Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года

Какой сегмент Подмосковья наиболее интересен застройщикам и покупателям?

С наступлением 2010 года отмечается изменение курса московского правительства на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов. Как заявил в начале года Владимир Ресин, основным видом строительства в Москве снова будет инвестиционное строительство. Это означает, что у столичных девелоперов появляется возможность получить земельные участки в черте города и увеличить объемы строительства жилья, предназначенного на свободную продажу (подробнее об этом в статье «Новостроек в Москве станет больше»).

На фоне этого ситуация на подмосковном рынке новостроек, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», остается более туманной. Однако не стоит забывать, что именно города Подмосковья (особенно на ближней и средней удаленности от МКАД) на протяжении последних нескольких лет оставались центром притяжения не только покупательского спроса, но и интереса со стороны крупных столичных застройщиков. Поэтому в данной статье более подробно остановимся на рынке новостроек различных сегментов Подмосковья.

В целом, результаты завершенного в феврале 2010 года маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что за последний квартал 2009 года общий объем предложения первичного жилья в подмосковных городах сократился всего на 3,5%, составив 664 объекта. Наиболее заметная динамика данного показателя характерна для рынка новостроек дальнего Подмосковья за 30 км от МКАД, где количество реализуемых многоэтажных домов сократилось на 12%. Если в 3 квартале 2009 года на продажу было выставлено 125 объектов, то по итогам 4 квартала того же года зафиксировано 110 новостроек.


Недвижимость

 

По данным регулярного мониторинга, в городах средней удаленности от Москвы (5-30 км от МКАД) объем предложения остается максимальным для подмосковного рынка новостроек. При этом за рассматриваемый период общее число объектов в данном сегменте незначительно уменьшилось: с 353 домов до 340 домов, то есть примерно на 3,5%.

В то же время в ближнем Подмосковье наблюдается обратная динамика: число реализуемых здесь объектов увеличилось почти на 2%. Это обусловлено тем, что в 4 квартале 2009 года в городах-сателлитах количество вновь вышедших на рынок домов в 2 раза превысило показатель проданных или снятых с реализации новостроек: 8 против 4 объектов, соответственно. Благодаря этому значение коэффициента заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов) первичного рынка жилья в ближнем Подмосковье превысило 100%. Как видно из диаграммы, такая ситуация была характерна и для 3 квартала 2009 года, что указывает на формирование устойчивой тенденции.

 

Недвижимость

 

 В подмосковных городах за 5 км от МКАД отмечается невысокий коэффициент заменяемости, так как в среднем и дальнем Подмосковье во 2-ом полугодии 2009 года объем проданных или снятых с реализации многоквартирных домов значительно превышал количество нового жилья. При этом в 4 квартале 2009 года тренд снижения коэффициента заменяемости сохранился, что связано с сокращением объемов новых проектов на фоне стабильного уровня спроса на новостройки. Особенно это характерно для сегмента дальнего Подмосковья, где в конце 2009 года число ушедших с продажи объектов в 6 раз превысило количество вновь вышедших домов: 18 против 3 объектов, соответственно.

В результате, складывается ощущение, что на сегодняшний момент ближнее Подмосковье выглядит более привлекательным сегментом с точки зрения активности застройщиков и покупательского спроса. Однако, по данным www.irn.ru, более показательными являются абсолютные значения количества ушедших и вышедших на рынок объектов. Например, в 4 квартале 2009 года число проданных новостроек в городах-сателлитах было в 5-10 раз меньше, чем в среднем и дальнем Подмосковье, а объем нового строительства в 3 раза ниже, чем в городах средней удаленности: 8 против 25 объектов, соответственно. В первую очередь это связано с высоким уровнем цен на жилье в пределах 5 км от МКАД, а также появлением на столичном рынке новостроек эконом-класса с сопоставимой стоимостью 1 кв.м.

Другими словами, в конце прошлого года рынок новостроек ближнего Подмосковья характеризовался относительной инертностью показателей, в отличие от других сегментов. Одновременно с этим во 2-ом полугодии 2009 года наибольшая активность покупателей и застройщиков была зафиксирована в среднем Подмосковье. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», здесь в 4 квартале с продажи ушли 38 новостроек против 25 вновь вышедших на рынок объектов. Дело в том, что, несмотря на экономический кризис 2008 года, Подмосковье средней удаленности по-прежнему остается привлекательным для покупателей жилья в Московском регионе. Это обусловлено сравнительной близостью к столице, по сравнению, скажем, с дальним Подмосковьем. И в то же время с бОльшей доступностью цен, нежели в ближнем Подмосковье. Эти факторы влияют на сохранение в определенном объеме спроса со стороны покупателей, что в свою очередь поддерживает интерес девелоперских компаний к этому сегменту Подмосковья.

Более подробную информацию о специфике развития отдельных сегментов новостроек Московского региона, а также определение наиболее перспективных районов строительства новых объектов в текущих условиях рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
195 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте