (Техносила, Эльдорадо, Евросеть);
  • товары для дома (Наш Дом);
  • одежда и обувь (СитиОбувь, Modis, Colin`s, Zolla);
  • парфюмерия и косметика (Yves Rocher, Л’Этуаль, Иль Дэ Ботэ);
  • общепит (Сбарро, Pronto).

Представлены и региональные сети: Олимпия (строительные и отделочные материалы), Ai (мультимедиа), Каскад (бытовая техника и электроника), Ярославские магазины (универсам) и др.

Средний ценовой сегмент представлен на рынке Ярославля наиболее широко – 83% торговых сетей работают в этом сегменте, по данным ShopAndMall.Ru.


Диаграмма 2.


Источник: ShopAndMall.Ru


Комментарии экспертов и участников рынка

Татьяна Дивина, ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko:

Высокий уровень развития продуктового ритейла в Ярославле обусловлен присутствием в городе почти всех основных федеральных и международных игроков. На рынке представлены все форматы данного направления: гипермаркеты (НАШ, REAL, Metro Cash and Carry, Globus и др.), супермаркеты (Перекресток, SPAR, Дом еды и др.), дискаунтеры (Копейка, Магнит, Пятерочка). Как в административном центре, так и на региональном уровне представлено много местных игроков, работающих, как правило, в формате «магазин у дома».

Ввиду изменившейся экономической ситуации изменились и потребительские предпочтения. Наиболее популярным форматом среди покупателей стали дискаунтеры. По результатам исследования потребительского поведения жителей города, проведенного нашей компанией летом этого года, Магнит, Ярославские магазины (под этой маркой в городе работает федеральная сеть Дикси) и Копейка являются самыми популярными среди жителей Ярославля. 26%, 27% и 16% жителей города соответственно посещают эти сети несколько раз в неделю. Не менее популярными оказались городские рынки и несетевые магазины (небольшие местные магазины формата «у дома», продуктовые киоски). Они также находятся среди лидеров по посещаемости – около 30% жителей совершают там покупки.

Общая доля всех федеральных и международных сетей, присутствующих на рынке продуктового ритейла Ярославля, составляет порядка 60-65%.

Город разделен на несколько частей не только административно, но и засчет рек, железной дороги. Один из районов (Дзержинский) отделен от остальной части города обширной промзоной. Эта особенность города влияет и на развитие рынка торговли. Каждый район города развивается как бы независимо, в каждом из них представлены почти все форматы продуктового ритейла.

К наиболее значимым качественным торговым центрам города можно отнести Альтаир, Фараон, Рио Гранд и Вернисаж.


Елена Асанова, руководитель департамента по связям с общественностью ООО «реал,- Гипермаркет»:

В Ярославле сеть real,- представлена одним гипермаркетом. В ТЦ «Ярославский вернисаж» гипермаркет real,- арендует 11 342,8 кв.м. Доходность магазина, безусловно, во многом зависит от региона, в котором он находится. real,- Ярославль хоть и не является лидером продаж в сети, однако уже два года удерживает свои показатели на стабильном, хорошем уровне.

В настоящий момент компания real,- не занимается поиском помещений под аренду в Ярославле. В наши планы не входит расширять сеть на территории Ярославской области, так как рынок ритейла в данном регионе достаточно насыщен. На территории Ярославской области конкуренцию нам могут составить Auchan и O`key.


Ирина Каграманова, директор по внешним связям ГК «Ташир»:

В действующем ТРЦ «Фараон» представлены такие федеральные сети как «Копейка», Adidas, «5 карманов», Glance, Domani, Lady Collection, «Белый ветер», «М.Видео», «Бюстье», Palmetta, «Мульти», Dixis, «Евросеть», «Связной», Primavera, «Ташир Пицца», GFC.  Соотношение федеральных сетей и остальных арендаторов (местные сети, ИП) здесь составляет 60% к 40% соответственно.

В действующем ТРЦ «РИО» представлены такие федеральные сети как «Наш гипермаркет», «Буду мамой», «1С Интерес», «Дочки и сыночки», «Терволина», «Красный куб», INCITY, Rockport, L’Etoile, «Эльдорадо», «Белый ветер», Mexx, Be Free, Adidas, О’stin, «Кэмп-стиль», Reebok, Детский парк развлечений Little Land, мультиплекс «Синема Стар», QUICK, «Ташир Пицца», «Сутеки». Соотношение федеральных сетей и остальных арендаторов (местные сети, ИП) здесь составляет 80% к 20% соответственно.

В первой половине 2009 года наблюдалось некоторое снижение покупательской активности населения, однако, необходимо отметить, что  падения трафика наши объекты не ощутили – люди  ходили в торговые центры по привычке, провести время. А ближе к концу августа, по нашим наблюдениям и по оценкам ритейлеров оживилась и покупательская активность. Можно сказать, что сейчас спрос уже вернулся на докризисный уровень.

Острого дефицита качественных торговых объектов на сегодняшний день нет, но прежде всего это касается окраин Ярославля. В центре города существует определенная нехватка качественных современных торговых площадей. Поэтому наш новый объект – ТРЦ «РИО» на Тутаевском шоссе - строится как раз на границе центрального района и самого густонаселенного жилого района Ярославля.


Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International:

На данный момент компания Colliers International сотрудничает с уже работающим торговым центром "Вернисаж". Это один из первых профессиональных центров города Ярославль, который был открыт в конце 2008 года. Проект имеет хорошее месторасположение - пересечение главных транспортных магистралей города (кольцевой дороги и Московского проспекта) в непосредственной близости жилых районов. Общая площадь - 42 тыс. кв.м., арендуемая - 33 тыс. кв.м., парковка - 1450 машиномест.

В торговом центре "Вернисаж" представлен сильный пул арендаторов: гипермаркет REAL, гипермаркет DIY Home Center, торговая галерея представлена магазинами таких международных и федеральных сетей как "Спортмастер", O'Stin, Seppala, Reserved, Adidas, Reebok, Zola, Kira Plastinina и другие - всего более 80 магазинов.

На данном этапе в городе есть несколько профессиональных ТЦ (ТРЦ "Рио", ТРЦ "Альтаир", ТЦ "Фараон", ТЦ "Космос"). В городе хорошо представлены основные сети гипермаркетов (Реал, Карусель, Глобус). При этом  ТЦ расположены таким образом, что обслуживают разные торговые зоны. Исключением является центр города, в котором наличие большого профессионального ТРЦ будет очень востребованным.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3192 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте