Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года

Какой сегмент Подмосковья наиболее интересен застройщикам и покупателям?

С наступлением 2010 года отмечается изменение курса московского правительства на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов. Как заявил в начале года Владимир Ресин, основным видом строительства в Москве снова будет инвестиционное строительство. Это означает, что у столичных девелоперов появляется возможность получить земельные участки в черте города и увеличить объемы строительства жилья, предназначенного на свободную продажу (подробнее об этом в статье «Новостроек в Москве станет больше»).

На фоне этого ситуация на подмосковном рынке новостроек, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», остается более туманной. Однако не стоит забывать, что именно города Подмосковья (особенно на ближней и средней удаленности от МКАД) на протяжении последних нескольких лет оставались центром притяжения не только покупательского спроса, но и интереса со стороны крупных столичных застройщиков. Поэтому в данной статье более подробно остановимся на рынке новостроек различных сегментов Подмосковья.

В целом, результаты завершенного в феврале 2010 года маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что за последний квартал 2009 года общий объем предложения первичного жилья в подмосковных городах сократился всего на 3,5%, составив 664 объекта. Наиболее заметная динамика данного показателя характерна для рынка новостроек дальнего Подмосковья за 30 км от МКАД, где количество реализуемых многоэтажных домов сократилось на 12%. Если в 3 квартале 2009 года на продажу было выставлено 125 объектов, то по итогам 4 квартала того же года зафиксировано 110 новостроек.


Недвижимость

 

По данным регулярного мониторинга, в городах средней удаленности от Москвы (5-30 км от МКАД) объем предложения остается максимальным для подмосковного рынка новостроек. При этом за рассматриваемый период общее число объектов в данном сегменте незначительно уменьшилось: с 353 домов до 340 домов, то есть примерно на 3,5%.

В то же время в ближнем Подмосковье наблюдается обратная динамика: число реализуемых здесь объектов увеличилось почти на 2%. Это обусловлено тем, что в 4 квартале 2009 года в городах-сателлитах количество вновь вышедших на рынок домов в 2 раза превысило показатель проданных или снятых с реализации новостроек: 8 против 4 объектов, соответственно. Благодаря этому значение коэффициента заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов) первичного рынка жилья в ближнем Подмосковье превысило 100%. Как видно из диаграммы, такая ситуация была характерна и для 3 квартала 2009 года, что указывает на формирование устойчивой тенденции.

 

Недвижимость

 

 В подмосковных городах за 5 км от МКАД отмечается невысокий коэффициент заменяемости, так как в среднем и дальнем Подмосковье во 2-ом полугодии 2009 года объем проданных или снятых с реализации многоквартирных домов значительно превышал количество нового жилья. При этом в 4 квартале 2009 года тренд снижения коэффициента заменяемости сохранился, что связано с сокращением объемов новых проектов на фоне стабильного уровня спроса на новостройки. Особенно это характерно для сегмента дальнего Подмосковья, где в конце 2009 года число ушедших с продажи объектов в 6 раз превысило количество вновь вышедших домов: 18 против 3 объектов, соответственно.

В результате, складывается ощущение, что на сегодняшний момент ближнее Подмосковье выглядит более привлекательным сегментом с точки зрения активности застройщиков и покупательского спроса. Однако, по данным www.irn.ru, более показательными являются абсолютные значения количества ушедших и вышедших на рынок объектов. Например, в 4 квартале 2009 года число проданных новостроек в городах-сателлитах было в 5-10 раз меньше, чем в среднем и дальнем Подмосковье, а объем нового строительства в 3 раза ниже, чем в городах средней удаленности: 8 против 25 объектов, соответственно. В первую очередь это связано с высоким уровнем цен на жилье в пределах 5 км от МКАД, а также появлением на столичном рынке новостроек эконом-класса с сопоставимой стоимостью 1 кв.м.

Другими словами, в конце прошлого года рынок новостроек ближнего Подмосковья характеризовался относительной инертностью показателей, в отличие от других сегментов. Одновременно с этим во 2-ом полугодии 2009 года наибольшая активность покупателей и застройщиков была зафиксирована в среднем Подмосковье. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», здесь в 4 квартале с продажи ушли 38 новостроек против 25 вновь вышедших на рынок объектов. Дело в том, что, несмотря на экономический кризис 2008 года, Подмосковье средней удаленности по-прежнему остается привлекательным для покупателей жилья в Московском регионе. Это обусловлено сравнительной близостью к столице, по сравнению, скажем, с дальним Подмосковьем. И в то же время с бОльшей доступностью цен, нежели в ближнем Подмосковье. Эти факторы влияют на сохранение в определенном объеме спроса со стороны покупателей, что в свою очередь поддерживает интерес девелоперских компаний к этому сегменту Подмосковья.

Более подробную информацию о специфике развития отдельных сегментов новостроек Московского региона, а также определение наиболее перспективных районов строительства новых объектов в текущих условиях рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
189 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте