Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В каких новостройках за МКАД цена за метр упала на 40%?

В строящихся объектах снижение цен намного сильнее, чем в готовых домах
В статье «Как при покупке квартиры сэкономить 2,4 млн. руб.?» уже отмечалось, что продолжающееся с осени 2008 года снижение цен на недвижимость не повлияло на разницу в стоимости жилья в Москве за МКАД и городах-сателлитах. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», жилье в новостройках Москвы за МКАД остается более дорогим по сравнению с объектами в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД. За последние 3 месяца разрыв цен за 1 кв.м. здесь увеличился с 22% до 23%. В результате, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», завершенного специалистами www.irn.ru в июле 2009 года, средняя стоимость метра в новостройках районов Москвы за МКАД сегодня составляет 98,2 тыс. руб., а в городах-сателлитах – порядка 80 тыс. руб. То есть по сравнению с 1 кварталом 2009 года данные показатели снизились примерно на 2,5-3,5%.

 

Недвижимость

 

Скорее всего, равномерная отрицательная коррекция цен обусловлена относительно стабильным объемом предложения новостроек в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье. По итогам 2 квартала 2009 года здесь наблюдалось наименьшее снижение числа продаваемых объектов (примерно на 3,5%) в сравнении с другими сегментами Московского региона: с 232 до 224 домов (см. статью «Насколько сократились объемы предложения жилья во 2 квартале 2009 года?»). Это означает, что качественные характеристики нового жилья в пределах 5 км от МКАД фактически остаются прежними.

Рассмотрим подробнее особенности динамики цен на новостройки, расположенные в различных районах Москвы за МКАД. Как и в 1 квартале 2009 года, лидером по стоимости метра остается район Выхино-Жулебино (ЮВАО), где в доме по ул. Привольная разброс цен на квартиры в июне 2009 года составил 105-135 тыс. руб. за 1 кв.м. А самое недорогое предложение, как и по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», остается в Кожухово (район Косино-Ухтомский, ВАО): здесь средняя цена метра в новостройках во 2 квартале 2009 года отмечена на уровне 88,6 тыс. руб.

Необходимо отметить, что значительное снижение стоимости 1 кв.м. квартир отмечается в новостройках Южного Бутово (ЮЗАО): со 101,8 тыс. руб. в марте 2009 года до 89,7 тыс. руб. в июне того же года. То есть цена за метр упала примерно на 12%, хотя в других районах этот показатель не превышает 4,5%. Во-первых, в Южном Бутово в течение рассматриваемого периода был продан 1 наиболее дорогой объект, в то время как новых домов на рынок не вышло. А, во-вторых, в оставшемся в продаже ЖК «Лазаревское», действительно, снизилась стоимость квартир. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», еще в 1 квартале 2009 года цена метра здесь доходила до 123 тыс. руб., сегодня же максимальная стоимость квартир достигает 105 тыс. руб. за метр. Стоит отметить, что в 1 квартале 2009 года рассматриваемые объекты находились на ранних стадиях строительства (начало монтажа), и заметное снижение цен на квартиры в ЖК «Лазаревское» отмечено на фоне увеличивающейся степени готовности корпусов.

На рынке новостроек ближнего Подмосковья по итогам 2 квартала 2009 года также не изменились лидеры: самое дорогое по стоимости метра предложение характерно для Красногорского района, пос. Путилково, ЖК «Путилково-Люкс» (примерно 94,7 руб.), а наиболее дешевое – для г. Люберцы (67,5 тыс. руб.). При этом уровень цен в этих населенных пунктах за рассматриваемый период незначительно снизился (примерно на 1,5%-2,5%). Наибольшая коррекция цен зафиксирована в Одинцовском районе, где стоимость метра за последние месяцы упала на 12,2%: с 82 тыс. руб. в марте до 72 тыс. руб. в июне 2009 года. Здесь следует выделить ЖК «Славянка/Западные ворота столицы», который расположен между поселком Новоивановский и деревней Марфино, средняя цена за метр в котором подешевела на 15-40% в зависимости от корпусов.

Хотелось бы подробнее остановиться на данном случае, поскольку он во многом отражает типичную ситуацию в сегодняшних условиях рынка. Дело в том, что в ЖК «Славянка/Западные ворота столицы» из трех выставленных на продажу корпусов два дома в 1 квартале 2009 года находились на начальной стадии строительства, а в третьем уже начались отделочные работы. При этом цена за метр во всех трех корпусах находилась в пределах 75,2-129,7 тыс. руб., а средний показатель составлял 99,5-102,5 тыс. руб. Скорее всего, девелоперы проекта ожидали улучшения ситуации на рынке и не торопились снижать цены на жилье невысокой стадии готовности. Особенно если учесть близкое расположение объектов к Москве, а значит, потенциально более высокий спрос со стороны покупателей.

Однако по итогам 2 квартала 2009 года стало понятно, что даже на фоне некоторого улучшения макроэкономических показателей, на рынке недвижимости сохраняется невысокая покупательская активность. Особенно на объекты на ранней стадии строительства. Кроме того, снижение цен в большинстве новостроек обострило конкурентную ситуацию в ближнем Подмосковье. В результате, за период с марта по июнь 2009 года средняя стоимость метра в менее готовых корпусах (на стадии середины монтажа) упала на 38%-40% (со 101,4-102,5 тыс. руб. за 1 кв.м. в среднем до 61,9-63,2 тыс. руб.). А ценовой диапазон сместился с 75,2-129,7 тыс. руб. до 59,9-66,5 тыс. руб. за метр. В то время как в уже готовом доме средний уровень цен снизился не более чем на 15%: с 99 тыс. руб. до 84,6 тыс. руб. за метр.

Таким образом, причины падения цен на квартиры в Южном Бутово и Одинцовском районе во многом схожи: в условиях невысокой покупательской активности стоимость готового жилья более устойчива, нежели строящихся объектов. Именно поэтому в домах на ранней стадии строительства, расположенных в районах за МКАД и городах-сателлитах, уровень цен на квартиры заметно снизился за истекший квартал, что подтверждают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, в дальнейшем серьезного снижения стоимости жилья в данном сегменте не предвидится. Об этом свидетельствует тенденция к увеличению доли готового жилья на фоне сокращения строительства новых объектов, характерная для рынка новостроек Московского региона в целом (см. статью «Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?»). Во-первых, в большинстве строящихся сейчас объектов уже пересмотрена ценовая политика в сторону снижения стоимости квартир. А во-вторых, как отмечено выше, объем предложения новостроек постепенно сокращается, что, скорее всего, приведет к увеличению покупательского спроса, а значит, стабилизации (а по отдельным сегментам – росту) цен на жилье.

Более подробную информацию по конкретным объектам, представленным сегодня на рынке новостроек различных сегментов Московского региона, а также рекомендации по выбору наиболее успешной политики продаж и маркетинга проектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.

 

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1279 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте