Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость Парагвая: неизвестный рынок

О Парагвае редко пишут в прессе. Не сказать также, что страна пользуется популярностью среди туристов: путешественники, как правило, «проскакивают» мимо нее на пути в соседние государства. Однако именно эта «непопулярность» и привлекает сюда определенную категорию покупателей зарубежной недвижимости и иностранных инвесторов.

«Люди приезжают сюда в поисках низких цен, спокойной жизни, отличной окружающей среды и прекрасного климата», – говорит Майкл Форрест, сотрудник местной консультационной компании Propriedades MEGA SRL, которая занимается оказанием помощи иностранцам, решившим приобрести недвижимость в Парагвае.

Некоторые инвесторы покупают в Парагвае жилую недвижимость, некоторые вкладывают свои средства в сельскохозяйственные земли. «Примерно 50% всех покупателей земли – иностранцы», – говорит Пир Восс, владелец сайта, специализирующегося на продаже данного типа недвижимости в регионе.

Беглый взгляд на Парагвай

Государство названо по реке Парагвай, которая протекает с севера на юг и делит страну на две части. Страна граничит с Боливией, Бразилией и Аргентиной. Здесь располагается одна из крупнейших ГЭС в мире – Итайпу. Выхода к океану у Парагвая, к сожалению, нет.

По данным World Factbook, альманаха-путеводителя по всем странам мира, в Парагвае живет около 6,9 миллиона человек. Основная масса населения сосредоточена в южной части страны. Природа здесь довольно богатая, а климат разнится от умеренного до субтропического. На востоке Парагвая выпадает много осадков, в то время как западная часть страны достаточно засушливая. Ландшафт государства – это равнины, холмы и леса, также много болот.

До испанской колонизации страну населяло несколько воинственных южноамериканских племен, чьи потомки по-прежнему живут в современном Парагвае. Столица, Асунсьон, была основана в 1537 году испанскими завоевателями. Парагвай получил независимость от Испании в 1811 году.

Новейшая история Парагвая – это в основном войны и политический хаос. По данным исследования Библиотеки Конгресса США, всего за пятьдесят лет, в период между 1904 и 1954 годами, в стране сменился 31 президент. В 1954 власть захватил Альфредо Стресснер Матиауда, который удерживал ее на протяжении 35 лет. После того как он был свергнут, в Парагвае установилась относительно стабильная демократия.

По информации World Factbook, парагвайская экономика в значительной степени зависит от сферы обслуживания, сельского хозяйства и мелкого бизнеса. Стабильному экономическому росту государства препятствуют отсутствие «прозрачности», недостаточная развитость инфраструктуры и политическая нестабильность.

На долю сферы обслуживания приходится около 58,2% от ВВП страны, сельское хозяйство и промышленность составляют 23,4% и 18,4% соответственно. Львиная доля населения Парагвая занята в сфере обслуживания – 52% , в то же время в области сельского хозяйства и промышленности работает 31% и 17% населения соответственно. Рост глобального спроса на сырье сослужил Парагваю добрую службу и обеспечил стабильное развитие экономики государства.

Жилая недвижимость Парагвая

Несмотря на глобальный финансовый кризис, цены на жилье в Парагвае держатся на стабильном уровне, утверждает Пир Восс, и по сравнению с другими странами в регионе они очень невысоки. Для тех любителей приключений, которые не интересуются популярными направлениями с завышенными ценами на жилье, Парагвай подходит просто идеально. Стоит отметить, что Асунсьон считается одним из самых дешевых городов мира.

«За последние годы цены на недвижимость в регионе немного выросли, однако местное жилье все еще очень дешевое», – утверждает Форрест, – «Квартиры площадью 100 кв. м стоят всего порядка $40 тыс. Стоимость квадратного метра жилья в Асунсьоне, как правило, составляет около $500–600».

Сельскохозяйственные угодья в Парагвае

По данным Пира Восса, относительно пиковых показателей середины 2008 года стоимость парагвайской недвижимости сельскохозяйственного назначения снизилась примерно на 20%. Рынок еще не восстановился до уровня 2008-го, однако цены уже стабилизировались. «В западной части страны все еще можно приобрести огромные участки девственного леса на очень плодородных почвах всего за $100 за гектар», – утверждает эксперт.

Покупка недвижимости в Парагвае

Никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в Парагвае нет. «Законодательно нет почти никакой разницы между гражданами Парагвая и иностранцами, – говорит Пир Восс. – Они могут без ограничений заниматься бизнесом». Подоходный налог здесь – всего10%, столько же составляет ставка НДС.

Прежде чем приобретать недвижимость в Парагвае, покупателям настоятельно рекомендуется провести тщательную проверку объекта. Дело в том, что система приобретения местной недвижимости достаточно коррумпирована. «Здесь нередко можно встретить поддельные купчие – документы, дающие право собственности, однако местные нотариусы вполне компетентны: они способны провести необходимую проверку и ее результатам можно будет доверять», – говорит Пир Восс. В Парагвае даже существует отдельная служба так называемых escribanos, их задача состоит в том, чтобы проверять купчие на наличие каких-либо проблем.

Взгляд в будущее

Парагвайский рынок жилья, скорее всего, останется стабильным, конечно, если в мировой экономике не произойдет очередного резкого обвала. Грамотно возделанные сельскохозяйственные угодья остаются достаточно дефицитным товаром. «Цены на данный тип недвижимости продолжат расти в среднем на 5% в год, с поправкой на инфляцию, говорит Пир Восс. – Невозделанные и незастроенные участки сейчас стоят удивительно мало, что позволяет предполагать, что в ближайшие три года их цена как минимум удвоится». Возможно, это звучит чересчур оптимистично, однако, может быть, именно этого оптимизма и не хватает зарубежным инвесторам, которые по каким-то причинам все еще не заполонили многообещающий рынок этой южноамериканской страны.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2269 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. Квартиры в готовых домах пл. 30-82 метра. ГК: 2 кв. 2018 г. - 4 кв. 2018 г. 9 км от МКАД. Звоните! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 28 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте