Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента

Ассоциация строителей России (АСР) опубликовала данные средней стоимости жилья  во всех регионах России. Дороже всего жилье продается в Москве и Московской области, Свердловской области, а также Санкт-Петербурге. В Москве и Санкт-Петербурге максимален разрыв между себестоимостью строительства и ценой предложения, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Средняя по России стоимость жилья составила 38,2 тыс. рублей за кв.м на первичном рынке и 42,6 тыс. рублей за кв.м на вторичном. На первичном рынке квадратный метр стоит выше среднего в 27 регионах, на вторичном – в 26.

Четверка самых дорогих регионов по первичному и вторичному жилью полностью совпадает. Это Москва (134,1 тыс. рублей на первичном рынке/140,4 тыс. рублей на вторичном), Санкт-Петербург (78,5 тыс. рублей/91 тыс. рублей), Московская область (58,9 тыс. рублей/67,4 тыс. рублей) и Свердловская область (51,5 тыс. рублей/56,5 тыс. рублей). Следующие два региона – Самарская область и Приморский край. Причем, по стоимости жилья на первичном рынке Самарская область обошла Приморье (48,8 тыс. рублей и 48,1 тыс. рублей соответственно), а на вторичном – наоборот (53,6 тыс. рублей и 56,4 тыс. рублей соответственно).

Что интересно, пятерка-шестерка регионов с самым дорогим жильем не полностью совпадает с перечнем самых высокооплачиваемых городов и областей. Так, по данным Росстата, в феврале 2009 года (более поздние данные пока не опубликованы – ИРН) в десятку регионов с самыми высокими доходами населения вошли Ненецкий автономный округ, город Москва, Ямало-Ненецкий (ЯНАО) и Ханты-Мансийский автономные округа (ХМАО), Сахалинская, Тюменская и Мурманская области, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский автономный округ. За ними следуют республика Коми, город Санкт-Петербург, Московская и Самарская области.

Самые дорогие по стоимости жилья регионы России за исключением Приморского края присутствуют и в списке крупнейших по размеру валового регионального продукта. Этот список по итогам 2007 года выглядит так: город Москва, Тюменская область, ХМАО, Московская область, город Санкт-Петербург, Свердловская область, республика Татарстан, Красноярский край, Краснодарский край, ЯНАО, республика Башкортостан, Самарская область, Челябинская область, Пермский край и Нижегородская область.

Впрочем, большинство северных и сибирских регионов, в которых высокие ВРП и средний доход, хотя и не попадают в пятерку самых дорогих по стоимости жилья, фигурируют по этому показателю в десятке-двадцатке. Это еще раз подтверждает тезис о том, что цены на жилье значительно зависят от экономического положения региона, о чем аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга приходят к равновесию».

Тот факт, что северные регионы все же не являются самыми дорогими по стоимости жилья, скорее всего, говорит о том, что значительная часть платежеспособного спроса жителей направляется в более развитые города – Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самару и т.д.

Самыми дешевыми на первичном рынке по подсчетам АСР оказались Таймырский (26,5 тыс. рублей), Эвенкийский (26,6 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (26,8 тыс. рублей) автономные округа, Курская область (27,4 тыс. рублей), республики Ингушетия (27,6 тыс. рублей) и Карачаево-Черкессия (27,7 тыс. рублей). На вторичном состав замыкающих тот же, но немного в другом порядке: Таймырский (27,9 тыс. рублей), Эвенкийский (28 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (28,2 тыс. рублей) автономные округа, республики Ингушетия (29,1 тыс. рублей) и Карачаево-Черкесския (29,2 тыс. рублей) и Курская область (29,7 тыс. рублей).

Любопытен еще один показатель – разница в стоимости жилья на первичном рынке и себестоимость строительства. Фактически это показывает, в каких регионах можно больше всего заработать на продаже недвижимости.

Лидерство по этому показателю держат Москва и Санкт-Петербург. В Москве доля себестоимости строительства составляет всего 43% от стоимости жилья, в Санкт-Петербурге – 60%. Достаточно привлекательны для бизнесменов также Волгоградская (63,2%) и Самарская (63,2%) области, Пермский край (66,1%), Нижегородская (67,7%), Кемеровская (72,5%), Тверская (72,6%), Свердловская (73,1%) и Архангельская (74,2%) области. Наименее привлекателен девелопмент в Карелии, Бурятии, Коми, Чукотском автономном округе, а также Калужской, Липецкой, Тюменской и, что любопытно, Ленинградской областях. В этих регионах доля средней себестоимости превышает 95%.

Зато по показателям объемов строительства жилья многие регионы с самым дорогим жильем существенно отстают. Так, по итогам 2008 года Самарская область находится на 28-м месте (419 кв.м на 1000 человек), Свердловская область – на 34-м (387 кв.м на 1000 человек), а Москва - лишь на 46-м месте (311 кв.м на 1000 человек). Лидируют по этому показателю Ненецкий автономный округ (1521 кв.м на 1000 человек) и Московская область (1178 кв.м на 1000 человек). На 7-м месте находится Санкт-Петербург (702 кв.м на 1000 человек).

Относительно невысокие показатели объемов строительства, по мнению аналитиков www.irn.ru, дают основания предполагать, что у рынков недвижимости во многих крупных городах, в частности, Москве, Самаре и Екатеринбурге, еще сохраняется потенциал для развития. В этих городах, а также ряде других, в частности, Санкт-Петербурге, наиболее развита экономика и существует стабильный платежеспособный спрос. Поэтому если экономика России в целом постепенно начнет выходить из кризиса, в этих регионах можно ожидать дальнейшей активности со стороны девелоперов и дальнейшего роста рынка жилья.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на май 2009 года.
Принятое значение 1 $ = 33,25  руб.



п/п

Наименование федерального округа и региона
первая строка – в рублях с НДС
вторая строка – в долларах США

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2  общей площади квартир жилых зданий
(для вновь начинаемых строительством)
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,
отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса
Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
1 2 3 4 5
I Центральный федеральный округ    
1 Белгородская область 27532,4 36504,7 39558,6
    828,0 1097,9 1189,7
2 Брянская область 25448,9 30599,6 32526,3
    765,4 920,3 978,2
3 Владимирская область 27214,1 36082,7 37679,4
    818,5 1085,2 1133,2
4 Воронежская область 28533,6 34558,1 38096,9
    858,2 1039,3 1145,8
5 Ивановская область 22526,5 29306,6 31758,4
    677,5 881,4 955,1
6 Калужская область 30374,5 31056,3 33042,6
    913,5 934,0 993,8
7 Костромская область 27214,1 30750,3 32111,0
    818,5 924,8 965,7
8 Курская область 24143,8 27378,6 29668,9
    726,1 823,4 892,3
9 Липецкая область 28361,7 28899,6 31605,9
    853,0 869,2 950,6
10 Московская область 48210,4 58935,3 67379,5
    1449,9 1772,5 2026,5
11 Орловская область 26449,7 28899,6 31317,3
    795,5 869,2 941,9
12 Рязанская область 27532,4 29169,7 31609,9
    828,0 877,3 950,7
13 Смоленская область 27694,4 30156,1 31787,6
    832,9 906,9 956,0
14 Тамбовская область 24129,0 31995,4 33723,0
    725,7 962,3 1014,2
15 Тверская область 29797,7 41067,8 42077,2
    896,2 1235,1 1265,5
16 Тульская область 29873,4 39608,6 42922,6
    898,4 1191,2 1290,9
17 Ярославская область 32923,4 38532,8 40239,9
    990,2 1158,9 1210,2
18 г. Москва 57438,1 134140,0 140457,0
    1727,5 4034,3 4224,3
II 2. Северо-Западный федеральный округ   
19 Республика Карелия 30179,8 31526,8 35407,0
    907,7 948,2 1064,9
20 Республика Коми 31597,6 31686,9 35319,5
    950,3 953,0 1062,2
21 Архангельская область 29873,4 40273,0 43642,8
    898,4 1211,2 1312,6
22 Вологодская область 30974,0 37832,2 38763,1
    931,5 1137,8 1165,8
23 Калининградская область 30083,3 33470,8 37686,3
    904,8 1006,6 1133,4
24 Ленинградская область 43593,0 43959,9 46338,2
    1311,1 1322,1 1393,6
25 Мурманская область 28883,7 38296,4 40745,7
    868,7 1151,8 1225,4
26 Новгородская область 28533,6 37832,2 43085,6
    858,2 1137,8 1295,8
27 Псковская область 28191,9 35670,3 37386,5
    847,9 1072,8 1124,4
28 г. Санкт-Петербург 47080,4 78463,8 91022,8
    1416,0 2359,8 2737,5
29 Ненецкий автономный округ 29425,3 31848,5 36271,6
    885,0 957,9 1090,9
III Южный федеральный округ    
30 Республика Адыгея (Адыгея) 28191,9 37379,1 38298,3
    847,9 1124,2 1151,8
31 Республика Дагестан 22000,2 29169,7 31610,4
    661,7 877,3 950,7
32 Республика Ингушетия 20832,0 27620,8 29115,2
    626,5 830,7 875,6
33 Кабардино-Балкарская Республика 22854,6 30302,5 31941,9
    687,4 911,4 960,7
34 Республика Калмыкия 22988,5 30480,0 32129,1
    691,4 916,7 966,3
35 Карачаево-Черкесская Республика 20924,6 27743,6 29244,6
    629,3 834,4 879,5
36 Республика Северная Осетия – Алания 21989,9 29156,0 30733,4
    661,4 876,9 924,3
38 Краснодарский край 32923,4 40351,1 45994,9
  (г. Краснодар) 990,2 1213,6 1383,3
39 Ставропольский край 28191,9 33173,8 35000,2
    847,9 997,7 1052,6
40 Астраханская область 24143,8 31897,3 34566,2
    726,1 959,3 1039,6
41 Волгоградская область 29760,1 47076,2 49343,7
  (г. Волгоград) 895,0 1415,8 1484,0
42 Ростовская область 30374,5 40232,6 43272,1
  (г. Ростов на Дону) 913,5 1210,0 1301,4
IV Приволжский федеральный округ    
43 Республика Башкортостан 33390,4 40568,7 42757,4
  (г. Уфа) 1004,2 1220,1 1285,9
44 Республика Марий Эл 26011,3 34487,9 36353,8
    782,3 1037,2 1093,3
45 Республика Мордовия 28090,9 37245,3 39260,3
    844,8 1120,2 1180,8
46 Республика Татарстан (Татарстан) 26644,3 35481,8 38786,8
  (г. Казань) 801,3 1067,1 1166,5
47 Удмуртская Республика 28512,9 31227,2 32995,3
    857,5 939,2 992,3
48 Чувашская Республика – Чаваш республики 27420,2 31056,3 33778,4
    824,7 934,0 1015,9
49 Кировская область 28707,6 38062,9 41622,1
    863,4 1144,7 1251,8
50 Нижегородская область 30257,3 44725,9 50158,3
  (г. Нижний Новгород) 910,0 1345,1 1508,5
51 Оренбургская область 25587,2 33925,6 35761,0
    769,5 1020,3 1075,5
52 Пензенская область 25755,2 34148,3 38351,9
    774,6 1027,0 1153,4
53 Пермская область 30651,3 46363,0 47576,9
  (г. Пермь) 921,8 1394,4 1430,9
54 Самарская область 30872,4 48813,8 53647,2
  (г. Самара) 928,5 1468,1 1613,5
55 Саратовская область 25769,3 30750,3 33323,4
    775,0 924,8 1002,2
56 Ульяновская область 22207,8 29444,9 31037,9
    667,9 885,6 933,5
57 Коми-Пермяцкий автономный округ ** ** **
    ** ** **
V Уральский федеральный округ    
58 Курганская область 22419,3 29725,3 31333,5
    674,3 894,0 942,4
59 Свердловская область 37664,3 51504,2 56505,7
  (г. Екатеринбург) 1132,8 1549,0 1699,4
60 Тюменская область 37365,4 31368,4 34611,7
    1123,8 943,4 1041,0
61 Челябинская область 30179,8 36293,5 38961,9
  (г. Челябинск) 907,7 1091,5 1171,8
62 Ханты-Мансийский автономный округ 38909,4 43781,1 48114,8
  (г. Сургут) 1170,2 1316,7 1447,1
63 Ямало-Ненецкий автономный округ 31387,0 41615,4 43866,9
    944,0 1251,6 1319,3
VI Сибирский федеральный округ    
64 Республика Алтай 30571,7 36746,6 37344,1
    919,4 1105,2 1123,1
65 Республика Бурятия 28707,6 29334,2 32725,2
    863,4 882,2 984,2
66 Республика Тыва 21796,5 28899,6 30463,1
    655,5 869,2 916,2
67 Республика Хакасия 26599,1 31848,5 33259,4
    800,0 957,9 1000,3
68 Алтайский край 30179,8 35187,8 39058,4
    907,7 1058,3 1174,7
69 Красноярский край 34116,3 38070,8 43613,9
  (г. Красноярск) 1026,1 1145,0 1311,7
70 Иркутская область 35667,0 38556,6 43013,7
  (г. Иркутск) 1072,7 1159,6 1293,6
71 Кемеровская область 31096,7 42911,4 48273,4
    935,2 1290,6 1451,8
72 Новосибирская область 37365,4 43135,5 52267,1
  (г. Новосибирск) 1123,8 1297,3 1571,9
73 Омская область 27372,3 29305,6 36300,2
  (г. Омск) 823,2 881,4 1091,7
74 Томская область 31324,3 36936,7 41483,0
    942,1 1110,9 1247,6
75 Читинская область 25727,0 34111,0 39432,3
    773,7 1025,9 1185,9
76 Агинский Бурятский автономный округ 22966,1 30450,3 32097,7
    690,7 915,8 965,3
77 Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный 19949,3 26450,5 27881,5
  округ 600,0 795,5 838,5
78 Усть-Ордынский Бурятский автономный округ 20206,2 26791,0 28240,5
    607,7 805,7 849,3
79 Эвенкийский автономный округ 20034,2 26563,0 28000,1
    602,5 798,9 842,1
VIIДальневосточный федеральный округ    
80 Республика Саха (Якутия) 39563,4 45899,3 51205,3
    1189,9 1380,4 1540,0
81 Приморский край 36781,6 48128,8 56422,8
    1106,2 1447,5 1696,9
82 Хабаровский край 37071,2 41339,8 44762,1
    1114,9 1243,3 1346,2
83 Амурская область 30571,7 40534,5 45205,4
    919,4 1219,1 1359,6
84 Камчатская область 26599,1 35267,3 41344,8
    800,0 1060,7 1243,5
85 Магаданская область 22297,1 29567,6 31162,8
    670,6 889,3 937,2
86 Сахалинская область 32923,4 43652,5 48698,7
    990,2 1312,9 1464,6
87 Еврейская автономная область 27057,7 35875,3 37816,3
    813,8 1079,0 1137,3
88 Корякский автономный округ 33628,9 36719,5 36555,7
    1011,4 1104,3 1099,4
89 Чукотский автономный округ 29425,3 29725,3 31333,5
    885,0 894,0 942,4
Российская Федерация, в среднем33390,438189,142603,7
1004,21148,51281,3

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
726 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте