Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок московских квартир. Этаж и цена

Этаж, на котором находится квартира, безусловно, влияет на ее конечную стоимость, считают эксперты. Причем расположение может как существенно понизить, так и повысить цену объекта.
 
Однако даже при наличии такой зависимости цены внутри сегментов ведут себя по-разному. Если в экономклассе квартиры на крайних этажах (первые или последние), как правило, оценивают с понижающим коэффициентом, то в категориях бизнес-класса и элитного действуют свои правила.

Первый этаж: с «отягчающими обстоятельствами» и без
В недавнем прошлом квартиры на первых этажах ценились меньше остальных — причин для этого было немало. Сейчас ситуация не столь однозначна — все зависит от класса жилья. Допустим, если говорить об элитной недвижимости, то здесь расположение на нижних этажах, как правило, связано с некоторыми преимуществами (например, наличие небольшой собственной придомовой территории), что повышает как привлекательность квартиры, так и ее стоимость.
 
Другое дело — жилье экономкласса, первые этажи хрущевок и других старых домов. Сегодня квартиры с таким расположением продают с дисконтом. «Разница в цене между объектами одинаковой площади даже в одном доме может достигать в зависимости от этажа 15–20%», — говорит Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».
 
Первый этаж в сегменте эконом, как правило, не пользуется спросом. К сожалению, качество советского строительства не может удовлетворить требования современного покупателя, особенно когда речь идет о помещениях, расположенных в самом низу: здесь плохая звукоизоляция, повышенная влажность и низкая температура. Квартиры преимущественно темные по причине крайне низкого уровня инсоляции, из-за растущих поблизости деревьев и кустарников, а решетки на окнах делают их еще и неуютными. Окна часто находятся настолько низко, что прохожие могут заглядывать в квартиру, — поэтому приходится даже днем держать их наглухо зашторенными. К тому же и виды, как правило, открываются не самые лучшие — на забитые машинами дворы, уличные мусорные баки и гаражи. Плохие технические характеристики, близость подвалов и инженерных коммуникаций, а также другие неудобства являются «отягчающими обстоятельствами» и затрудняют реализацию квартир на первых этажах. Этим и объясняются скидки на такие объекты.
 
Впрочем, некоторых покупателей подобные условия устраивают. По словам Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», расположение квартиры именно на первом этаже удобно для человека преклонного возраста, в случае если дом не оборудован лифтом. Покупателями такого жилья могут быть и люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидной недвижимости.
 
Как отмечает М. Куликов, существенно подняли цены на помещения на первом этаже Постановления правительства Москвы № 457-ПП и № 449-ПП, согласно которым такие объекты можно признать нежилыми и использовать для обеспечения жильцов необходимой инфраструктурой. Поэтому сейчас их выкупают для размещения офисов, магазинов, кофеен, салонов красоты и т. д.
 
В новостройках жилыми первые этажи делают достаточно редко. В этом случае квартиры даже в качественных домах раскупаются медленно — первый по-прежнему считается неликвидом. Зачастую их приобретают владельцы мелкого и среднего бизнеса, переводят квартиру в нежилой фонд и используют как коммерческую недвижимость. В этом случае преимущество у квартир, расположенных в проходном месте — например, на первой линии домов (в зависимости от будущего назначения офиса). По данным А. Шленова, стоимость помещений под коммерческую недвижимость на первом этаже примерно на 5–10% выше, чем цена на жилые квартиры, находящиеся на средних этажах в этих же домах.
 
Второй, он же первый
В связи с тем что практически во всех новых домах нижние этажи предназначены под социально-бытовую инфраструктуру, фактически первым жилым является второй этаж. В домах элитного и бизнес-класса он пользуется большим спросом. Здесь недостатки первого этажа почти целиком устранены. Например, окна расположены достаточно высоко, выполнена качественная звуко- и теплоизоляция. Среди минусов остается разве что только физически неустранимый параметр — отсутствие панорамных видов. «Сегодня, приобретая квартиру на таком втором этаже, люди понимают, что они получают жилье повышенной комфортности в доме с просторными холлами, огороженной придомовой территорией с детской площадкой, развитой инфраструктурой, подземной автостоянкой, хорошим сервисным обслуживанием, — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — В квартирах на этих этажах также запроектированы балконы и лоджии».
 
Среди покупателей много людей, которые по каким-то психологическим причинам (например, плохо себя чувствуют на высоте) предпочитают жить на нижних этажах, и тогда покупка — один из способов обеспечить себе комфортное существование. Подобное жилье позволяет отказаться от использования лифта, что для многих также не менее важно. При этом квартиры на втором (фактически первом) стоят дешевле аналогичных объектов на верхних этажах, разница в цене может достигать 100 тыс. долл.
 
Золотая середина
В экономклассе сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах здания. Причина все та же — стремление выбрать лучшее из того, что предлагают в домах, не отличающихся высоким качеством строительства. Кому из покупателей или продавцов жилья не знакомо: «Первые и последние этажи не предлагать»? Когда речь идет о старых панельных домах, то только расположение в «золотой середине» может избавить от таких проблем, как протекающая крыша или неприятный запах из подвала. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» А. Шленов приводит конкретные примеры ликвидных объектов: в хрущевках, а также 9- и 12-этажных домах в большей степени ценятся квартиры на третьем и четвертом этажах.
 
В домах бизнес-класса наиболее ликвидным считается жилье на шестом — восьмом этажах. Как говорит Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED, здесь наблюдается следующая закономерность: с каждым последующим этажом цена повышается на сумму в диапазоне от 50 до 100 долл. за 1 кв. м.
 
Похожая ситуация и в элитном сегменте: с каждым последующим этажом цена стабильно увеличивается, но уже на большую сумму и составляет от 100 до 1000 долл./кв. м. Существенным фактором является наличие хороших видов, открывающихся из окон, — в этом случае стоимость квартиры может увеличиться вдвое по отношению к аналогичной «невидовой» квартире, расположенной ниже.
 
Под крышей — дешевле
Отношение покупателей к квартирам на последних этажах не раз менялось. Одно время такое расположение считалось преимуществом — в том случае, если над квартирой находилась мансарда, которую можно было присоединить к жилплощади. Однако, как поясняет А. Шленов, после введения в действие Жилищного кодекса РФ мансарды, как и другие помещения, не являющиеся частями квартир, не рассматриваются в качестве самостоятельных объектов. Они объявлены общим имуществом и принадлежат всем владельцам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Единственное исключение, когда чердак (мансарда) существенно реконструирован, то есть фактически создан новый объект. В таком случае право собственности на него регистрируется в установленном порядке, и тогда можно расширять жилую площадь.
 
Сегодня цена квартир «под крышей» в экономклассе примерно на 5–10% ниже стоимости аналогичного жилья на средних этажах. Объясняется это тем, что, например, в хрущевках верхний этаж не дает никаких плюсов, кроме отсутствия соседей сверху, а вот к минусам можно отнести протекающую крышу, высокую нагреваемость стен в жаркое время года, плохое водоснабжение из-за слабого напора воды. Как говорит М. Куликов, эти беды жильцов последних этажей связаны с грубыми нарушениями строительных норм и правил проведения кровельных работ, выбором неподходящих материалов, неудачными проектными решениями. Однако все эти проблемы, к счастью, неактуальны для жителей современных домов.
 
Последний и дорогой
В сегменте бизнес-класса квартиры на последних этажах в настоящее время могут стоить на 5–15% дороже, особенно если из окон открываются красивые виды на город. Однако так было не всегда. «Раньше такие квартиры стоили дешевле относительно предпоследнего этажа, — рассказывает С. Лушкин. — Покупатели не могли избавиться от стереотипа, что при таком расположении неизбежны неприятности вроде протечек, шума лифтового и прочего инженерного оборудования. Сейчас клиенты, предпочитающие жилье на последних этажах, понимают, что они приобретают прежде всего потрясающие видовые характеристики. При этом отсутствие соседей сверху дает особый комфорт и независимость».
 
Что касается сегмента элитной недвижимости, то здесь последний этаж — в фаворе. По данным И. Могилатовой, подобные квартиры являются не только наиболее привлекательными, но и наиболее дорогими объектами. Как правило, в высотных элитных домах на последних этажах располагаются пентхаусы — квартиры, имеющие большие площади, уникальные планировочные решения и видовые характеристики. Такие объекты обладают и рядом других преимуществ — например, здесь есть собственные лифты, террасы, зимние сады. В силу всех этих факторов пентхаус стоит значительно дороже, чем аналогичная квартира на более низком этаже. Например, цена 1 кв. м в пентхаусе на Остоженке составляет приблизительно 50 тыс. долл., тогда как в обычной квартире — 30 тыс. долл.
 

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2783 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте