Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района

Или почему в Очаково-Матвеевском есть квартиры за 60 млн.руб.

Еще в конце прошлого года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отметил тот факт, что московский рынок жилья в условиях кризиса наиболее подвержен отрицательной коррекции цен (см. статью «Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок?»). В результате, по данным индекса стоимости жилья от www.irn.ru, с октября 2008 года по июнь 2009 года уровень цен на московские квартиры в рублевом исчислении снизился примерно на 20%. Но, несмотря на это, жилье в черте столицы не стало более доступным, хотя разброс стоимости квартир в различных округах Москвы остается довольно значительным.

В данной статье остановимся подробнее на ситуации, сложившейся сегодня на рынке новостроек Западного Административного Округа Москвы, который традиционно считается одним из самых престижных. Отметим, что, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», именно ЗАО является лидером последних лет по уровню цен на жилье.

По итогам 1 квартала 2009 года объем предложения новостроек на западе Москвы составил 27% от общего количества объектов, расположенных за пределами ТТК. Лидерами среди районов ЗАО по данному показателю являются Раменки (16 домов), Тропарево-Никулино (15 домов) и Очаково-Матвеевское (12 домов), что суммарно представляет собой около 17% рынка всех столичных новостроек. Однако необходимо отметить, что в районе Очаково-Матвеевское половина объектов (6 домов) относятся к малоквартирному ЖК «Ближняя дача», строительство которого уже завершено. При этом в продаже остались последние квартиры большой площади, а значит, самые дорогие по стоимости. Поэтому, несмотря на то, что по количеству новостроек Очаково-Матвеевское занимает 3 место в рассматриваемом сегменте, реальный объем предложения квартир здесь не такой высокий.

Всего же на продажу в ЗАО выставлено максимальное число объектов в Москве за пределами ТТК – 70 домов.

Недвижимость

Средняя площадь квартир в предлагающихся объектах составляет 113,6 кв.м. (117 кв.м. в пределах МКАД, 86 кв.м. – за МКАД). Такой высокий показатель обусловлен участками дорогой застройки (класса бизнес-плюс, премиум) в районах Очаково-Матвеевское и Проспект Вернадского, где средний метраж квартир находится на уровне 140-170 кв.м. Например, для отмеченного выше ЖК «Ближняя дача» (район Очаково-Матвеевское) характерны новостройки с набором 2-7-комнатных квартир, средняя площадь которых составляет порядка 184 кв.м.

Необходимо отметить тот факт, что для дорогих и престижных столичных ЖК характерны квартиры больших площадей наряду с отсутствием 1-комнатных квартир. В качестве примера можно также привести ЖК «Квартал на Ленинском»: те дома, которые возводятся вдоль Ленинского проспекта, позиционируются как объекты более высокого класса и предусматривают просторные квартиры не менее 2-х комнат от 73 кв.м. (средней площадью около 160 кв.м.). В отличие от объектов в этом ЖК, расположенных по ул. Удальцова, для которых характерен другой набор квартир (1-4-комнатные) и заметно меньшая средняя площадь жилья (около 100 кв.м.). Таким образом, качество и класс предлагаемого жилья в столичных ЖК может быть различным в зависимости от конкретного места и даже улицы, на которой находится объект.

Недвижимость

В остальных районах ЗАО средняя площадь жилья не превышает 113 кв.м. (в среднем 101 кв.м.). Самые небольшие размеры квартир характерны для района Солнцево, расположенного за пределами МКАД, – около 86 кв. м. Обусловлено это, главным образом, географическим фактором.

Что касается средней стоимости метра жилья, характерной для 1 квартала 2009 года, по этому показателю новостройки ЗАО остаются самыми дорогими в Москве (около 193 тыс. руб.), при этом от ТТК до МКАД средний уровень цен составляет 205,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Отдельно выделяется Солнцево, где средняя стоимость метра составляет 94,9 тыс. руб., что обусловлено менее удачным географическим положением по сравнению с другими районами ЗАО (удаленностью от центра, отсутствием метро, худшей транспортной доступностью). При этом разброс цен по районам рассматриваемого округа в пределах МКАД составляет от 154,4 тыс. руб. (Филевский парк) до 352,3 тыс. руб. (Очаково-Матвеевское) за квадратный метр жилья.

При этом необходимо напомнить, что сам по себе район Очаково-Матвеевское не является дорогим и престижным: к минусам можно отнести удаленность от метро, близость к Киевской железной дороге и промзоне Очаково. Однако административно этот район включает территорию вблизи Кутузовского проспекта и Парка Победы, рядом с рекой в зеленой зоне. Например, улицы Нежинская, Давыдковская и Староволынская, сочетающие в себе уникальный природный ландшафт (в окружении лесного массива, рядом с р. Сетунь) и исторически признанную «элитарность» данных мест. В результате, именно в данной локальной части Очаково-Матвеевского района строятся наиболее дорогие объекты за пределами ТТК, определяющие средний уровень цен в 352,3 тыс. руб. Хотя, например, по ул. Веерной в этом районе существует предложение, где стоимость 1 кв.м. сопоставима с показателем в районе Филевский парк и составляет, по результатам маркетингового исследования, около 154 тыс. руб.

Недвижимость

В результате, данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» подтверждают тот факт, что цены на московские квартиры во многом зависят от места расположения дома. Сравним, например, районы Очаково-Матвеевское и Филевский парк, где разница по стоимости жилья составляет, в среднем, 46 млн. руб.: 60 млн. руб. против 14 млн. руб., соответственно. Объективно, оба района нельзя отнести к престижным. Причина такого разброса цен в том, что в районе Филевский парк строящиеся объекты расположены в местах, где отсутствует положительное окружение или с неблагоприятным окружением. Естественно, что класс предлагающегося здесь жилья будет ниже, как и стоимость квартиры. А в Очаково-Матвеевском, как отмечено выше, существуют локальные престижные зоны, где возводятся объекты класса бизнес-плюс и премиум. В остальной части района уровень цен и структура предложения мало чем отличается от среднерыночных показателей столичного жилья.

Отметим, что если в Филевском парке средняя квартира имеет метраж около 92 кв.м. общей стоимостью примерно 14,2 млн. руб., то в Очаково-Матвеевском средняя площадь жилья составляет около 170 кв.м. и стоит 60 млн. руб.

В целом, по данным www.irn.ru, можно выделить 3 ценовые градации стоимости жилья в зависимости от района ЗАО Москвы. Во-первых, абсолютный лидер на рынке новостроек от ТТК до МКАД как по ценовым, так и по качественным характеристикам предлагаемых объектов, - район Очаково-Матвеевское. Как уже было отмечено, средняя стоимость квартиры здесь составляет 60 млн. руб. Далее следуют районы Проспект Вернадского, Раменки, Тропарево-Никулино и Фили-Давыдково, где уровень цен на жилье колеблется в пределах 20-30 млн. руб. В третью категорию попадают районы Кунцево, Можайский и Филевский парк, в которых средняя стоимость квартиры составляет 14-18 млн. руб., и отдельно можно выделить Солнцево с уровнем цен 8,2 млн.руб. за квартиру.

Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» указывают на то, что в ЗАО Москвы в пределах МКАД наблюдается заметный ценовой разрыв по стоимости жилья (4,2 раза), определяющийся престижностью конкретного места застройки (вплоть до улицы). При этом наибольшее число объектов характерно для самых дорогих по цене за метр Очаково-Матвеевскому, Раменки и Тропарево-Никулино районам.

Однако в ближайшие периоды на фоне новых условий рынка, а также произошедших изменений в потребительских предпочтениях вероятно смещение вектора строительства в сторону менее престижных районов ЗАО и понижения класса объектов. Данный вопрос требует дополнительного изучения в рамках консалтинговых исследований емкости спроса рынка и определения актуальных потребительских предпочтений в заданном сегменте, проводимых специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
984 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте