Как они изменились по отношению к предыдущим периодам?

В статье «Что будет с рынком новостроек Московского региона?» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что в начале 2009 года в Москве и Подмосковье на продажу предлагалось значительно больше объектов, чем в предыдущие периоды. Лидером по количеству реализуемых новостроек является Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД), где за период с конца 2007 года по март 2009 года данный показатель увеличился почти на 35%. При этом наименьший прирост объема предложения отмечен в Москве от ТТК до МКАД – около 10%.

Остановимся теперь подробнее на том, как за последние 2 года изменились качественные характеристики строящихся объектов в зависимости от их географического местоположения.

По данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, на рынке новостроек Москвы (от ТТК до МКАД) в 2006-2009 гг. отмечается увеличение среднего количества квартир в домах – примерно на 18%. При этом средняя площадь квартир в 1 квартале 2009 года составляет примерно 100 кв.м., что сопоставимо с показателем, зафиксированным в конце 2006 года. Но, благодаря увеличению количества квартир в новостройках, увеличился выход жилой площади в одном объекте – почти на 16% за рассматриваемый период. А поскольку число секций в домах снизилось, то можно говорить о тенденции к увеличению этажности строящегося жилья в Москве.

Табл.1. Изменение качественных характеристик новостроек в Москве от ТТК до МКАД в 2006-2009 гг.

Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 213 195 180 9,2 18,3
Среднее количество секций в доме, шт. 2,7 2,7 2,8 -0,2 -4,8
Средняя площадь квартиры, кв.м. 99,6 100,4 101,9 -0,8 -2,2
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 21 223 19 581 18 342 8,4 15,7
Аналитический центр IRN.RU

В сегменте новостроек районов Москвы за МКАД, а также ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) на фоне уменьшения среднего количества квартир в доме (на 5% по итогам 2006-2009 гг.) площадь их с годами заметно выросла - почти на 10%: с 65,5 кв.м. в конце 2006 года до 72 кв.м. в 1 квартале 2009 года. Главной причиной этого является изменение структуры предложения в данном сегменте – в последние годы увеличилось количество монолитно-кирпичных домов, в которых исторически предусмотрены бОльшие площади квартир по сравнению с типовыми новостройками.

Табл.2. Изменение качественных характеристик новостроек в Москве за МКАД и в Подмосковье до 5 км от МКАД в 2006-2009 гг.

Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 254 280 267 -9,3 -4,9
Среднее количество секций в доме, шт. 3,8 3,7 3,8 2,7 0,0
Средняя площадь квартиры, кв.м. 71,6 65,3 65,5 9,5 9,3
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 18 182 18 296 17 489 -0,6 4,0
Аналитический центр IRN.RU

Что касается Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), то здесь на фоне снижения количества квартир и секций в объектах, средняя площадь квартир в 2006-2009 годах заметно увеличилась – на 12% (примерно с 60 кв.м. до 67 кв.м.). При этом соотношение доли типовых и монолитно-кирпичных домов не изменилось (подробнее об этом в следующих статьях). По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основную роль в этом сыграло заметное увеличение спроса на квартиры в Подмосковье. Рост цен на жилье в столичном регионе в последние годы постепенно привел к смещению вектора покупательской активности все дальше от Москвы. С одной стороны, стоимость квартир уменьшается пропорционально удаленности от столицы, а с другой - с каждым годом улучшается уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность городов Подмосковья. В результате, к началу 2009 года наиболее востребованным и доступным по цене становится жилье в среднем Подмосковье на расстоянии 5-30 км от МКАД. Именно из-за высокой емкости спроса (даже со стороны более требовательных и обеспеченных покупателей) здесь значительно увеличилось количество строящихся объектов за последние годы.

Табл.3. Изменение качественных характеристик новостроек в Подмосковье 5-30 км от МКАД в 2006-2009 гг.

Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 220 225 247 -2,2 -10,9
Среднее количество секций в доме, шт. 3,4 3,6 3,9 -4,2 -11,8
Средняя площадь квартиры, кв.м. 66,6 61,0 59,4 9,2 12,0
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 14 652 13 725 14 684 6,8 -0,2
Аналитический центр IRN.RU

Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, говорят о том, что рост спроса на жилье в города Подмосковья привел к улучшению качественных характеристик предлагаемых на продажу новостроек. В частности, на фоне увеличения средней площади квартир их количество в доме снижается.

Однако для понимания того, насколько сформированные в предыдущие годы тенденции развития рынка новостроек Московского региона соответствуют нынешним условиям, требуется более детальное изучение данного вопроса. Ведь ухудшение экономической ситуации привело к изменениям потребительских предпочтений и структуры покупателей, а это, в свою очередь, определило необходимость корректировки новых проектов многоквартирного жилья к существующим реалиям рынка (данной теме посвящена статья «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям»). Более детальную информацию о наиболее востребованных характеристиках жилья в сложившихся условиях можно получить в рамках инвестиционного консалтинга, предоставляемого специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)