Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как узнать максимум информации о «стоимости» районов Москвы

Используйте новый онлайн-сервис Аналитический паспорт района от IRN.RU

Общеизвестно, что цены на квартиры в Москве едва ли не в первую очередь зависят от месторасположения. Но если все знают, что разрыв между стоимостью жилья на Остоженке или в спальных районах за МКАД может достигать гигантских размеров, то как именно отличаются между собой по цене квадратные метры в более равнозначных частях столицы, многие уже не ответят. Тем не менее, когда у человека появляется необходимость купить или продать квартиру, выбор идет как раз между более «близкими» по стоимости вариантами и возникает потребность лучше ориентироваться в ценовой географической «иерархии» города. А прежде чем обращаться к риэлторам, прозванивать варианты или ездить просмотры, целесообразно сначала составить хотя бы примерное представление о соотношении стоимости жилья в различных районах и округах столицы и выработать собственные предпочтения.

Недавно аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» разработал сразу три новых онлайн-сервиса – «Аналитический паспорт района», «Рейтинги районов Москвы» и «Динамика цен на квартиры по районам», которые позволяют оценивать и анализировать столичный рынок жилья в географическом разрезе.

В этой статье мы начнем знакомство с «Аналитического паспорта района». Указав тот или иной округ, район или даже станцию метро Москвы, вы можете получить полную аналитическую картину по рынку жилья в этой части столицы, а именно: узнать текущий уровень цен на квартиры в этом районе, преобладающий тренд изменения их стоимости и ценовой прогноз на ближайшее будущее. Нам представляется, что эта информация не только любопытна, но имеет широкое практическое применение.

Возьмем довольно типичную ситуацию: покупатель не знает точно, в каком месте ему приобрести квартиру. Он рассматривает несколько вариантов в разных районах Москвы, исходя из личных обстоятельств, и при этом не может определиться, какой ему выбрать. Допустим, в Филях он уже несколько лет снимает квартиру и привык к этому району, работает на Бауманской, а в Коньково живут родители, с которыми хочется чаще видеться. Каждый из районов имеет для самого покупателя как преимущества, так и недостатки. Таким образом, необходимо получить некие дополнительные объективные данные для оценки районов.  Посмотрим, чем в этой ситуации может помочь «Аналитический паспорт района».


Отправная точка
Итак, выбираем по метро. Средний уровень цен на квартиры в районе станции метро Фили (индекс стоимости жилья района) составляет 128 518 руб. за кв.м (на 16 марта 2010 года). Как сообщает программа, это 30 позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры (из 86) и данная цена на жилье выше среднемосковской на 4,4%.

Также мы видим построенный программой график, на котором отражена история среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Фили за 2 года. Из него следует, что самыми низкими цены на квартиры в данном районе были в октябре 2009 года – чуть выше 120 тыс. руб. за кв.м, а самыми высокими – в феврале 2009 года – свыше 190 тыс. за кв.м. жилья. Программа не только составляет график истории стоимости квартир в том или ином районе, но также подбирает список других районов, схожих по среднему уровню цен на жилье и его динамике. В данном случае аналоги отсутствуют.

Следующий важный параметр - текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в указанном месте. В районе станции метро Фили индекс ценового ожидания составляет +1.1% в месяц, что на 0.4% в месяц ниже общемосковского темпа роста цен. Исходя из динамики среднего уровня цен, программа высчитывает наиболее вероятное его значение через 3 месяца. В районе станции метро Фили в июне он составит 133 472 руб. за кв.м (опять же, отметим, что этот прогноз актуален на 16 марта текущего года).

Ознакомившись с программой на примере района станции метро Фили, перейдем к сравнению. Чтобы не «утонуть» в информации, остановимся на двух показателях: среднем уровне цен на квартиры в районе и темпах роста цен.


Сравнение
Средний уровень цен на квартиры в районе станции метро Бауманская  на текущий момент составляет 146 882 руб. за кв.м (18 место в рейтинге районов). За последние два года он достигал максимального значения в начале февраля 2009 года – без малого 222 тыс. руб. за кв.м, и минимального значения в последних числах октября 2009 года – чуть более 129 тыс. руб. за кв.м.

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Бауманская составляет +1.7% в месяц, что превышает общемосковский на 0.2% в месяц. Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Бауманская через 3 месяца - 153 803 руб. за кв.м.

Наконец, рассмотрим ситуацию с ценами в районе метро Коньково. Средний уровень цен на квартиры в указанной части столицы - 131 070 руб. за кв.м, что выше среднемосковского на 6.4% (29 место в рейтинге районов). За два года средняя цена в районе достигала своего максимума в начале февраля 2009 года -  около 180 тыс. руб. за кв.м, а нижнего значения  - в конце октября 2009 года – немногим менее 120 тыс. руб. за кв.м.

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Коньково составляет 1.3% в месяц, и это на 0.2% в месяц меньше, чем в целом по Москве. В соответствии с прогнозом «конструктора», наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Коньково через 3 месяца составит порядка 136 427 руб. за кв.м.

Теперь для удобства сравнения объединим полученные данные:


Район станции метро Средние цены на 16.03.10 (руб./кв.м.) Темп роста средних цен на 16.03.10 % В сравнении с общемоск. ср. уровнем цен. % Прогноз уровня цен через 3 месяца (руб./кв.м.)
Фили 128 518 +1.1 - 0.4 133 472
Бауманская 146 882 +1.7 +0.2 153 803
Коньково 131 070 +1.3 - 0.2  136 427


Если вы хотите сравнить районы в таблице, то это можно сделать через сервис «Рейтинги районов Москвы по ценам на квартиры». Если хотите увидеть сравнение в динамике на графике – можно воспользоваться опцией сравнения, кликнув на «сравнить выбранные районы» в низу таблицы, либо через сервис «Сравнение цен на квартиры». В данном случае мы для краткости привели не весь рейтинг, а только 3 строчки.

Итак, мы видим, что на текущий момент самый низкий средний уровень цен на квартиры среди  рассмотренных районов зафиксирован в окрестностях станции метро Фили. Он же в настоящее время демонстрируют и самые низкие темпы роста. Через 3 месяца он также останется наиболее низким. Район станции метро Бауманская, напротив, самый дорогой среди рассмотренных, он же останется таковым и через 3 месяца, при этом он демонстрирует и самый высокий темп роста среднего уровня цен.

Из  этого напрашиваются некоторые выводы. Допустим, если бюджет строго ограничен, можно сразу остановиться на наиболее доступном по среднему уровню цен районе и максимально оперативно искать квартиру именно здесь – в нашем случае это Фили. Исходя из средних цен, условная квартира площадью, например, 46 кв.м в Филях стоит 5,912 млн.руб, а в районе метро Бауманская – 6,757 млн.руб. Разумеется, всем понятно, что квартира на Бауманской может быть дешевле, чем в Филях в зависимости от индивидуальных особенностей и характеристик, однако показатель средних цен говорит о том, что все же в сравнении с Бауманской доступных вариантов в Филях больше.

Исходя из темпов роста цен, вы можете примерно рассчитать, сколько у вас времени на поиски подходящего варианта, чтобы успеть вписаться в бюджет. Так, если средства позволяют приобрести жилье поближе к работе (станция метро Бауманская), то следует учесть, что оно дорожает наиболее быстро, и наша условная квартира площадью 46 кв.м (см. расчеты выше) всего через три месяца может стоить уже более 7 млн. руб., то есть вырастет в цене на 250 тыс. руб.

Впрочем, в аналитическом паспорте района для простоты приведены только усредненные данные по ценам. Когда дело уже дойдет до подборки конкретных вариантов, можно переключиться на более подробные калькуляторы: «Оценка квартир онлайн» и «Прогноз стоимости квартир». А также изучить полный спектр всех экономически возможных вариантов в рамках заданного бюджета поможет «Агентство недвижимости» в режиме он-лайн от аналитического центра www.irn.ru.

Отдельно отметим, что сервис «Аналитический паспорт района» позволяет оценить еще один параметр – потенциальный уровень доходности жилья в той или иной части столицы в % годовых, а также может сравнить его с общемосковским. Причем это может быть интересно как инвесторам, так и тем, кто покупает жилье для себя, но хочет выбрать наиболее перспективный с точки зрения вложений район. Если вы через какое-то время планируете поменять или продать квартиру, то данный показатель может стать для вас ключевым.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
913 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте