Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости Рязани

По итогам восьми месяцев 2009 года показатель средней цены предложения на вторичном рынке Рязани снизился на 18,2%. Причем, август – первый месяц в этом году, когда стоимость жилой недвижимости не снизилась, а, наоборот, совсем немного, но поднялась – плюс 0,4%. Будет ли это началом новой тенденции?

Рязань: цены на первичном и вторичном рынке жилья почти сравнялись

Как мы видим на графике, в этом году стоимость жилья вторичного фонда стремительно приближается к стоимости новостроек.


 

 

Если в начале текущего года квартиры на «вторичке» были дороже новостроек в среднем на 16%, то сегодня, в связи с более резким падением цен в сегменте вторичного жилья, разница составляет лишь несколько сотен рублей. В начале текущего года средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Рязани составляла 45 тыс. руб./кв. м, в последнюю неделю августа квартиры выставлялись на продажу уже в среднем за 37,0 тыс. руб./кв. м.

Более резкое снижение цен на «вторичку», возможно, объясняется тем, что этот сегмент в большей степени регулируется рыночным спросом и предложением, в отличие от новостроек. Там цена зачастую обуславливается политикой компании-застройщика.

По итогам восьми месяцев 2009 года показатель средней цены предложения на вторичном рынке снизился на 18,2%.

Причем, август – первый месяц в этом году, когда стоимость жилой недвижимости не снизилась, а, наоборот, совсем немного, но поднялась – плюс 0,4%.

Жилье повышенной комфортности, несомненно, самое дорогое, но на вторичном рынке отрыв цен в этом сегменте от стоимости остальных квадратных метров не столь велик, как на «первичке». Так, 1-комнатная квартира повышенной комфортности стоит сегодня в среднем 1,9 млн руб., 2-комнатная – 3,3 млн руб., 3-комнатная – 4,6 млн руб. В отличие от новостроек повышенной комфортности, которые на сегодняшний день располагаются исключительно в Малом центре, квартиры вторичного фонда, которые продавцы относят к типу повышенной комфортности, представлены, помимо Центра, и в Горроще, и на Московском.

Если вы соберетесь купить «однушку» в Малом центре Рязани, то приготовьтесь в среднем отдать сумму 1,8 млн руб., «двушку» – 2,1 млн руб., «трешку» – уже 3,7 млн руб.

За 1-комнатную квартиру в Большом центре попросят в среднем 1,6 млн руб., за 2-комнатную – 2,1 млн руб., 3-комнатную – 3,0 млн.

Жилье в Горроще, Песочне , Канищево и на Московском обойдется в 1,4-1,5 млн руб. за «однушку», 1,7-2,1 млн руб. за «двушку» и 2,2-2,3 млн руб. за «трешку».



 




Стоимость квартиры улучшенной планировки на 26 августа составляет 36,2 тыс. руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выставлены на продажу по 35,2 и 34,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Жилье нового фонда чуть дешевле, чем новостройки экономкласса – 34,5 тыс. руб./кв. м, «сталинки» стоят еще меньше – 30,7 тыс. руб./кв. м.

Жилье вторичного фонда Рязани в большой степени представлено квартирами старой постройки. Ведь почти 80% жилого фонда в городе возведено до 1991 года, то есть его возраст минимум 18 лет. Так, в общем объеме предложения квартир на продажу на долю «сталинок», «брежневок» и «хрущевок» суммарно приходится не менее 20%. С начала года снижение цен на квартиры этих типов составило соответственно 31%, 22,5% и 23%.



 

Еще в начале этого года квадратный метр в типовой «хрущевке» с маленькой кухней и проходными комнатами стоил почти 45,8 тыс. руб./кв. м, тогда как за 42 тыс. руб./кв. м можно было стать хозяином квартиры бизнес-класса в строящемся доме.

Сегодня это соотношение составляет уже 35,2 и 37,5 тыс. руб. в пользу новостройки.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
742 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте