Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка торговой недвижимости Ярославля

По данным ShopAndMall.Ru, общий объем качественной торговой недвижимости Ярославля составляет порядка 250 тыс. кв.м. С введением в эксплуатацию трех заявленных на ближайшее будущее проектов (вторая очередь ТЦ «Фараон», ТЦ «Рио» и Галерея «Золотое Кольцо»)


Краткая характеристика населенного пункта
Ярославль расположен в Центральном федеральном округе, на расстоянии порядка 250 км от Москвы. Ярославль – административный и культурный центр Ярославской области, которая граничит с Московской, Тверской, Владимирской, Ивановской, Костромской и Вологодской областями. Ярославль – один из центров туристического маршрута «Золотое Кольцо России», находится на пересечении важных автомобильных, железнодорожных и водных путей, а также располагает тремя аэропортами.

Население Ярославля на 2009 год составляет 606,3 тыс. человек, из них более 340 тысяч человек заняты в экономике города (данные мэрии на январь-сентябрь 2009 года). По данным администрации города, ведущее место в структуре экономики города занимают обрабатывающие производства (36,7 млрд руб.), а также оптовая и розничная торговля (28,5 млрд руб.).


Торговая недвижимость
Активное развитие торговой недвижимости Ярославля началось в 2004 году. На главных магистралях города стали появляться первые профессиональные объекты. На Московском и Ленинградском проспектах расположены самые крупные современные торговые центры: Рио, Альтаир, Вернисаж. Ряд крупных объектов сейчас действует на ул. Гоголя (Фараон и проектируемая вторая очередь Фараон-2), на ул. Республиканская (Флагман), на ул. Труфанова (Победа) и менее крупные торговые центры на ул. Свободы (Меркурий, Новая галерея). В ближайшем будущем в городе появятся еще два крупных торговых комплекса – Галерея «Золотое Кольцо» (на ул. Свободы, ввод в эксплуатацию запланирован на 2010 год, девелопер немецкая компания «ЕСЕ Русланд») и ТРЦ «Рио» (на Тутаевском шоссе, девелопер – ГК «Ташир», точной даты ввода в эксплуатацию пока нет).

Крупнейшими девелоперами и инвесторами строительства торговых объектов в Ярославле выступают ГК «Ташир» (Фараон, Рио), «ЕСЕ Русланд» (Галерея Золотое Кольцо), «Ермак Девелопмент» (Альтаир), «Mirland Development» и Norman Asset Management (Вернисаж), а также ряд местным компаний, в том числе «Спектр», «Губернский город и К».

Сейчас, по данным ShopAndMall.Ru, общий объем качественной торговой недвижимости Ярославля составляет порядка 250 тыс. кв. м. С введением в эксплуатацию трех заявленных на ближайшее будущее проектов (вторая очередь ТЦ «Фараон», ТЦ «Рио» и Галерея «Золотое Кольцо») этот показатель должен вырасти почти вдвое. Таким образом, сейчас на тысячу жителей Ярославля приходится немногим более 413 кв. м торговой площади. Это выше, чем в Ульяновске, обзор торговой недвижимости которого ShopAndMall.Ru публиковал в ноябре (360 кв. м на 1000 жителей). Аналитики полагают, что на данный момент рынок Ярославля близок к насыщению торговыми площадями, однако их качество оставляет большой потенциал для развития.


Таблица 1. Торговая недвижимость Ярославля

Название, адрес Общая площадь, кв.м Сдаваемая площадь, кв.м
Рио, Тутаевское шоссе, д. 1* 80 000 нет данных
Рио ГРАНД, Московский пр-т, д. 108 40 000 24 000
Фараон, ул. Гоголя, д. 2 25 000 18 000
Фараон-2, ул. Гоголя, д. 2** 40 000 нет данных
Петровский Пассаж, Толбухина пр-т, д. 8/75 6 000 4 500
Новая Галерея, ул. Свободы, д. 71А 3 200 2 100
Меркурий, ул.Свободы, д. 19 4 000 нет данных
Галерея Золотое кольцо, ул. Свободы*** 130 000 65 000
Альтаир, Ленинградский пр-т, д. 123 55 000 36 600
Флагман, ул. Республиканская, д. 5 16 000 16 000
Вернисаж, перекресток Московского шоссе и ул. Калинина 42 000 33 000
Афтограф, Московский пр-т, д. 80а 8 000 8 000
Космос-3, пр-т Авиаторов, д. 149 23 562 нет данных
Победа, ул. Труфанова, д. 19 30 000 нет данных
Фрунзенский, Московский пр-т, д. 97 4 000 нет данных
ИТОГО 506 762 207 200

* Объект находится в стадии строительства, девелопер - ГК "Ташир".
** Вторая очередь действующего ТЦ "Фараон", находится в стадии проектирования, девелопер - ГК "Ташир".
*** Открытие запланировано на 2010 год, девелопер - немецкая компания "ЕСЕ Русланд".

Источник: ShopAndMall.Ru


Распределение качественных торговых центров по территории города неравномерно. Так, в центральной части ощущается дефицит современных торговых площадей, частично он будет исправлен с вводом в эксплуатацию ТЦ «Рио» на Тутаевском шоссе.


Районы г. Ярославля

 Источник: www.city-yar.ru

  • 1-Дзержинский
  • 2-Заволжский
  • 3-Ленинский
  • 4-Кировский
  • 5-Фрунзенский
  • 6-Красноперекопский


Основная масса торговых центров сосредоточена в Кировском районе Ярославля. Этот район считается деловым центром города. Торговля в Кировском районе развита в самых разных формах. Согласно данным администрации, здесь находятся 556 непродовольственных магазинов, 118 продовольственных, крупные торговые центры, рынки и две с половиной сотни мелкорозничной торговли. Наименее обеспеченными торговыми площадями остаются Ленинский и Красноперекопский районы. В центре города, в Ленинском районе, это объясняется старой застройкой с неподходящими для крупных торговых точек площадями. В Красноперекопском районе в большей степени развит формат стрит-ритейла – на первых этажах жилых зданий и в отдельно стоящих постройках.


Диаграмма 1.


Источник: ShopAndMall.Ru

Арендные ставки в Ярославле, по данным ShopAndMall.Ru, в современных торговых центрах колеблются в районе 8-10 тыс. руб./кв. м в год. В формате стрит-ритейл ставки на порядок ниже – в районе 4-6 тыс. руб./кв. м в год.


Ритейл

В Ярославле представлено большинство федеральных сетевых ритейлеров, в том числе:

  • продукты (Metro Cash&Carry, Дикси, Real,-);
  • бытовая техника и электроника (Техносила, Эльдорадо, Евросеть);
  • товары для дома (Наш Дом);
  • одежда и обувь (СитиОбувь, Modis, Colin`s, Zolla);
  • парфюмерия и косметика (Yves Rocher, Л’Этуаль, Иль Дэ Ботэ);
  • общепит (Сбарро, Pronto).

Представлены и региональные сети: Олимпия (строительные и отделочные материалы), Ai (мультимедиа), Каскад (бытовая техника и электроника), Ярославские магазины (универсам) и др.

Средний ценовой сегмент представлен на рынке Ярославля наиболее широко – 83% торговых сетей работают в этом сегменте, по данным ShopAndMall.Ru.


Диаграмма 2.


Источник: ShopAndMall.Ru


Комментарии экспертов и участников рынка

Татьяна Дивина, ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko:

Высокий уровень развития продуктового ритейла в Ярославле обусловлен присутствием в городе почти всех основных федеральных и международных игроков. На рынке представлены все форматы данного направления: гипермаркеты (НАШ, REAL, Metro Cash and Carry, Globus и др.), супермаркеты (Перекресток, SPAR, Дом еды и др.), дискаунтеры (Копейка, Магнит, Пятерочка). Как в административном центре, так и на региональном уровне представлено много местных игроков, работающих, как правило, в формате «магазин у дома».

Ввиду изменившейся экономической ситуации изменились и потребительские предпочтения. Наиболее популярным форматом среди покупателей стали дискаунтеры. По результатам исследования потребительского поведения жителей города, проведенного нашей компанией летом этого года, Магнит, Ярославские магазины (под этой маркой в городе работает федеральная сеть Дикси) и Копейка являются самыми популярными среди жителей Ярославля. 26%, 27% и 16% жителей города соответственно посещают эти сети несколько раз в неделю. Не менее популярными оказались городские рынки и несетевые магазины (небольшие местные магазины формата «у дома», продуктовые киоски). Они также находятся среди лидеров по посещаемости – около 30% жителей совершают там покупки.

Общая доля всех федеральных и международных сетей, присутствующих на рынке продуктового ритейла Ярославля, составляет порядка 60-65%.

Город разделен на несколько частей не только административно, но и засчет рек, железной дороги. Один из районов (Дзержинский) отделен от остальной части города обширной промзоной. Эта особенность города влияет и на развитие рынка торговли. Каждый район города развивается как бы независимо, в каждом из них представлены почти все форматы продуктового ритейла.

К наиболее значимым качественным торговым центрам города можно отнести Альтаир, Фараон, Рио Гранд и Вернисаж.


Елена Асанова, руководитель департамента по связям с общественностью ООО «реал,- Гипермаркет»:

В Ярославле сеть real,- представлена одним гипермаркетом. В ТЦ «Ярославский вернисаж» гипермаркет real,- арендует 11 342,8 кв.м. Доходность магазина, безусловно, во многом зависит от региона, в котором он находится. real,- Ярославль хоть и не является лидером продаж в сети, однако уже два года удерживает свои показатели на стабильном, хорошем уровне.

В настоящий момент компания real,- не занимается поиском помещений под аренду в Ярославле. В наши планы не входит расширять сеть на территории Ярославской области, так как рынок ритейла в данном регионе достаточно насыщен. На территории Ярославской области конкуренцию нам могут составить Auchan и O`key.


Ирина Каграманова, директор по внешним связям ГК «Ташир»:

В действующем ТРЦ «Фараон» представлены такие федеральные сети как «Копейка», Adidas, «5 карманов», Glance, Domani, Lady Collection, «Белый ветер», «М.Видео», «Бюстье», Palmetta, «Мульти», Dixis, «Евросеть», «Связной», Primavera, «Ташир Пицца», GFC.  Соотношение федеральных сетей и остальных арендаторов (местные сети, ИП) здесь составляет 60% к 40% соответственно.

В действующем ТРЦ «РИО» представлены такие федеральные сети как «Наш гипермаркет», «Буду мамой», «1С Интерес», «Дочки и сыночки», «Терволина», «Красный куб», INCITY, Rockport, L’Etoile, «Эльдорадо», «Белый ветер», Mexx, Be Free, Adidas, О’stin, «Кэмп-стиль», Reebok, Детский парк развлечений Little Land, мультиплекс «Синема Стар», QUICK, «Ташир Пицца», «Сутеки». Соотношение федеральных сетей и остальных арендаторов (местные сети, ИП) здесь составляет 80% к 20% соответственно.

В первой половине 2009 года наблюдалось некоторое снижение покупательской активности населения, однако, необходимо отметить, что  падения трафика наши объекты не ощутили – люди  ходили в торговые центры по привычке, провести время. А ближе к концу августа, по нашим наблюдениям и по оценкам ритейлеров оживилась и покупательская активность. Можно сказать, что сейчас спрос уже вернулся на докризисный уровень.

Острого дефицита качественных торговых объектов на сегодняшний день нет, но прежде всего это касается окраин Ярославля. В центре города существует определенная нехватка качественных современных торговых площадей. Поэтому наш новый объект – ТРЦ «РИО» на Тутаевском шоссе - строится как раз на границе центрального района и самого густонаселенного жилого района Ярославля.


Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International:

На данный момент компания Colliers International сотрудничает с уже работающим торговым центром "Вернисаж". Это один из первых профессиональных центров города Ярославль, который был открыт в конце 2008 года. Проект имеет хорошее месторасположение - пересечение главных транспортных магистралей города (кольцевой дороги и Московского проспекта) в непосредственной близости жилых районов. Общая площадь - 42 тыс. кв.м., арендуемая - 33 тыс. кв.м., парковка - 1450 машиномест.

В торговом центре "Вернисаж" представлен сильный пул арендаторов: гипермаркет REAL, гипермаркет DIY Home Center, торговая галерея представлена магазинами таких международных и федеральных сетей как "Спортмастер", O'Stin, Seppala, Reserved, Adidas, Reebok, Zola, Kira Plastinina и другие - всего более 80 магазинов.

На данном этапе в городе есть несколько профессиональных ТЦ (ТРЦ "Рио", ТРЦ "Альтаир", ТЦ "Фараон", ТЦ "Космос"). В городе хорошо представлены основные сети гипермаркетов (Реал, Карусель, Глобус). При этом  ТЦ расположены таким образом, что обслуживают разные торговые зоны. Исключением является центр города, в котором наличие большого профессионального ТРЦ будет очень востребованным.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3119 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте