Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как изменилась цена квартир в Москве во 2 квартале 2009 года?

Стоимость жилья в новостройках по округам в сравнении с 1 кварталом 2009 года

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 1 квартале 2009 года все новостройки Москвы поделились на две группы по ценовому признаку. Как отмечалось в статье «Раскол цен на рынке столичных новостроек», в первую группу попали менее престижные округа (СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО), где стоимость квартир находилась в диапазоне 10-13 млн. руб., в то время как в престижных столичных округах (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО) этот показатель составлял 14,5-22 млн. руб. (т.е. существенно выше и с большим разбросом).

Однако, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале наметилась тенденция к сокращению ценового разрыва между престижными и менее престижными столичными округами. В первую очередь это связано с фактом снижения стоимости жилья в ЗАО и СЗАО на фоне роста цен в ЮВАО. В результате стоимость квартир в группе менее престижных округов по состоянию на 2 квартал 2009 года составила 11-13 млн. руб., а диапазон цен на жилье в престижных столичных округах сузился до 14,5-20 млн. руб.

Недвижимость

В среднем снижение цен на квартиры в ЗАО и СЗАО составило 8%-11%, соответственно. В первую очередь это обусловлено уходом с рынка ряда объектов премиум-класса, строительство которых было завершено, и где предлагались квартиры больших площадей по высокой цене. В частности, в ЗАО это несколько корпусов в ЖК «Ближняя дача», где стоимость жилья в 1 квартале 2009 года составляла 350-510 тыс. руб. за 1 кв.м., а в СЗАО это один из корпусов в ЖК «Покровский берег» с уровнем цен 684 тыс. руб. за метр.

В результате, в целом по ЗАО средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках снизилась почти на 6,5% (со 193,3 тыс. руб. в 1 квартале до 181,2 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года), а средняя цена квартир сократилась с 22 млн. руб. до 20,2 млн. руб., т.е. примерно на 8%. Что касается СЗАО, там показатель средней стоимости метра скорректировался вниз со 184 тыс. руб. до 163 тыс. руб., а цены за квартиру – с 18,4 млн. руб. до 16,4 млн. руб.

При этом на фоне общего снижения стоимости жилья в новостройках Москвы во 2 квартале 2009 года, особенно в престижных округах, в ЮВАО отмечается рост уровня цен. По данным специалистов www.irn.ru, средняя стоимость метра жилья в ЮВАО за этот период увеличилась на 8,5% (139,2 тыс. руб. против 128,3 тыс. руб.), а средняя стоимость квартиры – на 8,7% (с 10,1 млн. руб. до 11 млн. руб.).

Другими словами, самое экономичное жилье Москвы, расположенное в ЮВАО (средняя стоимость квартиры в 1 квартале 2009 года составляла 10,1 млн. руб.), во 2 квартале этого года показало положительную динамику на фоне снижения стоимости квартир в других округах, где этот показатель находился на уровне 11,3-22 млн. руб. в зависимости от округа.

Недвижимость

Более наглядной ситуация последних месяцев на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК выглядит в разрезе цен на квартиры по районам. Самые недорогие квартиры в 1-2 кварталах 2009 года характерны для района Косино-Ухтомский ВАО, расположенного за МКАД. Здесь стоимость квартиры площадью 56-57 кв.м. практически не изменилась за период с марта по июль, оставшись в пределах 5-5,2 млн. руб.

Наиболее существенные изменения цен наблюдаются в сегменте жилья класса бизнес-плюс и выше. Так, по данным маркетингового исследования новостроек Москвы, в 1 квартале 2009 года максимальная стоимость квартир была зафиксирована в районе Покровское-Стрешнево СЗАО (в среднем около 67,5 млн. руб. за 151 кв.м. жилья). Однако после продажи последних квартир в наиболее дорогом корпусе ЖК «Покровский берег» уровень цен здесь значительно снизился (примерно на 27%). В результате по итогам 2 квартала лидирующее положение по стоимости жилья в Москве занял другой столичный район – Очаково-Матвеевское (ЗАО), где квартира площадью 185 кв.м. в среднем стоит порядка 57,2 млн. руб. Несмотря на то, что район Очаково-Матвеевское не является  дорогим и престижным в силу удаленности от метро, близости к Киевской железной дороге и промзоне Очаково, административно он включает территорию вблизи Кутузовского проспекта и Парка Победы, рядом с рекой в зеленой зоне, где на продажу предлагается один из самых дорогих комплексов Москвы, расположенных за пределами ТТК, – ЖК «Ближняя дача». Это определяет лидирующее положение района Очаково-Матвеевское по площади и стоимости квартир среди других столичных районов за Третьим транспортным кольцом.

Таким образом, результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» показывают, что разрыв цен в Москве постепенно сокращается благодаря снижению стоимости жилья в престижных столичных округах (ЗАО, СЗАО) вследствие ухода с рынка наиболее дорогих объектов премиум-класса. В то время как в экономичных сегментах, например ЮВАО, наблюдается положительная динамика цен на квартиры в новостройках.

Другими словами, на сегодняшний день разные ценовые сегменты рынка жилья Московского региона ведут себя по-разному. Вот почему понимание актуальных тенденций рынка, обусловленных новыми экономическими условиями, крайне необходимо для определения целевой аудитории, создания востребованного покупателями продукта, планирования оптимальной ценовой политики, стратегии продаж и продвижения. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» оказывает услуги по стратегическому планированию, прогнозированию дальнейшего развития ситуации на рынке и определению успешной маркетинговой политики проекта.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1323 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте