Сегодня существует 2 диапазона стоимости жилья в Москве по округам

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал вопрос о том, какой объем и структура предложения новостроек существует в различных округах и районах Москвы за пределами ТТК. В статье «Сместится ли вектор строительства в сторону недорогих районов Москвы?» было отмечено, что в последние годы основная доля строительства коммерческого жилья приходилась на самые престижные округа столицы – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. По данным www.irn.ru, в 1 квартале 2009 года в этих округах сконцентрировалось примерно 55% объема предложения на рынке новостроек.

Сегодня остановимся подробнее на уровне цен, сложившемся в различных сегментах Москвы по итогам 1 квартала 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» показывают, что существует четкое деление столичных округов на «самые дорогие», цена за метр жилья в которых превышает отметку 180 тыс. руб., и наиболее доступные по стоимости квартир – порядка 130 тыс. руб. за 1 кв.м.

Так, максимальный уровень цен отмечается в ЗАО и СЗАО Москвы, включая районы за МКАД (Солнцево, Куркино и Митино), где средняя стоимость метра в новостройке составляет около 193,3 тыс. руб. и 183,9 тыс. руб., соответственно. Оба округа традиционно считаются наиболее престижными и экологически чистыми по сравнению с другими округами за ТТК, в основном, за счет благоприятного социального окружения, хорошей транспортной доступности, наличия зеленых зон и водных объектов. Поэтому именно здесь возводятся самые дорогие (после Центрального округа) дома. Однако, в зависимости от уровня престижности конкретных районов внутри ЗАО и СЗАО, отмечается широкий разброс цен в предлагающихся новостройках. В статье «Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района» было отмечено, что диапазон цен за метр жилья в различных районах ЗАО в конце марта 2009 года варьировал от 95 тыс. руб. (новостройки в Солнцево) до 352 тыс. руб. (объекты премиум-класса в зеленой зоне вблизи Кутузовского проспекта, административно входящие в состав района Очаково-Матвеевское).

Недвижимость

Самые доступные по цене квартиры характерны для ЮВАО, где средняя стоимость метра жилья составляет порядка 128,3 тыс. руб. Надо сказать, что это единственный округ в Москве, где практически не существует разницы между районами по стоимости жилья: от 120 тыс. руб. (Выхино-Жулебино) до 132,5 тыс. руб. (Кузьминки). По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данный факт обусловлен тем, что новостройки Юго-Восточного округа расположены в очень похожих по местоположению и своим свойствам районах: между Волгоградским проспектом и Рязанским проспектом, но на разном удалении от ТТК. Однако объекты, которые находятся ближе к центру, характеризуются неудачным местоположением вследствие наличия поблизости промзоны и/или железнодорожных путей, поэтому по цене практически не отличаются от более удаленных  конкурентов.

Отметим также, что сопоставимый уровень цен сложился сегодня в САО, СВАО, ВАО и ЮАО – в пределах 145-154 тыс. руб. за 1 кв.м. Но в зависимости от района и стадии готовности объекта, в данных округах есть предложение квартир, по цене не уступающих новостройкам в ЗАО. Например, в районе Сокол САО в готовых новостройках (ЖК «Мономах», ЖК «Империал» на ул. Алабяна), расположенных в престижном месте вблизи поселка художников, средняя цена за метр в марте 2009 года составляла около 185-195 тыс. руб.

Рассмотрим теперь, какая динамика стоимости квартир наблюдается в зависимости от округа, в котором расположен объект. По данным маркетингового исследования, средняя цена за квартиру в западной части Москвы в 2,2 раза дороже, чем в ЮВАО: 22 млн. руб. против 10,1 млн. руб. Однако в первом случае предусматривается бОльшая площадь приобретаемого жилья - около 114 кв.м., тогда как во втором данный показатель составляет 79 кв.м. Таким образом, отмечается значительная разница – 2,2 раза – между самым дорогим и доступным предложением на рынке новостроек Москвы по округам в конце 1 квартала 2009 года.

Уровень цен в ЮВАО сопоставим со стоимостью квартир в ЮАО, где жилье площадью 78 кв.м. можно приобрести за 11,3 млн. руб. При этом в этих округах существуют варианты, при которых покупатель может сэкономить до 3 млн. руб., не «жертвуя» качеством приобретаемого жилья. Например, рассмотрим подробнее районы Нагорный (ЮАО) и Рязанский (ЮВАО), где отмечается относительно одинаковая структура предложения коммерческого жилья: все новостройки, выставленные на продажу, готовы, среди них примерное равенство типовых и монолитно-кирпичных домов. Но если в первом случае 73 кв.м. жилой площади обойдутся покупателю примерно в 12,5 млн. руб., то в районе Рязанский (комплексная застройка по ул. Окской) – около 9,5 млн. руб.

Если посмотреть на карту, то оба рассматриваемых района расположены примерно на одинаковом расстоянии от центра Москвы, причем, с одной стороны, на небольшом удалении от промышленных зон, с другой, недалеко от парковых территорий (Битцевский лесопарк и ПКиО Кузьминки, соответственно). Однако фактор престижности проживания на юге в районе метро Чертановская по сравнению с Юго-Восточным округом сказывается на разнице в цене.

Недвижимость

Обращает на себя внимание и тот факт, что в наиболее востребованных застройщиками округах – ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО – средняя цена квартиры колеблется от 14,5 до 22 млн. руб. При этом для остальной части Москвы, как и по показателю стоимости метра, отмечается меньший разброс средних цен на квартиры (в пределах 10-13 млн. руб.). Учитывая, что структура предложения на рынке жилья в ближайшие периоды вряд ли изменится, а падение цен сегодня практически остановилось, по мнению специалистов www.irn.ru, такое соотношение стоимостных характеристик престижных и менее престижных округов Москвы сохранится и впредь.

Однако ожидаемое увеличение доли экономичного жилья (см. статью «На рынке появится больше жилья эконом-класса») может способствовать активному развитию строительства в таких округах, как ВАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО. Более подробную информацию об инвестиционных свойствах каждого сегмента Москвы в сложившихся условиях рынка, а также рекомендации по разработке и ведению наиболее успешной политики продаж и ценообразования Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСкидка 9% до конца апреля
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля!
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все