Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Характерные черты новостроек Московского региона в 1 кв. 2009 года

Как они изменились по отношению к предыдущим периодам?

В статье «Что будет с рынком новостроек Московского региона?» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что в начале 2009 года в Москве и Подмосковье на продажу предлагалось значительно больше объектов, чем в предыдущие периоды. Лидером по количеству реализуемых новостроек является Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД), где за период с конца 2007 года по март 2009 года данный показатель увеличился почти на 35%. При этом наименьший прирост объема предложения отмечен в Москве от ТТК до МКАД – около 10%.

Остановимся теперь подробнее на том, как за последние 2 года изменились качественные характеристики строящихся объектов в зависимости от их географического местоположения.

По данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, на рынке новостроек Москвы (от ТТК до МКАД) в 2006-2009 гг. отмечается увеличение среднего количества квартир в домах – примерно на 18%. При этом средняя площадь квартир в 1 квартале 2009 года составляет примерно 100 кв.м., что сопоставимо с показателем, зафиксированным в конце 2006 года. Но, благодаря увеличению количества квартир в новостройках, увеличился выход жилой площади в одном объекте – почти на 16% за рассматриваемый период. А поскольку число секций в домах снизилось, то можно говорить о тенденции к увеличению этажности строящегося жилья в Москве.


Табл.1. Изменение качественных характеристик новостроек в Москве от ТТК до МКАД в 2006-2009 гг.


Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 213 195 180 9,2 18,3
Среднее количество секций в доме, шт. 2,7 2,7 2,8 -0,2 -4,8
Средняя площадь квартиры, кв.м. 99,6 100,4 101,9 -0,8 -2,2
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 21 223 19 581 18 342 8,4 15,7
Аналитический центр IRN.RU


В сегменте новостроек районов Москвы за МКАД, а также ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) на фоне уменьшения среднего количества квартир в доме (на 5% по итогам 2006-2009 гг.) площадь их с годами заметно выросла - почти на 10%: с 65,5 кв.м. в конце 2006 года до 72 кв.м. в 1 квартале 2009 года. Главной причиной этого является изменение структуры предложения в данном сегменте – в последние годы увеличилось количество монолитно-кирпичных домов, в которых исторически предусмотрены бОльшие площади квартир по сравнению с типовыми новостройками.


Табл.2. Изменение качественных характеристик новостроек в Москве за МКАД и в Подмосковье до 5 км от МКАД в 2006-2009 гг.


Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 254 280 267 -9,3 -4,9
Среднее количество секций в доме, шт. 3,8 3,7 3,8 2,7 0,0
Средняя площадь квартиры, кв.м. 71,6 65,3 65,5 9,5 9,3
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 18 182 18 296 17 489 -0,6 4,0
Аналитический центр IRN.RU


Что касается Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), то здесь на фоне снижения количества квартир и секций в объектах, средняя площадь квартир в 2006-2009 годах заметно увеличилась – на 12% (примерно с 60 кв.м. до 67 кв.м.). При этом соотношение доли типовых и монолитно-кирпичных домов не изменилось (подробнее об этом в следующих статьях). По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основную роль в этом сыграло заметное увеличение спроса на квартиры в Подмосковье. Рост цен на жилье в столичном регионе в последние годы постепенно привел к смещению вектора покупательской активности все дальше от Москвы. С одной стороны, стоимость квартир уменьшается пропорционально удаленности от столицы, а с другой - с каждым годом улучшается уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность городов Подмосковья. В результате, к началу 2009 года наиболее востребованным и доступным по цене становится жилье в среднем Подмосковье на расстоянии 5-30 км от МКАД. Именно из-за высокой емкости спроса (даже со стороны более требовательных и обеспеченных покупателей) здесь значительно увеличилось количество строящихся объектов за последние годы.


Табл.3. Изменение качественных характеристик новостроек в Подмосковье 5-30 км от МКАД в 2006-2009 гг.


Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 220 225 247 -2,2 -10,9
Среднее количество секций в доме, шт. 3,4 3,6 3,9 -4,2 -11,8
Средняя площадь квартиры, кв.м. 66,6 61,0 59,4 9,2 12,0
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 14 652 13 725 14 684 6,8 -0,2
Аналитический центр IRN.RU


Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, говорят о том, что рост спроса на жилье в города Подмосковья привел к улучшению качественных характеристик предлагаемых на продажу новостроек. В частности, на фоне увеличения средней площади квартир их количество в доме снижается.

Однако для понимания того, насколько сформированные в предыдущие годы тенденции развития рынка новостроек Московского региона соответствуют нынешним условиям, требуется более детальное изучение данного вопроса. Ведь ухудшение экономической ситуации привело к изменениям потребительских предпочтений и структуры покупателей, а это, в свою очередь, определило необходимость корректировки новых проектов многоквартирного жилья к существующим реалиям рынка (данной теме посвящена статья «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям»). Более детальную информацию о наиболее востребованных характеристиках жилья в сложившихся условиях можно получить в рамках инвестиционного консалтинга, предоставляемого специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
254 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте