Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Онлайн-калькуляторы на IRN.RU: как узнать стоимость своей квартиры, не выходя из нее

Недвижимость – товар дорогостоящий. И прежде чем совершать с ним какие-то действия  любой человек трижды подумает, как выгоднее продать или купить имущество. И если мы не являемся матерыми профессионалами рынка, которые имеют дело с ценами на жилье каждый день, то нам будет довольно сложно самостоятельно оценить собственное жилье, тем более вычислить самый «выгодный» момент для продажи или покупки.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в помощь в этом нелегком деле создал удобный и простой в использовании калькулятор «Оценка недвижимости в режиме онлайн», который позволяет самостоятельно оценивать квартиры в Москве любому человеку. Более того, данные о рынке недвижимости на сайте аналитического центра www.irn.ru постоянно обновляются, что позволяет отслеживать динамику стоимости квартир, оценивая их регулярно. Особенность этого сервиса заключается в том, что он показывает не «среднюю температуру по больнице», а высчитывает стоимость конкретных квартир в зависимости от их параметров.


Локальные позиции
Те немногие калькуляторы стоимости жилья, которые представлены в сети, обычно построены по упрощенному принципу. Процесс оценки происходит следующим образом. Человек запрашивает стоимость своей квартиры по некоторым параметрам, например, по близости к метро, количеству комнат и типу дома. Калькулятор, в свою очередь,  выбирает из общей базы квартир похожие предложения и выдает некое среднее значение среди них. Это может неплохо работать, если квартира типовая, и ее аналогов на рынке Москвы довольно много, а также, если цены вариантов в базах предложения не завышены и не содержат неточностей или ошибок.

Однако нередко это бывает не так – например, весь последний год большинство предложений в базах объектов «висели» по старым, докризисным ценам. Да и нетиповые квартиры в Москве встречаются довольно часто. Это и так называемые «сталинки», и квартиры нетиповой планировки в домах по индивидуальному проекту, а также любое жилье с хорошим ремонтом, удачным местоположением или видом из окна. И тогда упрощенный калькулятор выдаст надпись «По вашим параметрам аналогов нет» или «Оценка неустойчива» или «Мало статистики». А калькулятор оценки от IRN.RU работает по совсем иному универсальному принципу.

Изначально аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» заложил в основу всех своих калькуляторов матрицу индексов стоимости жилья для всех типов квартир во всех районах Москвы, а также матрицы оценочных корректировок. Каждая такая матрица рассчитывается на основе всех имеющихся данных о ценах на жилье в городе и задает ценовые уровни. А благодаря привязке к этим ценовым уровням может быть оценена абсолютно любая квартира, даже если на данный момент в базах предложения нет ее аналогов. Более того, при расчете матриц индексов вводятся поправки к ценам продаж, а также отсекаются все крайние варианты и нивелируются статистические погрешности.

Впрочем, мало оценить квартиру сегодня. Важно еще и следить, как будет меняться ее цена. Это можно делать, регулярно оценивая жилье с помощью калькулятора на www.irn.ru. Ведь на рынке нередко возникают условия, когда локально жилье недооценено и в этот период его выгодно покупать, или же, наоборот, локально переоценено и его можно выгодно продать.

Допустим, покупателя квартиры интересует определенный район Москвы. Но в этом районе несколько лет не строилось новое жилье. Вполне естественно ожидать, что тогда в районе имеет место локальный дефицит предложения, соответственно, и цены на жилье могут быть несколько завышены по отношению к другим районам, схожим по своим свойствам.

Но если в районе начинается активное строительство нового жилья, то ситуация меняется. Для того, чтобы продажа квартир шла по графику, а объемы продаж устраивали застройщика, ему необходимо предложить жилье по цене ниже, чем на вторичном рынке. Таким образом, пока новостройки продаются, средняя цена квадратного метра в районе «проседает». Через некоторое время, когда новостройка будет распродана, уровень цен на квартиры вновь начинает «ползти» вверх. Соответственно, делая регулярно оценку квартир в районе, можно определить наиболее выгодное время для того, чтобы продать или купить квартиру в Москве.


Считаем выгоду
Калькулятор «Оценка недвижимости» очень прост и доступен для любого посетителя www.irn.ru. Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать в соответствующих полях ее основные параметры, которые заметным образом влияют на ее цену. Это количество комнат, станция метро или район Москвы, время пути до метро, тип дома, этажность дома и этаж самой квартиры, класс жилья, общая площадь квартиры, площадь кухни и состояние квартиры.


Недвижимость


При заполнении данных параметров нужно полагаться на их реальные значения. Например, чтобы оценка была точнее, не нужно улучшать параметры. Так, если в квартире сделан косметический ремонт, то не следует выдавать его за евроремонт. Или же если до метро идти пешком 13-15 минут, то не следует сокращать их до 10 - это не лучшим образом скажется на точности результата. Другие факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры мы не берем в расчет, поскольку они оказывают крайне незначительное влияние на цену квартиры (в пределах погрешности 2%-3%-5%).

Для наглядности приведем простой пример. Допустим, у нас имеется двухкомнатная квартира, которую мы хотим продать. Квартира с качественным ремонтом находится в районе Останкинский (м. ВДНХ), на 8 этаже 8-этажного дома. Общая площадь составляет 52 кв.м., а площадь кухни – 8,9 кв.м. Заметим, что это не типовое жилье («сталинка»), соответственно, результаты оценки жилья могут быть непредсказуемыми. Итак, вводим данные в онлайн-калькулятор и выбираем,  в какой валюте мы хотели бы получиться примерную стоимость.


Недвижимость


Согласно онлайн-калькулятору стоимость указанной квартиры на начало декабря 2009 года находится в диапазоне: 7 914 000 руб. - 8 404 000 руб. Расчетное значение составляет: 8 159 173 рублей.

Пусть после продажи этой двушки мы хотим купить трехкомнатную квартиру в новостройке, например, в Алтуфьево – соседний район, но более удаленный от центра и менее дорогой. Квартира в 12-этажном панельном доме предлагается без отделки, общей площадью 85 кв.м., где кухня - 11 кв.м.


Недвижимость


Стоимость указанной квартиры на начало декабря 2009 года находится в диапазоне: 7 718 000 руб. - 8 195 000 рублей. Расчетное значение составляет: 7 956 189 рублей.

Получается, что за нашу «двушку» вполне можно купить желаемую «трешку» - около 200 тыс рублей еще должно остаться. Впрочем, надо понимать, что продать старую квартиру и купить новую одновременно не получится. Более того, в период времени, когда принимаются решения о смене квартиры, ищутся подходящие варианты и запускается сам процесс купли-продажи, цены могут измениться. Кроме того, существуют некоторые погрешности в расчете стоимости жилья. Так, в большинстве случаев погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» эксперта. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.

Тем не менее, несмотря приблизительный характер приведенного примера, он наглядно показывает, насколько полезно для решения квартирного вопроса быть в курсе стоимости жилья. Сейчас, когда основная коррекция цен на недвижимость прошла, наиболее интересной становится как раз не общегородская тенденция роста или снижения цен, а локальная конъюнктура, которая демонстрирует реалии рынка. И эксперты рынка недвижимости советуют делать переоценку стоимости жилья квартиры примерно раз в неделю, чтобы не упустить появление новых тенденций. Именно поэтому ежедневно на www.irn.ru оценивается свыше 3 тысяч квартир – немало людей уже оценили удобный и объективный калькулятор «Оценка недвижимости онлайн»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
48348 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте