Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости может ожить в 2010 году

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Для этого необходима помощь государства, считают эксперты

В первых числах октября прошел X Ежегодный межрегиональный форум риэлторов, организованный Московской ассоциацией риэлторов (МАР). На этот раз форум был назван «Рынок недвижимости: перезагрузка», что не удивительно. 12 последних месяцев внесли существенные коррективы в условия существования участников рынка недвижимости. И в новых условиях нужно играть по новым правилам. Однако правила игры на рынке, как известно, во многом устанавливает государство. К нему сейчас и обращено множество взоров. Не обошел его вниманием и форум риэлторов, на котором было предложено множество новых рецептов и инструментов, которые могли бы способствовать оживлению рынка. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, если большую часть эти предложений удастся воплотить на практике, то вполне возможно полное восстановление активности и объемов продаж в недвижимости уже в 2010 году.

В частности, в выступлении вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева прозвучала мыль о том, что активизация госслужащих может сыграть ключевую роль при возрождении рынка недвижимости. Так, на уровне правительства России, по его словам, было принято решение о выделении госслужащим субсидий на покупку квартир в пределах 20 млн руб. Схожий инструмент стали применять и госкомпании, о чем аналитический центр www.irn.ru писал в заметке «Госкомпании спасут девелоперов».

Кроме того, Константин Апрелев отметил тенденцию местных властей перегружать на девелоперов функции по обеспечению жилья всей инфраструктурой как инженерной, так и социальной, что сыграло негативную роль в истории становления и развития российского рынка недвижимости. По его мнению, в том числе и поэтому цены на жилье росли столь баснословными темпами. И сложивший после падения цен на недвижимость экономический фон уже не позволяет работать по прежним схемам.

Но, по мнению аналитического центра www.irn.ru, проблема в том, что для строительства инфраструктуры нужна заинтересованность, а ее у российских чиновников, нередко, нет. Да и, вряд ли, когда-нибудь на месте чиновника будут сидеть доброхоты. Что, в общем-то, даже неплохо. Как известно, «благими намерениями выстлана дорога в ад». И как показывает опыт множества революций, эта пословица права на все 100%. Революции делали именно доброхоты. Они хотели как лучше. А получалось, как всегда. Поэтому надо создать такую ситуацию, чтобы чиновнику было выгодно строить инфраструктуру самостоятельно. Этому может способствовать создание отдельной госкомпании или ряда региональных компаний, которые будут заниматься подготовкой земли под строительство, а затем продавать уже подготовленные участки девелоперам.

При этом работа госчиновников в новых условиях также существенно осложнилась. В период роста цен на недвижимость покупатель всего боялся и общался только с риэлторами известных брендов. А после падения спроса на рынке недвижимости у потребителей появилось чувство уверенности, что все риэлторы им обязаны и будут с ними работать только честно. На этом фоне активизировалось большое количество мошенников. И попадают на их удочку не только простые граждане, но и представители госструктур. И в этом, по мысли представителей коллегии адвокатов «А.Еким и партнеры», есть определенная вина риэлторов, так как они не популяризуют свои услуги среди госслужащих. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, порядка в данном вопросе было бы больше, если бы государство активизировало решение вопроса о кодификации саморегулируемых организаций (СРО). Однако решение вопроса о проведении через Госдуму закона «О саморегулируемых организаций» тянется уже несколько лет.

При этом падение спроса происходит не только на рынке недвижимости, но и во всех сферах российской экономики. Это приводит к снижению доходов большинства предприятий, и, как следствие, к снижению уровня налоговых выплат в бюджет. В итоге, впервые за многие годы российский бюджет снова стал дефицитным. И на этом фоне неудивительна активизация налоговых органов, которые обратили свое внимание на рынок недвижимости. Федеральная налоговая служба (ФНС) стала привлекать участников сделок с недвижимостью, официально прошедших по ценам до 1 млн руб., за уклонение от уплаты налогов. Проблема в том, что продажа квартиры требует уплаты налога на доходы физлиц в размере 13% от суммы сделки, но если сделка официально заключена на сумму в пределах 1 млн руб., то продавец от налога освобождается. Понятно, что ни один объект недвижимости в Москве сейчас не стоит дешевле 1 млн. руб. Между тем, порядка 80% сделок в Москве официально заключаются по ценам до 1 млн. рублей.

Если раньше налоговики закрывали на это глаза, то в условиях «съежившейся» налогооблагаемой базы они готовы изыскивать налоговые недоимки из всех «сусеков». Делается это, по словам начальника Отдела продаж и развития банка «Ажур Аудит» Александра Немыкина, путем анализа данных о банковских переводах, которые банки им обязаны предоставлять при официальном запросе. В итоге, налоговые органы получают доступ к информации о том, по какой цене реально проходили сделки с недвижимостью. Стоит отметить, что срок давности по таким сделкам составляет 3 года, то есть налоговики вполне могут привлечь всех участников сделок с недвижимостью, которые были заключены с 2006 года по настоящее время. И привлечь не только продавцов, но и покупателей – в качестве соучастников.

При этом в настоящий момент, учитывая существенно снизившиеся доходы потребителей, у них так же снизилось и желание платить налоги. Так что инициатива представителей ФНС, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, может еще больше охладить рынок недвижимости и без того находящийся в «замороженном» состоянии. В других же странах государство, по словам управляющего директора Международного ипотечного клуба (МИК) Алексея Теребкова, напротив поддерживает рынок недвижимости и делает все, чтобы он оставался как можно более стабильным и прогнозируемым. Так, во Франции государство до наступления мирового финансового кризиса активно поддерживало покупателей недвижимости, а после его наступления стало активно поддерживать продавцов. В итоге, цены на жилую недвижимость во Франции остаются уже много лет подряд примерно стабильными, однако это не означает, что рынок недвижимости мертв. Он гораздо более жив, чем стабилизировавшийся в последние месяцы рынок жилья в России. Главный показатель активной рыночной динамики – уровень спроса – остается вполне стабильным и стабильно превышает по количеству сделок уровень российского рынка.

Другой значимой проблемой остается практически полное отсутствие банковских кредитов для строительных организаций. Государство еще в конце прошлого года «накачало» госбанки суммами, измеряющимися в десятках миллиардов долларов, для кредитования промышленности и, в том числе, девелоперов. Но эти деньги так до сих пор до девелоперов не дошли. Государство предоставляет некоторым девелоперам помощь только в том случае, если им уже грозит банкротство. В остальных случаях девелоперам до недавнего времени приходилось довольствоваться «голодным пайком». И вот, наконец, «показался свет в конце туннеля».

По словам заместителя генерального директора Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Евгения Чепенко, в ближайшее время может появиться законопроект, который позволит АИЖК внедрить программу сотрудничества с банками для активизации кредитования ими строительных организаций. АИЖК уже разрабатывает эту программу. Но, конечно, только этой программой решить проблему «разморозки» российского рынка недвижимости нельзя. При прочих равных он может возрождаться еще 2-3 года, как это было после кризиса 1998 года. Но если государство и бизнес объединят свои усилия, то, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вполне возможно, что российский рынок жилья оживет уже в 2010 году.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
601 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте