Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В каких новостройках за МКАД цена за метр упала на 40%?

В строящихся объектах снижение цен намного сильнее, чем в готовых домах
В статье «Как при покупке квартиры сэкономить 2,4 млн. руб.?» уже отмечалось, что продолжающееся с осени 2008 года снижение цен на недвижимость не повлияло на разницу в стоимости жилья в Москве за МКАД и городах-сателлитах. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», жилье в новостройках Москвы за МКАД остается более дорогим по сравнению с объектами в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД. За последние 3 месяца разрыв цен за 1 кв.м. здесь увеличился с 22% до 23%. В результате, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», завершенного специалистами www.irn.ru в июле 2009 года, средняя стоимость метра в новостройках районов Москвы за МКАД сегодня составляет 98,2 тыс. руб., а в городах-сателлитах – порядка 80 тыс. руб. То есть по сравнению с 1 кварталом 2009 года данные показатели снизились примерно на 2,5-3,5%.

 

Недвижимость

 

Скорее всего, равномерная отрицательная коррекция цен обусловлена относительно стабильным объемом предложения новостроек в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье. По итогам 2 квартала 2009 года здесь наблюдалось наименьшее снижение числа продаваемых объектов (примерно на 3,5%) в сравнении с другими сегментами Московского региона: с 232 до 224 домов (см. статью «Насколько сократились объемы предложения жилья во 2 квартале 2009 года?»). Это означает, что качественные характеристики нового жилья в пределах 5 км от МКАД фактически остаются прежними.

Рассмотрим подробнее особенности динамики цен на новостройки, расположенные в различных районах Москвы за МКАД. Как и в 1 квартале 2009 года, лидером по стоимости метра остается район Выхино-Жулебино (ЮВАО), где в доме по ул. Привольная разброс цен на квартиры в июне 2009 года составил 105-135 тыс. руб. за 1 кв.м. А самое недорогое предложение, как и по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», остается в Кожухово (район Косино-Ухтомский, ВАО): здесь средняя цена метра в новостройках во 2 квартале 2009 года отмечена на уровне 88,6 тыс. руб.

Необходимо отметить, что значительное снижение стоимости 1 кв.м. квартир отмечается в новостройках Южного Бутово (ЮЗАО): со 101,8 тыс. руб. в марте 2009 года до 89,7 тыс. руб. в июне того же года. То есть цена за метр упала примерно на 12%, хотя в других районах этот показатель не превышает 4,5%. Во-первых, в Южном Бутово в течение рассматриваемого периода был продан 1 наиболее дорогой объект, в то время как новых домов на рынок не вышло. А, во-вторых, в оставшемся в продаже ЖК «Лазаревское», действительно, снизилась стоимость квартир. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», еще в 1 квартале 2009 года цена метра здесь доходила до 123 тыс. руб., сегодня же максимальная стоимость квартир достигает 105 тыс. руб. за метр. Стоит отметить, что в 1 квартале 2009 года рассматриваемые объекты находились на ранних стадиях строительства (начало монтажа), и заметное снижение цен на квартиры в ЖК «Лазаревское» отмечено на фоне увеличивающейся степени готовности корпусов.

На рынке новостроек ближнего Подмосковья по итогам 2 квартала 2009 года также не изменились лидеры: самое дорогое по стоимости метра предложение характерно для Красногорского района, пос. Путилково, ЖК «Путилково-Люкс» (примерно 94,7 руб.), а наиболее дешевое – для г. Люберцы (67,5 тыс. руб.). При этом уровень цен в этих населенных пунктах за рассматриваемый период незначительно снизился (примерно на 1,5%-2,5%). Наибольшая коррекция цен зафиксирована в Одинцовском районе, где стоимость метра за последние месяцы упала на 12,2%: с 82 тыс. руб. в марте до 72 тыс. руб. в июне 2009 года. Здесь следует выделить ЖК «Славянка/Западные ворота столицы», который расположен между поселком Новоивановский и деревней Марфино, средняя цена за метр в котором подешевела на 15-40% в зависимости от корпусов.

Хотелось бы подробнее остановиться на данном случае, поскольку он во многом отражает типичную ситуацию в сегодняшних условиях рынка. Дело в том, что в ЖК «Славянка/Западные ворота столицы» из трех выставленных на продажу корпусов два дома в 1 квартале 2009 года находились на начальной стадии строительства, а в третьем уже начались отделочные работы. При этом цена за метр во всех трех корпусах находилась в пределах 75,2-129,7 тыс. руб., а средний показатель составлял 99,5-102,5 тыс. руб. Скорее всего, девелоперы проекта ожидали улучшения ситуации на рынке и не торопились снижать цены на жилье невысокой стадии готовности. Особенно если учесть близкое расположение объектов к Москве, а значит, потенциально более высокий спрос со стороны покупателей.

Однако по итогам 2 квартала 2009 года стало понятно, что даже на фоне некоторого улучшения макроэкономических показателей, на рынке недвижимости сохраняется невысокая покупательская активность. Особенно на объекты на ранней стадии строительства. Кроме того, снижение цен в большинстве новостроек обострило конкурентную ситуацию в ближнем Подмосковье. В результате, за период с марта по июнь 2009 года средняя стоимость метра в менее готовых корпусах (на стадии середины монтажа) упала на 38%-40% (со 101,4-102,5 тыс. руб. за 1 кв.м. в среднем до 61,9-63,2 тыс. руб.). А ценовой диапазон сместился с 75,2-129,7 тыс. руб. до 59,9-66,5 тыс. руб. за метр. В то время как в уже готовом доме средний уровень цен снизился не более чем на 15%: с 99 тыс. руб. до 84,6 тыс. руб. за метр.

Таким образом, причины падения цен на квартиры в Южном Бутово и Одинцовском районе во многом схожи: в условиях невысокой покупательской активности стоимость готового жилья более устойчива, нежели строящихся объектов. Именно поэтому в домах на ранней стадии строительства, расположенных в районах за МКАД и городах-сателлитах, уровень цен на квартиры заметно снизился за истекший квартал, что подтверждают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, в дальнейшем серьезного снижения стоимости жилья в данном сегменте не предвидится. Об этом свидетельствует тенденция к увеличению доли готового жилья на фоне сокращения строительства новых объектов, характерная для рынка новостроек Московского региона в целом (см. статью «Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?»). Во-первых, в большинстве строящихся сейчас объектов уже пересмотрена ценовая политика в сторону снижения стоимости квартир. А во-вторых, как отмечено выше, объем предложения новостроек постепенно сокращается, что, скорее всего, приведет к увеличению покупательского спроса, а значит, стабилизации (а по отдельным сегментам – росту) цен на жилье.

Более подробную информацию по конкретным объектам, представленным сегодня на рынке новостроек различных сегментов Московского региона, а также рекомендации по выбору наиболее успешной политики продаж и маркетинга проектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.

 

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1275 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте