Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость земли в Подмосковье продолжает снижаться

На рынке подмосковной земли цены теперь диктует покупатель - таковы последствия экономического кризиса. Растет число предложений участков в границах 40-60 км от МКАД, а скидки достигают 30%. Риэлторы прогнозируют, что рынок нащупает "дно" не раньше весны 2010 года, и есть вероятность, что цены "просядут" еще ниже.

"Покупайте землю, ее больше не производят", - когда-то метко заметил Марк Твен. Сейчас есть отличная возможность последовать совету американского классика. Главное - были бы деньги.


В Подмосковье - много!
А выбирать есть из чего: рынок земли Московской области составляет в настоящий момент чуть более 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 500-700 тыс. га. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что в Подмосковье работает около 20 крупных собственников, контролирующих и регулирующих цены.

Медленный, но верный рост цен - основная тенденция последних пяти лет. Еще год-два назад подорожанию стоимости участков под коттеджное и дачное строительство немало способствовали ограниченность предложения по квартирам в Москве и активные планы девелоперов по расширению в условиях растущего рынка.

Так что рост стоимости коснулся практически всех направлений и назначений использования земель. Например, цена одной сотки земли сельхозназначения по Новорижскому шоссе на удалении 50-70 км от МКАД составляла в 2003 году $100. За пять лет ее стоимость поднялась в 30 раз: земля с такими же характеристиками к 2008 году достигла показателя в $3000. При этом пик роста пришелся на период с начала 2005 года до середины 2007-го - с этого момента темпы подорожания начали снижаться. "Спекуляции на рынке подогревались ожиданием дальнейшего роста и положительными прогнозами развития жилищного сектора, спекулятивная составляющая оценивалась в 35-40%. С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса", - говорит эксперт-аналитик по жилой недвижимости компании GVA Sawyer Виана Аль-Хуссаини.


Что было - что стало
В "докризисное" время земля была одним из лучших инструментов для инвестирования. Гектары и сотки приобретались инвестиционными компаниями и банками, что способствовало росту числа спекулятивных сделок. Однако отсутствие денег на развитие, а также замораживание проектов вызвали сброс непрофильных активов у финансовых структур и девелоперских компаний. Так что сегодня инвестиции в землю больше актуальны для конечных потребителей и для компаний, имеющих ресурсы для долгосрочных планов развития. "Сегодня многим девелоперам пришлось отказаться от своих планов, и на рынке выросло предложение земли. В этих условиях происходят переоценка земельных участков и снижение цен. Снизился платежеспособный спрос, покупатели имеют право выбирать. Как и раньше, наиболее ликвидными участками остаются наиболее близкие к Москве, - говорит Виана Аль-Хуссаини. - Для выхода из сложившейся ситуации игроки рынка вынуждены межевать крупные участки и распродавать их на розничном рынке по 10-20 соток". Однако, по ее словам, объем розничного рынка незначителен и не превышает 5-10% от всех предложений.

Эксперты говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под ИЖС в радиусе 40-60 км от МКАД. "Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, что подстегнуло девелоперов активно распродавать земли без подряда. Достаточно большое количество покупателей приобретают землю впрок, чтобы начать строительство, когда появятся деньги", - отмечает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев.

С ним согласен и начальник департамента по земельным ресурсам ГК "Мортон" Михаил Цурин: "Рынок земли за последние полгода изменился - бросается в глаза большое количество предложений от застройщиков по реализации земельных участков без строительного подряда с коммуникациями, хотя раньше они себя позиционировали как реализаторы готового дома с участком. На это повлияла общая экономическая ситуация. Значительным спросом пользуются небольшие земельные участки по 10-15 соток по "хорошим" направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД".

"Хорошими" в понятии покупателей по-прежнему остаются Рублевское и Новорижское шоссе. Что же касается остальных направлений, то эксперты отмечают перемены в предпочтениях. "Безусловно, изменения есть, - подтверждает Юрий Синяев. - Наиболее активно сейчас идут продажи на южном направлении - на Киевском и Калужском шоссе, а также на севере - на Дмитровском и Ярославском шоссе. Среди покупателей в сегменте самого дешевого эконом-класса приобретаются участки на восточном направлении - по Щелковскому и Егорьевскому шоссе. Самые дорогие участки по-прежнему находятся на западном направлении, и там продажи идут менее активно".

И вместе с тем эксперты отмечают, что кризис ликвидности и у продавцов, и у покупателей все-таки не вывел в фавориты традиционные эконом-направления. "Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%", - уточняет Михаил Цурин.


Ценные предложения
Изменения коснулись и стоимости земли. Здесь все понятно: ее стоимость упала. По данным компании GVA Sawyer, цены на землю снизились примерно на 30% и 40% на западном и восточном направлениях соответственно. И аналитики предполагают, что это еще не предел. "Если учесть тот фактор, что в цене спекулятивная составляющая оценивается в 35-40%, то очевидно, что произошла переоценка, связанная с сокращением спекулятивного спроса. Сегодня на рынок выставляют земельные участки без подряда. Подготовка таких участков и перепланировка коттеджных поселков, в которых они расположены, требуют времени и занимают около года. Таким образом, в перспективе на рынке появится новое качественное предложение. Уровнем поддержки цен является себестоимость земли, т.е. та цена, по которой участки были приобретены. Поскольку игроки прогнозируют "дно" рынка земли весной следующего года и стабилизацию в конце 2010 г., а коррекция цен произошла за счет снижения спекулятивной составляющей, то цены имеют возможность дальнейшего падения. Снижение стоимости будет уравновешиваться выходом качественных участков. В итоге цены могут упасть на 10-30%", - говорит Виана Аль-Хуссаини.

По данным группы компаний "Конти", цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. В настоящее время средняя стоимость привлекательной сотки в Подмосковье составляет порядка $7000. И самые дорогие участки расположены на западном направлении, включая Рублево-Успенское шоссе: например, цена сотки на Новорижском направлении в зоне до 50 км составляет $25000. Однако отъезд порядка 50 км от МКАД в том же направлении сбивает цену за сотку до $4500. "Кроме того, на сегодняшний день можно говорить об общем снижении стоимости сделок, что связано с предлагаемыми скидками, а также уменьшением размеров приобретаемых участков", - уточняет Юрий Синяев.


Господин покупатель
Продавцы в условиях съежившегося рынка готовы на все - даже дарить автомобили покупателям подмосковной земли и отдавать сотки в рассрочку. Поэтому покупателям терять время не стоит. По словам Юрия Синяева, девелоперы предлагают сегодня не только серьезные скидки, но и услугу trade-in в качестве альтернативы ипотеке. "Кто-то решает привлечь покупателя дополнительными опциями. Но для потенциальных покупателей все же актуальнее получить скидку здесь и сейчас".

В отличие от периода ажиотажа и дефицита у покупателей есть возможность выбирать. При этом часть девелоперов поставлена в ситуацию, когда срочно требуется наличность. "Итоговая цена заключения сделки зависит от уникальности предложения, наличия адекватных альтернатив, а уступчивость продавцов зависит от того, насколько они нуждаются в "живых" деньгах. На сегодняшнем рынке в первую очередь спрос определяет предложение", - соглашается Виана Аль-Хуссаини.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1795 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте