Жилье в Химках за 6,6 млн. руб. или за 9 млн. руб. в районах Митино и Куркино

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Как ведут себя цены на рынке новостроек Москвы и Подмосковья?» уже указывал на то, что в настоящее время стоимость столичного жилья от ТТК до МКАД в 2 раза превышает показатель в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье. Интересным представляется вопрос о том, какая разница в ценах на новостройки характерна для столичных районов за МКАД и городов-сателлитов. Ведь не секрет, что из-за резкого подорожания московского жилья в последние годы заметно вырос спрос на квартиры в ближнем Подмосковье. Рассмотрим, отразилось ли это на уровне цен в данном сегменте и сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в ближнем Подмосковье, а не в столичных районах за МКАД.

По данным маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru, в конце марта 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в объектах, расположенных в районах Москвы за МКАД, была на 22% выше, чем в ближнем Подмосковье: 101 тыс. руб. против 83 тыс. руб. При этом в конце 2007 года данный показатель был несколько меньше – около 18,5%. То есть ценовой разрыв между рассматриваемыми сегментами новостроек с годами продолжает увеличиваться, даже несмотря на сложную экономическую ситуацию на рынке.

Недвижимость

Остановимся подробнее на стоимостных характеристиках жилья в районах Москвы за МКАД. Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2009 года предлагались в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО) – средняя стоимость метра составила порядка 120 тыс. руб. А самые низкие цены отмечены в Кожухово (район Косино-Ухтомский, ВАО) – около 92,5 тыс. руб. Что касается разброса цен в ближнем Подмосковье, то здесь лидером по стоимости 1 кв.м. является Красногорский район, где в марте 2009 года данный показатель составил порядка 96 тыс. руб. Дело в том, что на продажу здесь представлены готовые монолитно-кирпичные дома в ЖК «Путилково-Люкс», уровень цен в котором выше, чем в среднем по сегменту. Самые недорогие квартиры в ближнем Подмосковье предлагаются в городе Люберцы, где средняя цена за метр 69 тыс. руб.

Получается, что по наиболее дорогим объектам уровень цен на квартиры в новостройках Москвы за МКАД выше, чем в городах-сателлитах, на 25%, а по самым дешевым этот показатель еще заметнее - 34%. Дело в том, что как раз для покупателей экономичного жилья фактор цены является, как правило, решающим. Поэтому застройщики стремятся увеличить спрос на дома в ближнем Подмосковье за счет создания более доступного по стоимости предложения в сравнении со столичными ценами.

Таким образом, несмотря на одинаковое удаление от МКАД рассматриваемых сегментов и высокий спрос на жилье в ближнем Подмосковье, уровень цен на столичные квартиры (пусть и за пределами МКАД) остается заметно выше, чем в городах-сателлитах. Данная закономерность сохраняется и для населенных пунктов Подмосковья, соседствующих с московскими районами. Например, в Куркино и Митино (СЗАО) средняя стоимость жилья площадью 80,5 кв.м. в марте 2009 года составила порядка 9 млн. руб. При этом в соседних Химках квартира в новостройке размером около 74 кв.м. стоит заметно дешевле – примерно 6,6 млн. руб. Другими словами, выбирая квартиру в Химках, а не в Митино или Куркино, покупатель экономит порядка 36% своих средств. Такой суммы хватит на полноценный ремонт приобретенного жилья либо на покупку «однушки» в среднем Подмосковье.

Необходимо отметить, что существуют исключения. Так, близкий уровень цен на квартиры отмечен в новостройках Кожухово (район Косино-Ухтомский, ВАО) и г.Люберцы – 5,2 млн. руб. и 4,9 млн. руб., соответственно. Однако если в Кожухово за такую цену можно купить квартиру площадью порядка 56 кв.м. (2-комнатную), то в Люберцах – около 70 кв.м. (3-комнатную квартира). В результате, покупатель вновь встает перед выбором: московская прописка либо более комфортное жилье.

Таким образом, по данным www.irn.ru, в последние годы сохраняется заметная разница по стоимости квартирного жилья в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье. Однако сегодня у покупателя появились варианты. С одной стороны, можно сэкономить до 2,4 млн. руб. на покупке квартиры, выбрав подмосковную новостройку с удобным расположением относительно Москвы. А с другой стороны, в столичных районах за МКАД есть объекты, уровень цен в которых сопоставим с новостройками в городах ближнего Подмосковья, и, согласившись на меньший метраж квартиры, покупатель можно стать полноценным москвичом.

Более подробная информация о том, какой уровень цен существует в различных округах и районах Москвы, а также в городах Подмосковья разной удаленности от МКАД, содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенном специалистами www.irn.ru в мае 2009 года. Кроме того, обратившись в Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» за индивидуальным исследованием, можно получить информацию о том, какая ценовая политика и политика продаж являются наиболее успешными в сегодняшних условиях рынка.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)