По итогам восьми месяцев 2009 года показатель средней цены предложения на вторичном рынке Рязани снизился на 18,2%. Причем, август – первый месяц в этом году, когда стоимость жилой недвижимости не снизилась, а, наоборот, совсем немного, но поднялась – плюс 0,4%. Будет ли это началом новой тенденции?

Рязань: цены на первичном и вторичном рынке жилья почти сравнялись

Как мы видим на графике, в этом году стоимость жилья вторичного фонда стремительно приближается к стоимости новостроек.


 

 

Если в начале текущего года квартиры на «вторичке» были дороже новостроек в среднем на 16%, то сегодня, в связи с более резким падением цен в сегменте вторичного жилья, разница составляет лишь несколько сотен рублей. В начале текущего года средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Рязани составляла 45 тыс. руб./кв. м, в последнюю неделю августа квартиры выставлялись на продажу уже в среднем за 37,0 тыс. руб./кв. м.

Более резкое снижение цен на «вторичку», возможно, объясняется тем, что этот сегмент в большей степени регулируется рыночным спросом и предложением, в отличие от новостроек. Там цена зачастую обуславливается политикой компании-застройщика.

По итогам восьми месяцев 2009 года показатель средней цены предложения на вторичном рынке снизился на 18,2%.

Причем, август – первый месяц в этом году, когда стоимость жилой недвижимости не снизилась, а, наоборот, совсем немного, но поднялась – плюс 0,4%.

Жилье повышенной комфортности, несомненно, самое дорогое, но на вторичном рынке отрыв цен в этом сегменте от стоимости остальных квадратных метров не столь велик, как на «первичке». Так, 1-комнатная квартира повышенной комфортности стоит сегодня в среднем 1,9 млн руб., 2-комнатная – 3,3 млн руб., 3-комнатная – 4,6 млн руб. В отличие от новостроек повышенной комфортности, которые на сегодняшний день располагаются исключительно в Малом центре, квартиры вторичного фонда, которые продавцы относят к типу повышенной комфортности, представлены, помимо Центра, и в Горроще, и на Московском.

Если вы соберетесь купить «однушку» в Малом центре Рязани, то приготовьтесь в среднем отдать сумму 1,8 млн руб., «двушку» – 2,1 млн руб., «трешку» – уже 3,7 млн руб.

За 1-комнатную квартиру в Большом центре попросят в среднем 1,6 млн руб., за 2-комнатную – 2,1 млн руб., 3-комнатную – 3,0 млн.

Жилье в Горроще, Песочне , Канищево и на Московском обойдется в 1,4-1,5 млн руб. за «однушку», 1,7-2,1 млн руб. за «двушку» и 2,2-2,3 млн руб. за «трешку».



 




Стоимость квартиры улучшенной планировки на 26 августа составляет 36,2 тыс. руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выставлены на продажу по 35,2 и 34,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Жилье нового фонда чуть дешевле, чем новостройки экономкласса – 34,5 тыс. руб./кв. м, «сталинки» стоят еще меньше – 30,7 тыс. руб./кв. м.

Жилье вторичного фонда Рязани в большой степени представлено квартирами старой постройки. Ведь почти 80% жилого фонда в городе возведено до 1991 года, то есть его возраст минимум 18 лет. Так, в общем объеме предложения квартир на продажу на долю «сталинок», «брежневок» и «хрущевок» суммарно приходится не менее 20%. С начала года снижение цен на квартиры этих типов составило соответственно 31%, 22,5% и 23%.



 

Еще в начале этого года квадратный метр в типовой «хрущевке» с маленькой кухней и проходными комнатами стоил почти 45,8 тыс. руб./кв. м, тогда как за 42 тыс. руб./кв. м можно было стать хозяином квартиры бизнес-класса в строящемся доме.

Сегодня это соотношение составляет уже 35,2 и 37,5 тыс. руб. в пользу новостройки.