Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Налоговики предложили ещё один способ сдавать жильё честно

Теперь, наряду с подоходным налогом, арендодателям предлагают купить патент

Управление Федеральной налоговой службы по Москве предложило арендодателям платить налоги с получаемых доходов по новому закону. Уже из его названия «Об упрощённой системе налогообложения на основе патента» ясно: нововведение призвано облегчить жизнь среднестатистического арендодателя. Москвичам, желающим сдать недвижимость внаём, будь то квартира, дом или даже гараж, предложено зарегистрироваться индивидуальными предпринимателями, приобрести годовой патент и не беспокоится о заполнении налоговой декларации. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться: поможет ли нововведение сделать рынок аренды жилья более прозрачным?

На первый взгляд – предложение выгодное. За год спокойной жизни просят «немного» – 43,2 тыс. руб. По подсчётам налоговиков ценовая разница между расходами на подоходный налог и патент – внушительна. Выбирая первый способ заплатить проценты с получаемых доходов, столичный арендодатель выложит 13%, второй – всего 6%. Но как говорится, «было гладко на бумаге»…. Давайте посмотрим на цифры.

Сумма 43,2 тыс. руб. взята из расчёта 6% от 720 тыс. руб. Именно столько, по мнению налоговиков, в среднем зарабатывает на сдаче жилья за год московский арендодатель. И калькулятор не потребуется, чтобы подсчитать: в столичной налоговой службе решили, что средняя арендная плата для московских квартир равна 60 тыс. руб. в месяц.

Между тем, основная доля арендных сделок приходится на сегмент «дешевой» аренды – по подсчётам аналитического центра www.irn.ru она колеблется в районе 80%. Цены здесь далеки от заложенного столичными налоговиками «потенциально возможного дохода». Характерная прибыль от сдачи в наём типового московского жилья находится в пределах 25-30 тыс. руб. в месяц. Хозяева недорогих квартир и подоходный налог не спешат платить, поэтому что же говорить о патенте, за который надо выложить не меньше? Тем более сегодня, когда вслед за упавшими ценами на недвижимость, сползли вниз и цены на аренду. Раньше, когда спрос превышал предложение, даже за «убитую» «хрущёвку» в спальном районе Москвы арендодатели просили заметно больше её адекватной стоимости. Сегодня же многие арендодатели заметно снизили цены и даже допускают возможность торга.

Вряд ли вызовет энтузиазм у владельцев недорогих квартир и дополнительный документооборот. Быть индивидуальным предпринимателем – дело хлопотное. С одной стороны, приобретя патент, отпадает обязанность заполнять налоговую декларацию.  С другой – необходимо будет соблюсти все нюансы предпринимательской деятельности. А это и заполнение «Книги учёта доходов» по утверждённой Минфином форме, и уплата взносов на обязательное пенсионное страхование.
Так кому же выгоден патент ФНС?

Первая категория заинтересованных лиц - владельцы элитной недвижимости. Сразу следует отметить, что немалая часть представителей именно этого класса налоги с аренды платит, по крайней мере, частично. По оценкам www.irn.ru, примерно 2/3 квартир и загородных домов в дорогом сегменте, так или иначе, сдается легально. Некоторые из арендодателей предпочитают делать отчисления в городскую казну, как физические лица - 13% в год. Иные, используя давно существующую систему упрощённого налогообложения, регистрируются, как предприниматели без образования юридического лица и вносят плату в размере 6% от суммы годовой аренды.

Эту категорию столичных арендодателей обязывает положение. Подобные квартиры располагаются в престижных районах и элитных комплексах – с охраной, консьержами и влиятельными жильцами. В таких домах не принято прятаться от участковых и налоговой инспекции, маскироваться под «родственников» хозяина. Всё должно быть чисто с точки зрения закона. Нередко дорогое жилье арендуют компании, в том числе, иностранные, которым для бухгалтерской отчетности необходимо проводить все «по белому». Арендаторы хотят защитить свои права официальным договором, чтобы в один прекрасный момент по прихоти хозяина не оказаться на улице. Хозяева беспокоятся за дорогой ремонт и мебель, поэтому они хотят иметь документальное подтверждение проживания в квартире конкретных арендаторов и зафиксировать их ответственность за порчу и пропажу имущества.

Безусловно: владельцам дорогой московской недвижимости новый патент, предложенный налоговиками,  выгоден. Принимая во внимание, что дорогие квартиры в Москве и дома в Подмосковье  сдаются за суммы порядка 150 – 300 тыс. рублей в месяц, он в 3-5 раз дешевле обычного 6% налога при упрощенном налогообложении, не говоря уже о 13% подоходном налоге. Однако, количество дорогих столичных квартир на общем фоне невелико: по мнению руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко речь идёт о 10-15% сдаваемого внаём жилья.

Категория вторая арендодателей – владельцы нескольких квартир. Им нововведение бесспорно только на руку. Ведь патент выдаётся не на конкретное жильё, а на вид деятельности. Поэтому если человек сдает в аренду, скажем, 3 пусть даже дешевые квартиры, налогообложение с патентом окажется выгоднее других схем. Но доля таковых арендодателей тоже невелика.

Подводя черту можно предположить следующее: откликнутся на предложение приобрести патент не более 20% арендодателей. Причем большая их часть – владельцы дорогого жилья, которые и так уже платят налоги по ставке 13% или 6%. Теперь у них появилась возможность заметно сэкономить. Рынок же дешёвой аренды, скорее всего, останется «глух» к призыву налоговиков, т.к. выгоды от нового закона для владельцев недорого жилья – никакой, а дополнительных бумажных процедур – достаточно. В итоге, по мнению www.irn.ru, ещё одна возможность увеличить налоговые сборы, может привести к обратному эффекту – падению налоговых отчислений. Так сегмент «дешевой» аренды патент не заинтересует, а владельцы московского элитного жилья смогут платить в разы меньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
337 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте