Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка торговой недвижимости Ярославля

По данным ShopAndMall.Ru, общий объем качественной торговой недвижимости Ярославля составляет порядка 250 тыс. кв.м. С введением в эксплуатацию трех заявленных на ближайшее будущее проектов (вторая очередь ТЦ «Фараон», ТЦ «Рио» и Галерея «Золотое Кольцо»)


Краткая характеристика населенного пункта
Ярославль расположен в Центральном федеральном округе, на расстоянии порядка 250 км от Москвы. Ярославль – административный и культурный центр Ярославской области, которая граничит с Московской, Тверской, Владимирской, Ивановской, Костромской и Вологодской областями. Ярославль – один из центров туристического маршрута «Золотое Кольцо России», находится на пересечении важных автомобильных, железнодорожных и водных путей, а также располагает тремя аэропортами.

Население Ярославля на 2009 год составляет 606,3 тыс. человек, из них более 340 тысяч человек заняты в экономике города (данные мэрии на январь-сентябрь 2009 года). По данным администрации города, ведущее место в структуре экономики города занимают обрабатывающие производства (36,7 млрд руб.), а также оптовая и розничная торговля (28,5 млрд руб.).


Торговая недвижимость
Активное развитие торговой недвижимости Ярославля началось в 2004 году. На главных магистралях города стали появляться первые профессиональные объекты. На Московском и Ленинградском проспектах расположены самые крупные современные торговые центры: Рио, Альтаир, Вернисаж. Ряд крупных объектов сейчас действует на ул. Гоголя (Фараон и проектируемая вторая очередь Фараон-2), на ул. Республиканская (Флагман), на ул. Труфанова (Победа) и менее крупные торговые центры на ул. Свободы (Меркурий, Новая галерея). В ближайшем будущем в городе появятся еще два крупных торговых комплекса – Галерея «Золотое Кольцо» (на ул. Свободы, ввод в эксплуатацию запланирован на 2010 год, девелопер немецкая компания «ЕСЕ Русланд») и ТРЦ «Рио» (на Тутаевском шоссе, девелопер – ГК «Ташир», точной даты ввода в эксплуатацию пока нет).

Крупнейшими девелоперами и инвесторами строительства торговых объектов в Ярославле выступают ГК «Ташир» (Фараон, Рио), «ЕСЕ Русланд» (Галерея Золотое Кольцо), «Ермак Девелопмент» (Альтаир), «Mirland Development» и Norman Asset Management (Вернисаж), а также ряд местным компаний, в том числе «Спектр», «Губернский город и К».

Сейчас, по данным ShopAndMall.Ru, общий объем качественной торговой недвижимости Ярославля составляет порядка 250 тыс. кв. м. С введением в эксплуатацию трех заявленных на ближайшее будущее проектов (вторая очередь ТЦ «Фараон», ТЦ «Рио» и Галерея «Золотое Кольцо») этот показатель должен вырасти почти вдвое. Таким образом, сейчас на тысячу жителей Ярославля приходится немногим более 413 кв. м торговой площади. Это выше, чем в Ульяновске, обзор торговой недвижимости которого ShopAndMall.Ru публиковал в ноябре (360 кв. м на 1000 жителей). Аналитики полагают, что на данный момент рынок Ярославля близок к насыщению торговыми площадями, однако их качество оставляет большой потенциал для развития.


Таблица 1. Торговая недвижимость Ярославля

Название, адрес Общая площадь, кв.м Сдаваемая площадь, кв.м
Рио, Тутаевское шоссе, д. 1* 80 000 нет данных
Рио ГРАНД, Московский пр-т, д. 108 40 000 24 000
Фараон, ул. Гоголя, д. 2 25 000 18 000
Фараон-2, ул. Гоголя, д. 2** 40 000 нет данных
Петровский Пассаж, Толбухина пр-т, д. 8/75 6 000 4 500
Новая Галерея, ул. Свободы, д. 71А 3 200 2 100
Меркурий, ул.Свободы, д. 19 4 000 нет данных
Галерея Золотое кольцо, ул. Свободы*** 130 000 65 000
Альтаир, Ленинградский пр-т, д. 123 55 000 36 600
Флагман, ул. Республиканская, д. 5 16 000 16 000
Вернисаж, перекресток Московского шоссе и ул. Калинина 42 000 33 000
Афтограф, Московский пр-т, д. 80а 8 000 8 000
Космос-3, пр-т Авиаторов, д. 149 23 562 нет данных
Победа, ул. Труфанова, д. 19 30 000 нет данных
Фрунзенский, Московский пр-т, д. 97 4 000 нет данных
ИТОГО 506 762 207 200

* Объект находится в стадии строительства, девелопер - ГК "Ташир".
** Вторая очередь действующего ТЦ "Фараон", находится в стадии проектирования, девелопер - ГК "Ташир".
*** Открытие запланировано на 2010 год, девелопер - немецкая компания "ЕСЕ Русланд".

Источник: ShopAndMall.Ru


Распределение качественных торговых центров по территории города неравномерно. Так, в центральной части ощущается дефицит современных торговых площадей, частично он будет исправлен с вводом в эксплуатацию ТЦ «Рио» на Тутаевском шоссе.


Районы г. Ярославля

 Источник: www.city-yar.ru

  • 1-Дзержинский
  • 2-Заволжский
  • 3-Ленинский
  • 4-Кировский
  • 5-Фрунзенский
  • 6-Красноперекопский


Основная масса торговых центров сосредоточена в Кировском районе Ярославля. Этот район считается деловым центром города. Торговля в Кировском районе развита в самых разных формах. Согласно данным администрации, здесь находятся 556 непродовольственных магазинов, 118 продовольственных, крупные торговые центры, рынки и две с половиной сотни мелкорозничной торговли. Наименее обеспеченными торговыми площадями остаются Ленинский и Красноперекопский районы. В центре города, в Ленинском районе, это объясняется старой застройкой с неподходящими для крупных торговых точек площадями. В Красноперекопском районе в большей степени развит формат стрит-ритейла – на первых этажах жилых зданий и в отдельно стоящих постройках.


Диаграмма 1.


Источник: ShopAndMall.Ru

Арендные ставки в Ярославле, по данным ShopAndMall.Ru, в современных торговых центрах колеблются в районе 8-10 тыс. руб./кв. м в год. В формате стрит-ритейл ставки на порядок ниже – в районе 4-6 тыс. руб./кв. м в год.


Ритейл

В Ярославле представлено большинство федеральных сетевых ритейлеров, в том числе:

  • продукты (Metro Cash&Carry, Дикси, Real,-);
  • бытовая техника и электроника (Техносила, Эльдорадо, Евросеть);
  • товары для дома (Наш Дом);
  • одежда и обувь (СитиОбувь, Modis, Colin`s, Zolla);
  • парфюмерия и косметика (Yves Rocher, Л’Этуаль, Иль Дэ Ботэ);
  • общепит (Сбарро, Pronto).

Представлены и региональные сети: Олимпия (строительные и отделочные материалы), Ai (мультимедиа), Каскад (бытовая техника и электроника), Ярославские магазины (универсам) и др.

Средний ценовой сегмент представлен на рынке Ярославля наиболее широко – 83% торговых сетей работают в этом сегменте, по данным ShopAndMall.Ru.


Диаграмма 2.


Источник: ShopAndMall.Ru


Комментарии экспертов и участников рынка

Татьяна Дивина, ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko:

Высокий уровень развития продуктового ритейла в Ярославле обусловлен присутствием в городе почти всех основных федеральных и международных игроков. На рынке представлены все форматы данного направления: гипермаркеты (НАШ, REAL, Metro Cash and Carry, Globus и др.), супермаркеты (Перекресток, SPAR, Дом еды и др.), дискаунтеры (Копейка, Магнит, Пятерочка). Как в административном центре, так и на региональном уровне представлено много местных игроков, работающих, как правило, в формате «магазин у дома».

Ввиду изменившейся экономической ситуации изменились и потребительские предпочтения. Наиболее популярным форматом среди покупателей стали дискаунтеры. По результатам исследования потребительского поведения жителей города, проведенного нашей компанией летом этого года, Магнит, Ярославские магазины (под этой маркой в городе работает федеральная сеть Дикси) и Копейка являются самыми популярными среди жителей Ярославля. 26%, 27% и 16% жителей города соответственно посещают эти сети несколько раз в неделю. Не менее популярными оказались городские рынки и несетевые магазины (небольшие местные магазины формата «у дома», продуктовые киоски). Они также находятся среди лидеров по посещаемости – около 30% жителей совершают там покупки.

Общая доля всех федеральных и международных сетей, присутствующих на рынке продуктового ритейла Ярославля, составляет порядка 60-65%.

Город разделен на несколько частей не только административно, но и засчет рек, железной дороги. Один из районов (Дзержинский) отделен от остальной части города обширной промзоной. Эта особенность города влияет и на развитие рынка торговли. Каждый район города развивается как бы независимо, в каждом из них представлены почти все форматы продуктового ритейла.

К наиболее значимым качественным торговым центрам города можно отнести Альтаир, Фараон, Рио Гранд и Вернисаж.


Елена Асанова, руководитель департамента по связям с общественностью ООО «реал,- Гипермаркет»:

В Ярославле сеть real,- представлена одним гипермаркетом. В ТЦ «Ярославский вернисаж» гипермаркет real,- арендует 11 342,8 кв.м. Доходность магазина, безусловно, во многом зависит от региона, в котором он находится. real,- Ярославль хоть и не является лидером продаж в сети, однако уже два года удерживает свои показатели на стабильном, хорошем уровне.

В настоящий момент компания real,- не занимается поиском помещений под аренду в Ярославле. В наши планы не входит расширять сеть на территории Ярославской области, так как рынок ритейла в данном регионе достаточно насыщен. На территории Ярославской области конкуренцию нам могут составить Auchan и O`key.


Ирина Каграманова, директор по внешним связям ГК «Ташир»:

В действующем ТРЦ «Фараон» представлены такие федеральные сети как «Копейка», Adidas, «5 карманов», Glance, Domani, Lady Collection, «Белый ветер», «М.Видео», «Бюстье», Palmetta, «Мульти», Dixis, «Евросеть», «Связной», Primavera, «Ташир Пицца», GFC.  Соотношение федеральных сетей и остальных арендаторов (местные сети, ИП) здесь составляет 60% к 40% соответственно.

В действующем ТРЦ «РИО» представлены такие федеральные сети как «Наш гипермаркет», «Буду мамой», «1С Интерес», «Дочки и сыночки», «Терволина», «Красный куб», INCITY, Rockport, L’Etoile, «Эльдорадо», «Белый ветер», Mexx, Be Free, Adidas, О’stin, «Кэмп-стиль», Reebok, Детский парк развлечений Little Land, мультиплекс «Синема Стар», QUICK, «Ташир Пицца», «Сутеки». Соотношение федеральных сетей и остальных арендаторов (местные сети, ИП) здесь составляет 80% к 20% соответственно.

В первой половине 2009 года наблюдалось некоторое снижение покупательской активности населения, однако, необходимо отметить, что  падения трафика наши объекты не ощутили – люди  ходили в торговые центры по привычке, провести время. А ближе к концу августа, по нашим наблюдениям и по оценкам ритейлеров оживилась и покупательская активность. Можно сказать, что сейчас спрос уже вернулся на докризисный уровень.

Острого дефицита качественных торговых объектов на сегодняшний день нет, но прежде всего это касается окраин Ярославля. В центре города существует определенная нехватка качественных современных торговых площадей. Поэтому наш новый объект – ТРЦ «РИО» на Тутаевском шоссе - строится как раз на границе центрального района и самого густонаселенного жилого района Ярославля.


Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International:

На данный момент компания Colliers International сотрудничает с уже работающим торговым центром "Вернисаж". Это один из первых профессиональных центров города Ярославль, который был открыт в конце 2008 года. Проект имеет хорошее месторасположение - пересечение главных транспортных магистралей города (кольцевой дороги и Московского проспекта) в непосредственной близости жилых районов. Общая площадь - 42 тыс. кв.м., арендуемая - 33 тыс. кв.м., парковка - 1450 машиномест.

В торговом центре "Вернисаж" представлен сильный пул арендаторов: гипермаркет REAL, гипермаркет DIY Home Center, торговая галерея представлена магазинами таких международных и федеральных сетей как "Спортмастер", O'Stin, Seppala, Reserved, Adidas, Reebok, Zola, Kira Plastinina и другие - всего более 80 магазинов.

На данном этапе в городе есть несколько профессиональных ТЦ (ТРЦ "Рио", ТРЦ "Альтаир", ТЦ "Фараон", ТЦ "Космос"). В городе хорошо представлены основные сети гипермаркетов (Реал, Карусель, Глобус). При этом  ТЦ расположены таким образом, что обслуживают разные торговые зоны. Исключением является центр города, в котором наличие большого профессионального ТРЦ будет очень востребованным.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3253 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте