Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Готовых квартир в новостройках пока еще мало

В московском регионе, по-прежнему, преобладает продажа квартир на этапе строительства

В Европе и США обычно небольшое количество квартир и жилых домов продается и раскупается на стадии строительства. Там уже сложилась практика, по которой продавец не выставляет на продажу неготовую жилую недвижимость, а у покупателя есть достаточный выбор нового жилья, продающегося после сдачи в эксплуатацию. В России ситуация пока иная: из-за дефицита предложения покупатели нередко вынуждены приобретать жилье еще на ранних, а зачастую и на нулевой, стадии строительства. Застройщиков такая ситуация вполне устраивает, так как позволяет им привлекать дополнительное финансирование для своих проектов.

Одним из негативных последствий этой практики являются тысячи обманутых дольщиков, купивших квартиры в строящихся домах, которые по тем или иным причинам застройщики достроить не смогли. Предотвратить дальнейшее разрастание этой проблемы власти пытались законодательным путем, приняв закон о долевом участии в строительстве (214 ФЗ). Закон, напомним, обязал застройщиков продавать жилье только после получения разрешения на строительство и оформления ряда других документов по проекту. Однако до сих пор по этому закону заключается не более 20-30% договоров покупки жилья, а в остальных случаях используются альтернативные «серые» схемы. В результате покупка квартиры в новостройке до ее ввода в эксплуатацию, по-прежнему, остается с одной стороны массовым, а с другой – довольно рискованным процессом.

Теоретически улучшить эту ситуацию должен был наступивший кризис. Аргумент в пользу этого довольно прост: во время кризиса снижается спрос на недвижимость, поэтому к моменту заселения нового дома нераспроданными должно оставаться большее число квартир, чем раньше. Специалисты www.irn.ru решили разобраться, так ли это, и появились ли готовые квартиры в новостройках спустя год после начала кризиса. Для этого была собрана информация о нераспроданных квартирах в готовых домах в отделах продаж ведущих девелоперских компаний Москвы и Московской области. Данные отделов продаж мы приводим ниже.


СУ-155
Компания предлагает квартиры примерно в десяти районах Москвы и таком же количестве районов Московской области. Как сообщили в отделе продаж, квартир, где при покупке жилье сразу оформляется в собственность покупателя и возможно заселение, в продаже нет.


ПИК
На сайте компании фигурируют предложения квартир в шести округах Москвы и семи городах Московской области. В отделе продаж сообщили, что готовые квартиры есть только в двух подмосковных городах – Химки (проект «Новокуркино») и Мытищи, причем, это квартиры от трех-четырех комнат.


Главстрой
Корпорация «Главстрой» реализует ряд проектов в Москве и Подмосковье. Но как и в других компаниях, готовых квартир, которые остались в продаже, явное меньшинство. Среди московского жилья это квартиры в районе Очаково. Стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,4 млн рублей, двухкомнатной – 8 млн рублей, что сопоставимо с ценами на вторичном рынке. Среди подмосковных квартир к заселению готовы квартиры в Красногорске. Стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,7 млн рублей, двухкомнатной – 5,5 млн рублей.


ДСК-1
Компания строит жилье эконом-класса на окраинах Москвы и в нескольких городах Московской области. Наиболее готовые квартиры, оставшиеся в продаже – квартиры в Кожухово и Солнцево. В них уже началось заселение, но еще идет процесс сдачи Госкомиссии (процесс сдачи Госкомиссии длится несколько месяцев и квартиры возможно оформлять в собственность покупателей только после его окончания). Оформление в собственность станет возможным примерно в конце 2010 года, сообщили в отделе продаж.


Интеко
Компания «Интеко» предлагает готовые квартиры в жилом комплексе «Шуваловский», расположенном на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов. Однако эти квартиры предлагаются физическими лицами по переуступке прав, то есть фактически это уже вторичное жилья. Квартир на первичном рынке, которые уже готовы к заселению и оформлению в собственность, у компании не осталось.


ДОН-строй
Компания «ДОН-Строй» предлагает квартиры в Москве в ряде своих построенных комплексах, в частности, «Алые Паруса», «Сокольники», «Воробьевы горы» и «Дом на Покровском бульваре». Однако все это жилье – также квартиры вторичного рынка по переуступке прав.


Капитал Групп
Квартир, которые можно приобрести сразу в собственность, у компании нет. На наиболее поздней стадии находится жилой комплекс «Аэробус», расположенный в районе метро Аэропорт: дом уже построен и сдан Госкомиссии, а оформление в собственность будет возможно в начале следующего года.


Mirax Group
Наиболее готовый объект – «Кутузовская Ривьера», расположенный на Нежинской улице. Дом уже построен и сдан Госкомиссии, началось его заселение. Как сообщили в отделе продаж, оформление квартир в собственность станет возможно уже этой осенью.

В итоге анализ структуры предложения новостроек показывает, что продажа квартир в Москве и Подмосковье, по-прежнему, происходит в основном на этапе строительства. Готовых квартир в распоряжении застройщиков явное меньшинство, причем чаще это уже не прямая продажа от застройщика, а переуступка от прежних покупателей. К слову, это во многом и есть те самые инвестиционные квартиры, купленные ранее людьми впрок, которые теперь прежние покупатели пытаются продать.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», год – не слишком большой срок для строительного рынка, где характерный период освоения площадки под застройку занимает от 3х лет. Готовые новостройки Москвы и Подмосковья, которые сейчас представлены на рынке, выходили на продажу 2-3 года назад, еще до кризиса, в период ажиотажа, когда большинство квартир раскупалось еще на начальном этапе строительства. Сейчас купить квартиру в этих домах обычно можно по переуступке от бывших инвестиционных покупателей, но не от застройщиков.

С другой стороны, большинство строек, которые начинались почти перед кризисом или уже после него, и не были заморожены, находятся сейчас в основном в средней стадии строительства. В зависимости от интенсивности строительных работ, а также от типа дома (панельные дома возводятся быстрее, монолитно-кирпичные дома – дольше) готовым жильем, сданным госкомиссии и пригодным к заселению, оно станет примерно еще через год. Если за это время на рынке недвижимости не возникнет новой волны ажиотажа, то в этих домах, скорее всего, будут оставаться квартиры на этапе построенного жилья.

В более отдаленной перспективе – через три-пять лет и более – изменения в сторону продажи готового жилья, по мнению www.irn.ru, будут продолжать происходить. Уже сейчас кризис заставляет застройщиков более ответственно относиться к обязательствам перед покупателями. В частности, сейчас больше строительных и девелоперских компаний начинают продавать квартиры по договорам долевого участия в строительстве, чтобы приобрести конкурентное преимущество. Нередко появляются идеи продавать готовые квартиры с ремонтом «под ключ». Поэтому можно предположить, что в новых экономических условиях больше застройщиков будут рассчитывать не на продажу квартир «на нуле», а потом на неторопливое строительство дома с затягиванием всех сроков а, напротив, на оперативное строительство жилья в срок, понимая, что хорошие продажи могут быть только на этапе готового дома.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1966 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте