Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен

После продажи новостроек в Марфино и ЖК «Алексеево» квартиры в СВАО подорожали на 17%

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже не раз отмечал, что на столичном рынке наблюдается снижение количества реализуемых многоквартирных домов (подробнее об этом в статье «Ожидает ли нас дефицит жилья?»). Заметное сокращение (примерно на 10%) объемов предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД в 4 квартале 2009 года связано не только с уменьшением числа новых объектов, но и со стагнацией цен на первичном рынке.

Дело в том, что, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в столичной новостройке от ТТК до МКАД в 4 квартале 2009 года составила 146,7 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. меньше, чем осенью того же года. Естественно, что стабилизация цен спровоцировала увеличение спроса на жилье, а это, в свою очередь, привело к уменьшению количества реализуемых объектов.

Однако многие участники рынка еще в ноябре-декабре 2009 года приводили данные о начале роста цен на новостройки в Москве. Как показывают результаты регулярного мониторинга, в 4 квартале 2009 года подорожание стоимости квартир действительно имело место быть, но только в определенных сегментах столичного рынка. Как отмечал ранее www.irn.ru, одним из основных факторов, влияющих на цену столичного жилья, является уровень конкуренции и конъюнктура рынка в конкретном округе (см. статью «Стоит ли сегодня торопиться с покупкой квартиры в Москве?»).

В частности, в разрезе округов Москвы от ТТК до МКАД рост цен в конце 2009 года наблюдался в новостройках СЗАО, СВАО, ВАО и ЮВАО.


Недвижимость


Отметим, что, в сравнении с общей ситуацией на столичном рынке жилья, значительное повышение цен в 4 квартале 2009 года зафиксировано на Северо-Востоке Москвы. Здесь средняя стоимость метра в строящихся домах, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», выросла со 120,3 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года до 140,5 тыс. руб. в 4 квартале, то есть примерно на 17%. В первую очередь, это объясняется тем, что именно в СВАО расположены такие известные проекты эконом-класса, как микрорайон Марфино и ЖК «Алексеево». В течение 4 квартала 2009 года суммарно здесь было продано 7 домов, что составило примерно 78% от общего числа ушедших с рынка объектов в СВАО за данный период. Другими словами, к концу 2009 года в СВАО была продана бОльшая часть новостроек эконом-класса, стоимость квартир в которых намного ниже среднерыночного уровня (напомним, что минимальная цена в Марфино составляла 70 тыс. руб.).

Одновременно с этим, как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 4 квартале 2009 года на Северо-Востоке Москвы заметно подорожали квартиры в следующих ЖК: «Триколор», «Мос-Анжелес» и «Искры Радости». Например, в 2-х корпусах ЖК «Искры Радости» диапазон цен за 1 кв.м. в конце 2009 года составил 127-162 тыс. руб. (в среднем, 145 тыс. руб.). При этом еще в 3 квартале 2009 года все квартиры в данном объекте продавались по 120 тыс. руб. за 1 кв.м. В 2-х других указанных ЖК средняя стоимость метра поднялась примерно на 25 тыс. руб. и даже выше.

Еще одна особенность – невысокая степень готовности домов. Так, ЖК «Триколор», состоящий из 3 корпусов, находился на стадии середины монтажа, в то время как основное строительство домов в ЖК «Искры Радости» и «Мос-Анжелес» еще даже не было начато. С чем связано такое заметное подорожание квартир в строящихся домах в текущих условиях, не совсем понятно. Вероятно, уход с рынка объектов эконом-класса (ЖК «Марфино» и ЖК «Алексеево») снизил остроту конкурентной ситуации в округе, что в свою очередь позволило застройщикам повысить цены на свои дома. В пользу этого говорит и тот факт, что спрос на квартиры эконом-класса в СВАО в определенной степени удовлетворен. При этом те люди, которые планируют купить квартиру в данном округе, но дешевле, чем, например, в дорогих западных районах Москвы, скорее всего, будут рассматривать именно данные ЖК («Триколор», «Мос-Анжелес» и «Искры Радости»).

Хотелось бы также отметить, что аналогичным образом можно предположить дальнейшую динамику цен на недвижимость в ЮАО. Здесь в ближайшее время на реализацию планируется выставить первые корпуса микрорайона Царицыно, заявленная цена за метр в которых составляет от 70 тыс. руб. Это приведет к снижению средней стоимости жилья в ЮАО. Однако после реализации проекта «Цырицыно» следует ожидать роста цен на квартиры в данном округе.

Более точный прогноз ситуации развития столичного рынка новостроек, а также отдельных его сегментов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга проектов.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
522 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте