Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности покупки недвижимости в Италии

Практически в любом регионе Италии недвижимость можно рассматривать в качестве объекта для инвестиций. Однако независимо от того, какую часть страны выберет клиент, он должен иметь представление о процедуре покупки и дополнительных расходах, сопровождающих сделку. На особенности приобретения жилья в Италии обращает внимание читателей генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина.
 
Выбор недвижимости в Италии очень широк — от эксклюзивных фешенебельных вилл до апартаментов и небольших студий. И прежде чем остановить свой выбор на том или ином объекте, покупателю приходится ответить на множество вопросов. Например, если принято решение купить дом, то следует определиться с тем, какими должны быть его площадь и размер прилегающего участка, сколько спален и ванных комнат, нужен ли сад (нередко в Италии предлагают виллы с виноградниками или оливковыми деревьями), где будет расположено домовладение и как далеко от морского побережья.
 
Немаловажно также определиться со временем пребывания: если семья будет проживать в доме или апартаментах только в теплый сезон, то можно рассматривать варианты без системы отопления. Объекты такого типа иногда встречаются на побережье страны. Если же покупатель планирует приобрести жилье в Италии для постоянного проживания, то необходимо помнить, что наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Этот документ может быть выдан иностранцу в случае, если он заключил брак с гражданином Италии или открыл фирму. Если удалось организовать собственный бизнес, то наличие недвижимости становится весомым аргументом для получения вида на жительство.
 
Как известно, объекты в «раскрученных» регионах всегда стоят дороже, чем в менее престижных, зато на мало освоенных территориях остается потенциал для динамичного роста. Так, в последнее время власти страны уделяют большое внимание развитию новых туристических направлений. Определенную популярность уже успела завоевать Калабрия — область на юге Италии. Это единственный относительно доступный по ценам регион. Здесь стоимость квартир начинается от 65–70 тыс. евро, что делает объекты недвижимости привлекательными с точки зрения инвестиций. А Лазурный Берег Италии, Лигурия, — одна из наиболее респектабельных и престижных областей страны, поэтому покупателю стоит ориентироваться на цены от 150–170 тыс. евро за небольшую квартиру. Эти два примера хорошо иллюстрируют разнообразие предложений в стране.
 
Процедура покупки
Следует отметить, что операции по продаже и покупке объектов недвижимости в Италии обходятся клиентам недешево. Кроме того, здесь высокие налоги и сложное законодательство, ограничивающее права арендодателей. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду варьируется в пределах от 25 до 45%.
 
Процедура покупки недвижимости происходит по следующей схеме:
выбор объекта;
внесение предоплаты;
открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
подписание предварительного договора купли-продажи (compromesso). В данном документе указываются сроки заключения окончательного договора купли-продажи (contratto finale). На этом же этапе вносится сумма в размере 10% от стоимости жилья, а при покупке в рассрочку — 20–30%.
Если у клиента имеется в наличии вся сумма, необходимая для приобретения выбранного объекта, можно обойтись без предварительного договора купли-продажи — он уместен тогда, когда жилье приобретается в рассрочку (это, как правило, касается строящихся объектов).
 
В случае если составляется предварительный контракт, то до момента заключения окончательного договора необходимо перевести на свой банковский счет в Италии недостающую сумму и произвести оплату. После того как финальный документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован в Реестре собственников, покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Надо сказать, что обычно регистрация договора купли-продажи занимает два-три дня с момента подписания, но на руки стороны получают документы через несколько недель.
 
Перспективы рынка
Все собственники недвижимости в Италии имеют право на получение резидентской визы или мультивизы. Это позволяет находиться на территории страны в течение 180 дней в году, а также путешествовать практически по всей Европе, поскольку Италия входит в Шенгенскую зону.
 
В перспективе рынок недвижимости Италии, скорее всего, будет оставаться довольно стабильным по сравнению с другими западноевропейскими странами. Здесь действуют строгие ограничения на строительство, а потому избытка предложений нет и не было никогда.
 
Дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Италии
Оплата услуг нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — за услуги, 1,5% — за регистрацию в Реестре собственников).
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается у строительной компании (первичный рынок), то взимается:
НДС в размере 10% от кадастровой стоимости объекта (она, как правило, ниже рыночной);
фиксированный ипотечный налог — 168 евро;
фиксированный кадастровый налог — 168 евро;
гербовый сбор — 168 евро.
Если объект был куплен на вторичном рынке, покупатель выплачивает:
гербовый сбор — 7% от стоимости;
ипотечный налог — 2%;
кадастровый налог — 1%.
Комиссия итальянскому риэлтору составляет в среднем 4–5% (процент зависит от стоимости объекта).
Если приобретается недвижимость класса de luxe или относящаяся к категории «памятник истории и культуры», то в каждом отдельном случае налоги назначаются индивидуально.
Те, кто имеет вид на жительство (или собирается его получить в течение 18 месяцев после приобретения недвижимости) либо гражданство Италии, несут гораздо меньшие расходы.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
679 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте