Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Нужны ли Москве новые офисы и торговые центры?

В планах городских властей возведение 240 кв.м. коммерческих площадей.

В Москве в ближайшем будущем появится 25 новых объектов коммерческой недвижимости общей площадью 240 тыс. кв.м. Об этом в начале октября заявили в ГУП «Московское имущество», которое находится в ведомственном подчинении Департамента имущества города Москвы. По словам генерального директора ГУП Андрея Метелицы перечень объектов уже согласован: это офисные, торговые, складские помещения. О строительстве «с нуля» речь не идёт, офисы, склады и торговые комплексы (ТК) собираются достраивать: «Московское имущество» проведёт обновление морально устаревших административных комплексов, возведение которых было заморожено.

Такой редевелопмент обойдётся городской казне «в копеечку». На реализацию проекта потребуется более $300 млн. Правительство Москвы собирается выделить 50% суммы, вторую половину планируют получить за счёт продажи городского имущества и привлечения кредитов. На фоне обрушившихся ставок аренды на коммерческую недвижимость и роста вакантных площадей, грандиозные планы столичных властей по возведению новых офисных и торговых комплексов вызывают недоумение. Эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться: к чему может привести такой приоритет в городском строительстве? И будут ли будущие объекты коммерчески успешными? Иными словами, найдутся ли желающие арендовать новые комплексы?

Нагляднее всего обрисовать сегодняшнюю ситуацию на рынке коммерческой недвижимости при помощи цифр. В сентябре очередные статистические данные по рынку офисной аренды столицы опубликовала компания Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R). По данным брокеров с сентября 2008 года по сентябрь 2009 года в среднем стоимость аренды офисов в Москве класса А снизилась на 51,8% и составляет сегодня 780 долларов за квадратный метр в год. Площадь вакантных площадей, напротив, увеличивается. О стремительной динамике падения спроса на коммерческую недвижимость можно судить по следующим цифрам: по оценкам C&W/S&R ещё в январе показатель уровня вакантности для помещений класса А составлял 9-21% в зависимости от удаленности от центра, в мае незанятыми были уже 18-29%, в сентябре средняя цифра невостребованных площадей класса А достигла уровня 24,5%.

Такое обрушение ставок аренды продиктовано двумя факторами. Во-первых, сегмент коммерческой недвижимости уже давно в категории затоваренных. О превышении предложения над спросом и, как следствие, о скорой стагнации и откате цен назад, www.irn.ru   писал ещё более года назад. В частности в материалах «Кризис превратит большие офисы Москвы в маленькие» и «Аренда офисов в Москве дорожает необоснованно» эксперты www.irn.ru указывали на факт чрезмерно активного возведения в Москве офисных и торговых площадей все последние годы. Так в 2005 году объём ежегодного ввода в эксплуатацию офисных площадей не превышал 800 тыс. кв.м., в 2008 эта цифра выросла в разы - до 2,1 млн. кв.м. в год. Объекты коммерческой недвижимости в докризисные времена были лакомым кусочком для застройщиков и, как следствие, арендодателей. Судите сами: если аренда квартир в Москве давала рентабельность порядка 5% годовых, то коммерческой недвижимости – до 15%. Но при таком росте объёмов вводимых в эксплуатацию площадей затоваривание рынка и, как следствие, падение спроса и снижение ставок на аренду – неизбежно.

Во-вторых, скорректировал цены в сегменте коммерческой недвижимости и разразившийся кризис. Нынешний экономический спад больше всего сказался на развитии бизнеса, чем на ситуации с семейными бюджетами россиян, - отмечается в статье «Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой». В отличие от 1998 года сейчас население практически не потеряло свои сбережения. Владельцам же крупного бизнеса, целиком и полностью завязанного на кредиты, которые в нынешней ситуации торможения экономики погашать проблематично, напротив пришлось основательно «затянуть пояса». И смена просторного офиса в пределах Садового кольца на более экономичный вариант с меньшей площадью – первый пункт в сокращении издержек.

Некоторые компании кризисная ситуация вынудила отказаться от экспансии а, следовательно, и от расширения занимаемых офисных площадей. Других, к примеру, российские представительства западных фирм, и вовсе заставила свернуть свой бизнес на территории РФ, тем самым, так же оставив часть столичных офисов невостребованными. Добавьте к приведённым фактам сокращение многими компаниями штата сотрудников, снижение покупательской способности москвичей, и ситуация со спросом на столичные офисные и торговые площади станет понятной.

Если не повлиять на ситуацию с ценами, то хоть как-то сократить количество вакантных площадей, сегодня из всех сил пытаются арендодатели. О выгоде докризисного образца речь уже не идёт, в нынешней ситуации любая прибыль «уже хлеб». Так многие владельцы офисных и торговых площадей с приходом кризиса ввели для арендаторов ряд льгот. К примеру, владельцы офисных и бизнес-центров, чтобы хоть как-то удержать клиентов, смягчают финансовую политику: увеличивают арендные каникулы, обещают отделку помещений за свой счёт, предлагают внушительные скидки, а иногда и вовсе, в качестве платы в ближайшие год-два предлагают лишь погашать коммунальные платежи.

Несмотря на все перечисленные льготы, ставки аренды в сегменте офисной и торговой  недвижимости по прогнозам Аналитического центра www.irn.ru ещё какое-то время будут снижаться и далее. Как уже упоминалось в материале «Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат снижение», падение ставок аренды, скорее всего, будет не только более глубоким, но и более затяжным. Как отмечают в www.irn.ru, если снижение цен купли-продажи и аренды жилья во многом уже завершилось и этот рынок близок к стабилизации, то коммерческая недвижимость продолжит сползать по цене как минимум до конца 2009 – начала 2010 годов, о чем заявляют и многие брокеры.

К слову сказать, падение цен на аренду офисов и ТК, а, следовательно, увеличение доли вакантных площадей, проблема не только российская. «Ставки на аренду офисов в Европе за последние полгода снизились примерно на 12%, - отмечают эксперты консалтингового агентства Knight Frank. - Особенно резкое падение цен произошло в Мадриде, Лондоне и Дублине». Но в странах Евросоюза на ситуацию среагировали адекватно – сократив строительство. Так в докладе компании C&W/S&R говорится: «в следующем году будет зарегистрирован самый низкий уровень открывшихся торговых центров в Европе за последние пять лет - только 7 млн. квадратных метров. А полностью удар глобальной рецессии рынок торговой недвижимости почувствует в 2011 году, когда, по нашим ожиданиям, будет построено всего 5 млн. квадратных метров, что станет самым низким показателем для региона, начиная с 2003 года».

В Москве ситуацию, сложившуюся в сегменте коммерческой недвижимости в расчёт, видимо, не берут. Стремление столичного Правительства сделать возведение офисных и торговых площадей приоритетной задачей, по мнению экспертов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», может только усугубить положение, а также привести к дополнительным и необоснованным расходам городского бюджета. Прогнозировать сроки стабилизации цен на аренду офисов и ТК в кризисной ситуации сегодня весьма проблематично. А значит гарантии, что будущие офисные и торговые комплексы будут востребованы – нет никакой.

Так же нет полной уверенности в том, что недостроенные офисы, которые и легли в основу проекта ГУП «Московское имущество», всё-таки достроят. Во-первых, городской бюджет, заметно исхудавший за последний год, может не потянуть дополнительную нагрузку в $150 млн. Во-вторых, нет гарантии, что банки с охотой пойдут на кредитование этого проекта. В-третьих, частные инвесторы, активно привлекаемые к строительству правительством Москвы на условиях дальнейшей льготной аренды воздвигаемых совместно с городом объектов, вряд ли примут участие в реализации этого проекта. По данным самого ГУП «Московское имущество» условия всего лишь льготной аренды кажутся предпринимателям невыгодными.

Подводя черту, можно предположить, что, приняв решение возвести дополнительные 240 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости, Москва в скором будущем может стать европейским лидером по количеству вакантных площадей и недостроенных офисно-торговых комплексов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
288 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 541 450
до 38 016 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 29 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 229 700
до 19 462 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте