Как изменилась цена квартир в Москве во 2 квартале 2009 года?

Стоимость жилья в новостройках по округам в сравнении с 1 кварталом 2009 года

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 1 квартале 2009 года все новостройки Москвы поделились на две группы по ценовому признаку. Как отмечалось в статье «Раскол цен на рынке столичных новостроек», в первую группу попали менее престижные округа (СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО), где стоимость квартир находилась в диапазоне 10-13 млн. руб., в то время как в престижных столичных округах (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО) этот показатель составлял 14,5-22 млн. руб. (т.е. существенно выше и с большим разбросом).

Однако, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале наметилась тенденция к сокращению ценового разрыва между престижными и менее престижными столичными округами. В первую очередь это связано с фактом снижения стоимости жилья в ЗАО и СЗАО на фоне роста цен в ЮВАО. В результате стоимость квартир в группе менее престижных округов по состоянию на 2 квартал 2009 года составила 11-13 млн. руб., а диапазон цен на жилье в престижных столичных округах сузился до 14,5-20 млн. руб.

В среднем снижение цен на квартиры в ЗАО и СЗАО составило 8%-11%, соответственно. В первую очередь это обусловлено уходом с рынка ряда объектов премиум-класса, строительство которых было завершено, и где предлагались квартиры больших площадей по высокой цене. В частности, в ЗАО это несколько корпусов в ЖК «Ближняя дача», где стоимость жилья в 1 квартале 2009 года составляла 350-510 тыс. руб. за 1 кв.м., а в СЗАО это один из корпусов в ЖК «Покровский берег» с уровнем цен 684 тыс. руб. за метр.

В результате, в целом по ЗАО средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках снизилась почти на 6,5% (со 193,3 тыс. руб. в 1 квартале до 181,2 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года), а средняя цена квартир сократилась с 22 млн. руб. до 20,2 млн. руб., т.е. примерно на 8%. Что касается СЗАО, там показатель средней стоимости метра скорректировался вниз со 184 тыс. руб. до 163 тыс. руб., а цены за квартиру – с 18,4 млн. руб. до 16,4 млн. руб.

При этом на фоне общего снижения стоимости жилья в новостройках Москвы во 2 квартале 2009 года, особенно в престижных округах, в ЮВАО отмечается рост уровня цен. По данным специалистов www.irn.ru, средняя стоимость метра жилья в ЮВАО за этот период увеличилась на 8,5% (139,2 тыс. руб. против 128,3 тыс. руб.), а средняя стоимость квартиры – на 8,7% (с 10,1 млн. руб. до 11 млн. руб.).

Другими словами, самое экономичное жилье Москвы, расположенное в ЮВАО (средняя стоимость квартиры в 1 квартале 2009 года составляла 10,1 млн. руб.), во 2 квартале этого года показало положительную динамику на фоне снижения стоимости квартир в других округах, где этот показатель находился на уровне 11,3-22 млн. руб. в зависимости от округа.

Более наглядной ситуация последних месяцев на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК выглядит в разрезе цен на квартиры по районам. Самые недорогие квартиры в 1-2 кварталах 2009 года характерны для района Косино-Ухтомский ВАО, расположенного за МКАД. Здесь стоимость квартиры площадью 56-57 кв.м. практически не изменилась за период с марта по июль, оставшись в пределах 5-5,2 млн. руб.

Наиболее существенные изменения цен наблюдаются в сегменте жилья класса бизнес-плюс и выше. Так, по данным маркетингового исследования новостроек Москвы, в 1 квартале 2009 года максимальная стоимость квартир была зафиксирована в районе Покровское-Стрешнево СЗАО (в среднем около 67,5 млн. руб. за 151 кв.м. жилья). Однако после продажи последних квартир в наиболее дорогом корпусе ЖК «Покровский берег» уровень цен здесь значительно снизился (примерно на 27%). В результате по итогам 2 квартала лидирующее положение по стоимости жилья в Москве занял другой столичный район – Очаково-Матвеевское (ЗАО), где квартира площадью 185 кв.м. в среднем стоит порядка 57,2 млн. руб. Несмотря на то, что район Очаково-Матвеевское не является дорогим и престижным в силу удаленности от метро, близости к Киевской железной дороге и промзоне Очаково, административно он включает территорию вблизи Кутузовского проспекта и Парка Победы, рядом с рекой в зеленой зоне, где на продажу предлагается один из самых дорогих комплексов Москвы, расположенных за пределами ТТК, – ЖК «Ближняя дача». Это определяет лидирующее положение района Очаково-Матвеевское по площади и стоимости квартир среди других столичных районов за Третьим транспортным кольцом.

Таким образом, результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что разрыв цен в Москве постепенно сокращается благодаря снижению стоимости жилья в престижных столичных округах (ЗАО, СЗАО) вследствие ухода с рынка наиболее дорогих объектов премиум-класса. В то время как в экономичных сегментах, например ЮВАО, наблюдается положительная динамика цен на квартиры в новостройках.

Другими словами, на сегодняшний день разные ценовые сегменты рынка жилья Московского региона ведут себя по-разному. Вот почему понимание актуальных тенденций рынка, обусловленных новыми экономическими условиями, крайне необходимо для определения целевой аудитории, создания востребованного покупателями продукта, планирования оптимальной ценовой политики, стратегии продаж и продвижения. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» оказывает услуги по стратегическому планированию, прогнозированию дальнейшего развития ситуации на рынке и определению успешной маркетинговой политики проекта.

Новостройки в Москве

Проект	Расположение	ГК	Комнатность
ЗИЛАРТ	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК	Сдан	Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м²
Level Мичуринский	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект	4 кв. 2026 г.	Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м²
Северный Порт	Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская	1 кв. 2028 г.	Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 135 м²

Источник данных: База недвижимости IRN.RU