Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?

А в каких городах стоит ожидать дальнейшего снижения цен в новостройках?

При выборе квартиры в Подмосковье покупатель, как правило, заранее определяет для себя наиболее подходящее местоположение объекта, главным образом обращая внимание на направление и удаленность города относительно Москвы. Известно, что оба фактора тесно взаимосвязаны друг с другом: чем более престижное направление, на котором ведется строительство, тем дороже цены на жилье в объекте. Подробный анализ данного вопроса Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел в статье «Почему Юг Подмосковья по цене квартир равен Западу?».

Однако за прошедший год стоимость жилья в населенных пунктах Подмосковья существенно скорректировалась вниз, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», что стало следствием кризиса. В результате, некоторые прошлогодние города-лидеры по ценам на квартиры в новостройках сегодня утратили этот статус. В частности, такая ситуация характерна для Юга Подмосковья, к которому относятся населенные пункты Симферопольского и Каширского шоссе, а именно: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), пос. Воскресенское (Ленинский район, 7 км от МКАД), Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД).

В целом, необходимо отметить, что за первые 3 квартала текущего года общее количество реализуемых здесь новостроек фактически не изменилось. По итогам сентября 2009 года на продажу было выставлено 110 объектов, т.е. на 2 дома меньше, чем в 1 квартале. Это связано отнюдь не с отсутствием покупательского спроса. Наоборот, за рассматриваемый период в южных городах и поселках Подмосковья было реализовано 14 многоквартирных домов, прошедших ГК либо находящихся в высокой степени готовности. Но одновременно с этим на продажу вышло 12 объектов.

Однако часть из них (3 дома) присутствовали на рынке еще в 2008 году, но из-за кризиса реализация квартир была временно приостановлена. Кроме того, 50% или 6 новых объектов на Юге Подмосковья появились в продаже, будучи уже на высокой стадии готовности (полностью построены или на стадии отделочных работ). Это позволяет предположить, что начало возведения данных объектов пришлось на острую фазу экономического кризиса (осень 2008 года), поэтому реализация квартир была отложена до «лучших времен». Таким образом, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек, 75% объектов на Юге Подмосковья, вышедших на продажу в течение 2009 года, «новыми» проектами назвать нельзя, поскольку их строительство и продажа началась еще в 2008 году.


Недвижимость


Если говорить о конкретных населенных пунктах, то увеличение числа продаваемых объектов отмечается только в г. Климовске. Объем предложения новостроек здесь вырос почти на 70% вследствие выхода на рынок 2-х объектов на подготовительной стадии строительства (в 1 квартале на продажу предлагалось 3 дома, к 3 кварталу их количество возросло до 5). Кстати, из-за увеличения доли строящегося жилья средняя цена в новостройках Климовска снизилась примерно на 9%, что является одним из самых высоких показателей на Юге Подмосковья.

Как было отмечено выше, с начала 2009 года произошло снижение цен на жилье в большинстве городов и поселках Подмосковья. В южных населенных пунктах этот показатель достигает 15%. Наибольшее снижение цен характерно для Подольска: с 64 тыс. руб. до 54,3 тыс. руб. за данный период. Более подробно Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал об этом в статье «Строительный бум в среднем Подмосковье породил много проблемных объектов».
Кроме того, заметно подешевело жилье в г. Видное, который еще в начале 2009 года был лидером по средней стоимости метра в новостройках на Юге Подмосковья. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2009 года цена за метр в Видном составляла порядка 86 тыс. руб. Однако к 3 кварталу здесь было продано 2 дома-новостройки, в которых метр жилья стоил около 90-92 тыс. руб., то есть заметно дороже, чем в среднем по городу. А единственный новый объект, вышедший на продажу за 1-3 кварталы 2009 года, наоборот, уступает остальным новостройкам Видного по среднему уровню цен. В результате, в 3 квартале 2009 года средняя стоимость метра в Видном (5 км от МКАД) составила около 78,1 тыс. руб., что сопоставимо с ценами в новостройках пос. Развилка, расположенного в пределах 1 км от МКАД.


Недвижимость


Как видно из графика, в небольшом г. Щербинка отмечается достаточно высокий уровень цен на жилье: по итогам 3 квартала 2009 года средняя стоимость метра здесь составила порядка 73,3 тыс. руб. Для сравнения: в пос. Воскресенское, расположенном почти на таком же удалении от МКАД, что и г. Щербинка, цена за 1 кв.м. примерно на 26% дешевле (54,5 тыс. руб.).

По мнению www.irn.ru, заметную коррекцию стоимости квартир в Щербинке в 2009 году сдерживало 2 фактора. Во-первых, неизменная структура предложения: на рынке представлены одни и те же дома, за первые три квартала 2009 года на продажу не поступило ни одного нового объекта, как, впрочем, ни один из домов целиком не продан. Во-вторых, постепенное увеличение степени готовности этих объектов и уменьшение количества квартир, предлагаемых в них на продажу. В результате, на сегодняшний момент в Щербинке представлены 3 новостройки: 2 сданных дома, в которых остались последние квартиры, а также объект, находящийся на начальной стадии строительства. Очевидно, что как только в готовых домах будут полностью реализованы квартиры, средний уровень цен на первичном рынке жилья в Щербинке снизится.

Более детальное рассмотрение ситуации на рынке жилья отдельных городов и населенных пунктов Подмосковья, а также прогноз цен и рекомендации по оптимальной стратегии продаж и ценообразования Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
949 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте