Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В каких новостройках за МКАД цена за метр упала на 40%?

В строящихся объектах снижение цен намного сильнее, чем в готовых домах
В статье «Как при покупке квартиры сэкономить 2,4 млн. руб.?» уже отмечалось, что продолжающееся с осени 2008 года снижение цен на недвижимость не повлияло на разницу в стоимости жилья в Москве за МКАД и городах-сателлитах. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», жилье в новостройках Москвы за МКАД остается более дорогим по сравнению с объектами в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД. За последние 3 месяца разрыв цен за 1 кв.м. здесь увеличился с 22% до 23%. В результате, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», завершенного специалистами www.irn.ru в июле 2009 года, средняя стоимость метра в новостройках районов Москвы за МКАД сегодня составляет 98,2 тыс. руб., а в городах-сателлитах – порядка 80 тыс. руб. То есть по сравнению с 1 кварталом 2009 года данные показатели снизились примерно на 2,5-3,5%.

 

Недвижимость

 

Скорее всего, равномерная отрицательная коррекция цен обусловлена относительно стабильным объемом предложения новостроек в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье. По итогам 2 квартала 2009 года здесь наблюдалось наименьшее снижение числа продаваемых объектов (примерно на 3,5%) в сравнении с другими сегментами Московского региона: с 232 до 224 домов (см. статью «Насколько сократились объемы предложения жилья во 2 квартале 2009 года?»). Это означает, что качественные характеристики нового жилья в пределах 5 км от МКАД фактически остаются прежними.

Рассмотрим подробнее особенности динамики цен на новостройки, расположенные в различных районах Москвы за МКАД. Как и в 1 квартале 2009 года, лидером по стоимости метра остается район Выхино-Жулебино (ЮВАО), где в доме по ул. Привольная разброс цен на квартиры в июне 2009 года составил 105-135 тыс. руб. за 1 кв.м. А самое недорогое предложение, как и по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», остается в Кожухово (район Косино-Ухтомский, ВАО): здесь средняя цена метра в новостройках во 2 квартале 2009 года отмечена на уровне 88,6 тыс. руб.

Необходимо отметить, что значительное снижение стоимости 1 кв.м. квартир отмечается в новостройках Южного Бутово (ЮЗАО): со 101,8 тыс. руб. в марте 2009 года до 89,7 тыс. руб. в июне того же года. То есть цена за метр упала примерно на 12%, хотя в других районах этот показатель не превышает 4,5%. Во-первых, в Южном Бутово в течение рассматриваемого периода был продан 1 наиболее дорогой объект, в то время как новых домов на рынок не вышло. А, во-вторых, в оставшемся в продаже ЖК «Лазаревское», действительно, снизилась стоимость квартир. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», еще в 1 квартале 2009 года цена метра здесь доходила до 123 тыс. руб., сегодня же максимальная стоимость квартир достигает 105 тыс. руб. за метр. Стоит отметить, что в 1 квартале 2009 года рассматриваемые объекты находились на ранних стадиях строительства (начало монтажа), и заметное снижение цен на квартиры в ЖК «Лазаревское» отмечено на фоне увеличивающейся степени готовности корпусов.

На рынке новостроек ближнего Подмосковья по итогам 2 квартала 2009 года также не изменились лидеры: самое дорогое по стоимости метра предложение характерно для Красногорского района, пос. Путилково, ЖК «Путилково-Люкс» (примерно 94,7 руб.), а наиболее дешевое – для г. Люберцы (67,5 тыс. руб.). При этом уровень цен в этих населенных пунктах за рассматриваемый период незначительно снизился (примерно на 1,5%-2,5%). Наибольшая коррекция цен зафиксирована в Одинцовском районе, где стоимость метра за последние месяцы упала на 12,2%: с 82 тыс. руб. в марте до 72 тыс. руб. в июне 2009 года. Здесь следует выделить ЖК «Славянка/Западные ворота столицы», который расположен между поселком Новоивановский и деревней Марфино, средняя цена за метр в котором подешевела на 15-40% в зависимости от корпусов.

Хотелось бы подробнее остановиться на данном случае, поскольку он во многом отражает типичную ситуацию в сегодняшних условиях рынка. Дело в том, что в ЖК «Славянка/Западные ворота столицы» из трех выставленных на продажу корпусов два дома в 1 квартале 2009 года находились на начальной стадии строительства, а в третьем уже начались отделочные работы. При этом цена за метр во всех трех корпусах находилась в пределах 75,2-129,7 тыс. руб., а средний показатель составлял 99,5-102,5 тыс. руб. Скорее всего, девелоперы проекта ожидали улучшения ситуации на рынке и не торопились снижать цены на жилье невысокой стадии готовности. Особенно если учесть близкое расположение объектов к Москве, а значит, потенциально более высокий спрос со стороны покупателей.

Однако по итогам 2 квартала 2009 года стало понятно, что даже на фоне некоторого улучшения макроэкономических показателей, на рынке недвижимости сохраняется невысокая покупательская активность. Особенно на объекты на ранней стадии строительства. Кроме того, снижение цен в большинстве новостроек обострило конкурентную ситуацию в ближнем Подмосковье. В результате, за период с марта по июнь 2009 года средняя стоимость метра в менее готовых корпусах (на стадии середины монтажа) упала на 38%-40% (со 101,4-102,5 тыс. руб. за 1 кв.м. в среднем до 61,9-63,2 тыс. руб.). А ценовой диапазон сместился с 75,2-129,7 тыс. руб. до 59,9-66,5 тыс. руб. за метр. В то время как в уже готовом доме средний уровень цен снизился не более чем на 15%: с 99 тыс. руб. до 84,6 тыс. руб. за метр.

Таким образом, причины падения цен на квартиры в Южном Бутово и Одинцовском районе во многом схожи: в условиях невысокой покупательской активности стоимость готового жилья более устойчива, нежели строящихся объектов. Именно поэтому в домах на ранней стадии строительства, расположенных в районах за МКАД и городах-сателлитах, уровень цен на квартиры заметно снизился за истекший квартал, что подтверждают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, в дальнейшем серьезного снижения стоимости жилья в данном сегменте не предвидится. Об этом свидетельствует тенденция к увеличению доли готового жилья на фоне сокращения строительства новых объектов, характерная для рынка новостроек Московского региона в целом (см. статью «Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?»). Во-первых, в большинстве строящихся сейчас объектов уже пересмотрена ценовая политика в сторону снижения стоимости квартир. А во-вторых, как отмечено выше, объем предложения новостроек постепенно сокращается, что, скорее всего, приведет к увеличению покупательского спроса, а значит, стабилизации (а по отдельным сегментам – росту) цен на жилье.

Более подробную информацию по конкретным объектам, представленным сегодня на рынке новостроек различных сегментов Московского региона, а также рекомендации по выбору наиболее успешной политики продаж и маркетинга проектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.

 

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1325 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 306 260
до 7 776 475 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 22 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах площадью от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Спешите! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Спешите! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте