Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности покупки недвижимости в Италии

Практически в любом регионе Италии недвижимость можно рассматривать в качестве объекта для инвестиций. Однако независимо от того, какую часть страны выберет клиент, он должен иметь представление о процедуре покупки и дополнительных расходах, сопровождающих сделку. На особенности приобретения жилья в Италии обращает внимание читателей генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина.
 
Выбор недвижимости в Италии очень широк — от эксклюзивных фешенебельных вилл до апартаментов и небольших студий. И прежде чем остановить свой выбор на том или ином объекте, покупателю приходится ответить на множество вопросов. Например, если принято решение купить дом, то следует определиться с тем, какими должны быть его площадь и размер прилегающего участка, сколько спален и ванных комнат, нужен ли сад (нередко в Италии предлагают виллы с виноградниками или оливковыми деревьями), где будет расположено домовладение и как далеко от морского побережья.
 
Немаловажно также определиться со временем пребывания: если семья будет проживать в доме или апартаментах только в теплый сезон, то можно рассматривать варианты без системы отопления. Объекты такого типа иногда встречаются на побережье страны. Если же покупатель планирует приобрести жилье в Италии для постоянного проживания, то необходимо помнить, что наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Этот документ может быть выдан иностранцу в случае, если он заключил брак с гражданином Италии или открыл фирму. Если удалось организовать собственный бизнес, то наличие недвижимости становится весомым аргументом для получения вида на жительство.
 
Как известно, объекты в «раскрученных» регионах всегда стоят дороже, чем в менее престижных, зато на мало освоенных территориях остается потенциал для динамичного роста. Так, в последнее время власти страны уделяют большое внимание развитию новых туристических направлений. Определенную популярность уже успела завоевать Калабрия — область на юге Италии. Это единственный относительно доступный по ценам регион. Здесь стоимость квартир начинается от 65–70 тыс. евро, что делает объекты недвижимости привлекательными с точки зрения инвестиций. А Лазурный Берег Италии, Лигурия, — одна из наиболее респектабельных и престижных областей страны, поэтому покупателю стоит ориентироваться на цены от 150–170 тыс. евро за небольшую квартиру. Эти два примера хорошо иллюстрируют разнообразие предложений в стране.
 
Процедура покупки
Следует отметить, что операции по продаже и покупке объектов недвижимости в Италии обходятся клиентам недешево. Кроме того, здесь высокие налоги и сложное законодательство, ограничивающее права арендодателей. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду варьируется в пределах от 25 до 45%.
 
Процедура покупки недвижимости происходит по следующей схеме:
выбор объекта;
внесение предоплаты;
открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
подписание предварительного договора купли-продажи (compromesso). В данном документе указываются сроки заключения окончательного договора купли-продажи (contratto finale). На этом же этапе вносится сумма в размере 10% от стоимости жилья, а при покупке в рассрочку — 20–30%.
Если у клиента имеется в наличии вся сумма, необходимая для приобретения выбранного объекта, можно обойтись без предварительного договора купли-продажи — он уместен тогда, когда жилье приобретается в рассрочку (это, как правило, касается строящихся объектов).
 
В случае если составляется предварительный контракт, то до момента заключения окончательного договора необходимо перевести на свой банковский счет в Италии недостающую сумму и произвести оплату. После того как финальный документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован в Реестре собственников, покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Надо сказать, что обычно регистрация договора купли-продажи занимает два-три дня с момента подписания, но на руки стороны получают документы через несколько недель.
 
Перспективы рынка
Все собственники недвижимости в Италии имеют право на получение резидентской визы или мультивизы. Это позволяет находиться на территории страны в течение 180 дней в году, а также путешествовать практически по всей Европе, поскольку Италия входит в Шенгенскую зону.
 
В перспективе рынок недвижимости Италии, скорее всего, будет оставаться довольно стабильным по сравнению с другими западноевропейскими странами. Здесь действуют строгие ограничения на строительство, а потому избытка предложений нет и не было никогда.
 
Дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Италии
Оплата услуг нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — за услуги, 1,5% — за регистрацию в Реестре собственников).
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается у строительной компании (первичный рынок), то взимается:
НДС в размере 10% от кадастровой стоимости объекта (она, как правило, ниже рыночной);
фиксированный ипотечный налог — 168 евро;
фиксированный кадастровый налог — 168 евро;
гербовый сбор — 168 евро.
Если объект был куплен на вторичном рынке, покупатель выплачивает:
гербовый сбор — 7% от стоимости;
ипотечный налог — 2%;
кадастровый налог — 1%.
Комиссия итальянскому риэлтору составляет в среднем 4–5% (процент зависит от стоимости объекта).
Если приобретается недвижимость класса de luxe или относящаяся к категории «памятник истории и культуры», то в каждом отдельном случае налоги назначаются индивидуально.
Те, кто имеет вид на жительство (или собирается его получить в течение 18 месяцев после приобретения недвижимости) либо гражданство Италии, несут гораздо меньшие расходы.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
639 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте