Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Земли от фонда РЖС: пока вопросов больше чем ответов

Смогут ли амбициозные планы федеральной структуры реализоваться на практике

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), созданный прошлым летом, работает уже больше года. Эта структура задумывалась как основной катализатор, который будет развивать рынок доступного жилья в России. Ее цель – собрать и передать под жилищное строительство все неиспользуемые федеральные земли. И амбициозных стратегических планов, которые время от времени озвучивают представители Фонда, тоже немало. Однако до сих пор остается неясным, как Фонд РЖС планирует на практике решать многие принципиально важные вопросы и преодолевать тактические трудности, стоящие на пути расширения рынка жилья, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Начиная с 2011-2012 годов не менее 25-30% жилья, строящегося на территории России, будет строиться на землях, проданных на аукционах фонда РЖС, сообщил недавно глава Фонда Александр Браверман. По его словам, на сегодняшний день фонд заключил соглашения со всеми субъектами РФ и рассматривает около 1,1 тыс. земельных участков в качестве потенциальных площадок для жилищного строительства. По предварительным планам, с помощью фонда РЖС в оборот в России, по итогам 2009 года, должно быть введено около 60 земельных участков, что создаст условия для возведения в стране 5,5 - 6 млн. кв.м. жилья.

Фонд РЖС был создан в июле 2008 года «в целях содействия развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья». Имущество Фонда формируется из федеральных участков, которые включаются в него по заявкам местных властей. Новая структура намерена содействовать в проведении ленд-девелопмента территорий, что, по замыслу чиновников, должно существенно ускорить процесс застройки.

Процедура передачи участков выглядит примерно так. Фонд РЖС с помощью региональных властей формирует перечень участков, после чего эти списки выносятся на рассмотрение попечительского совета, который возглавляет зампред правительства РФ Александр Жуков, а затем - на рассмотрение правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, возглавляемой первым заместителем председателя правительства РФ Игорем Шуваловым. Вместе с ним в состав комиссии входят 14 представителей ключевых структур федеральной власти.

В течение сорока пяти дней после получения предложений попечительского совета правительственная комиссия должна принять решение о том, кто будет распоряжаться заявленными участками – Фонд РЖС, органы местного самоуправления, либо данный земельный участок не пойдет под застройку. Выбранная сторона должна в течение трех лет провести ленд-девелопмент территории, после чего организует аукцион по продаже земли в собственность или права на заключение договора аренды. Деньги от реализации земли получает та сторона, которая проводит торги.

Так ряд аукционов был проведен в конце сентября. Под застройку были переданы площадки в Тюменской, Курской и Кировской областях, а также в Чувашии. Суммарно на них можно построить более 1,1 млн кв.м жилья.

Исходя из возможностей Фонда РЖС, а также амбициозных планов этой структуры, Фонд вполне может претендовать на то, чтобы в ближайшие годы стать основным игроком на российском рынке жилья. Но пока открытыми остаются вопросы о том, каким образом Фонд будет реализовывать свои возможности и какие практические шаги будут сделаны для того, чтобы процесс строительства жилья действительно активизировался?

Пока за год и три месяца, в течение которых работает Фонд, у наблюдателей и аналитиков не появилось ответов на множество подобных вопросов. Например, за чей счет будут строиться инженерные коммуникации, а также дорожная и социальная инфраструктура, в равной мере необходимые для строительства больших новых районов жилья на федеральных землях? Как РЖС будет распоряжаться участками, которые не передает инвесторам, а оставляет себе? Каким образом построенное жилье дойдет до конечного пользователя – будет ли организована продажа квартир на свободном рынке, что обуздало бы цены на недвижимость, или же только по социальным программам? В этом случае никаких особых плюсов для рынка деятельность фонда не даст – дефицит жилья как был, так и останется, а квартиры льготников через некоторое время так или иначе начнут появляться на вторичном рынке с наценкой.

Есть и немаловажный момент взаимодействия федерального фонда содействия развитию жилищного строительства с региональными властями. Будут ли местные власти курировать ход реализации проектов фонда РЖС, и в чем будет заключаться их кураторство? Какова будет роль фонда РЖС в крупных городах, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге? Ведь именно в этих городах наблюдается наибольший дефицит жилья и высокие цены, с одной стороны, и проблема перенаселенности и перегруженности транспорта и дорог, с другой.

Казалось бы, фонд РЖС мог бы активнее стимулировать строительство жилья в этих городах, однако вряд ли целесообразно стимулировать дальнейшую миграцию россиян в столичные регионы. Более того, на большинстве рынков недвижимости крупных городов России уже давно сформировался определенный расклад сил местных чиновников и крупных девелоперских компаний. И вряд ли они легко позволят новой структуре менять правила игры на этих рынках. Каким образом фонд РЖС может ускорить строительство в той же Москве, где свободных площадок под застройку остается все меньше и меньше, а  главными резервами становятся промзоны и ветхое жилье?

Пока все эти вопросы остаются и это неудивительно – строительство жилья и создание комфортной среды проживания не столь простой и быстрый процесс, как скажем раздача свободных денег в ипотеку. Скорее всего, понимание в отношении дальнейшей деятельности фонда РЖС будет проясняться постепенно, уже по ходу реализации первых проектов. Не исключено, что для каждого региона и для каждого проекта ответы будут свои. Но в этом случае есть опасность, что общий механизм работы Фонда так и не сформируется, а в его отсутствие работа по многим участкам начнет буксовать из-за необходимости индивидуального подхода, отмечают в www.irn.ru. Тем не менее, важное начало расширения индустрии строительства доступного жилья в России положено, и это уже немалый результат.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте