Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка торговой недвижимости г. Уфы. Часть 2

2. Анализ структуры предложения на рынке торговой недвижимости г. Уфы.

В г. Уфе функционируют 21 торговый центр общей площадью около 270 тыс.кв.м. Из заявленных проектов строится 5 торговых центров площадью около 150  тыс.кв.м. Приостановлено 7 объектов – около 252 тыс.кв.м.

Ведется реконцепция 1 объекта – ТРК «Дружба».


 


 


 

2.1. Функционирующие торговые центры (площадью от 4000 кв.м.)

На сегодняшний день в Уфе функционирует 21 торговый центр. На каждого жителя г. Уфа приходится 0,16 кв.м. торговых площадей.


 


 

Наибольшее количество торговых центров расположено в районе Пр. Октября – это 26%от общего объема предложения.

Средняя заполняемость торговых центров составляет порядка 60-70 %. Однако уровень предложения торговых площадей продолжает увеличиваться. В связи с этим собственники торговых центров продолжают идти на уступки арендаторам: снижают арендные ставки, переходят на процент с оборота  и т.д.

Экономический кризис сказывается на арендаторах. Некоторые из них вынуждены закрывать магазины, переезжать в спальные районы города, выбирать меньшие площади.

Практически отсутствует предложение свободных площадей в ТРК «Семья», расположенном пр.  Пр. Октября, что связано с крупным якорным арендатором –  гипермаркетом «Карусель» (низкие цены, скидки, большой ассортимент товара и т.д.), выгодном месторасположением (на основной магистрали города) и т.д. делают ТРК «Семья» – одним из наиболее посещаемых торговых центров.

Монобрендовые магазины ведущих европейских марок отказываются от планов по самостоятельному выходу на российский и уфимский рынок. Очевиден дефицит дистрибьюторов, желающих работать по схеме франчайзинга.


 

2.2. Строящиеся торговые центры (площадью от 4000 кв.м.)

В нынешней кризисной ситуации сроки ввода торговых центров достаточно размыты и пока неясно будут ли данные объекты достроены в ближайшее время.

На конец 2 кв. 2009 года подтверждается уменьшение строительной активности на рынке торговых площадей Уфы, хотя девелоперы заявляли о планах ввода проектов общей площадью более 100 тыс. кв.м.

Перенос сроков и приостановка проектов девелоперы объясняют сложностями с финансированием. За 6 месяцев 2009г.  не введено в эксплуатацию ни одного торгового  центра. В нынешней кризисной ситуации сроки ввода торговых центров достаточно размыты и пока неясно будут ли данные объекты достроены в ближайшее время. На многих объектах строительство приостановлено.


 


 

Наибольшее количество строящихся и приостановленых торговых центров в мкр. Зеленая Роща.

Таким образом, на рынке торговых центров Уфы функционирует 21 торговый центр. Строится лишь 4 торговых центра.

На сегодняшний день в торговом сегменте рынка недвижимости активно работают и развиваются продуктовые рынки: «Красинский», «Северный рынок», Центральный, Столичный, Октябрьский, Комсомольский, Менделеевский, Урал, Пушкинский, Енисей и другие.


 

3. Ценовая ситуация на рынке торговых центров Уфы

Уровень арендных ставок в торговом центре зависит от нескольких параметров:

  1. местоположение торгового центра;
  2. расположение магазина  – этаж торгового комплекса, близость к общественной зоне, эскалаторам и т.д.;
  3. занимаемая площадь (при увеличении которой снижается арендная ставка);
  4. известность торгового оператора (в случае, если оператор рассматривается как «якорь» - арендная ставка значительно снижается).

В нашем же случае указан средний уровень арендных ставок для различных торговых центров по районам города.


 

Ценовая ситуация на рынке функционирующих торговых центров г.Уфы

РайонДиапазон арендных ставок, рублей за 1 кв.м.Диапазон стоимости продажи, кв.м., рублей за 1 кв.м.
Центр 600-2300 нет
Пр. Октября 800-2500 90 000
Зеленая Роща 1000-1500 нет
Сипайлово 400-1500 37 000-100 000
Черниковка 1300 нет
Источник: собственные данные Rain Group Estate


 

Столь большой диапазон уровня арендных ставок объясняется позициями собственников торговых центров. Одни снижают арендные ставки и идут на всевозможные уступки, другие же наоборот оставляют прежние и постепенно теряют арендаторов.

Однако предложение продажи помещений в торговых центрах практически отсутствует. Продаются помещения в тех торговых центрах, которые имеют несколько собственников.


 

Ценовая ситуация на рынке строящихся торговых центров г.Уфы

РайонДиапазон арендных ставок,
рублей за 1 кв.м.
Диапазон стоимости продажи,
рублей за 1 кв.м.
Вдоль
Пр. С.Юлаева
нет 70-80 - 1 этаж, 60 - верхние этажи
(ТЦ «Уфимский»)
Пр. Октября 2500 (ТРЦ «Июнь») нет
Источник: собственные данные Rain Group Estate


 

На сегодняшний день на продажу выставлен строящийся объект ТЦ « Уфимский».

Предложение аренды наблюдается  лишь в строящемся  ТРЦ «Июнь». Объект активно строится, несмотря на кризис.


 

4. Анализ спроса на рынке торговой  недвижимости г. Уфы.

Спрос сохраняется на товары повседневного использования: продукты, лекарства, бытовые товары и часть услуг, позволяющих сэкономить на новых приобретениях (ремонт и чистка одежды, ремонт обуви и т. п.).

Также сохраняется неплохой спрос на товары для детей, поскольку одежда и обувь для них имеет очень ограниченный срок службы, не связанный с физическим износом, т. е. ремонтом здесь не обойдешься.

Стоит отметить, что сложно тем компаниям, у которых большое количество кредитов, а спрос на товары стремительно падает.

В условиях кризиса повышается интерес к импульсным недорогим покупкам и продуктам питания.

С учетом снижения покупательской активности в первую очередь сложности испытывают продавцы товаров класса люкс и премиум, а также операторы развлекательного бизнеса – из-за смещения приоритетов потенциальных покупателей и структурного изменения потребления.

Что касается банкротств, то мы не наблюдаем здесь особого всплеска: единичные случаи, которые наблюдают игроки рынка, скорее связаны с общей системой ведения бизнеса теми или иными компаниями и спровоцированы значительно раньше, в то время как кризис лишь усугубил положение компаний, ранее испытывавших сложности.

С учетом того, что предложение помещений в торговых коридорах не увеличивается ( так например, ул. Ленина, Коммунистическая и т.д.), основным фактором, определяющим динамику ставок аренды и цен продажи, является спрос, предъявляемый со стороны операторов розничной торговли и сферы услуг.

Но когда ряд арендаторов, столкнувшись с существенным падением объемов продаж в начале года, оказались не в состоянии платить чрезмерно высокие арендные ставки и стали стремиться арендовать помещения меньшей площади и/или в другом месте. Ситуация для собственников помещений усугубляется тем, что у большинства арендаторов были заключены краткосрочные договоры, и в изменившихся рыночных условиях они не пролонгируются: если собственник помещения и арендатор не могут придти к компромиссу касательно арендной ставки, то сегодня арендатор с легкостью съедет (в то время как раньше в большинстве случаев ему приходилось соглашаться на часто завышенные ставки, предлагаемые арендодателем).

Анализируя спрос на торговые помещения, отмечается, что операторы розничной торговли, столкнувшиеся с сокращением платежеспособного спроса, а также с трудностями в привлечении заёмного финансирования, сокращают программы развития и ведут переговоры с арендодателями о снижении ставок. В случае, если собственник не готов идти на уступки, арендаторы могут выходить из проектов, даже,  несмотря на штрафные санкции. Как следствие, на рынке значительно выросла ротация арендаторов, а в ряде наименее успешных проектов возрастает уровень вакантных помещений.


 

Выводы

Торговые центры Уфы переживают не самые лучшие времена. Функционирующие в связи со сложной экономической ситуацией вынуждены снижать арендные ставки, идти на уступки, чтобы удержать арендаторов.

Строится 5 торговых центра, остальные проекты приостановлены. И сроки их ввода не известны. Ряд девелоперских компаний заняли выжидающую позицию, другие  пытаются продать проекты.

Ценовая ситуация на рынке торговых центров характеризуется периодом стагнации. В июне 2009г. по сравнению с маем 2009г. значительных изменений не наблюдалось ни в одном торговом центре.

Количество претендентов на коммерческие квадратные метры сократилось, и даже массовое снижение цен не приводит к увеличению количества покупателей, что связано с удорожанием заёмных денег и нежеланием развития многих компаний.

Обзор рынка торговой недвижимости г. Уфы. Часть 1

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1360 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте