Данные регулярного мониторинга рынка, проводимого Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», показывают, что уровень цен на квартиры в загородных жилых комплексах (ЗЖК) с достаточным/необходимым объемом инфраструктуры заметно выше, чем в объектах с развитой инфраструктурой. Этот факт www.irn.ru отмечал в статье «Влияет ли инфраструктура на цены в загородных жилых комплексах?». Напомним, что в 3 квартале 2009 года средняя цена метра в ЗЖК с необходимым набором инфраструктуры, по результатам исследования рынка ЗЖК Подмосковья, составила около 145,9 тыс. руб., что в 1,8 раза дороже, чем стоимость квартир в объектах с развитой инфраструктурой.

Дело в том, что как раз в самых дорогих ЗЖК, где стоимость метра превышает 235 тыс. руб., предусмотрен достаточный набор инфраструктуры. В их число входят такие жилые комплексы, как «Жуковка Усово» (Рублево-Успенское направление, 9 км), «Грюнвальд» (Сколковское шоссе, 1 км) и «Гольф Клуб «Пестово» (28 км по Дмитровскому направлению). Уровень цен в данных объектах заметно выделяется среди других загородных ЖК с необходимым уровнем инфраструктуры. Из-за этого средняя стоимость жилья в данном сегменте ЗЖК почти в 2 раза выше, чем в объектах с развитой или минимальной инфраструктурой.

Если исключить из расчета показатели ЖК «Жуковка Усово», «Грюнвальд» и «Гольф Клуб «Пестово», то средняя цена метра в ЗЖК с необходимым уровнем инфраструктуры в 3 квартале 2009 года составила бы 83,0 тыс. руб. Данная цифра вполне сопоставима с уровнем цен в объектах с развитой и минимальной инфраструктурой, где стоимость 1 кв.м. жилья осенью 2009 года составляла около 80,4 тыс. руб. и 78,2 тыс. руб., соответственно.

Другими словами, данные www.irn.ru показывают, что, если не принимать в расчет загородные жилые комплексы премиум-класса, тогда средняя цена метра в объектах с разным уровнем инфраструктуры получится примерно одинаковой – 78-83 тыс. руб. Это означает, что объем инфраструктуры жилого комплекса практически не влияет на стоимость квартир в загородных ЖК. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено тем, что при определении объема инфраструктурного комплекса в ЗЖК девелоперы руководствуются в первую очередь спецификой месторасположения участка застройки, а не собственной выгодой.

На практике создание собственной инфраструктуры в объекте обычно не требуется в двух случаях. Во-первых, это строительство ЗЖК вдоль наиболее развитых подмосковных шоссе, а во-вторых, вблизи крупных населенных пунктов. В обоих случаях подразумевается наличие внешней инфраструктуры, которой могут пользоваться жители конкретных ЗЖК. Неслучайно, согласно данным исследования рынка ЗЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2009 года, все реализуемые сегодня объекты с минимальной инфраструктурой расположены на традиционно престижных Сколковском, Рублево-Успенском, Пятницком, Ленинградском, Дмитровском и Калужском шоссе (см. таблицу). Данные направления в большинстве своем высокоразвиты с точки зрения инфраструктуры, особенно вблизи Москвы.


Уровень развития инфраструктуры Количество ЗЖК на традиционно престижных направлениях (доля рынка) Количество ЗЖК на менее престижных направлениях (доля рынка)
минимальная 6 (100%) 0 (0%)
необходимая 5 (63%) 3 (37%)
развитая 12 (80%) 3 (20%)
Аналитический центр IRN.RU


Стоит также отметить, что и среди объектов с расширенным комплексом инфраструктуры 80% составляют загородные ЖК, расположенные на более престижных шоссе. При этом пять из них расположены в 25-километровой зоне от МКАД на развитых Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Данные характеристики позволяют утверждать, что как раз в этих пяти объектах застройщики предусмотрели развитую инфраструктуру в первую очередь для повышения «классности» проекта и, следовательно, установления более высокого уровня цен.

Таким образом, приведенные выше факты указывают на то, что цены на квартиры в загородных ЖК фактически не зависят от уровня развития инфраструктуры в объекте. По мнению www.irn.ru, от этого выигрывают, главным образом, покупатели, не переплачивающие за покупку квартиры за городом.

Исключение составляют отдельные объекты, относящие к категории «элитарного» жилья, а также те ЗЖК, в которых девелоперы пытаются увеличить доходность проекта за счет создания дополнительных элементов инфраструктуры. Ответить на вопрос о том, успешны ли такие объекты в сегодняшних условиях рынка, и какие есть альтернативные варианты увеличения прибыльности проекта, позволяют индивидуальные исследования рынка загородной недвижимости, проводимые Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» согласно требованиям Заказчика.


Смотрите также:

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСданот 2 906 622 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 108 600 руб.
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 404 675 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 800 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 530 400 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 736 054 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 725 904 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода до 500 000 рублей!
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. КрасногорскСкидки на паркинг до 15%
ОдинградОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода в феврале до 596 643 рублей.
Новое МедведковоМытищинский район, г. МытищиВыгода до 242 034 руб!
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода в феврале до 494 000 рублей!
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийСкидка 5% на квартиры и кладовки.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. ВатутинкиСемейный доступ к системе телемедицины
Источник данных: База недвижимости IRN.RU