Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Характерные черты новостроек Московского региона в 1 кв. 2009 года

Как они изменились по отношению к предыдущим периодам?

В статье «Что будет с рынком новостроек Московского региона?» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что в начале 2009 года в Москве и Подмосковье на продажу предлагалось значительно больше объектов, чем в предыдущие периоды. Лидером по количеству реализуемых новостроек является Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД), где за период с конца 2007 года по март 2009 года данный показатель увеличился почти на 35%. При этом наименьший прирост объема предложения отмечен в Москве от ТТК до МКАД – около 10%.

Остановимся теперь подробнее на том, как за последние 2 года изменились качественные характеристики строящихся объектов в зависимости от их географического местоположения.

По данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, на рынке новостроек Москвы (от ТТК до МКАД) в 2006-2009 гг. отмечается увеличение среднего количества квартир в домах – примерно на 18%. При этом средняя площадь квартир в 1 квартале 2009 года составляет примерно 100 кв.м., что сопоставимо с показателем, зафиксированным в конце 2006 года. Но, благодаря увеличению количества квартир в новостройках, увеличился выход жилой площади в одном объекте – почти на 16% за рассматриваемый период. А поскольку число секций в домах снизилось, то можно говорить о тенденции к увеличению этажности строящегося жилья в Москве.


Табл.1. Изменение качественных характеристик новостроек в Москве от ТТК до МКАД в 2006-2009 гг.


Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 213 195 180 9,2 18,3
Среднее количество секций в доме, шт. 2,7 2,7 2,8 -0,2 -4,8
Средняя площадь квартиры, кв.м. 99,6 100,4 101,9 -0,8 -2,2
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 21 223 19 581 18 342 8,4 15,7
Аналитический центр IRN.RU


В сегменте новостроек районов Москвы за МКАД, а также ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) на фоне уменьшения среднего количества квартир в доме (на 5% по итогам 2006-2009 гг.) площадь их с годами заметно выросла - почти на 10%: с 65,5 кв.м. в конце 2006 года до 72 кв.м. в 1 квартале 2009 года. Главной причиной этого является изменение структуры предложения в данном сегменте – в последние годы увеличилось количество монолитно-кирпичных домов, в которых исторически предусмотрены бОльшие площади квартир по сравнению с типовыми новостройками.


Табл.2. Изменение качественных характеристик новостроек в Москве за МКАД и в Подмосковье до 5 км от МКАД в 2006-2009 гг.


Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 254 280 267 -9,3 -4,9
Среднее количество секций в доме, шт. 3,8 3,7 3,8 2,7 0,0
Средняя площадь квартиры, кв.м. 71,6 65,3 65,5 9,5 9,3
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 18 182 18 296 17 489 -0,6 4,0
Аналитический центр IRN.RU


Что касается Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), то здесь на фоне снижения количества квартир и секций в объектах, средняя площадь квартир в 2006-2009 годах заметно увеличилась – на 12% (примерно с 60 кв.м. до 67 кв.м.). При этом соотношение доли типовых и монолитно-кирпичных домов не изменилось (подробнее об этом в следующих статьях). По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основную роль в этом сыграло заметное увеличение спроса на квартиры в Подмосковье. Рост цен на жилье в столичном регионе в последние годы постепенно привел к смещению вектора покупательской активности все дальше от Москвы. С одной стороны, стоимость квартир уменьшается пропорционально удаленности от столицы, а с другой - с каждым годом улучшается уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность городов Подмосковья. В результате, к началу 2009 года наиболее востребованным и доступным по цене становится жилье в среднем Подмосковье на расстоянии 5-30 км от МКАД. Именно из-за высокой емкости спроса (даже со стороны более требовательных и обеспеченных покупателей) здесь значительно увеличилось количество строящихся объектов за последние годы.


Табл.3. Изменение качественных характеристик новостроек в Подмосковье 5-30 км от МКАД в 2006-2009 гг.


Качественные характеристики домов 1 кв. 20094 кв. 20074 кв. 2006Динамика, %
2009 к 20072009 к 2006
Среднее количество квартир в доме, шт. 220 225 247 -2,2 -10,9
Среднее количество секций в доме, шт. 3,4 3,6 3,9 -4,2 -11,8
Средняя площадь квартиры, кв.м. 66,6 61,0 59,4 9,2 12,0
Общая площадь квартир в доме, кв.м. 14 652 13 725 14 684 6,8 -0,2
Аналитический центр IRN.RU


Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, говорят о том, что рост спроса на жилье в города Подмосковья привел к улучшению качественных характеристик предлагаемых на продажу новостроек. В частности, на фоне увеличения средней площади квартир их количество в доме снижается.

Однако для понимания того, насколько сформированные в предыдущие годы тенденции развития рынка новостроек Московского региона соответствуют нынешним условиям, требуется более детальное изучение данного вопроса. Ведь ухудшение экономической ситуации привело к изменениям потребительских предпочтений и структуры покупателей, а это, в свою очередь, определило необходимость корректировки новых проектов многоквартирного жилья к существующим реалиям рынка (данной теме посвящена статья «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям»). Более детальную информацию о наиболее востребованных характеристиках жилья в сложившихся условиях можно получить в рамках инвестиционного консалтинга, предоставляемого специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
241 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте