Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторы С-класса – надежда владельцев современных бизнес-центров

На рынке высококлассных офисных помещений объем предложений продолжает расти, а спрос падает. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в нынешних условиях одним из основных ресурсов для активизации рынка могут стать нынешние арендаторы помещений класса С. Но для этого арендодатели должны начать более активно работать с заявками на небольшие площади.

В Москве предложение офисов класса А и В продолжает расти, свидетельствуют результаты исследований консалтинговых компаний. Так, по данным Colliers International, в I квартале 2009 года общий объем площадей, которые должны были быть готовы еще в 2008 году, но сдачу в эксплуатацию отложили, оказался даже выше, чем ожидалось по прогнозам, и составил около 930 тыс. кв.м. Из них 15% - офисы класса А и 85% - офисы класса В. Таким образом, общий объем зданий классов А и В в Москве на конец I квартала 2008 года составил 10,36 млн кв.м.

В то же время роста спроса не наблюдается. Специалисты Colliers International признают, что в I квартале поглощение на рынке аренды офисных площадей не превысило 100 тыс. кв.м. Продолжил расти уровень вакантных площадей: если в III квартале 2008 года он находился на уровне 4-5%, то сейчас их доля составила 15% в офисах класса А с учетом субаренды и 16% в офисах класса В. Некоторые консультанты дают еще более пессимистичные данные. Как заявил недавно управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев на второй аналитической бизнес-конференции «Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов», в ряде бизнес-центров уровень вакантных площадей доходит до 22%-25%.

Чтобы хоть как-то удержать съезжающих арендаторов, владельцы бизнес-центров смягчают финансовую политику. Наиболее популярные ходы – снижение арендной ставки либо увеличение арендных каникул, то есть периода времени, когда арендаторы занимают помещение бесплатно. Практика введения арендных каникул получила распространение лишь прошлой осенью. Сейчас длительность бесплатного периода аренды составляет, как правило, 3-6 месяцев. Но по оценкам консультантов, они уже вскоре могут вырасти до 9, и то и 12 месяцев.

Есть и другая возможность, которую только начинают принимать во внимание. Как отмечалось на упомянутой конференции, основным ресурсом для повышения спроса могут стать нынешние арендаторы помещений С-класса. Большинство из них – компании малого и среднего бизнеса. В докризисные времена они кредитовались в меньшей степени, чем крупные корпорации и сейчас оказались гораздо более устойчивыми к изменению экономических условий. В то время как крупные компании массово сокращают персонал и по максимуму снижают расходные статьи, некоторые из небольших компаний, напротив, даже наращивают обороты.

Такие компании как раз могут позволить себе не снизить, а наоборот повысить качество арендуемого офиса, отмечают специалисты www.irn.ru. Тем более, что арендодатели становятся более сговорчивыми и ставки аренды офисов класса А и В значительно приблизились к прежней стоимости аренды офисов С-класса. По данным участников рынка, в 2008 году средние ставки аренды на помещения класса А находились на уровне $1000 за кв.м, В - $800 за кв.м, С - $650 за кв.м. Сейчас эти показатели снизились в среднем до $850, $650 и $500 за кв.м.

Одной из проблем, которая существенно мешает такой ротации арендаторов, остаются объемы арендуемых помещений, заявил на конференции «Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» глава www.irn.ru Олег Репченко. В докризисные времена, по его словам, арендодатели и консультанты практически не работали с заявками на аренду офисов площадью менее 500-1000 кв.м. А в некоторых бизнес-центрах минимум вообще начинался от 3 тыс. кв.м. 

По данным агентств недвижимости, более 50% звонков на аренду составляли заявки на помещения в пределах 100-300 кв.м. Однако такие заявки в большинстве случаев оставались без ответа. Зачастую арендодатели ссылались на то, что требования к высококачественным офисным помещениям не позволяли им делить площади на маленькие офисы, - такой ответ зачастую получали заявители. Это и неудивительно: работа с одним крупным клиентом гораздо проще, чем с десятью мелкими. И владельцы бизнес-центров и их представители были уверены что рано или поздно на их площадь найдется крупный заказчик.

Сейчас ситуация начинает меняться. По данным консалтинговых компаний, предложения субаренды небольших площадей теперь появляются даже в бизнес-центре White Square или офисах ММДЦ «Москва-СИТИ», арендодатели которых еще полгода назад диктовали свои условия потенциальным клиентам. По данным Colliers International, большинство совершенных сделок в сегменте офисной недвижимости в I квартале – аренда помещений до 1000 кв.м. Часть предложений – это излишки площадей, которые крупные компании сдают в субаренду после сокращения персонала.

От сдачи в аренду маленьких офисов могут выиграть и сами арендодатели и их представители-консультанты. Ведь стоимость аренды квадратного метра в офисах до 100 кв.м может быть на 10-20%, а то и 30% ниже, чем аренда квадратного метра в офисах площадью от 1000 кв.м. Поэтому более активное внимание к небольшим сделкам, возможно, позволит приблизить доходы от сдачи в аренду к докризисному уровню, считают специалисты www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
328 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 338 000
до 18 094 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: ТПУ Фонвизинская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте