Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор цен на новостройки Иркутска. Октябрь 2009 года. Часть 2.

Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат
Квартиры распределены по числу комнат и для каждого числа комнат вычислена средняя стоимость квадратного метра.

Как видно из таблицы, в общем случае стоимость квадратного метра не уменьшается при увеличении числа комнат в квартире.



КомнатыСредняя цена (руб./кв.м.)Минимальная цена (руб./кв.м.)Максимальная цена (руб./кв.м.)Квартир
1-комн. 36804,69 29000,00 51000,00 693
2-комн. 35634,18 28000,00 55000,00 543
3-комн. 36845,61 27000,00 58119,66 367
4-комн. 36584,07 29000,00 50000,00 12
5-комн. 30666,67 29000,00 34000,00 3
Источник: RealtyVision.Ru

Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры
Квартиры распределены по общей площади, разбиты на диапазоны и для каждого диапазона вычислена средняя стоимость квадратного метра.

При таком распределении также видно, что стоимость квадратного метра не уменьшается при увеличении площади квартиры. Наоборот, в определенных ситуациях стоимость увеличивается при увеличении площади (на диаграмме видны три таких интервала).

Меньше всего квадратный метр стоит в квартирах площадью до 20 кв.м. (35 000 руб./кв.м.) и площадью от 40 до 60 кв.м. (36 711,54 руб./кв.м.).



Площадь (кв.м.)СредняяМинимальнаяМаксимальнаяКвартир
до 20 35000,00 35000,00 35000,00 2
от 20 до 40 36883,53 29000,00 48000,00 169
от 40 до 60 36711,54 29000,00 51000,00 693
от 60 до 80 35298,78 27000,00 55000,00 475
от 80 до 100 37044,65 29000,00 52000,00 189
от 100 до 120 37929,94 29000,00 58119,66 64
от 120 до 140 36805,44 29000,00 41008,87 20
от 140 до 160 37320,75 36000,00 39962,26 3
от 160 до 180 38500,00 34000,00 43000,00 2
от 180 до 200 - - - -
от 200 43000,00 43000,00 43000,00 1
Источник: RealtyVision.Ru

Распределение квартир по площадям
Почти половина всех выставленных на продажу квартир (42,8%) имеет площадь от 40 до 60 кв.м. По мере увеличения площади число квартир снижается.

В диапазоне от 20 до 40 кв.м. выставлено квартир в разы меньше, чем в соседнем диапазоне (169 против 693). Малым количеством квартир в этом диапазоне может объясняться относительно высокая стоимость квадратного метра в таких квартирах (см. диаграмму в предыдущем пункте).



Площадь (кв.м.)Квартир%
до 20 2 0,1
от 20 до 40 169 10,4
от 40 до 60 693 42,8
от 60 до 80 475 29,4
от 80 до 100 189 11,7
от 100 до 120 64 4,0
от 120 до 140 20 1,2
от 140 до 160 3 0,2
от 160 до 180 2 0,1
от 180 до 200 - -
от 200 1 0,1
Всего 1618  
Источник: RealtyVision.Ru

Распределение квартир по площадям с разбивкой по числу комнат
Распределение показывает соотношение между площадью квартиры и числом комнат.

Стандартные площади квартир:

  • 1-комнатные – площадь от 20 до 60 кв.м.
  • 2-комнатных – площадь от 40 до 80 кв.м.
  • 3-комнатных – площадь от 60 до 100 кв.м.

В перечисленные диапазоны попадает больше 92% всех квартир.

Площадь (кв.м.)1-комн.2-комн.3-комн.4-комн.5-комн.
до 20 2 - - - -
от 20 до 40 168 1 - - -
от 40 до 60 520 171 2 - -
от 60 до 80 3 350 122 - -
от 80 до 100 - 19 170 - -
от 100 до 120 - 2 61 1 -
от 120 до 140 - - 10 8 2
от 140 до 160 - - 1 2 -
от 160 до 180 - - 1 - 1
от 180 до 200 - - - - -
от 200 - - - 1 -
Источник: RealtyVision.Ru

Средняя стоимость квартиры
Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от числа комнат и района.



 ОктябрьскийСвердловскийЛенинскийПравобережныйВсе районы
1-комн. 1 711 757 1 667 340 1 326 795 1 532 915 1 660 161
2-комн. 2 216 019 2 522 030 2 049 043 2 640 785 2 290 904
3-комн. 3 240 855 3 490 183 2 572 002 3 224 821 3 271 245
4-комн. 5 463 786 4 624 000 - - 5 183 858
5-комн. 4 262 907 - - - 4 262 907
Источник: RealtyVision.Ru

Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади
Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от общей площади и района.



Площадь (кв.м.)ОктябрьскийСвердловскийЛенинскийПравобережныйВсе районы
до 20 687 750 - - - 687 750
от 20 до 40 1 337 005 1 332 191 1 275 238 1 356 333 1 325 926
от 40 до 60 1 856 934 1 732 164 1 807 387 1 892 525 1 835 074
от 60 до 80 2 331 241 2 505 151 2 555 925 2 811 646 2 429 025
от 80 до 100 3 259 285 3 452 737 3 457 240 3 612 000 3 334 534
от 100 до 120 3 805 688 4 323 457 - 6 800 000 3 949 556
от 120 до 140 4 827 920 4 696 467 - - 4 788 484
от 140 до 160 5 862 000 - - - 5 862 000
от 160 до 180 6 699 585 - - - 6 699 585
от 180 до 200 - - - -  
от 200 9 291 010 - - - 9 291 010
Источник: RealtyVision.Ru


Приложения
Сводная таблица по новостройкам


ОбъектРайонСредняяМинимальнаяМаксимальнаяКвартир
ЖК Фрегат Октябрьский 29316,42 27000,00 31000,00 335
ЖК Чудный Свердловский 32500,00 32000,00 33000,00 30
ЖК Родники Свердловский 33000,00 33000,00 33000,00 17
ЖК Высота Октябрьский 33533,33 33000,00 34000,00 15
ЖК Верхнеамурский Октябрьский 34610,69 33000,00 35000,00 131
ЖК Микрорайон Радужный Свердловский 34707,66 30856,26 35104,71 13
ЖК Новый Город - 7 Октябрьский 34764,71 31000,00 38000,00 17
ЖК Калининский Свердловский 35000,00 33000,00 37000,00 6
ЖК Веста Ленинский 35214,29 31500,00 38000,00 28
ЖК Амурские ворота Октябрьский 35658,73 35000,00 37000,00 63
ЖК Новоград Правобережный 35838,88 31000,00 39731,81 8
ЖК Прибайкальский Октябрьский 35941,61 32000,00 44000,00 137
ЖК по ул. Баумана Ленинский 36000,00 36000,00 36000,00 115
ЖК Флагман Свердловский 36052,75 35659,65 36570,73 7
Группа жилых домов на проезде Космический Правобережный 36452,22 35928,14 41620,42 61
ЖК Эльбрус Свердловский 36619,00 35000,00 37822,22 113
ЖК в м/р Юбилейный Свердловский 37000,00 37000,00 37000,00 7
ЖК Космический Октябрьский 37352,94 34000,00 39000,00 17
Жилой дом в м/р Южный Свердловский 38000,00 38000,00 38000,00 6
ЖК Династия Октябрьский 38595,75 35000,00 55000,00 13
ЖК Изумрудный город Свердловский 38900,50 37818,31 40277,14 16
Группа жилых домов в м/р Южный Свердловский 39000,00 39000,00 39000,00 1
ЖК Прогресс Свердловский 39035,59 38000,00 41030,00 34
Жилой дом по ул. Ядринцева Октябрьский 39920,94 39286,30 40229,89 15
ЖК Вариант Свердловский 40000,00 40000,00 40000,00 1
ЖК Чайка Свердловский 40090,00 40000,00 40500,00 10
ЖК Сантоки Октябрьский 40620,13 39962,26 41500,00 18
ЖК по ул. Лермонтова Свердловский 40777,78 39000,00 45000,00 9
ЖК Солнечный Октябрьский 40864,41 32745,10 46153,85 4
ЖК Солнцеград Октябрьский 40882,63 36927,62 44678,71 7
Группа жилых домов по ул. Красноказачья Правобережный 41123,48 39835,35 42050,46 7
ЖK Старт Октябрьский 41530,48 38942,98 41666,67 20
Жилой дом по ул. Омулевского Октябрьский 41999,94 41999,76 42000,00 12
ЖК на Проспекте Жукова Октябрьский 42000,00 42000,00 42000,00 57
ЖК по ул. Поленова Правобережный 42000,00 42000,00 42000,00 25
ЖК Дом на проспекте Октябрьский 42064,29 37016,47 45000,00 89
ЖК Кузьминки Свердловский 42225,81 39000,00 51000,00 31
ЖК Кристалл Правобережный 43337,72 42890,62 44045,45 6
Жилой дом по ул. 30-й Иркутской Дивизии Октябрьский 43500,00 43500,00 43500,00 3
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии Октябрьский 44000,00 43000,00 45000,00 9
Жилой дом по ул. Красноярская Октябрьский 44267,87 42658,23 46108,95 20
ЖК Дебют Октябрьский 45530,96 44000,00 46000,00 33
ЖК Новый Город - 3 Октябрьский 49319,15 48000,00 52000,00 47
Жилой дом по ул. Донская Октябрьский 50000,00 50000,00 50000,00 2
ЖК Преображенский Правобережный 51189,76 46153,85 58119,66 3
Источник: RealtyVision.Ru

Источники данных

  • Для анализа использованы данные о 45 жилых комплексах, цены по которым были обновлены в период с 1 октября по 31 октября 2009 года.
  • Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.


Выводы (наиболее важные моменты отчета)

  • В октябре 2009 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска составляла 36408.13 руб./кв.м.
  • Стоимость квадратного метра в Октябрьском и Ленинском районах практически одинакова.
  • Октябрьский район остается самым застраиваемым – почти половина всех новостроек находится в нем.
  • Большинство выставленных на продажу квартир также находится в Октябрьском районе – почти 2/3 от общего числа.
  • Квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра предлагаются в жилом комплексе «Фрегат» (Октябрьский район) – 27 000 руб./кв.м.
  • Квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра предлагаются в жилом комплексе «Преображенский» (Правобережный район) – 58 120 руб./кв.м.
  • 40% всех продаваемых квартир находятся в ценовом диапазоне от 35 000 до 40 000 руб./кв.м.
  • 86% всех квартир в ценовом диапазоне до 35 000 руб./кв.м. расположено в Октябрьском районе, который сейчас является самым «дешевым».
  • При увеличении площади квартиры стоимость квадратного метра не уменьшается.
  • При увеличении числа комнат в квартире стоимость квадратного метра не уменьшается.
  • Меньше всего квадратный метр стоит в квартирах площадью до 20 кв.м. (35 000 руб./кв.м.) и площадью от 40 до 60 кв.м. (36 711,54 руб./кв.м.).
  • Почти половина всех выставленных на продажу квартир (42,8%) имеет площадь от 40 до 60 кв.м.

Обзор цен на новостройки Иркутска. Октябрь 2009 года. Часть 1.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
535 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте