Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU На рынок приходит стагнация Перейти

Пока снижение цен на жилье в них заметно отстает от среднемосковского

Как показывают маркетинговые исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с начала сентября (то есть незадолго до наступления острой фазы кризиса) снижение цен на квартиры испытали абсолютно все районы Москвы. В среднем по городу цены снизились на 28,2%. При этом есть только два района, где снижение цен составило менее 10%. В районе станции метро Кропоткинская средняя стоимость квадратного метра понизилась на 9,2% (с $9819 до $8918). В районе станции метро Тверская квадратный метр подешевел на 9,8% (с $10392 до $9375). Немногим больше оказалась коррекция цен в районе станции метро Охотный ряд – 13,6% (с $10050 до $8686) и Арбатская - $13,1% (с $10336 до $8984). В остальных московских районах снижение цен превысило отметку в 15%.

Районы станций метро Кропоткинская, Тверская, Арбатская и Охотный ряд и в сентябре и сейчас остаются самыми дорогими в Москве. И это неудивительно, ведь основная часть жилья на их территории – дома бизнес-класса и элитные дома.

Относительно медленно дешевеют квартиры, расположенные в хороших районах на юго-западе, западе и севере Москвы недалеко от третьего транспортного кольца. Так, квартиры в районе станции метро Кутузовская подешевели на 19%, Университет – на 24,7%, проспект Вернадского – 23,5%, Динамо – 25,4%, Сокол – 22,7%. Данные по этим и другим московским районам подтверждают, что чем ближе район к центру столицы и чем он престижнее, тем меньшими темпами дешевеет недвижимость, расположенная в нем.

Верна и обратная тенденция. Сильнее всего за прошедшие семь месяцев подешевели окраинные районы на востоке, юге и юго-востоке Москвы, которые традиционно считаются наименее престижными, но наиболее дешевыми. Больше всего упали цены в районе станций метро Новогиреево (32,9%), Бирюлево (32,8%), Улица Подбельского (32,8%), Печатники (32,2%), Марьино (32,2%),  Бибирево (32,1%), Улица академика Янгеля (32,1%), Рязанский проспект (31,8%) и Алтуфьево (31,5%).

Большинство из этих районов стабильно входят в десятку самых дешевых по Москве. Сама десятка выглядит так: Зеленоград (средняя стоимость квадратного метра на 30 марта - $3250), Бирюлево ($3342), Жулебино ($3374), Новокосино ($3406), Выхино ($3528), Новопеределкино ($3532), Бескудниково ($3550), Солнцево ($3582), Люблино ($3597) и Печатники ($3625).

Самым дешевым был и остается Зеленоград. В первую очередь, на это влияет тот факт, что Зеленоград находится в 20 км от МКАД, то есть не только дальше всех столичных районов, но и дальше многих подмосковных городов. В то же время Зеленоград расположен на северо-западе Москвы, который всегда считался относительно экологически благоприятным. В городе развита инфраструктура и сосредоточен ряд институтов и предприятий, специализирующихся на высоких технологиях. Благодаря этим факторам, Зеленоград даже в кризисные времена пользуется спросом. Поэтому цены в этом городе снижались гораздо медленнее, чем в большинстве других окраинных районов - на 26,3% (с 4409 до $3250). По этому показателю Зеленоград находится лишь на 57 месте.

Есть еще несколько районов, динамика цен в которых выбивается из общей тенденции. Так, квартиры в районе станций метро Автозаводская и Тульская, которые расположены недалеко от центра столицы. Так, по средней стоимости жилья - $4326 на Автозаводской и $4179 на Тульской – эти районы уступают таким более дальним от центра, как Строгино, Молодежная, Беляево, Тимирязевская, ВДНХ и Полежаевская. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это связано с тем, что в районе Тульской и Автозаводской мало качественного современного жилья и большое количество промышленных предприятий, что сильно снижает стоимость района.

В целом же в большинстве исследуемых районов средняя стоимость жилья упала более чем на 25%. Таким образом, цены в этих районах снижались примерно теми же темпами, как и в целом по Москве.

Изменение стоимости квартир полностью соответствует тенденции последних месяцев, когда наименьшими темпами дешевеет самое дорогое жилье. Впрочем, в ближайшее время можно ожидать, что эта тенденция начнет меняться. Как уже писал www.irn.ru в статье «Кризис добрался до жилья бизнес-класса», в последнее время начался очередной виток снижения индекса ценового расслоения, который показывает разброс в стоимости дорогого и дешевого жилья. Причем, впервые за последние десять лет он снижается в условиях падения рынка в целом. Это означает, что основным локомотивом, который тянет рынок вниз, становятся квартиры бизнес-класса.

Скорее всего, подобная тенденция проявится и в разбивке по районам Москвы. По мнению специалистов www.irn.ru, более дорогие и престижные районы, которые пока подешевели меньше, еще имеют потенциал для снижения цен. Поэтому не исключено, что по темпам снижения стоимости жилья престижные районы с запозданием начнут догонять более дешевые и боле отдаленные от центра столицы.

 

 

 

Цены на квартиры в Москве по районам и метро, $/кв.м. (www.irn.ru) 30.03.09 01.09.08 Изменение Отличие
Северное Измайлово, Гольяново Щелковская 3810 5554 -31,40% -3,17%
Измайлово, Восточное Измайлово Первомайская, Измайловская 4000 5725 -30,13% -1,90%
Соколиная гора Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк) 4335 5878 -26,25% 1,98%
Сокольники Сокольники, Красносельская 5266 6852 -23,15% 5,09%
Преображенское Преображенская площадь 4307 6038 -28,67% -0,44%
Богородское, Метрогородок Улица Подбельского, Черкизовская 3688 5490 -32,82% -4,59%
Лефортово Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная 4057 5703 -28,86% -0,63%
Перово Перово 3832 5529 -30,69% -2,46%
Новогиреево, Ивановское Новогиреево 3717 5540 -32,91% -4,67%
Алексеевский Рижская, Алексеевская 4847 6527 -25,74% 2,49%
Останкинский, Ростокино ВДНХ 4549 6356 -28,43% -0,20%
Свиблово Свиблово, Ботанический сад 4282 5698 -24,85% 3,38%
Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 4088 5911 -30,84% -2,61%
Северное Медведково Медведково 4105 5935 -30,83% -2,60%
Марьина роща, Савеловский Савеловская, Новослободская, Менделеевская 5674 7023 -19,21% 9,02%
Тимирязевский, Бутырский Тимирязевская, Дмитровская 4438 6102 -27,27% 0,96%
Марфино Петровско-разумовская, Владыкино 3865 5452 -29,11% -0,88%
Отрадное Отрадное 4029 5843 -31,05% -2,81%
Бибирево, Алтуфьевский Бибирево 3726 5489 -32,12% -3,89%
Лианозово Алтуфьево 3765 5495 -31,48% -3,25%
Динамо Динамо 5090 6823 -25,40% 2,83%
Сокол, Аэропорт Сокол, Аэропорт 5365 6940 -22,69% 5,54%
Войковский, Коптево Войковская 4247 6197 -31,47% -3,23%
Головинский Водный стадион 3996 5771 -30,76% -2,53%
Левобережный, Ховрино Речной вокзал 4008 5580 -28,17% 0,06%
Пресненский Баррикадная, Краснопресненская, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр 6404 7830 -18,21% 10,02%
Хорошевский Полежаевская, Беговая 4916 6551 -24,96% 3,27%
Хорошево-Мневники Октябрьское поле 4642 6241 -25,62% 2,61%
Щукино, Покровское-Стрешнево Щукинская, Тушинская 4216 5883 -28,34% -0,10%
Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 3940 5671 -30,52% -2,29%
Дорогомилово Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы 6765 8352 -19,00% 9,23%
Филевский парк Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар 4790 6581 -27,21% 1,02%
Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 4386 6061 -27,64% 0,60%
Кунцево Молодежная 4413 6141 -28,14% 0,09%
Крылатское Крылатское 5031 6800 -26,01% 2,22%
Тропарево-Никулино Юго-западная 4808 6388 -24,73% 3,50%
Проспект Вернадского Проспект Вернадского 5194 6802 -23,64% 4,59%
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Университет, Воробьевы горы 5732 7612 -24,70% 3,53%
Хамовники Фрунзенская, Спортивная 7638 9298 -17,85% 10,38%
Ясенево Ясенево, Битцевский парк 4085 5948 -31,32% -3,09%
Теплый стан Теплый стан 4112 5812 -29,25% -1,02%
Коньково, Обручевский Беляево, Коньково, Калужская 4458 6364 -29,95% -1,72%
Черемушки Профсоюзная, Новые черемушки 5076 6945 -26,91% 1,32%
Академический Академическая 5043 6904 -26,96% 1,28%
Донской Ленинский проспект, Шаболовская 5862 7236 -18,99% 9,24%
Чертаново Южное Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино 3815 5620 -32,12% -3,89%
Чертаново Центральное, Чертаново Северное Южная, Чертановская 4235 5895 -28,16% 0,07%
Нагорный, Зюзино Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская 4269 6065 -29,61% -1,38%
Даниловский, Котловка Тульская, Нагатинская, Нагорная 4179 5981 -30,13% -1,90%
Южнопортовый Автозаводская, Кожуховская, Дубровка 4326 5973 -27,57% 0,66%
Нагатино-Садовники, Нагатинский затон Коломенская, Нагатинский затон 4227 6099 -30,69% -2,46%
Царицыно, Москворечье-Сабурово Царицыно, Каширская, Кантемировская 3894 5502 -29,23% -0,99%
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Орехово, Домодедовская 3815 5499 -30,62% -2,39%
Братеево, Зябликово Красногвардейская 3719 5381 -30,89% -2,65%
Люблино Люблино, Волжская 3597 5233 -31,26% -3,03%
Печатники Печатники 3625 5345 -32,18% -3,95%
Марьино, Капотня Марьино, Братиславская 3679 5424 -32,17% -3,94%
Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 3772 5426 -30,48% -2,25%
Рязанский Рязанский проспект 3686 5406 -31,82% -3,58%
Выхино-Жулебино, Вешняки Выхино 3528 5005 -29,51% -1,28%
Басманный Бауманская 5549 6742 -17,70% 10,54%
Нижегородский Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Римская 5013 6775 -26,01% 2,22%
Таганский Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская 5921 7391 -19,89% 8,34%
Замоскворечье Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская 5878 7587 -22,53% 5,71%
Якиманка Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская 7426 9317 -20,30% 7,94%
Кропоткинская Кропоткинская, Парк культуры 8918 9819 -9,18% 19,06%
Арбат Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский сад 8984 10336 -13,08% 15,15%
Тверской Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская 9375 10392 -9,79% 18,45%
Мещанский Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная 6914 8628 -19,87% 8,37%
Красносельский Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Тургеневская 7051 8641 -18,40% 9,83%
Беговой Белорусская 6142 7835 -21,61% 6,62%
Китай-город Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь Революции 8686 10050 -13,57% 14,66%
Зеленоград   3250 4409 -26,29% 1,94%
Северное бутово Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская 3873 5642 -31,35% -3,12%
Южное бутово Улица Скобелевская, Бульвар адмирала Ушакова, Улица Горчакова, Бунинская аллея, 3756 5272 -28,76% -0,52%
Солнцево   3582 4938 -27,46% 0,77%
Новопеределкино, Внуково   3532 4966 -28,88% -0,64%
Митино   3677 5301 -30,64% -2,40%
Куркино, Молжаниновский   3714 5096 -27,12% 1,11%
Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный   3406 4868 -30,03% -1,80%
Жулебино, Некрасовка   3374 4758 -29,09% -0,86%
Строгино Строгино 4308 5962 -27,74% 0,49%
Очаково-Матвеевское   4019 5676 -29,19% -0,96%
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное   3342 4976 -32,84% -4,61%
Лосиноостровский, Ярославский   3727 5327 -30,04% -1,80%
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Дмитровский, Северный   3550 5170 -31,33% -3,10%
Москва в целом   4380 6103 -28,23% 0,00%