Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок складов реагирует на кризис осторожнее, чем другие сегменты

Снижение арендных ставок здесь меньше, чем в офисной и торговой недвижимости

Вполне естественно, что в результате финансового кризиса рынок складов «просел» как и вся остальная коммерческая недвижимость. Однако, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это проседание оказалось не столь глубоким, как на рынках торговых и офисных помещений. И по оценкам экспертов, выход рынка складов из кризиса начнется быстрее, чем других сегментов коммерческой недвижимости.

По окончании первого полугодия 2009 года, по данным компании Knight Frank, арендные ставки составляли $100-120 за кв.м в год на складские помещения класса A и около $80 - на помещения класса В, что ниже средних значений III квартала 2008 года на 20-30%. Впрочем, за июль-август этого года тенденции на рынке складской недвижимости остались прежними, а показатели с начала лета коренным образом не изменились. В итоге, по оценкам www.irn.ru, в целом с начала кризиса до настоящего момента снижение ставок на складские помещения составило примерно 25-35%.

Эти показатели ниже, чем для других сегментов коммерческой недвижимости. Например, как отмечал www.irn.ru в статье «Рынок торговых площадей пока не торопится выходить из кризиса», арендные ставки в сегменте «торговые центры Москвы» по сравнению с докризисными показателями понизились в среднем на 40%, в отдельных случаях – даже на 50% и более. Аналогичное снижение имеет место и для рынка офисной недвижимости, как указано в статье «Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой». Так с начала кризиса ставки аренды на офисные помещения упали на 20%-40%, а для отдельных помещений, в частности, помещений в переоцененном ММДЦ «Москва-Сити» снижение вообще превысило показатель 40%-50%. При этом снижение ценовых показателей на складские помещения выглядит более умеренным и сравнимо с падением цен на квартиры в Москве.

Меньшую реакцию рынка складских помещений на кризис специалисты www.irn.ru объясняют его меньшей насыщенностью по сравнению с рынками офисных и торговых площадей. «До кризиса во всех сегментах коммерческой недвижимости было заявлено много проектов и в отличие от рынка жилья объемы ввода здесь с каждым годом росли, - поясняют в www.irn.ru. Но в сегментах офисной и торговой недвижимости появление новых площадей быстрее догоняло спрос и ожидалось, что к 2010-2011 годам эти рынки насытятся. На рынке складской недвижимости насыщение ожидалось на несколько лет позднее».

Сейчас, по оценкам участников рынка, складская недвижимость Московского региона насчитывает около 9 млн. кв.м, причем, около 40% приходится на склады классов А и В. При этом количество предложений и новых объектов в этом сегменте продолжает расти. По данным Knight Frank, в первом полугодии 2009 года общий объем качественного предложения на рынке складских помещений московского региона увеличился на 320 тыс. кв. м. Во втором полугодии 2009 года должно быть введено еще около 300 тыс. кв.м. Также предложение растет и за счет оптимизации некоторыми компаниями своего бизнеса, которые сокращают количество арендуемых площадей. В результате доля вакантных площадей в качественных складских комплексах увеличилась с 0,5% в третьем квартале 2008 года до 8% на конец июня 2009 года.

Спрос на склады в Москве и Подмосковье в первом полугодии 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года упал на 40%, но пока остается выше уровня 2006 года. По итогам 2009 года аналитики складской недвижимости ожидают снижения активного спроса на склады до 1 млн. кв. метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Как отмечают брокеры, уменьшается и средний размер заявки. Еще за 2008 год он сократился с 13 тыс. до 8,8 тыс. кв.м., а уже в начале 2009 года средний размер заявки на аренду складов снизился до 5,3 тыс. кв.м.

Следует отметить, что существенно вырос и объем рынка субаренды складских помещений. Ранее рынок субаренды развивался во многом как реакция на высокий спрос – ряд арендаторов, преимущественно из числа логистических операторов, имели в своем распоряжении свободные помещения, арендованные с расчетом на расширение бизнеса в последующие годы, и пока сдавали их в субаренду. Теперь же появляются благоприятные условия для развития рынка субаренды за счет сокращения собственных потребностей крупных арендаторов. Они готовы привлекать клиентов сниженными ценами, чтобы сдать лишние объемы.

Еще одна тенденция кризиса – исчезновение некоторых «бумажных» проектов. Как в Московской области, так и регионах России за последние несколько лет до кризиса заявлялось множество проектов, но в ряде из них не были ясны ни сроки реализации, ни сами параметры строительства, ни источники финансирования. Кризис скорее усугубил эту проблему, чем наоборот. И большинство этих проектов, вполне возможно, так и останутся нереализованными.

Рынок складов, отмечают аналитики www.irn.ru, еще не успел так сильно перегреться в докризисные годы, как, например, рынки офисной или торговой недвижимости. В результате, его отрицательная динамика оказалась не такой сильной, как в других сегментах рынка коммерческой недвижимости. А если в экономике больше не будет новых резких ухудшений и, в частности, второй волны кризиса, то спрос на качественные складские помещения может начать расти уже в следующем году.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
386 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Сэкономьте до 500 тыс. руб. при покупке квартиры онлайн.300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Рядом парк и метро! Бронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте