Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?

Сегодня каждая вторая новостройка Москвы сдана ГК

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в рамках мониторинга различных сегментов многоквартирного жилья. Так, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», сегодня отмечается уменьшение количества объектов, выставленных на продажу в Москве за пределами ТТК и Подмосковье, примерно на 3% по сравнению с показателем 1 квартала 2009 года. Наиболее заметное снижение этого показателя характерно для Москвы от ТТК до МКАД – на 11%. Как указывали специалисты www.irn.ru в статье «Насколько сократились объемы предложения жилья во 2 квартале 2009 года?», причиной отрицательной динамики стало преобладание числа ушедших с рынка объектов над количеством новых домов.

При этом среди оставшихся в продаже новостроек растет объем готового жилья. Если в предыдущие годы (2006-2007 гг.) доля сданных объектов в рассматриваемых сегментах составляла около 30% рынка, то в результате кризисной ситуации прошлого года данный показатель увеличился до 40%. Во-первых, с осени 2008 года резко упала покупательская активность во всех сегментах недвижимости Москвы и Подмосковья из-за снижения реальных доходов населения. Это привело к невысокому темпу продажи квартир, а значит, и к увеличению сроков реализации объектов. В результате, в отличие от прошлых лет, многие новостройки Москвы и Подмосковья остались на рынке и после сдачи ГК. Во-вторых, заметно снизилось количество домов на ранних стадиях строительства, поскольку именно такие объекты наименее востребованы покупателями в ситуации экономической нестабильности.


Недвижимость

Однако для разных сегментов рынка новостроек Московского региона характерна различная динамика, в зависимости от специфики развития каждого из них в предыдущие периоды. Так, по результатам маркетинговых исследований, в Москве от ТТК до МКАД доля готовых и сданных ГК новостроек, предлагавшихся на продажу, в 2006-2007 гг. была на уровне 38%. Но после ухудшения ситуации на рынке осенью 2008 года данный показатель начал увеличиваться: сначала до 43% в 1 квартале 2009 года, а еще через 3 месяца – до 51%. Таким образом, сегодня можно констатировать тот факт, что каждая вторая реализуемая новостройка в Москве уже прошла гос.комиссию.

Стоит отметить, что это является максимальным показателем по сравнению с другими рассматриваемыми сегментами. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная причина заключается в том, что в последние несколько лет в Москве преобладающая доля нового строительства приходилась на дорогое жилье бизнес- и премиум-класса. В условиях кризиса такую недвижимость реализовать гораздо сложнее, чем эконом-класс, практически не представленный на рынке жилья, предназначенного на продажу, в Москве от ТТК до МКАД. Поэтому из-за увеличения сроков экспозиции новостроек, как было указано выше, доля сданных объектов значительно выросла.


Недвижимость

На фоне этого в сегменте Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) основная доля новостроек относится к экономичному жилью, которое из-за своей ценовой доступности имеет бОльший покупательский спрос. То есть время экспозиции объектов здесь заметно ниже, чем в столице в пределах МКАД, а значит, меньше объем рынка готового жилья: в первом полугодии 2009 года доля сданных домов находится на уровне 35-40%. Хотя общая тенденция рынка к увеличению количества построенных объектов (как следствие кризисной ситуации) сохраняется и в районах Москвы за МКАД, а также городах-сателлитах. Отметим, что, по данным www.irn.ru, в 2006-2007 гг. доля рынка таких новостроек была заметно ниже и составляла здесь около 25-30%.

Наиболее интересная динамика показателя объемов готового жилья, представленного на продажу, за прошедшие периоды отмечается в среднем Подмосковье (5-30 км от МКАД). Как известно, наиболее активное развитие рынка здесь началось с 2005 года. Во многом это стало следствием принятого 214 ФЗ, что негативно сказалось на объемах строительства в Москве и привело к резкому росту цен на квартиры в Москве. В результате основной вектор спроса сместился в сторону Подмосковья, для которого характерна меньшая стоимость жилья. Но поскольку в ближнем Подмосковье и районах Москвы за МКАД уже тогда количество свободных площадок под застройку было ограничено, а конкуренция среди застройщиков была очень высокой, многие компании обратили внимание на города средней удаленности.

В результате, уже через год (в конце 2006 года) на рынке нового жилья в среднем Подмосковье наблюдались 2 тенденции. Во-первых, резко выросло число продаваемых новостроек (222 объекта против 170 домов в 4 квартале 2005 года), следовательно, возросла доля строящегося жилья. А во-вторых, высокая потребительская активность (связанная, главным образом, с ограниченным объемом предложения квартир в Москве в этот период) привела к увеличению темпов продаж новостроек в среднем Подмосковье и уходу с рынка в первую очередь готовых объектов. В результате, доля сданного жилья, выставленного на продажу в Подмосковье средней удаленности, в конце 2006 года составила 22% (минимальное значение в сравнении с другими рассмотренными сегментами).

Однако, как было отмечено в статье «Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья?», в 2007 году рынок находился в состоянии стагнации, спрос на недвижимость был невысоким. Многие объекты, строительство которых было заложено в предыдущие периоды активного развития рынка в среднем Подмосковье, в течение 2007 года прошли гос.комиссию, но распроданы не были. В результате, доля готовых домов в среднем Подмосковье выросла тогда примерно до 41%.

По итогам 2008 года этот показатель несколько снизился, составив около 38%. С одной стороны, на это повлияла высокая покупательская активность в первой половине года, с другой стороны, незначительное снижение показателя связано с выходом на рынок большого количества новых строящихся объектов. Как показывают данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», отрицательная динамика сохраняется и по настоящий момент. В среднем Подмосковье так же, как и в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье, по итогам 2 квартала 2009 года доля готовых объектов продолжает сокращаться (до 35%). Причина: бОльшая доступность жилья по сравнению с Москвой вследствие заметной разницы в ценах.

Таким образом, по данным www.irn.ru, только в сегменте Москвы от ТТК до МКАД в первом полугодии 2009 года отмечается увеличение доли сданного жилья. В то время как на рынке новостроек в Москве за МКАД и Подмосковье до 30 км от МКАД число готовых объектов снизилось примерно на 3-4% по итогам 2 квартала 2009 года. Сроки реализации новостроек здесь заметно ниже, чем в столице, за счет более доступного по цене предложения. Однако, как показывают маркетинговые исследования, в течение следующего года (то есть до 2 квартала 2010 года) в рассматриваемых сегментах будет сдано примерно 85-93% домов. При этом количество новых объектов на стадии подготовительных к строительству работ, предлагающихся на продажу, в истекшем квартале крайне мало: порядка 1,5%-3% в зависимости от сегмента против 5%-15% в предыдущие годы (т.е. меньше в 3-5 раз). Это позволяет сделать вывод, что число сданных новостроек, оставшихся в продаже, в дальнейшем будет расти как в Москве, так и в подмосковных городах разной удаленности.

Более подробную информацию о тенденциях отдельных сегментов рынка новостроек Московского региона, а также прогноз их развития на ближайшие годы, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных маркетинговых исследований и консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
504 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте