Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья?

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Сравнение текущей ситуации с предшествующими годами

Ни для кого уже не секрет, что главные тенденции нынешнего развития рынка недвижимости зависят, главным образом, от влияния финансового кризиса, разразившегося осенью 2008 года. Поэтому, чтобы ответить на вопрос, как последствия экономической ситуации в стране отразятся на рынке новостроек Московского региона, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» провел маркетинговое исследование «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», завершенное в мае 2009 года специалистами www.irn.ru. Оно включает в себя данные по следующим сегментам: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД, Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД), а также Подмосковье дальнее (за 30 км от МКАД).

На состояние рынка новостроек Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2009 года повлияло поведение рынка 2008 года, а именно: с одной стороны, активизация покупательской активности и постоянный рост цен вплоть до сентября 2008 года привели к тому, что на продажу вышло большое количество новых объектов. С другой стороны, экономический кризис, начавшийся осенью прошлого года, вызвал остановку продаж по всем сегментам новостроек Московского региона.

Воздействие этих двух факторов определило то, что в 1 квартале 2009 года на рынке отмечено больше объектов, предлагающихся на продажу, по сравнению с предыдущими годами. Так, в Москве от ТТК до МКАД количество выставленных на реализацию новостроек с конца 2007 года по начало 2009 года увеличилось почти на 10%, в ближнем Подмосковье и районах Москвы за МКАД – на 20%. А в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) отмечен самый высокий прирост показателя – почти 35%.

Недвижимость


 
Дело в том, что 2007 год был отмечен стагнацией на рынке квартирного жилья. Пониженная покупательская активность привела к замедлению темпов продаж новостроек. В результате, сроки экспозиции объектов рынка Московского региона заметно увеличились, а значит, выросло и количество объектов, предлагающихся на продажу в предыдущий и отчетный периоды (в данном случае имеется в виду 4 кв. 2006 и 4 кв. 2007, соответственно). В тот момент доля рынка таких объектов составляла 57-67%, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Кроме того, в 2007 году многие застройщики не торопились выводить на продажу новые объекты, поскольку в периоды стагнации дома на начальных стадиях строительства пользуются наименьшим спросом. Вот почему в Москве количество вновь вышедших на рынок объектов в рассматриваемый период оказалось меньше числа проданных домов (коэффициент заменяемости меньше 100%), а в ближнем Подмосковье – лишь на 20% больше, чем в предыдущем периоде (коэффициент заменяемости равен 118,6%).

Недвижимость


 
Однако начало 2008 года характеризуется новым витком активности на рынке, связанного с оживлением покупательского спроса и, как следствие, повышенными темпами роста цен. При этом ликвидность проектов заметно повысилась, а значит, снизились сроки экспозиции объектов. Поэтому доля объектов, выставленных на продажу в 2007 году, от общего числа новостроек в 1 квартале 2009 года оказалась меньше, чем в предыдущий период (см. график выше).

Увеличение покупательской активности в 1-3 кварталах 2008 года также способствовало решению многих застройщиков вывести на продажу новые объекты, которые, как мы отметили выше, были «придержаны» в период стагнации. Поэтому коэффициент заменяемости в 1 квартале 2009 года заметно выше, чем в конце 2007 года.

Таким образом, к концу 2008 года на рынок новостроек Московского региона вышло большое количество новых объектов. Однако с наступлением кризиса и, как следствие, сокращением потребительского спроса, многие объекты, особенно на начальных этапах строительства, оказались невостребованными. Кроме того, влияние кризиса «испытали» объекты, которые оказались неконкурентноспособны по своим качественным характеристикам в новых реалиях рынка. В результате ликвидность рынка новостроек в конце 2008 – начале 2009 гг. заметно снизилась по сравнению с предыдущими периодами.

По аналогии с 2007 годом, когда на рынке жилья отмечалась стагнация и незначительная коррекция цен вниз, а также принимая во внимание, что текущая ситуация заметно хуже, чем в 2007 году, можно прогнозировать, что большинство объектов, присутствующих на рынке в текущем году, окажутся непроданными и в следующем году. При этом объемы нового жилья, впервые вышедшие на реализацию, заметно сократятся, т.к. объекты на начальных этапах строительства в сложившихся условиях не востребованы покупателями.

Более подробная информация о других факторах, влияющих на сегодняшнюю ситуацию на рынке новостроек в Москве и городах Подмосковья, представлена в сравнительном исследовании «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2009 года.


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
302 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте