Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок торговых площадей пока не торопится выходить из кризиса

Число покупателей снижается, а количество помещений растет

Рынок торговых помещений пока продолжает пребывать в кризисе: арендные ставки снижаются, а доля вакантных площадей растет. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что такая тенденция будет сохраняться еще какое-то время. В последние годы было заявлено слишком много проектов строительства торговых центров, которые сейчас как раз продолжают вводиться в эксплуатацию. В то же время россияне пока ограничивают себя в тратах по сравнению с докризисными временами.

Существенное влияние на рынок торговых помещений оказывают покупательские настроения россиян, которые явно нельзя назвать позитивным сигналом для операторов. По данным компании AC Nielsen, на которые в своем исследовании рынка торговой недвижимости ссылается Jones Lang LaSalle (JLL), рост безработицы и снижение доходов населения привели к снижению потребительского спроса. Россияне продолжают экономить на покупках. Опрос показал, что доля респондентов, считающих нецелесообразным совершение крупных покупок в ближайшие 12 месяцев, пока растет.Из-за снижения потребительского спроса некоторые ритейлеры стали закрывать нерентабельные магазины. Как следствие, по данным JLL, во втором квартале 2009 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга увеличилась с 3% до 8%. У Becar Realty Group данные еще более пессимистичны: по ним, с начала кризиса совокупный объем вакантных торговых площадей в Москве увеличился почти в три раза и составил порядка 12-15% в зависимости от конкретного объекта. На 100% заполнены лишь несколько объектов – торговые комплексы «Европейский», «Охотный ряд», «Атриум».

При этом аналитики констатируют, что торговые центры продолжают открываться. Так, за первое полугодие 2009 года было введено 470 тыс. кв.м новых торговых площадей, в частности, торговые центры «Филион» в Багратионовском проезде, «На Беговой», «Метрополис» в районе метро «Войковская» и т.п. По итогам первых шести месяцев, совокупная площадь качественных торговых объектов в Москве достигла отметки в 5,1 млн кв.м.

По оценкам участников рынка, до конца 2009 года в Москве может быть открыто еще более 10-15 торговых комплексов. Прирост торговых площадей и сокращение спроса на торговую недвижимость со стороны сетевых ритейлеров позволяют говорить о дальнейшем увеличении доли вакантных помещений, отмечают эксперты.

Арендные ставки в торговых центрах Москвы продолжают падать: по сравнению с докризисными показателями они понизились в среднем на 40%, в отдельных случаях скидки за последние месяцы составили уже около 50%. В третьем квартале 2009 года участники рынка ожидают дальнейшего снижения стоимости аренды.

Специалисты www.irn.ru признают, что сегмент торговой недвижимости вместе с офисным оказался одним из тех, которые в наибольшей степени пострадали из-за кризиса. Как уже писал www.irn.ru в статье «Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой», рынок офисов «проседает» гораздо больше по сравнению, например, с рынком жилья. «Продажная» стоимость офисных помещений за время кризиса снизилась на 45–50% в центре Москвы и на 40% за пределами Садового кольца, то есть темпами, сопоставимыми с удешевлением аренды. В то же время индекс стоимости жилья ИРН с начала кризиса снизился примерно на треть.

Тенденции, когда рынки торговых и офисных площадей будут «проседать» сильнее, чем рынок жилья, продолжатся и дальше, полагают в www.irn.ru. Одна из причин - если предложение квартир в новостройках в последние годы сокращалось, то объемы строительства офисов и торговых центров наоборот росли. Кроме того, кризис гораздо сильнее сказался на развитии бизнеса, чем на ситуации с семейными бюджетами россиян. «В отличие от 1998 года население практически не потеряло свои сбережения, - отмечают в www.irn.ru. – В наиболее сложном положении оказался в основном крупный бизнес, сильно завязанный на кредиты, которые теперь проблематично погашать. Поэтому на фоне лавинообразного отказа крупных компаний от экспансии а, следовательно, и от расширения занимаемых торговых и офисных площадей, потенциальный спрос на жилье никуда не исчез».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
303 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте