Рынок новостроек Подмосковья: итоги 2 квартала 2009 года
Какие изменения характерны для разных сегментов в сравнении с 1 кв. 2009 года?
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», продолжает следить за развитием сегодняшней ситуации в сегменте новостроек Московского региона. Так, по данным регулярных маркетинговых исследований, за последние полгода на рынке подмосковных новостроек общий объем предложения домов фактически не изменился. Если в 1 квартале 2009 года в Подмосковье на разной степени удаленности от МКАД было зафиксировано 696 объектов, выставленных на продажу, то к концу 2 квартала 2009 года данный показатель составил 695 домов.
Дело в том, что в сегментах ближнего (до 5 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) число новостроек за последние 3 месяца сократилось на 10 и 6 объектов, соответственно. Однако, согласно данным www.irn.ru, в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) объем предложения за тот же срок, напротив, увеличился на 15 домов.
При этом данный сегмент сохранил лидерство по общему количеству новостроек, выставленных на продажу в Московском регионе (Москва и область), – доля рынка среднего Подмосковья в июне 2009 года составила 38,5%. Отметим, что в ближнем Подмосковье сегодня представлено около 22% рынка новостроек, а в населенных пунктах дальнего Подмосковья – чуть больше 14,5% объектов Московского региона.
Рассмотрим теперь подробнее, как изменилась структура предложения на рынке многоквартирного жилья Подмосковья за период с марта по июнь 2009 года. Как видно из графика, существенных колебаний показателя средней площади квартир в домах, расположенных в различных сегментах Подмосковья, не отмечается. Наибольший метраж жилья характерен для новостроек в городах на удалении до 5 км от МКАД – почти 73 кв.м. При этом в объектах среднего и дальнего Подмосковья предусмотрены квартиры порядка 67-68 кв.м.
Необходимо отметить, что ежеквартальный мониторинг рынка новостроек Московского региона, проводимый специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», указывает на некоторое снижение во 2 квартале 2009 года доли рынка домов типовых серий, расположенных в различных сегментах Подмосковья, – на 1-1,5% по сравнению с 1 кварталом текущего года.
Так, в июне 2009 года в населенных пунктах за 30 км от МКАД доля типовых домов составила около 17,5%, что на 1,5% меньше, чем в марте 2009 года. Отметим, что средняя площадь типового жилья при этом в дальнем Подмосковье выросла с 62 кв.м. до 64 кв.м. Обусловлено это тем, что за рассматриваемый период с рынка ушли новостройки типовых серий, в которых предусматривались меньшие площади квартир, чем в тех, которые вышли на рынок во 2 квартале 2009 года.
Рассмотрим еще один параметр, характеризующий структуру рынка жилья Подмосковья, – степень готовности домов. В предыдущих статьях специалистами www.irn.ru уже было отмечено, что в связи с резким падением уровня продаж во всех сегментах недвижимости ожидается увеличение сроков экспозиции объектов Московского региона, а соответственно, и объемов готового жилья (см. статью «Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья?»). Результаты маркетинговых исследований от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» подтверждают данный тезис.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Так, во 2 квартале 2009 года во всех сегментах Подмосковья отмечается увеличение доли рынка новостроек, введенных в эксплуатацию (сданных ГК). Особенно это касается городов-сателлитов, где число таких объектов выросло на 5% по сравнению с 1 кварталом 2009 года. При этом в среднем Подмосковье доля рынка сданных новостроек увеличилась почти на 4%, а в дальнем – на 2%.
Таким образом, приведенные выше факты говорят о том, что во 2 квартале 2009 года прогнозы экспертов относительно последствий кризиса начали подтверждаться в реальности. Так, зафиксировалось количество новостроек, представленных на рынке Подмосковья в целом. При этом число выставленных на реализацию домов в 5-километровой зоне от Москвы и за 30-ым километром от столицы даже снизилось на 4-5% по итогам 2 квартала 2009 года вследствие «замораживания» строительства и ухода с рынка ряда объектов. Положительная динамика отмечается только в Подмосковье средней удаленности (порядка 4,5%), но во многом это обусловлено остаточными явлениями, связанными с наибольшими инвестиционными вливаниями в данный сегмент в последние годы.
Кроме того, по данным www.irn.ru, на рынке новостроек Подмосковья увеличивается доля объектов, введенных в эксплуатацию (сданных ГК). А значит, вопреки тенденциям прошлых лет, когда квартиры распродавались еще на стадии строительства, на сегодняшний день ситуация изменилась, и срок экспозиции многоквартирных домов заметно увеличился. Вот почему в сложившихся условиях рынка одним из ключевых моментов для девелопера становится разработка оптимальной стратегии продаж объекта, включая грамотные маркетинговые ходы, основанные на актуальных потребностях и запросах покупателей. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет комплексное решение таких задач в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.
Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
