Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Каждая 7-я новостройка Подмосковья была «заморожена» в период кризиса

Обзор рынка новостроек Подмосковья за 1-3 кв. 2009 года

Прошедший 2009 год можно по-разному оценить с точки зрения развития ситуации на рынке недвижимости. Однако, в отличие от конца 2008 года, когда многими экспертами отмечалось полное отсутствие спроса со стороны покупателей, 2009 год, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», характеризуется как период сниженной покупательской активности. Спрос на жилье и определенный объем продаж квартир в Московском регионе отмечался на протяжении всего года. Об этом, в частности, свидетельствует сравнительный анализ ситуации развития рынка новостроек различных направлений Подмосковья.

Рассмотрим следующие направления: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе). По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», количество реализуемых новостроек по этим направлениям в 3 квартале 2009 года составило 468 объектов или около 68% всего подмосковного рынка жилья. Следует отметить, что доля новостроек по менее престижным направлениям (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг) от общего количества объектов в Подмосковье несколько выше, чем по престижным направлениям (Юго-Запад, Запад, Северо-Запад, Север): 53% против 47%, соответственно.


Недвижимость


В целом, по сравнению с 1 кварталом, в 3 квартале 2009 года суммарный объем предложения новостроек в рассматриваемых сегментах практически не изменился, снизившись примерно на 5%. При этом отдельные направления продемонстрировали различную динамику. Так, на Западе Подмосковья количество новостроек в продаже сократилось примерно на 12%, в то время как в северо-восточных населенных пунктах объем первичного предложения вырос на те же 12% (причины такой динамики рассматривались в статьях «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», «Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали»).

Для того чтобы проанализировать причины, которые привели к сокращению объемов предложения в рассмотренных сегментах на 5%, рассмотрим динамику ушедших с рынка и вышедших на продажу объектов в 1-3 кв. 2009 года. По данным маркетинговых исследований, за этот период на Северо-Востоке, Востоке, Юго-Востоке, Юге, Западе, а также Северо-Западе в 82 новостройках продажи были закрыты. Однако, из них 9 объектов (или 11%) были сняты с реализации на начальных этапах строительства (например, подготовка площадки, заливка фундамента и т.п.), что означает временную приостановку продаж этих домов. Вот почему только 73 объекта можно рассматривать в качестве полностью реализованных проектов, в которых были проданы все квартиры.

Среди таких объектов примерно 82% новостроек относятся к менее престижным направлениям Подмосковья (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг), а 18% - к более престижным западному и северо-западному направлениям. Принимая во внимание, что доля менее престижных направлений в общем количестве представленных на рынке объектов в рассмотренных сегментах составляет 77%, а количество реализованных домов – 82%, можно говорить о том, что темпы продаж новостроек здесь несколько выше, чем по престижным направлениям. Данный факт еще раз подтверждает то, что в сложившихся условиях рынка большая часть покупательского спроса ориентирована на экономичное предложение. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», кроме доступных цен на квартиры, менее престижные направления выглядят привлекательными и с точки зрения большого объема строящихся объектов. То есть у потенциального покупателя есть возможность выбора.

Если говорить о конкретных городах, то больше всего новостроек было реализовано в Красногорске (6 домов), Балашихе (6 объектов) и Подольске (5 объектов). Однако огромную роль в этом играет и общее преимущество данных городов по объему строящегося здесь жилья в последние годы. Например, Подольск является абсолютным лидером в Подмосковье по количеству продаваемых новостроек. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в Подольске на реализацию был выставлен 51 объект. На втором месте по данному показателю идет Красногорск – 41 новостройка.


Недвижимость


Что касается объемов нового предложения в населенных пунктах рассматриваемых направлений Подмосковья, то за 1-3 кварталы 2009 года число вновь вышедших на рынок объектов составило 57 домов. Из них 11 новостроек (почти 20%) уже были в продаже в предыдущие годы, однако в острый период кризиса (конец 2008 – начало 2009 годов) их реализация была приостановлена. Большая часть таких проектов вернулась на рынок продаж осенью 2009 года. Другими словами, всего 46 домов являются абсолютно новыми объектами, в которых начало реализации квартир пришлось на лето-осень 2009 года. Из них 17 новостроек вышли на продажу на начальных стадиях строительства. То есть лишь 37% новых проектов в рассматриваемых сегментах начали возводиться уже после кризиса, а по 53% объектов строительные работы велись, однако на продажу их не выставляли.

В разрезе отдельных населенных пунктов самое большое число вышедших на рынок объектов в течение 2009 года отмечается в Балашихе (7 новостроек) и Мытищах (5 домов). Кстати, здесь нужно отметить: если в Балашихе за 1-3 кварталы прошедшего года зафиксированы высокие показатели реализованных и вновь вышедших на рынок новостроек, то в Мытищах за 2009 год не было целиком продано ни одного объекта. При этом, как показывают данные www.irn.ru, объем строящегося жилья в г. Мытищи продолжает расти, несмотря на невысокий уровень покупательской активности. Так, осенью 2009 года здесь на продажу вышло сразу 5 объектов, за счет чего объем предложения вырос до 20 новостроек.

В целом, проведенный анализ результатов исследований рынка новостроек показал, что примерно каждая 5-я новостройка в Подмосковье, появившаяся в продаже в 1-3 кварталах 2009 года, относится к проектам, реализация которых была возобновлена по истечении острого периода кризиса. А доля ушедших с рынка проектов на начальных этапах строительства за тот же промежуток времени составила около 11%, т.е. каждый 9-й дом. Другими словами, с осени 2008 года по осень 2009 года примерно каждая 7-я новостройка в Подмосковье была «заморожена». Более детальный анализ разных сегментов новостроек Московского региона Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
282 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте