Спад на московском рынке недвижимости продлится до конца лета. К этому времени средняя цена столичного квадратного метра может снизиться на 20−25 процентов в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Такие данные приводятся в отчете Центра стратегических исследований «Росгосстраха».

В том, что «дно» падения цены московского жилья скоро можно будет уже увидеть, сходятся многие аналитики. Да и разница во времени, когда это случится, небольшая.

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», например, констатировали, что исторический рекорд по снижению долларовых цен на жилье случился в феврале, когда квартиры дешевели более чем по 2 процента в неделю, чего не было даже после дефолта 1998 года. Эксперты этого центра допускают, что именно февраль окажется пиковым месяцем падения цен, после чего темпы их снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.

«Все, что могло случиться, скорее всего, уже случилось, — сказал по этому поводу корреспонденту „РГ“ профессор Академии им. Плеханова Геннадий Стерник. — Падение цен еще продолжится, но уже потихонечку — до конца года примерно на 10−15 процентов при долларовых ценах и на столько же при рублевых, если инфляция удержится на обещанном властями уровне в 13−14 процентов». Правда, в последнее обстоятельство эксперту верится с трудом.

Но главное событие февраля, по мнению ИРН, это то, что жилье на столичном рынке, потеряв в стоимости 7,6 процента, пробило психологически значимый уровень в 5 тысяч долларов за квадратный метр.

Проскочив эту круглую отметку, индекс стоимости жилья к началу марта опустился до 4,5 тысячи долларов и в ближайшие два месяца — то есть к июню, снова будет стоить по 4 тысячи долларов за квадрат, как это было на волне роста цен 2005−2006 годов и во время стагнации 2007 года.

Рублевые цены, по некоторым данным, в феврале прибавили, но, как подчеркивают аналитики, это скорее результат технической коррекции, нежели реальный рост.

Но кризис на московском рынке недвижимости проявляется даже не в падении цен, подчеркнул Геннадий Стерник: «Кризис — в падении продаж. Чтобы прекратить его, я настоятельно рекомендую застройщикам идти на снижение цен, вплоть до демпинговых. К сожалению, они плохо прислушиваются, хотя это единственный способ оживления рынка».

О том же, что реально происходит на жилищном рынке столицы, аналитическим центрам сейчас приходится судить лишь по косвенным данным. Дело в том, что с сентября прошлого года — то есть когда финансовый кризис достиг Москвы, Росрегистрация перестала давать им сведения о регистрации сделок купли-продаж. «Засекретили…» — вздыхают эксперты. По имеющимся у них сведениям, объем продаж квартир в Москве на данный момент снизился в четыре-пять раз по сравнению с прошлым годом.

А чем меньше будет продаваться жилья, тем меньше его будет и строиться, ибо кредиты строительным компаниям сейчас не по карману, а «живых» денег у них нет, все вложены в простаивающие новостройки. Следовательно, дефицит жилья неминуем, что лишает москвичей надежды на стабильное снижение его цены и в будущем. «Из-за этого как минимум до конца 2009 года нельзя рассчитывать на появление на рынке значительных объемов „свежей“ жилой недвижимости», — утверждают эксперты Центра стратегических исследований «Росгосстраха». По этой причине, по их данным, уже в середине лета рост цен на квартиры в Москве может возобновиться.