Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как узнать максимум информации о «стоимости» районов Москвы

Используйте новый онлайн-сервис Аналитический паспорт района от IRN.RU

Общеизвестно, что цены на квартиры в Москве едва ли не в первую очередь зависят от месторасположения. Но если все знают, что разрыв между стоимостью жилья на Остоженке или в спальных районах за МКАД может достигать гигантских размеров, то как именно отличаются между собой по цене квадратные метры в более равнозначных частях столицы, многие уже не ответят. Тем не менее, когда у человека появляется необходимость купить или продать квартиру, выбор идет как раз между более «близкими» по стоимости вариантами и возникает потребность лучше ориентироваться в ценовой географической «иерархии» города. А прежде чем обращаться к риэлторам, прозванивать варианты или ездить просмотры, целесообразно сначала составить хотя бы примерное представление о соотношении стоимости жилья в различных районах и округах столицы и выработать собственные предпочтения.

Недавно аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» разработал сразу три новых онлайн-сервиса – «Аналитический паспорт района», «Рейтинги районов Москвы» и «Динамика цен на квартиры по районам», которые позволяют оценивать и анализировать столичный рынок жилья в географическом разрезе.

В этой статье мы начнем знакомство с «Аналитического паспорта района». Указав тот или иной округ, район или даже станцию метро Москвы, вы можете получить полную аналитическую картину по рынку жилья в этой части столицы, а именно: узнать текущий уровень цен на квартиры в этом районе, преобладающий тренд изменения их стоимости и ценовой прогноз на ближайшее будущее. Нам представляется, что эта информация не только любопытна, но имеет широкое практическое применение.

Возьмем довольно типичную ситуацию: покупатель не знает точно, в каком месте ему приобрести квартиру. Он рассматривает несколько вариантов в разных районах Москвы, исходя из личных обстоятельств, и при этом не может определиться, какой ему выбрать. Допустим, в Филях он уже несколько лет снимает квартиру и привык к этому району, работает на Бауманской, а в Коньково живут родители, с которыми хочется чаще видеться. Каждый из районов имеет для самого покупателя как преимущества, так и недостатки. Таким образом, необходимо получить некие дополнительные объективные данные для оценки районов.  Посмотрим, чем в этой ситуации может помочь «Аналитический паспорт района».


Отправная точка
Итак, выбираем по метро. Средний уровень цен на квартиры в районе станции метро Фили (индекс стоимости жилья района) составляет 128 518 руб. за кв.м (на 16 марта 2010 года). Как сообщает программа, это 30 позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры (из 86) и данная цена на жилье выше среднемосковской на 4,4%.

Также мы видим построенный программой график, на котором отражена история среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Фили за 2 года. Из него следует, что самыми низкими цены на квартиры в данном районе были в октябре 2009 года – чуть выше 120 тыс. руб. за кв.м, а самыми высокими – в феврале 2009 года – свыше 190 тыс. за кв.м. жилья. Программа не только составляет график истории стоимости квартир в том или ином районе, но также подбирает список других районов, схожих по среднему уровню цен на жилье и его динамике. В данном случае аналоги отсутствуют.

Следующий важный параметр - текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в указанном месте. В районе станции метро Фили индекс ценового ожидания составляет +1.1% в месяц, что на 0.4% в месяц ниже общемосковского темпа роста цен. Исходя из динамики среднего уровня цен, программа высчитывает наиболее вероятное его значение через 3 месяца. В районе станции метро Фили в июне он составит 133 472 руб. за кв.м (опять же, отметим, что этот прогноз актуален на 16 марта текущего года).

Ознакомившись с программой на примере района станции метро Фили, перейдем к сравнению. Чтобы не «утонуть» в информации, остановимся на двух показателях: среднем уровне цен на квартиры в районе и темпах роста цен.


Сравнение
Средний уровень цен на квартиры в районе станции метро Бауманская  на текущий момент составляет 146 882 руб. за кв.м (18 место в рейтинге районов). За последние два года он достигал максимального значения в начале февраля 2009 года – без малого 222 тыс. руб. за кв.м, и минимального значения в последних числах октября 2009 года – чуть более 129 тыс. руб. за кв.м.

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Бауманская составляет +1.7% в месяц, что превышает общемосковский на 0.2% в месяц. Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Бауманская через 3 месяца - 153 803 руб. за кв.м.

Наконец, рассмотрим ситуацию с ценами в районе метро Коньково. Средний уровень цен на квартиры в указанной части столицы - 131 070 руб. за кв.м, что выше среднемосковского на 6.4% (29 место в рейтинге районов). За два года средняя цена в районе достигала своего максимума в начале февраля 2009 года -  около 180 тыс. руб. за кв.м, а нижнего значения  - в конце октября 2009 года – немногим менее 120 тыс. руб. за кв.м.

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Коньково составляет 1.3% в месяц, и это на 0.2% в месяц меньше, чем в целом по Москве. В соответствии с прогнозом «конструктора», наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Коньково через 3 месяца составит порядка 136 427 руб. за кв.м.

Теперь для удобства сравнения объединим полученные данные:


Район станции метро Средние цены на 16.03.10 (руб./кв.м.) Темп роста средних цен на 16.03.10 % В сравнении с общемоск. ср. уровнем цен. % Прогноз уровня цен через 3 месяца (руб./кв.м.)
Фили 128 518 +1.1 - 0.4 133 472
Бауманская 146 882 +1.7 +0.2 153 803
Коньково 131 070 +1.3 - 0.2  136 427


Если вы хотите сравнить районы в таблице, то это можно сделать через сервис «Рейтинги районов Москвы по ценам на квартиры». Если хотите увидеть сравнение в динамике на графике – можно воспользоваться опцией сравнения, кликнув на «сравнить выбранные районы» в низу таблицы, либо через сервис «Сравнение цен на квартиры». В данном случае мы для краткости привели не весь рейтинг, а только 3 строчки.

Итак, мы видим, что на текущий момент самый низкий средний уровень цен на квартиры среди  рассмотренных районов зафиксирован в окрестностях станции метро Фили. Он же в настоящее время демонстрируют и самые низкие темпы роста. Через 3 месяца он также останется наиболее низким. Район станции метро Бауманская, напротив, самый дорогой среди рассмотренных, он же останется таковым и через 3 месяца, при этом он демонстрирует и самый высокий темп роста среднего уровня цен.

Из  этого напрашиваются некоторые выводы. Допустим, если бюджет строго ограничен, можно сразу остановиться на наиболее доступном по среднему уровню цен районе и максимально оперативно искать квартиру именно здесь – в нашем случае это Фили. Исходя из средних цен, условная квартира площадью, например, 46 кв.м в Филях стоит 5,912 млн.руб, а в районе метро Бауманская – 6,757 млн.руб. Разумеется, всем понятно, что квартира на Бауманской может быть дешевле, чем в Филях в зависимости от индивидуальных особенностей и характеристик, однако показатель средних цен говорит о том, что все же в сравнении с Бауманской доступных вариантов в Филях больше.

Исходя из темпов роста цен, вы можете примерно рассчитать, сколько у вас времени на поиски подходящего варианта, чтобы успеть вписаться в бюджет. Так, если средства позволяют приобрести жилье поближе к работе (станция метро Бауманская), то следует учесть, что оно дорожает наиболее быстро, и наша условная квартира площадью 46 кв.м (см. расчеты выше) всего через три месяца может стоить уже более 7 млн. руб., то есть вырастет в цене на 250 тыс. руб.

Впрочем, в аналитическом паспорте района для простоты приведены только усредненные данные по ценам. Когда дело уже дойдет до подборки конкретных вариантов, можно переключиться на более подробные калькуляторы: «Оценка квартир онлайн» и «Прогноз стоимости квартир». А также изучить полный спектр всех экономически возможных вариантов в рамках заданного бюджета поможет «Агентство недвижимости» в режиме он-лайн от аналитического центра www.irn.ru.

Отдельно отметим, что сервис «Аналитический паспорт района» позволяет оценить еще один параметр – потенциальный уровень доходности жилья в той или иной части столицы в % годовых, а также может сравнить его с общемосковским. Причем это может быть интересно как инвесторам, так и тем, кто покупает жилье для себя, но хочет выбрать наиболее перспективный с точки зрения вложений район. Если вы через какое-то время планируете поменять или продать квартиру, то данный показатель может стать для вас ключевым.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
865 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте