Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогноз развития рынка загородных жилых комплексов

Что определяет вектор развития загородных ЖК?

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

В период кризиса одним из самых неоднозначных сегментов загородного рынка стали загородные ЖК. Изначально многоквартирные дома на природе развивались как сегмент дорогого жилья: по качественным и ценовым характеристикам квартиры за городом зачастую превосходили даже дорогое московское жилье. В частности, средняя площадь квартиры в ЗЖК всегда была больше, чем столичный показатель.

Однако за несколько лет своего развития в сегменте загородных жилых комплексов произошли качественные сдвиги. В частности, уже летом 2008 года специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечали, что в сегменте ЗЖК увеличивается доля экономичного жилья  (см. статью «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Впоследствии стало понятно, что ухудшение экономических условий только усугубило данную тенденцию. Так, по результатам исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы, к осени 2009 года доля объектов, в которых предусмотрены многокомнатные квартиры (4 и более комнат), стала еще меньше, чем год назад (см. статью «Загородные ЖК: цена метра не снижается, а доля маленьких квартир растет»).

Соответственно, увеличилась доля 1-3-комнатных квартир. Напомним, что такой набор квартир, в основном, характерен для подмосковных «многоэтажек». Другими словами, на протяжении последних 2-х лет наблюдается активный рост объемов экономичного предложения на рынке ЗЖК.

В пользу этого можно привести и тот факт, что в 2008-2009 гг. зафиксировано снижение площади 1-3-комнатных квартир. В частности, за период с 1 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года средний размер 1-комнатных квартир в ЗЖК сократился примерно на 7%, 2-комнатных – на 11,4%, а «трешки» уменьшились почти на 4%. При этом, как видно из графика, средняя площадь многокомнатных квартир (5 и более комнат) даже выросла по итогам последних лет.


Недвижимость


В результате, можно констатировать, что сегодня на рынке ЗЖК значительно преобладает доля небольших квартир малой комнатности. Тем не менее, смещение данного сегмента в сторону эконом-класса по своим качественным характеристикам пока не сопровождается существенными ценовыми изменениями, что, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», может неоднозначно сказаться на дальнейшем развитии сегмента загородных ЖК.

Рассмотрим более детально сложившийся уровень цен на рынке ЗЖК. Так, несмотря на превосходящий объем предложения 1-3-комнатных квартир в сегменте загородных ЖК, их средняя площадь и стоимость по-прежнему заметно выше, чем в обычных новостройках, расположенных в черте подмосковных городов. Поэтому для покупателей, нацеленных на приобретение экономичного жилья в пригороде Москвы, загородные жилые комплексы менее привлекательны по сравнению с обычными «многоэтажками» в подмосковных населенных пунктах. Причем не только с точки зрения цены, но и с точки зрения обеспеченности инфраструктурой и транспортного сообщения. Это в свою очередь приводит к превышению объемов предложения над уровнем спроса в данном сегменте. Подтверждением данного тезиса является то, что после кризиса именно квартиры малой комнатности в ЗЖК больше всего упали в цене. Так, по данным маркетинговых исследований, средняя рублевая стоимость 3-комнатной квартиры за год после кризиса снизилась примерно на 13,5% и в 3 квартале 2009 года составила около 10,9 млн. руб. за 114 кв.м.


Недвижимость


В свою очередь для обеспеченных граждан выбор подходящего жилья в сегменте ЗЖК также становится более затруднительным, чем несколько лет назад. Это связано с тем, что данная категория покупателей характеризуется высоким уровнем требований к комфортности жилья, чему не соответствуют квартиры небольшой комнатности и площади. А предложение многокомнатных просторных квартир в сегменте загородных ЖК, по данным регулярного мониторинга, становится все более ограниченным. В результате, часть покупателей «уходят» в другие сегменты загородного жилья – таунхаусы и коттеджи. Тем более, что по цене таунхаусы и некоторые предложения в коттеджных поселках сопоставимы со стоимостью квартир в загородных ЖК, а по качественным характеристикам даже превосходят их, учитывая большую площадь жилья и наличие приусадебных земельных участков.

Вот почему текущая ситуация в сегменте загородных жилых комплексов выглядит достаточно противоречивой с точки зрения соотношения спроса и предложения. Именно поэтому дальнейшее развитие рынка ЗЖК, по оценкам www.irn.ru, может быть связано с усилением дифференциации в этом сегменте. С одной стороны, сохранение качественных характеристик и уровня цен в загородных жилых комплексах, расположенных на дорогих престижных направлениях, «поддерживаемое» снижением объемов предложения в этом сегменте ЗЖК, а также более низкой стоимостью квартир по сравнению с коттеджным жильем на этих направлениях. С другой стороны, уменьшение площади и стоимости квартир в загородных жилых комплексах на традиционно не престижных направлениях, усиливаемое увеличением объемов предложения в этом сегменте ЗЖК и низкой конкурентоспособностью по сравнению с жильем в обычных подмосковных «многоэтажках».

Тем не менее, вектор развития рынка загородных жилых комплексов может быть направлен и в сторону покупателей среднего класса. Это приведет к увеличению площади квартир и доли трех и более комнатных апартаментов, расположенных на менее престижных направлениях, что позволит им занять промежуточную нишу между экономичным жильем в «многоэтажках» Подмосковья и более дорогим жильем в поселках таунхаусов и коттеджей по этим направлениям. Однако более точный прогноз, касающийся перспектив развития рынка загородных жилых комплексов, отдельных его сегментов и объектов, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 годы. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
286 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте