Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные ЖК: какие направления стали еще дешевле?

А где продолжался рост цен и почему

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что спустя год после осеннего кризиса 2008 года во всех сегментах загородного рынка отмечалось незначительное снижение объемов предложения. В частности, по итогам 3 квартала 2009 года количество реализуемых поселков таунхаусов уменьшилось на 4,5%, а коттеджных поселков – на 5,5%.

Сокращение объемов предложения зафиксировано и в сегменте загородных жилых комплексов. Как показывают результаты маркетингового исследования загородных ЖК за 2008-2009 годы, осенью 2009 года на продажу предлагалось 29 объектов, что на 6,5% меньше, чем в 3 квартале 2008 года.

Следует отметить, что на фоне снижения объемов предложения загородных ЖК за первый год после кризиса стоимость метра жилья в этом сегменте практически не изменилась, сохранившись на уровне примерно 93 тыс. руб. Для сравнения: за тот же период средний уровень цен за метр жилья в коттеджных поселках и поселках таунхаусов снизился примерно на 4% и 8%, соответственно.

Однако в разрезе отдельных шоссе Подмосковья была зафиксирована заметная коррекция стоимости 1 кв.м. жилья в загородных ЖК. Как видно из графика, наибольшее снижение цен после осени 2008 года характерно для Пятницкого шоссе. В 3 квартале 2009 года средняя стоимость метра здесь снизилась до 34,1 тыс. руб. против 46,6 тыс. руб. в сентябре 2008 года. Дело в том, что за рассматриваемый период на продажу вышел новый объект по цене 32 тыс. руб. за 1 кв.м. Кроме того, детальный анализ загородных ЖК на Пятницком шоссе показывает, что оба реализуемых сегодня проекта (ЖК «Новые снегири (1 оч.)» в 23 км от МКАД и ЖК «12 месяцев Экоlife» в 25 км от МКАД) находятся на ранних стадиях строительства, что во многом определяет невысокий уровень цен на квартиры.


Недвижимость


Отметим также, что изменение структуры предложения загородных ЖК по некоторым направлениям привело к увеличению стоимости метра по этим шоссе до 1,5 раз. Так, в объектах на Новой Риге цена за метр квартиры после кризиса 2008 года увеличилась примерно в 1,4 раза (или на 43%) и по итогам 3 квартала 2009 года составила порядка 97,8 тыс. руб. Высокий прирост средней стоимости жилья по Новорижскому шоссе связан с тем, что с продажи был снят недорогой объект на стадии подготовки к строительству и расположенный в 20 км от МКАД. При этом на реализацию были выставлены квартиры в корпусах 3 очереди ЖК «Рублевское предместье» (8 км от МКАД), уровень цен в котором осенью 2009 года составлял 78-92 тыс. руб. за 1 кв.м.

Кроме Новорижского направления, заметно подорожали загородные квартиры в объектах на менее престижном Ярославском шоссе. За рассматриваемый период средняя цена за метр в ЗЖК здесь выросла с примерно 69,3 тыс. руб. до 89 тыс. руб. Причем, по данным www.irn.ru, главную роль в этом сыграло увеличение стоимости жилья в ЖК «Королевские сосны» (11 км от МКАД), на которое не повлияло даже общее ухудшение экономической ситуации на рынке. Если осенью 2008 года цена на квартиры в данном объекте находилась в пределах 66-103 тыс. руб. за 1 кв.м., то спустя год этот диапазон составил 84-139 тыс. руб.

В результате, к осени 2009 года средний уровень цен в строящихся загородных ЖК на Ярославском шоссе стал сопоставим со стоимостью метра аналогичного жилья на Новой Риге. Хотя, например, в начале 2008 года эта разница составляла 1,3 раза в пользу Новорижского шоссе. Чтобы понять причины, оказавшие влияние на динамику цен по этим и другим направлениям, необходим более глубокий анализ качественных характеристик отдельных объектов, приведенных в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы».

В заключение хочется отметить, что поведение рынка ЗЖК после кризиса несколько отличается от других сегментов жилья, т.к. здесь наблюдается стабилизация среднего уровня цен. Причины и возможные последствия этого факта Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассмотрел в статье «Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов».


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 годы. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
186 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте