Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная инфраструктура: степень влияния на цены жилья и эксплуатации

Динамика и тенденции развития инфраструктуры на загородном рынке Подмосковья

В последние годы активное развитие загородного рынка привело к эволюции взглядов на необходимый уровень комфортности проживания и обеспеченность инфраструктурой жителей коттеджных поселков и поселков таунхаусов. Как правило, это определяется классом объекта, а также спецификой предпочтений потенциальных покупателей. О том, какие изменения произошли за последние 5 лет в этом сегменте, рассказали специалисты Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на прошедшем форуме «4COTTAGE» в рамках выставки «Вся недвижимость Мира-2009».

По мнению экспертов www.irn.ru, загородный рынок Подмосковья обладает определенной спецификой с точки зрения развития инфраструктуры. Так, на коттеджном рынке исторически преобладали объекты с минимальным объемом инфраструктуры, количество которых в 2,5-3 раза превышало число поселков с необходимой и развитой инфраструктурой. При этом за годы активного развития коттеджного рынка существенно увеличилось количество объектов с минимальным и необходимым объемом инфраструктуры, в то время как число поселков с развитой инфраструктурой сохранилось на прежнем уровне.


Недвижимость


Это в свою очередь отразилось на динамике долларовых цен в коттеджных поселках с разным объемом инфраструктуры. Так, по данным маркетинговых исследований, с начала 2005 года по 3 квартал 2008 года средняя стоимость метра в поселках с минимальной инфраструктурой выросла на 120%, в то время как в поселках с необходимой и развитой инфраструктурой – на 130% и 170%, соответственно. Так же, как и в случае с ценами на жилье, наименьшие темпы прироста стоимости эксплуатации характерны для поселков с минимальным объемом инфраструктуры (49%), а наибольшие – для поселков с развитой инфраструктурой (59%).

С ухудшением экономических условий осенью прошлого года уровень цен на жилье во всех категориях объектов упал, согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы». Тем не менее, наименьшее снижение стоимости жилья характерно для объектов с развитой инфраструктурой (-21%), в то время как в поселках с минимальной и необходимой инфраструктурой отрицательная коррекция цен составила 29% и 35%, соответственно.

Данный факт свидетельствует о том, что поселки с необходимой инфраструктурой оказались наиболее переоцененными в период активного роста рынка. Это обусловлено тем, что такие объекты зачастую представляли собой поселки «псевдо-бизнес-класса», где посредством создания дополнительной инфраструктуры застройщики стремились искусственно повысить класс поселка и, соответственно, цену реализации жилья. Вот почему они оказались наиболее «уязвимыми» в период кризиса.

В отличие, например, от коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, количество которых всегда было ограничено, и поэтому спрос на них держался на высоком уровне, что в свою очередь определяло существенные темпы роста цен. Что касается поселков с минимальной инфраструктурой, они включают объекты вблизи шоссе со сложившейся инфраструктурой плюс дальние поселки сезонного проживания, где инфраструктура практически не требуется. Поэтому фактор инфраструктуры не оказал дополнительного воздействия на повышение цен в этих поселках, следовательно, они не были настолько переоценены, как поселки с необходимым объемом инфраструктуры.


Недвижимость


Данные особенности во многом определили динамику стоимости эксплуатации в коттеджных поселках с разным объемом инфраструктуры в условиях ухудшения экономической ситуации. Так, в поселках с развитой и минимальной инфраструктурой этот показатель снизился на 25% и 27%, соответственно, что свидетельствует о завышенном уровне эксплуатационных расходов в данных категориях объектов. В то время как в поселках с необходимой инфраструктурой стоимость эксплуатации за последний год снизилась существенно меньше (на 17%). Причина заключается в том, что в отличие от завышенных цен на жилье в таких объектах, сравнительно низкая стоимость эксплуатации в поселках с достаточным уровнем развития инфраструктуры оказалась более устойчивой в условиях кризиса. Подробнее об этом речь шла в статье «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?».


Недвижимость


В отличие от коттеджного жилья, рынок таунхаусов имеет свои особенности. Во-первых, таунхаусы представляют собой экономичный сегмент на загородном рыке: их стоимость существенно ниже, чем на коттеджи. Во-вторых, таунхаусы в основном рассматриваются как альтернатива городскому проживанию и являются единственным жильем в отличие от коттеджей, которые нередко являются вторым или сезонным жильем. Именно поэтому для жителей поселков таунхаусов важно хорошее транспортное сообщение с работой и развитая инфраструктура, в т.ч. социальная. Вот почему наиболее высокие темпы увеличения количества объектов характерны для поселков с развитой и необходимой инфраструктурой, вследствие чего к 3 кв. 2009 года их доля увеличилась, а доля поселков с минимальной инфраструктурой упала.


Недвижимость


Данные особенности рынка таунхаусов отразились на динамике долларовых цен в этом сегменте. В период активного развития рынка (2005 – 3 кв. 2008) максимальные темпы прироста стоимости жилья были характерны для поселков с развитой инфраструктурой (190%), в то время как в поселках с минимальной и необходимой инфраструктурой этот показатель увеличился на 145% и 155%, соответственно.

Необходимо отметить, что такие темпы прироста цен были обусловлены объективными причинами, а не стремлением застройщиков искусственно завысить стоимость жилья. Данный тезис подтверждает следующий факт: согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 годы», с ухудшением экономических условий долларовые цены во всех категориях поселков скорректировались вниз примерно одинаково (на 27%-30%), т.е. на величину повышения курса доллара по отношению к рублю. При этом рублевые цены остались практически на прежнем уровне. Если бы какая-то категория поселков была переоценена, стоимость жилья в ней снизилась бы существенно больше, чем в других категориях.


Недвижимость


В отношении эксплуатационных расходов в поселках таунхаусов следует отметить следующее: так как таунхаусы представляют собой экономичный сегмент загородного рынка, стоимость эксплуатации в них имеет вполне очевидные ограничения. Величина эксплуатационных расходов в поселках таунхаусов сопоставима со стоимостью эксплуатации в экономичных коттеджных поселках. Именно поэтому наибольший потенциал для роста цен за эксплуатацию имеют поселки таунхаусов с минимальной величиной эксплуатационных расходов. Это подтверждается данными Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», согласно которым максимальные темпы прироста эксплуатационных платежей отмечаются в поселках таунхаусов с минимальным объемом инфраструктуры, для которых характерна наименьшая стоимость эксплуатации.


Недвижимость


В заключение доклада специалисты www.irn.ru отметили, что даже внутри одного сегмента недвижимости отдельные подсегменты имеют свои характерные особенности, знание которых необходимо для создания успешного проекта. Понимание тенденций и перспектив развития отдельных сегментов рынка жилья становится особенно актуальным в текущих условиях снижения платежеспособного спроса и изменения потребительских предпочтений. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», имеющего большой опыт в решении такого рода задач, это позволит создать востребованный рынком продукт и не испытывать проблем с реализацией проекта.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
373 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте