Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как узнать максимум информации о «стоимости» районов Москвы

Используйте новый онлайн-сервис Аналитический паспорт района от IRN.RU

Общеизвестно, что цены на квартиры в Москве едва ли не в первую очередь зависят от месторасположения. Но если все знают, что разрыв между стоимостью жилья на Остоженке или в спальных районах за МКАД может достигать гигантских размеров, то как именно отличаются между собой по цене квадратные метры в более равнозначных частях столицы, многие уже не ответят. Тем не менее, когда у человека появляется необходимость купить или продать квартиру, выбор идет как раз между более «близкими» по стоимости вариантами и возникает потребность лучше ориентироваться в ценовой географической «иерархии» города. А прежде чем обращаться к риэлторам, прозванивать варианты или ездить просмотры, целесообразно сначала составить хотя бы примерное представление о соотношении стоимости жилья в различных районах и округах столицы и выработать собственные предпочтения.

Недавно аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» разработал сразу три новых онлайн-сервиса – «Аналитический паспорт района», «Рейтинги районов Москвы» и «Динамика цен на квартиры по районам», которые позволяют оценивать и анализировать столичный рынок жилья в географическом разрезе.

В этой статье мы начнем знакомство с «Аналитического паспорта района». Указав тот или иной округ, район или даже станцию метро Москвы, вы можете получить полную аналитическую картину по рынку жилья в этой части столицы, а именно: узнать текущий уровень цен на квартиры в этом районе, преобладающий тренд изменения их стоимости и ценовой прогноз на ближайшее будущее. Нам представляется, что эта информация не только любопытна, но имеет широкое практическое применение.

Возьмем довольно типичную ситуацию: покупатель не знает точно, в каком месте ему приобрести квартиру. Он рассматривает несколько вариантов в разных районах Москвы, исходя из личных обстоятельств, и при этом не может определиться, какой ему выбрать. Допустим, в Филях он уже несколько лет снимает квартиру и привык к этому району, работает на Бауманской, а в Коньково живут родители, с которыми хочется чаще видеться. Каждый из районов имеет для самого покупателя как преимущества, так и недостатки. Таким образом, необходимо получить некие дополнительные объективные данные для оценки районов.  Посмотрим, чем в этой ситуации может помочь «Аналитический паспорт района».


Отправная точка
Итак, выбираем по метро. Средний уровень цен на квартиры в районе станции метро Фили (индекс стоимости жилья района) составляет 128 518 руб. за кв.м (на 16 марта 2010 года). Как сообщает программа, это 30 позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры (из 86) и данная цена на жилье выше среднемосковской на 4,4%.

Также мы видим построенный программой график, на котором отражена история среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Фили за 2 года. Из него следует, что самыми низкими цены на квартиры в данном районе были в октябре 2009 года – чуть выше 120 тыс. руб. за кв.м, а самыми высокими – в феврале 2009 года – свыше 190 тыс. за кв.м. жилья. Программа не только составляет график истории стоимости квартир в том или ином районе, но также подбирает список других районов, схожих по среднему уровню цен на жилье и его динамике. В данном случае аналоги отсутствуют.

Следующий важный параметр - текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в указанном месте. В районе станции метро Фили индекс ценового ожидания составляет +1.1% в месяц, что на 0.4% в месяц ниже общемосковского темпа роста цен. Исходя из динамики среднего уровня цен, программа высчитывает наиболее вероятное его значение через 3 месяца. В районе станции метро Фили в июне он составит 133 472 руб. за кв.м (опять же, отметим, что этот прогноз актуален на 16 марта текущего года).

Ознакомившись с программой на примере района станции метро Фили, перейдем к сравнению. Чтобы не «утонуть» в информации, остановимся на двух показателях: среднем уровне цен на квартиры в районе и темпах роста цен.


Сравнение
Средний уровень цен на квартиры в районе станции метро Бауманская  на текущий момент составляет 146 882 руб. за кв.м (18 место в рейтинге районов). За последние два года он достигал максимального значения в начале февраля 2009 года – без малого 222 тыс. руб. за кв.м, и минимального значения в последних числах октября 2009 года – чуть более 129 тыс. руб. за кв.м.

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Бауманская составляет +1.7% в месяц, что превышает общемосковский на 0.2% в месяц. Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Бауманская через 3 месяца - 153 803 руб. за кв.м.

Наконец, рассмотрим ситуацию с ценами в районе метро Коньково. Средний уровень цен на квартиры в указанной части столицы - 131 070 руб. за кв.м, что выше среднемосковского на 6.4% (29 место в рейтинге районов). За два года средняя цена в районе достигала своего максимума в начале февраля 2009 года -  около 180 тыс. руб. за кв.м, а нижнего значения  - в конце октября 2009 года – немногим менее 120 тыс. руб. за кв.м.

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе станции метро Коньково составляет 1.3% в месяц, и это на 0.2% в месяц меньше, чем в целом по Москве. В соответствии с прогнозом «конструктора», наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Коньково через 3 месяца составит порядка 136 427 руб. за кв.м.

Теперь для удобства сравнения объединим полученные данные:


Район станции метро Средние цены на 16.03.10 (руб./кв.м.) Темп роста средних цен на 16.03.10 % В сравнении с общемоск. ср. уровнем цен. % Прогноз уровня цен через 3 месяца (руб./кв.м.)
Фили 128 518 +1.1 - 0.4 133 472
Бауманская 146 882 +1.7 +0.2 153 803
Коньково 131 070 +1.3 - 0.2  136 427


Если вы хотите сравнить районы в таблице, то это можно сделать через сервис «Рейтинги районов Москвы по ценам на квартиры». Если хотите увидеть сравнение в динамике на графике – можно воспользоваться опцией сравнения, кликнув на «сравнить выбранные районы» в низу таблицы, либо через сервис «Сравнение цен на квартиры». В данном случае мы для краткости привели не весь рейтинг, а только 3 строчки.

Итак, мы видим, что на текущий момент самый низкий средний уровень цен на квартиры среди  рассмотренных районов зафиксирован в окрестностях станции метро Фили. Он же в настоящее время демонстрируют и самые низкие темпы роста. Через 3 месяца он также останется наиболее низким. Район станции метро Бауманская, напротив, самый дорогой среди рассмотренных, он же останется таковым и через 3 месяца, при этом он демонстрирует и самый высокий темп роста среднего уровня цен.

Из  этого напрашиваются некоторые выводы. Допустим, если бюджет строго ограничен, можно сразу остановиться на наиболее доступном по среднему уровню цен районе и максимально оперативно искать квартиру именно здесь – в нашем случае это Фили. Исходя из средних цен, условная квартира площадью, например, 46 кв.м в Филях стоит 5,912 млн.руб, а в районе метро Бауманская – 6,757 млн.руб. Разумеется, всем понятно, что квартира на Бауманской может быть дешевле, чем в Филях в зависимости от индивидуальных особенностей и характеристик, однако показатель средних цен говорит о том, что все же в сравнении с Бауманской доступных вариантов в Филях больше.

Исходя из темпов роста цен, вы можете примерно рассчитать, сколько у вас времени на поиски подходящего варианта, чтобы успеть вписаться в бюджет. Так, если средства позволяют приобрести жилье поближе к работе (станция метро Бауманская), то следует учесть, что оно дорожает наиболее быстро, и наша условная квартира площадью 46 кв.м (см. расчеты выше) всего через три месяца может стоить уже более 7 млн. руб., то есть вырастет в цене на 250 тыс. руб.

Впрочем, в аналитическом паспорте района для простоты приведены только усредненные данные по ценам. Когда дело уже дойдет до подборки конкретных вариантов, можно переключиться на более подробные калькуляторы: «Оценка квартир онлайн» и «Прогноз стоимости квартир». А также изучить полный спектр всех экономически возможных вариантов в рамках заданного бюджета поможет «Агентство недвижимости» в режиме он-лайн от аналитического центра www.irn.ru.

Отдельно отметим, что сервис «Аналитический паспорт района» позволяет оценить еще один параметр – потенциальный уровень доходности жилья в той или иной части столицы в % годовых, а также может сравнить его с общемосковским. Причем это может быть интересно как инвесторам, так и тем, кто покупает жилье для себя, но хочет выбрать наиболее перспективный с точки зрения вложений район. Если вы через какое-то время планируете поменять или продать квартиру, то данный показатель может стать для вас ключевым.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
886 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте