Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительный бум в среднем Подмосковье породил много проблемных объектов

Почему самый застраиваемый город последних лет заметно подешевел?

Известно, что в последние годы наибольший объем строящегося жилья в Московском регионе приходился на города среднего Подмосковья. Этому во многом способствовало улучшение транспортной ситуации и развитие инфраструктуры, а также более доступный уровень цен на квартиры по сравнению с жильем в радиусе 5 км от Москвы. В результате, несмотря на осенний кризис прошлого года, рост числа новостроек на удаленности 5-30 км от МКАД прекратился лишь к 3 кварталу 2009 года. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 3 месяца число реализуемых объектов даже несколько уменьшилось (примерно на 1%), составив 353 дома по итогам ноября 2009 года.

Лидером по количеству застраиваемых объектов на протяжении уже не одного года остается город Подольск. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», сегодня здесь возводится 51 объект, то есть порядка 14,5% от общего числа новостроек среднего Подмосковья. На втором месте находится г. Московский (34 дома), где ведется комплексная застройка территорий: мкр. «Град Московский» и мкр. «Юго-Западный».

Недвижимость

*на графике представлены населенные пункты, в которых реализуются не менее 7 новостроек

Кстати, именно у г. Московский есть все шансы опередить Подольск по количеству строек уже в ближайшие 1-2 года. Как было отмечено www.irn.ru, УК «Домостроитель» планирует в 2010 году начать строительство 3-й очереди мкр. «Юго-Западный» (см. статью «Что принесут ближайшие годы рынку недвижимости: «заморозку» или «оттепель»?»). Кроме того, в течение 2009 года объем предложения первичного жилья в Подольске постепенно снижается (примерно на 4% за 1-3 кварталы 2009 года). В то время как число реализуемых новостроек в Московском за тот же период выросло (почти на 17%), по данным маркетинговых исследований.

Остановимся теперь подробнее на сложившемся уровне цен на новостройки в населенных пунктах Подмосковья, расположенных в 5-30 км от МКАД. В целом, за последние 3 месяца средняя стоимость метра здесь снизилась на 5% (с 61,3 тыс. руб. до 58,2 тыс. руб.). Стоит отметить, что текущий уровень цен в Подмосковье средней удаленности почти на 24% ниже, чем в городах-сателлитах (см. статью «Насколько снизились цены в новостройках ближнего Подмосковья?»).

Диапазон стоимости метра в различных населенных пунктах среднего Подмосковья в 3 квартале 2009 года составил 45-78 тыс. руб. Самое дорогое жилье, как и в прошлые периоды, характерно для города Одинцово. Минимальный же уровень цен, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», отмечается в г. Фрязино. Дело в том, что здесь предлагается только один объект, в котором застройщик существенно снизил стоимость жилья (с 54 тыс. руб. до 45 тыс. руб. за метр) из-за низкой степени готовности дома (ведутся земляные работы). Текущий уровень цен на этот объект определяет среднюю стоимость на первичном рынке жилья Фрязино, т.к. других конкурентов нет.

Также наиболее значительное снижение цен в радиусе 5-30 км от Москвы отмечается в городе Подольске, поселках Малаховка и Пироговский, а также Балашихинском районе, где стоимость метра в новостройках в 3 квартале 2009 года упала на 13,5-15,5%.

Недвижимость

Отдельно стоит выделить город Подольск, на который приходится максимальная доля новостроек в Подмосковье средней удаленности. На первый взгляд может показаться, что причиной существенного падения цен в этом городе послужил большой объем предложения новостроек вкупе со снижением покупательской активности. Однако более детальный анализ представленных в Подольске объектов показывает, что по большинству новостроек в 3 квартале 2009 года сохранился уровень цен второго квартала.

Существенное снижение стоимости квартир отмечается в домах, которые возводятся компаниями «Главмосстрой-Недвижимость» и «Подольский ДСК». Например, в построенных домах по ул. Веллинга от «Подольского ДСК» диапазон цен во 2 квартале текущего года составлял 74-90 тыс. руб. за 1 кв.м., однако уже в 3 квартале 2009 года средняя стоимость метра в них была снижена до 53 тыс. руб. (т.е. на 30%-40%). Причина подобной ценовой политики заключается в финансовых проблемах, которые испытывают эти компании. Так как доля объектов этих застройщиков в Подольске составляет почти 45%, снижение цен на них привело к тому, что средняя стоимость первичного жилья в Подольске упала на 13,5% по итогам 3 квартала 2009 года.

Таким образом, по мнению специалистов www.irn.ru, в сложившихся сегодня условиях рынка покупателю при выборе квартиры в Подмосковье стоит обращать внимание не только на выгодный уровень цен и местоположение объекта. Владение информацией об общем ходе реализации проекта, включающей, например, скачкообразную динамику цен на квартиры, может помочь в определении потенциально проблемных объектов. Такие данные содержатся в регулярных исследованиях различных сегментов новостроек Москвы и Подмосковья, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости»


Cмотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
290 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте