Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?

Сегодня каждая вторая новостройка Москвы сдана ГК

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в рамках мониторинга различных сегментов многоквартирного жилья. Так, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», сегодня отмечается уменьшение количества объектов, выставленных на продажу в Москве за пределами ТТК и Подмосковье, примерно на 3% по сравнению с показателем 1 квартала 2009 года. Наиболее заметное снижение этого показателя характерно для Москвы от ТТК до МКАД – на 11%. Как указывали специалисты www.irn.ru в статье «Насколько сократились объемы предложения жилья во 2 квартале 2009 года?», причиной отрицательной динамики стало преобладание числа ушедших с рынка объектов над количеством новых домов.

При этом среди оставшихся в продаже новостроек растет объем готового жилья. Если в предыдущие годы (2006-2007 гг.) доля сданных объектов в рассматриваемых сегментах составляла около 30% рынка, то в результате кризисной ситуации прошлого года данный показатель увеличился до 40%. Во-первых, с осени 2008 года резко упала покупательская активность во всех сегментах недвижимости Москвы и Подмосковья из-за снижения реальных доходов населения. Это привело к невысокому темпу продажи квартир, а значит, и к увеличению сроков реализации объектов. В результате, в отличие от прошлых лет, многие новостройки Москвы и Подмосковья остались на рынке и после сдачи ГК. Во-вторых, заметно снизилось количество домов на ранних стадиях строительства, поскольку именно такие объекты наименее востребованы покупателями в ситуации экономической нестабильности.


Недвижимость

Однако для разных сегментов рынка новостроек Московского региона характерна различная динамика, в зависимости от специфики развития каждого из них в предыдущие периоды. Так, по результатам маркетинговых исследований, в Москве от ТТК до МКАД доля готовых и сданных ГК новостроек, предлагавшихся на продажу, в 2006-2007 гг. была на уровне 38%. Но после ухудшения ситуации на рынке осенью 2008 года данный показатель начал увеличиваться: сначала до 43% в 1 квартале 2009 года, а еще через 3 месяца – до 51%. Таким образом, сегодня можно констатировать тот факт, что каждая вторая реализуемая новостройка в Москве уже прошла гос.комиссию.

Стоит отметить, что это является максимальным показателем по сравнению с другими рассматриваемыми сегментами. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная причина заключается в том, что в последние несколько лет в Москве преобладающая доля нового строительства приходилась на дорогое жилье бизнес- и премиум-класса. В условиях кризиса такую недвижимость реализовать гораздо сложнее, чем эконом-класс, практически не представленный на рынке жилья, предназначенного на продажу, в Москве от ТТК до МКАД. Поэтому из-за увеличения сроков экспозиции новостроек, как было указано выше, доля сданных объектов значительно выросла.


Недвижимость

На фоне этого в сегменте Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) основная доля новостроек относится к экономичному жилью, которое из-за своей ценовой доступности имеет бОльший покупательский спрос. То есть время экспозиции объектов здесь заметно ниже, чем в столице в пределах МКАД, а значит, меньше объем рынка готового жилья: в первом полугодии 2009 года доля сданных домов находится на уровне 35-40%. Хотя общая тенденция рынка к увеличению количества построенных объектов (как следствие кризисной ситуации) сохраняется и в районах Москвы за МКАД, а также городах-сателлитах. Отметим, что, по данным www.irn.ru, в 2006-2007 гг. доля рынка таких новостроек была заметно ниже и составляла здесь около 25-30%.

Наиболее интересная динамика показателя объемов готового жилья, представленного на продажу, за прошедшие периоды отмечается в среднем Подмосковье (5-30 км от МКАД). Как известно, наиболее активное развитие рынка здесь началось с 2005 года. Во многом это стало следствием принятого 214 ФЗ, что негативно сказалось на объемах строительства в Москве и привело к резкому росту цен на квартиры в Москве. В результате основной вектор спроса сместился в сторону Подмосковья, для которого характерна меньшая стоимость жилья. Но поскольку в ближнем Подмосковье и районах Москвы за МКАД уже тогда количество свободных площадок под застройку было ограничено, а конкуренция среди застройщиков была очень высокой, многие компании обратили внимание на города средней удаленности.

В результате, уже через год (в конце 2006 года) на рынке нового жилья в среднем Подмосковье наблюдались 2 тенденции. Во-первых, резко выросло число продаваемых новостроек (222 объекта против 170 домов в 4 квартале 2005 года), следовательно, возросла доля строящегося жилья. А во-вторых, высокая потребительская активность (связанная, главным образом, с ограниченным объемом предложения квартир в Москве в этот период) привела к увеличению темпов продаж новостроек в среднем Подмосковье и уходу с рынка в первую очередь готовых объектов. В результате, доля сданного жилья, выставленного на продажу в Подмосковье средней удаленности, в конце 2006 года составила 22% (минимальное значение в сравнении с другими рассмотренными сегментами).

Однако, как было отмечено в статье «Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья?», в 2007 году рынок находился в состоянии стагнации, спрос на недвижимость был невысоким. Многие объекты, строительство которых было заложено в предыдущие периоды активного развития рынка в среднем Подмосковье, в течение 2007 года прошли гос.комиссию, но распроданы не были. В результате, доля готовых домов в среднем Подмосковье выросла тогда примерно до 41%.

По итогам 2008 года этот показатель несколько снизился, составив около 38%. С одной стороны, на это повлияла высокая покупательская активность в первой половине года, с другой стороны, незначительное снижение показателя связано с выходом на рынок большого количества новых строящихся объектов. Как показывают данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», отрицательная динамика сохраняется и по настоящий момент. В среднем Подмосковье так же, как и в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье, по итогам 2 квартала 2009 года доля готовых объектов продолжает сокращаться (до 35%). Причина: бОльшая доступность жилья по сравнению с Москвой вследствие заметной разницы в ценах.

Таким образом, по данным www.irn.ru, только в сегменте Москвы от ТТК до МКАД в первом полугодии 2009 года отмечается увеличение доли сданного жилья. В то время как на рынке новостроек в Москве за МКАД и Подмосковье до 30 км от МКАД число готовых объектов снизилось примерно на 3-4% по итогам 2 квартала 2009 года. Сроки реализации новостроек здесь заметно ниже, чем в столице, за счет более доступного по цене предложения. Однако, как показывают маркетинговые исследования, в течение следующего года (то есть до 2 квартала 2010 года) в рассматриваемых сегментах будет сдано примерно 85-93% домов. При этом количество новых объектов на стадии подготовительных к строительству работ, предлагающихся на продажу, в истекшем квартале крайне мало: порядка 1,5%-3% в зависимости от сегмента против 5%-15% в предыдущие годы (т.е. меньше в 3-5 раз). Это позволяет сделать вывод, что число сданных новостроек, оставшихся в продаже, в дальнейшем будет расти как в Москве, так и в подмосковных городах разной удаленности.

Более подробную информацию о тенденциях отдельных сегментов рынка новостроек Московского региона, а также прогноз их развития на ближайшие годы, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных маркетинговых исследований и консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
499 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте