Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Власти Москвы возвращают эконом-класс в столицу

Правительство Москвы решило отказаться от идеи последних двух лет строить социальное жилье за пределами столицы. По всей вероятности, тем самым городские власти решили экономить деньги во время кризиса и обходиться собственными земельными ресурсами. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это может привести к наращиванию доли строительства жилья эконом-класса в черте города. 

Строительство социального жилья должно осуществляться в пределах Москвы, сообщил недавно мэр столицы Юрий Лужков на заседании городского правительства. Он пояснил, что когда город предлагает москвичам, в том числе очередникам, квартиры за пределами столицы, «возникают вопросы получения льгот, а также прописочные и регистрационные моменты». «Мы имеем достаточно ресурсов для строительства социального жилья в городе на длительный период», - сказал мэр, подчеркнув, что жилье это нужно строить именно в городе. 

На протяжение последних двух лет московские власти придерживались иной точки зрения и активно искали площадки в Московской области для строительства муниципального жилья. В конце 2007 года власти, казалось бы, договорились с владельцами земли о совместной реализации проекта «Светлый город» в городе Электроугли Ногинского района. Планировалось, что для московских очередников там будет построено около 1 млн кв. м жилья.  

На этом планы по экспансии в Подмосковье не остановились. Весной прошлого года Юрий Лужков заявил о том, что власти будут наращивать объем земельных участков под муниципальное жилищное строительство. Тогда же он поставил перед департаментом имущества г. Москвы задачу приобрести участки в Московской области на коммерческих условиях. Глава департамента Владимир Силкин тогда сообщал, что город рассчитывает купить около 50 га земли на территории Московской области. Однако, в каких именно районах, на каком расстоянии от Москвы и по какой цене, не сказал. 

Московские власти вели переговоры и с другими девелоперами, которые занимались возведением городов-спутников. Переговоры курировал бывший московский чиновник, а сейчас – глава корпорации «СХолдинг» Алексей Шепель. По его словам, город обращался с предложением о совместной реализации девелоперских проектов к таким компаниям как «Комстрин» (проект в Дмитровском районе), Coalco (проект в Домодедовском районе), «Евразия Сити» (проект в Домодедовском районе), «Абсолют» (участки в Красногорском, Одинцовском и Солнечногорском районах) и «Знак» (участки в Красногорском, Дмитровском, Солнечногорском и Раменском районах). 

Однако с тех пор о каких-то крупных приобретениях за чертой Москвы или достигнутых договоренностях так и не стало известно. А в феврале 2009 года мэрия отменила распоряжение и о застройке «Светлого города».  

По мнению специалистов www.irn.ru, немаловажную роль в этом сыграл наступивший кризис, который отрицательно повлиял на привлекательность подмосковных проектов в глазах городских властей. При стоимости участков в Московской области $3-10 тыс. за сотку (именно такие оценки дают участники земельного рынка) 50 га, которые нужны городу, могут стоить $15-50 млн. Это, конечно, небольшая часть бюджета города Москвы, доходы которого на 2009 год прогнозируются в размере 1387 млрд рублей ($41,2 млрд). Однако в бюджет-2009 заложен дефицит в размере 74 млрд рублей ($2,2 млрд). И дополнительные расходы, в том числе на подмосковную землю, городским властям вряд ли нужны.  

К тому же в покупке земли за пределами столицы, похоже, уже нет такой потребности, как раньше. В последние годы значительная часть столичных участков отводилась под строительство жилья бизнес-класса. А многие участники рынка признавали, что при высоких ценах на землю, которые существовали до кризиса, строить жилье эконом-класса в большинстве районов города просто нерентабельно.  

Теперь, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, большое количество площадок под жилье бизнес-класса в Москве больше не понадобится. Многие компании этого сегмента рынка испытывают проблемы с продажей существующих площадей и получением банковских кредитов, поэтому вряд ли у них будут ресурсы для освоения новых проектов. Например, «Дон-Строй» для завершения начатых проектов был вынужден выставить на продажу свой торговый центр «Щука», стоимость которого оценивается примерно в $350 млн. 

У застройщиков жилья эконом-класса тоже нелегкие времена, однако они могут рассчитывать на поддержку в виде заказов от московских властей. Как заявлял глава строительного комплекса столицы Владимир Ресин, в 2009-2010 годах планируется построить около 3 млн кв.м социального жилья. Это примерно половина общего объема строительства в Москве.  

Кроме того, некоторые компании, которые строят жилье эконом-класса, и сами дают понять, что их финансовое положение плачевным назвать нельзя. И даже в кризис они имеют возможность не снижать объемы работ. Так, например, СУ-155 недавно заявила, что в 2009 году планирует увеличить объемы строительства до 1,8 млн. кв. м по сравнению с 1,4 млн кв.м в прошлом году.  

Таким образом, если число новых проектов в сегменте жилья бизнес-класса сократится, есть основания ожидать, что доля строящегося жилья эконом-класса в столице начнет расти, отмечают аналитики www.irn.ru. В первую очередь от этого выиграют покупатели недорогих квартир. Они получат возможность выбирать квартиры в новостройках не только на окраинах, но и в близких к центру районах Москвы. Увеличение объема предложений позволит снять часть спроса со вторичного рынка и сделать жилье эконом-класса в целом более доступным для покупателей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
347 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте