Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная инфраструктура: степень влияния на цены жилья и эксплуатации

Динамика и тенденции развития инфраструктуры на загородном рынке Подмосковья

В последние годы активное развитие загородного рынка привело к эволюции взглядов на необходимый уровень комфортности проживания и обеспеченность инфраструктурой жителей коттеджных поселков и поселков таунхаусов. Как правило, это определяется классом объекта, а также спецификой предпочтений потенциальных покупателей. О том, какие изменения произошли за последние 5 лет в этом сегменте, рассказали специалисты Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на прошедшем форуме «4COTTAGE» в рамках выставки «Вся недвижимость Мира-2009».

По мнению экспертов www.irn.ru, загородный рынок Подмосковья обладает определенной спецификой с точки зрения развития инфраструктуры. Так, на коттеджном рынке исторически преобладали объекты с минимальным объемом инфраструктуры, количество которых в 2,5-3 раза превышало число поселков с необходимой и развитой инфраструктурой. При этом за годы активного развития коттеджного рынка существенно увеличилось количество объектов с минимальным и необходимым объемом инфраструктуры, в то время как число поселков с развитой инфраструктурой сохранилось на прежнем уровне.


Недвижимость


Это в свою очередь отразилось на динамике долларовых цен в коттеджных поселках с разным объемом инфраструктуры. Так, по данным маркетинговых исследований, с начала 2005 года по 3 квартал 2008 года средняя стоимость метра в поселках с минимальной инфраструктурой выросла на 120%, в то время как в поселках с необходимой и развитой инфраструктурой – на 130% и 170%, соответственно. Так же, как и в случае с ценами на жилье, наименьшие темпы прироста стоимости эксплуатации характерны для поселков с минимальным объемом инфраструктуры (49%), а наибольшие – для поселков с развитой инфраструктурой (59%).

С ухудшением экономических условий осенью прошлого года уровень цен на жилье во всех категориях объектов упал, согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы». Тем не менее, наименьшее снижение стоимости жилья характерно для объектов с развитой инфраструктурой (-21%), в то время как в поселках с минимальной и необходимой инфраструктурой отрицательная коррекция цен составила 29% и 35%, соответственно.

Данный факт свидетельствует о том, что поселки с необходимой инфраструктурой оказались наиболее переоцененными в период активного роста рынка. Это обусловлено тем, что такие объекты зачастую представляли собой поселки «псевдо-бизнес-класса», где посредством создания дополнительной инфраструктуры застройщики стремились искусственно повысить класс поселка и, соответственно, цену реализации жилья. Вот почему они оказались наиболее «уязвимыми» в период кризиса.

В отличие, например, от коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, количество которых всегда было ограничено, и поэтому спрос на них держался на высоком уровне, что в свою очередь определяло существенные темпы роста цен. Что касается поселков с минимальной инфраструктурой, они включают объекты вблизи шоссе со сложившейся инфраструктурой плюс дальние поселки сезонного проживания, где инфраструктура практически не требуется. Поэтому фактор инфраструктуры не оказал дополнительного воздействия на повышение цен в этих поселках, следовательно, они не были настолько переоценены, как поселки с необходимым объемом инфраструктуры.


Недвижимость


Данные особенности во многом определили динамику стоимости эксплуатации в коттеджных поселках с разным объемом инфраструктуры в условиях ухудшения экономической ситуации. Так, в поселках с развитой и минимальной инфраструктурой этот показатель снизился на 25% и 27%, соответственно, что свидетельствует о завышенном уровне эксплуатационных расходов в данных категориях объектов. В то время как в поселках с необходимой инфраструктурой стоимость эксплуатации за последний год снизилась существенно меньше (на 17%). Причина заключается в том, что в отличие от завышенных цен на жилье в таких объектах, сравнительно низкая стоимость эксплуатации в поселках с достаточным уровнем развития инфраструктуры оказалась более устойчивой в условиях кризиса. Подробнее об этом речь шла в статье «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?».


Недвижимость


В отличие от коттеджного жилья, рынок таунхаусов имеет свои особенности. Во-первых, таунхаусы представляют собой экономичный сегмент на загородном рыке: их стоимость существенно ниже, чем на коттеджи. Во-вторых, таунхаусы в основном рассматриваются как альтернатива городскому проживанию и являются единственным жильем в отличие от коттеджей, которые нередко являются вторым или сезонным жильем. Именно поэтому для жителей поселков таунхаусов важно хорошее транспортное сообщение с работой и развитая инфраструктура, в т.ч. социальная. Вот почему наиболее высокие темпы увеличения количества объектов характерны для поселков с развитой и необходимой инфраструктурой, вследствие чего к 3 кв. 2009 года их доля увеличилась, а доля поселков с минимальной инфраструктурой упала.


Недвижимость


Данные особенности рынка таунхаусов отразились на динамике долларовых цен в этом сегменте. В период активного развития рынка (2005 – 3 кв. 2008) максимальные темпы прироста стоимости жилья были характерны для поселков с развитой инфраструктурой (190%), в то время как в поселках с минимальной и необходимой инфраструктурой этот показатель увеличился на 145% и 155%, соответственно.

Необходимо отметить, что такие темпы прироста цен были обусловлены объективными причинами, а не стремлением застройщиков искусственно завысить стоимость жилья. Данный тезис подтверждает следующий факт: согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 годы», с ухудшением экономических условий долларовые цены во всех категориях поселков скорректировались вниз примерно одинаково (на 27%-30%), т.е. на величину повышения курса доллара по отношению к рублю. При этом рублевые цены остались практически на прежнем уровне. Если бы какая-то категория поселков была переоценена, стоимость жилья в ней снизилась бы существенно больше, чем в других категориях.


Недвижимость


В отношении эксплуатационных расходов в поселках таунхаусов следует отметить следующее: так как таунхаусы представляют собой экономичный сегмент загородного рынка, стоимость эксплуатации в них имеет вполне очевидные ограничения. Величина эксплуатационных расходов в поселках таунхаусов сопоставима со стоимостью эксплуатации в экономичных коттеджных поселках. Именно поэтому наибольший потенциал для роста цен за эксплуатацию имеют поселки таунхаусов с минимальной величиной эксплуатационных расходов. Это подтверждается данными Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», согласно которым максимальные темпы прироста эксплуатационных платежей отмечаются в поселках таунхаусов с минимальным объемом инфраструктуры, для которых характерна наименьшая стоимость эксплуатации.


Недвижимость


В заключение доклада специалисты www.irn.ru отметили, что даже внутри одного сегмента недвижимости отдельные подсегменты имеют свои характерные особенности, знание которых необходимо для создания успешного проекта. Понимание тенденций и перспектив развития отдельных сегментов рынка жилья становится особенно актуальным в текущих условиях снижения платежеспособного спроса и изменения потребительских предпочтений. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», имеющего большой опыт в решении такого рода задач, это позволит создать востребованный рынком продукт и не испытывать проблем с реализацией проекта.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
384 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте