Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности покупки недвижимости в Италии

Практически в любом регионе Италии недвижимость можно рассматривать в качестве объекта для инвестиций. Однако независимо от того, какую часть страны выберет клиент, он должен иметь представление о процедуре покупки и дополнительных расходах, сопровождающих сделку. На особенности приобретения жилья в Италии обращает внимание читателей генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина.
 
Выбор недвижимости в Италии очень широк — от эксклюзивных фешенебельных вилл до апартаментов и небольших студий. И прежде чем остановить свой выбор на том или ином объекте, покупателю приходится ответить на множество вопросов. Например, если принято решение купить дом, то следует определиться с тем, какими должны быть его площадь и размер прилегающего участка, сколько спален и ванных комнат, нужен ли сад (нередко в Италии предлагают виллы с виноградниками или оливковыми деревьями), где будет расположено домовладение и как далеко от морского побережья.
 
Немаловажно также определиться со временем пребывания: если семья будет проживать в доме или апартаментах только в теплый сезон, то можно рассматривать варианты без системы отопления. Объекты такого типа иногда встречаются на побережье страны. Если же покупатель планирует приобрести жилье в Италии для постоянного проживания, то необходимо помнить, что наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Этот документ может быть выдан иностранцу в случае, если он заключил брак с гражданином Италии или открыл фирму. Если удалось организовать собственный бизнес, то наличие недвижимости становится весомым аргументом для получения вида на жительство.
 
Как известно, объекты в «раскрученных» регионах всегда стоят дороже, чем в менее престижных, зато на мало освоенных территориях остается потенциал для динамичного роста. Так, в последнее время власти страны уделяют большое внимание развитию новых туристических направлений. Определенную популярность уже успела завоевать Калабрия — область на юге Италии. Это единственный относительно доступный по ценам регион. Здесь стоимость квартир начинается от 65–70 тыс. евро, что делает объекты недвижимости привлекательными с точки зрения инвестиций. А Лазурный Берег Италии, Лигурия, — одна из наиболее респектабельных и престижных областей страны, поэтому покупателю стоит ориентироваться на цены от 150–170 тыс. евро за небольшую квартиру. Эти два примера хорошо иллюстрируют разнообразие предложений в стране.
 
Процедура покупки
Следует отметить, что операции по продаже и покупке объектов недвижимости в Италии обходятся клиентам недешево. Кроме того, здесь высокие налоги и сложное законодательство, ограничивающее права арендодателей. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду варьируется в пределах от 25 до 45%.
 
Процедура покупки недвижимости происходит по следующей схеме:
выбор объекта;
внесение предоплаты;
открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
подписание предварительного договора купли-продажи (compromesso). В данном документе указываются сроки заключения окончательного договора купли-продажи (contratto finale). На этом же этапе вносится сумма в размере 10% от стоимости жилья, а при покупке в рассрочку — 20–30%.
Если у клиента имеется в наличии вся сумма, необходимая для приобретения выбранного объекта, можно обойтись без предварительного договора купли-продажи — он уместен тогда, когда жилье приобретается в рассрочку (это, как правило, касается строящихся объектов).
 
В случае если составляется предварительный контракт, то до момента заключения окончательного договора необходимо перевести на свой банковский счет в Италии недостающую сумму и произвести оплату. После того как финальный документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован в Реестре собственников, покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Надо сказать, что обычно регистрация договора купли-продажи занимает два-три дня с момента подписания, но на руки стороны получают документы через несколько недель.
 
Перспективы рынка
Все собственники недвижимости в Италии имеют право на получение резидентской визы или мультивизы. Это позволяет находиться на территории страны в течение 180 дней в году, а также путешествовать практически по всей Европе, поскольку Италия входит в Шенгенскую зону.
 
В перспективе рынок недвижимости Италии, скорее всего, будет оставаться довольно стабильным по сравнению с другими западноевропейскими странами. Здесь действуют строгие ограничения на строительство, а потому избытка предложений нет и не было никогда.
 
Дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Италии
Оплата услуг нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — за услуги, 1,5% — за регистрацию в Реестре собственников).
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается у строительной компании (первичный рынок), то взимается:
НДС в размере 10% от кадастровой стоимости объекта (она, как правило, ниже рыночной);
фиксированный ипотечный налог — 168 евро;
фиксированный кадастровый налог — 168 евро;
гербовый сбор — 168 евро.
Если объект был куплен на вторичном рынке, покупатель выплачивает:
гербовый сбор — 7% от стоимости;
ипотечный налог — 2%;
кадастровый налог — 1%.
Комиссия итальянскому риэлтору составляет в среднем 4–5% (процент зависит от стоимости объекта).
Если приобретается недвижимость класса de luxe или относящаяся к категории «памятник истории и культуры», то в каждом отдельном случае налоги назначаются индивидуально.
Те, кто имеет вид на жительство (или собирается его получить в течение 18 месяцев после приобретения недвижимости) либо гражданство Италии, несут гораздо меньшие расходы.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
610 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте