Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продать городские кинотеатры будет крайне сложно

Из-за экономического и демографического кризиса

Власти Москвы намерены продать недвижимость неработающих кинотеатров ГУП «Москино». По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделать это будет крайне сложно: одно-двухзальные городские кинотеатры в отличие от коммерческих мультиплексов – малопривлекательный объект недвижимости. Кроме того, столь бурного роста рынка кинопоказа, какой был в последние несколько лет, уже не предвидится, поэтому кинотеатры рискуют так и остаться грузом на балансе города.

Власти Москвы могут продать нежилые помещения неработающих кинотеатров ГУП «Москино», заявил недавно в интервью РИА Новости глава департамента имущества столицы Владимир Силкин. По его словам, в настоящий момент на праве хозяйственного ведения в ГУП «Москино» находится около 25 кинотеатров, из которых реально под кинопоказ используются около 12 помещений. «Те кинотеатры, которые не эксплуатируются, можно либо продавать, либо отдавать префектурам под какие-то цели - например, под общественные центры», - отметил Силкин. Всего, указал он, из 25 кинотеатров ГУП «Москино» планируется оставить до 15 штук.

Желание избавиться от кинотеатров понятно. Даже если эти здания сейчас не простаивают, а используются для сдачи в аренду под другие виды бизнеса, как непрофильная недвижимость, вряд ли они могут приносить большой доход.

С другой стороны городской бюджет сейчас остро нуждается в дополнительном финансировании. За минувшие полгода столичное правительство неоднократно корректировало прогнозы доходов бюджета на 2009 и в результате они уменьшились на треть: с 1 462 млрд рублей, планируемых в начале этого года, до 970 млрд рублей, которые были утверждены депутатами Мосгордумы в начале июня.

Хуже, чем планировалось, идет и реализация городских объектов недвижимости. Как сообщал в конце июня руководитель СГУП по продаже имущества г. Москвы Владимир Авеков, годовой план по сдаче в аренду объектов нежилого фонда выполнен менее чем на 20%. С начала года было сдано в аренду примерно 110 объектов недвижимости общей площадью около 17 тыс. кв.м, а суммарная арендная плата за помещения в год составила 212,1 млн рублей.

Судя по данным СГУП по продаже имущества г. Москвы, в столице за последние годы было немного случаев продажи кинотеатров. Самая громкая сделка состоялась в декабре 2006 года, когда правительство Москвы продало свою долю в кинотеатре «Пушкинский» холдингу «Каро». До этого холдингу принадлежало 2500 из 7263 кв.м площадей, оставшиеся помещения он арендовал. Конечная цена тендера составила 767 млн рублей, то есть 163,2 тыс. рублей за кв.м.

По оценкам специалистов www.irn.ru, кинотеатры, которые департамент имущества намерен выставлять на продажу, будут стоить в 2-3 раза дешевле из расчета на квадратный метр. «Большинство кинотеатров находятся за пределами третьего транспортного кольца Москвы, причем расположены не рядом с метро. Они уступают «Пушкинскому» не только по удаленности, но и по качеству», - поясняют специалисты www.irn.ru .

Но даже и по сниженным ценам, продать заявленные кинотеатры будет нелегко, полагают в www.irn.ru . Участники рынка признают, что сами по себе однозальные кинотеатры не окупаются. Чтобы они превратились в интересный актив, необходимо их реконструировать так, чтоб на их территории можно было организовать магазины, рестораны и другие площадки для отдыха и развлечений. Кроме того, желательно увеличить количество залов, то есть превратить в мультиплексы. Все эти работы оцениваются в $5-15 млн на один кинотеатр в зависимости от его площади и объема планируемых работ. Учитывая сложности с получением банковских кредитов, немногие инвесторы сегодня рискнут вложиться в подобные проекты.

Как уже писал www.irn.ru в статье «Главный кинотеатр страны выставили на продажу», серьезного роста на рынке кинопоказа в ближайшие годы не предвидится. По данным Discovery Research Group (DRG), несмотря на вполне ощутимый прирост размера общих сборов по итогам прошлого года – порядка 40%, – назвать это положительным результатом нельзя. Ведь основной причиной этого прироста было не увеличение аудитории, а подорожание билетов, цены на которые выросли примерно на 30%. И это в год, когда никаких поводов для сокращения расходов на посещение киносеансов у населения не было, а по стране открывались новые кинотеатры. Сейчас ситуация в корне поменялась: значительно поднимать цены на билеты владельцы кинотеатров не могут и максимум, на что они могут рассчитывать, – это рост цен на уровне инфляции. В то же время на фоне сокращения доходов у населения рост цен на билеты может привести к тому, что многие примут решение отказаться от походов в кино.

В более глобальной перспективе существует и другая причина если не спада, то как минимум замедления темпов роста рынка кинопроката. Связана она с демографической ситуацией в 90-е года, когда в России резко сократилась рождаемость. «В ближайшие десять-двенадцать лет число самых активных зрителей кинотеатров в возрасте от 18 до 35 лет сократится на 40%, с 30 миллионов человек в 2007 году до 18, 5 миллионов в 2019 году. Страна находится в состоянии демографического спада, являющегося результатом кризисов 90-х годов», - заявил недавно гендиректор «Нева Фильм» Олег Березин.

Таким образом, в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать развития рынка кинотеатров как одного из сегментов недвижимости, отмечают в www.irn.ru. И на этом фоне перспективы продаж столичных кинотеатров выглядят весьма туманными. Не исключено, что большинство из них в ближайшие годы так и останется на балансе города до лучших времен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
180 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте