Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

58 кв.м. за 2,7 млн.руб.

Где на Востоке Подмосковья можно купить такую квартиру?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за уровнем цен, сложившимся на рынке новостроек Московского региона в последние месяцы. Так, в статье «Как при покупке квартиры сэкономить 2,4 млн. руб.?» отмечалось, какова разница в стоимости квартир московских районов за МКАД и городов-сателлитов, а также какие преимущества получает покупатель, отдавая предпочтение жилью в столице или в Подмосковье. В данной статье остановимся подробнее на восточном направлении Московской области и проанализируем сложившийся уровень цен в городах Подмосковья этого сегмента, основываясь на результатах маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ».

В восточном Подмосковье по мере удаленности от столицы выделим следующие города: г.Реутов (1 км от МКАД), г.Балашиха (8 км от МКАД), г.Железнодорожный (12 км от МКАД), г.Ногинск (35 км от МКАД), г.Электросталь (40 км от МКАД), г.Павловский Посад (54 км от МКАД) и г.Орехово-Зуево (81 км от МКАД). Общий объем предложения новостроек в данных населенных пунктах в 1 квартале 2009 года составил 10,6% всех представленных объектов на продажу в Подмосковье. Отметим также, что лидером по количеству домов в данном сегменте является г.Железнодорожный (почти 30% от общего объема предложения), на втором месте находится г.Балашиха (около 26%), последнее место занимает Орехово-Зуево (4%).

Что касается качественных характеристик жилья в восточном Подмосковье, то, как видно из графика, самые большие по площади квартиры предлагаются в Реутове – средний показатель в марте 2009 года составил почти 75 кв.м. Безусловно, во многом это обусловлено близким расположением города к столице, что позволяет застройщику создавать более качественное и дорогое предложение, рассчитанное на спрос со стороны обеспеченных покупателей.

Недвижимость

Самая небольшая площадь квартир – около 58 кв.м. – характерна для новостроек Орехово-Зуево, что вполне логично, поскольку это самый дальний город на Востоке Московского региона. Однако в Электростали и Павловском Посаде площади квартир заметно выше, нежели в городах, расположенных ближе к Москве (порядка 67 кв.м. и 69,5 кв.м., соответственно). На наш взгляд, причина состоит в том, что застройщики жилья в Электростали и Павловском Посаде стремятся повысить его ликвидность путем улучшения качественных характеристик и комфортности проживания, предлагая более просторные квартиры и отчасти компенсируя тем самым бОльшую удаленность от столицы. В свою очередь, в населенных пунктах, расположенных за 60-километровой зоной от МКАД (как, например, Орехово-Зуево), «привязка» к Москве уже менее актуальна в силу значительной удаленности, поэтому специфика предложения определяется особенностями развития каждого конкретного города и структурой спроса его населения.

По уровню цен жилья на Востоке Подмосковья также лидирует Реутов, где средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в новостройке в марте 2009 года составила почти 91 тыс. руб. При этом самое недорогое предложение представлено в Павловском Посаде, где цена за метр находится на уровне 43 тыс. руб. То есть разрыв в стоимости метра жилья самого дорогого и самого дешевого населенного пункта на Востоке Подмосковья сегодня составляет 2,1 раза. Однако необходимо отметить, что в Реутове вообще уровень цен очень высокий, по сравнению с другими городами. Так, в Балашихе, следующем по удаленности от столицы городе на Востоке Подмосковья, стоимость метра заметно меньше – на 25% по сравнению с г.Реутов. Это обусловлено как расстоянием до Москвы, так и особенностями социального развития данных населенных пунктов (Реутов – наукоград, Балашиха – промышленный город).

Недвижимость

Таким образом, на рынке новостроек восточного Подмосковья на разной удаленности от Москвы существуют предложения с сопоставимым уровнем цен. Так, в марте 2009 года средняя стоимость квартиры в Железнодорожном (12 км от МКАД) площадью 63,5 кв.м. отмечена на уровне 4,0 млн. руб., а в Электростали (40 км от МКАД) за 3,8 млн. руб. можно приобрести жилую площадь около 67 кв.м. Аналогичным образом по средней стоимости квартир практически сравнялись Ногинск (35 км от МКАД) и Павловский Посад (54 км от МКАД) – 3,2 млн. руб. и 3 млн. руб. За эти деньги в Ногинске предлагаются квартиры площадью около 61 кв.м., а в Павловском Посаде – почти 70 кв.м. То есть покупатель, желающий приобрести квартиру ближе к столице, в данном случае вынужден соглашаться на меньшую площадь жилья.

Отметим также, что, по данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», самый дорогой город на Востоке Московского региона – Реутов, где средний уровень цен на квартиры составляет порядка 6,8 млн. руб. Это в 1,5 раза выше, чем в Балашихе (4,7 млн.руб.), и в 2,5 раза дороже стоимости квартиры в Орехово-Зуево (2,7 млн.руб.).

Более подробную информацию о том, какие факторы определяют значительный разброс стоимости жилья в городах восточного Подмосковья, и какую динамику цен на квартиры в данном сегменте стоит ожидать в ближайшие месяцы, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
675 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте