Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юго-Восток Подмосковья: в каких городах устойчивый спрос на жилье?

И как это отразится на дальнейшей динамике цен в новостройках

В период активного развития рынка недвижимости (конец 2007 года - середина 2008 года) самое большое число строительных площадок приходилось на южные и юго-восточные направления Подмосковья. И сегодня по-прежнему они удерживают лидерство по объемам предложения многоквартирного жилья. Так, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в южных населенных пунктах Подмосковья в 3 квартале 2009 года на продажу было выставлено 110 многоквартирных домов (см. статью «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?»).

При этом на Юго-Востоке Московского региона представлено немногим меньше - 106 новостроек. Однако, как показывают результаты маркетинговых исследований, именно в юго-восточных городах и поселках зафиксирован наибольший объем проданных объектов в течение первых 3 кварталов 2009 года. Напомним, что к ним относятся следующие населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», к осени этого года число объектов, представленных здесь на продажу, сократилось на 8%. При этом объем ушедших с рынка «многоэтажек» на Юго-Востоке Подмосковья почти в 2 раза превышает число новых домов, поступивших на реализацию: 20 против 11 объектов, соответственно. Следует отметить, что в первой категории новостроек только 2 дома были сняты с продажи на начальных стадиях строительства, скорее всего, по причине временной приостановки реализации квартир. А остальные 18 объектов, готовые либо на стадии окончания монтажа, были полностью распроданы.

Как видно из представленной таблицы, заметная активность на рынке жилья отмечалась в городах Котельники и Люберцы, расположенных в радиусе 2 км от МКАД. Здесь за 1-3 кварталы 2009 года суммарно было продано 7 объектов высокой степени готовности и 4 новостройки вышли на рынок на разных стадиях строительства.

Табл.1. Количество ушедших/вышедших на продажу новостроек в 1-3 кварталах 2009 года в разрезе отдельных городов и поселков на Юго-Востоке Подмосковья.


Населенный пункт  Расстояние
от МКАД, км.
Количество реализуемых
объектов в
3 кв. 2009 г.,
шт.
Количество
ушедших
с продажи объектов,
шт.
Количество вышедших
на рынок
объектов,
шт.
Котельники 1 13 3 1
Люберцы 2 36 4 3
пос. Красково 10 4 1 0
пос. Лыткарино 12 6 0 1
пос. Октябрьский 12 2 4 0
пос. Малаховка 14 1 3 0
дер. Островцы 16 4 0 1
Жуковский 23 7 1 1
Раменское 28 20 0 2
пос. Дубовая роща 29 2 0 0
Бронницы 41 1 0 0
Воскресенск 76 3 1 0
Коломна 91 7 3 2
Аналитический центр IRN.RU

Также хотелось бы подробнее остановиться на ситуации в г. Раменское. Доля рынка новостроек здесь в 3 квартале 2009 года составила 19% от общего числа продаваемых объектов на Юго-Востоке Подмосковья. По данному показателю Раменское уступает только Люберцам. Однако, если в Люберцах, как уже было сказано, существует определенный уровень спроса на квартиры, то в Раменском за 1-3 кварталы 2009 года полностью не было продано ни одного объекта. При этом осенью 2009 года на продажу поступило сразу 2 новостройки на ранних этапах строительства.

Анализ результатов регулярного мониторинга рынка показывает, что уровень цен на квартиры в Раменском, в принципе, не самый высокий для населенных пунктов на расстоянии 5-30 км от Москвы. По итогам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», осенью 2009 года средняя стоимость метра в Раменском составила около 50,1 тыс. руб. Для сравнения: тот же показатель в Жуковском, расположенном всего на 5 км ближе к Москве по сравнению с Раменским, зафиксирован на уровне 62,8 тыс. руб.

Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», первичный рынок жилья на Юго-Востоке Московского региона достаточно разнообразен как по качественным характеристикам предлагаемого жилья, так и по уровню цен в новостройках. Объем предложения в небольших поселках Люберецкого района, расположенных гораздо ближе к Москве (в радиусе 10-15 км от МКАД), дает покупателю возможность приобрести квартиру за те же деньги, что и жилье в новостройках Раменского. В результате, это привело к смещению вектора покупательской активности. Так, в поселках Малаховка и Октябрьский за 1-3 кварталы 2009 года суммарно было продано 7 объектов, а в Раменском, как уже было отмечено, ни одного.

Если говорить в целом о динамике цен на первичном рынке Юго-Востока Подмосковья, то за рассматриваемый период отрицательная коррекция стоимости метра в отдельных населенных пунктах не превысила 15%. Причем, больше всего подешевели квартиры в пос. Малаховка. Но, как показывает пообъектный анализ, цена за метр в новостройке здесь упала из-за изменения структуры предложения. Дело в том, что к 3 кварталу 2009 года в Малаховке были реализованы 3 объекта, введенные в эксплуатацию. При этом в продаже остался лишь 1 дом, находящийся на стадии середины монтажа. Естественно, что уровень цен в нем будет ниже, нежели в готовых новостройках. Данный факт и определил заметную коррекцию среднего уровня цен на квартиры в пос. Малаховка.


Недвижимость

На основе изложенных фактов можно выделить следующую специфику рынка новостроек на Юго-Востоке Подмосковья. Во-первых, в сегодняшних условиях высокий уровень спроса на квартиры в данном сегменте сохраняется в городах-сателлитах – Люберцы и Котельники. Главными факторами являются близость расположения населенных пунктов к Москве, большой объем предлагаемого жилья. Кроме того, уровень цен на квартиры в Люберцах и Котельниках заметно ниже, чем в других городах-сателлитах Подмосковья. Например, в восточном Реутове средняя стоимость метра на первичном рынке жилья, по данным www.irn.ru, примерно на 29-33% дороже, чем в Люберцах или Котельниках.

Также следует отметить, что в течение 2009 года были востребованы новостройки в небольших населенных пунктах, расположенных в 10-15 км от Москвы, – Малаховка, Октябрьский. В то время как низкие объемы продаж новостроек характерны для более крупных и известных городов – Жуковский, Раменское. По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в последующие периоды развития рынка в этих городах возможна более глубокая отрицательная коррекция стоимости жилья. Особенно это касается г. Раменское, где уже сейчас существует высокий уровень конкуренции среди объектов.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
730 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте