Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость земли в Подмосковье продолжает снижаться

На рынке подмосковной земли цены теперь диктует покупатель - таковы последствия экономического кризиса. Растет число предложений участков в границах 40-60 км от МКАД, а скидки достигают 30%. Риэлторы прогнозируют, что рынок нащупает "дно" не раньше весны 2010 года, и есть вероятность, что цены "просядут" еще ниже.

"Покупайте землю, ее больше не производят", - когда-то метко заметил Марк Твен. Сейчас есть отличная возможность последовать совету американского классика. Главное - были бы деньги.


В Подмосковье - много!
А выбирать есть из чего: рынок земли Московской области составляет в настоящий момент чуть более 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 500-700 тыс. га. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что в Подмосковье работает около 20 крупных собственников, контролирующих и регулирующих цены.

Медленный, но верный рост цен - основная тенденция последних пяти лет. Еще год-два назад подорожанию стоимости участков под коттеджное и дачное строительство немало способствовали ограниченность предложения по квартирам в Москве и активные планы девелоперов по расширению в условиях растущего рынка.

Так что рост стоимости коснулся практически всех направлений и назначений использования земель. Например, цена одной сотки земли сельхозназначения по Новорижскому шоссе на удалении 50-70 км от МКАД составляла в 2003 году $100. За пять лет ее стоимость поднялась в 30 раз: земля с такими же характеристиками к 2008 году достигла показателя в $3000. При этом пик роста пришелся на период с начала 2005 года до середины 2007-го - с этого момента темпы подорожания начали снижаться. "Спекуляции на рынке подогревались ожиданием дальнейшего роста и положительными прогнозами развития жилищного сектора, спекулятивная составляющая оценивалась в 35-40%. С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса", - говорит эксперт-аналитик по жилой недвижимости компании GVA Sawyer Виана Аль-Хуссаини.


Что было - что стало
В "докризисное" время земля была одним из лучших инструментов для инвестирования. Гектары и сотки приобретались инвестиционными компаниями и банками, что способствовало росту числа спекулятивных сделок. Однако отсутствие денег на развитие, а также замораживание проектов вызвали сброс непрофильных активов у финансовых структур и девелоперских компаний. Так что сегодня инвестиции в землю больше актуальны для конечных потребителей и для компаний, имеющих ресурсы для долгосрочных планов развития. "Сегодня многим девелоперам пришлось отказаться от своих планов, и на рынке выросло предложение земли. В этих условиях происходят переоценка земельных участков и снижение цен. Снизился платежеспособный спрос, покупатели имеют право выбирать. Как и раньше, наиболее ликвидными участками остаются наиболее близкие к Москве, - говорит Виана Аль-Хуссаини. - Для выхода из сложившейся ситуации игроки рынка вынуждены межевать крупные участки и распродавать их на розничном рынке по 10-20 соток". Однако, по ее словам, объем розничного рынка незначителен и не превышает 5-10% от всех предложений.

Эксперты говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под ИЖС в радиусе 40-60 км от МКАД. "Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, что подстегнуло девелоперов активно распродавать земли без подряда. Достаточно большое количество покупателей приобретают землю впрок, чтобы начать строительство, когда появятся деньги", - отмечает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев.

С ним согласен и начальник департамента по земельным ресурсам ГК "Мортон" Михаил Цурин: "Рынок земли за последние полгода изменился - бросается в глаза большое количество предложений от застройщиков по реализации земельных участков без строительного подряда с коммуникациями, хотя раньше они себя позиционировали как реализаторы готового дома с участком. На это повлияла общая экономическая ситуация. Значительным спросом пользуются небольшие земельные участки по 10-15 соток по "хорошим" направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД".

"Хорошими" в понятии покупателей по-прежнему остаются Рублевское и Новорижское шоссе. Что же касается остальных направлений, то эксперты отмечают перемены в предпочтениях. "Безусловно, изменения есть, - подтверждает Юрий Синяев. - Наиболее активно сейчас идут продажи на южном направлении - на Киевском и Калужском шоссе, а также на севере - на Дмитровском и Ярославском шоссе. Среди покупателей в сегменте самого дешевого эконом-класса приобретаются участки на восточном направлении - по Щелковскому и Егорьевскому шоссе. Самые дорогие участки по-прежнему находятся на западном направлении, и там продажи идут менее активно".

И вместе с тем эксперты отмечают, что кризис ликвидности и у продавцов, и у покупателей все-таки не вывел в фавориты традиционные эконом-направления. "Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%", - уточняет Михаил Цурин.


Ценные предложения
Изменения коснулись и стоимости земли. Здесь все понятно: ее стоимость упала. По данным компании GVA Sawyer, цены на землю снизились примерно на 30% и 40% на западном и восточном направлениях соответственно. И аналитики предполагают, что это еще не предел. "Если учесть тот фактор, что в цене спекулятивная составляющая оценивается в 35-40%, то очевидно, что произошла переоценка, связанная с сокращением спекулятивного спроса. Сегодня на рынок выставляют земельные участки без подряда. Подготовка таких участков и перепланировка коттеджных поселков, в которых они расположены, требуют времени и занимают около года. Таким образом, в перспективе на рынке появится новое качественное предложение. Уровнем поддержки цен является себестоимость земли, т.е. та цена, по которой участки были приобретены. Поскольку игроки прогнозируют "дно" рынка земли весной следующего года и стабилизацию в конце 2010 г., а коррекция цен произошла за счет снижения спекулятивной составляющей, то цены имеют возможность дальнейшего падения. Снижение стоимости будет уравновешиваться выходом качественных участков. В итоге цены могут упасть на 10-30%", - говорит Виана Аль-Хуссаини.

По данным группы компаний "Конти", цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. В настоящее время средняя стоимость привлекательной сотки в Подмосковье составляет порядка $7000. И самые дорогие участки расположены на западном направлении, включая Рублево-Успенское шоссе: например, цена сотки на Новорижском направлении в зоне до 50 км составляет $25000. Однако отъезд порядка 50 км от МКАД в том же направлении сбивает цену за сотку до $4500. "Кроме того, на сегодняшний день можно говорить об общем снижении стоимости сделок, что связано с предлагаемыми скидками, а также уменьшением размеров приобретаемых участков", - уточняет Юрий Синяев.


Господин покупатель
Продавцы в условиях съежившегося рынка готовы на все - даже дарить автомобили покупателям подмосковной земли и отдавать сотки в рассрочку. Поэтому покупателям терять время не стоит. По словам Юрия Синяева, девелоперы предлагают сегодня не только серьезные скидки, но и услугу trade-in в качестве альтернативы ипотеке. "Кто-то решает привлечь покупателя дополнительными опциями. Но для потенциальных покупателей все же актуальнее получить скидку здесь и сейчас".

В отличие от периода ажиотажа и дефицита у покупателей есть возможность выбирать. При этом часть девелоперов поставлена в ситуацию, когда срочно требуется наличность. "Итоговая цена заключения сделки зависит от уникальности предложения, наличия адекватных альтернатив, а уступчивость продавцов зависит от того, насколько они нуждаются в "живых" деньгах. На сегодняшнем рынке в первую очередь спрос определяет предложение", - соглашается Виана Аль-Хуссаини.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1811 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте