Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ТОП-40 крупнейших девелоперов на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Сразу оговоримся, что к Подмосковью мы приравняли «зону притяжения» Москвы и её аэропортов, т. е. 100-150-километровый пояс от МКАД, независимо от формальной принадлежности объектов к Московской области или к одному из сопредельных субъектов РФ. Также мы учитывали немногочисленную коттеджную и таунхаусную застройку в «замкадовых» районах Москвы.

На подмосковном рынке загородных жилых комплексов в последние годы стало появляться всё больше мультиформатных проектов, включающих в себя и коттеджную застройку, и зоны таунхаусов, и многоквартирные дома с апартаментами. Также резко возросло количество предложений участков без подряда. Что касается застройки общественных зон в поселках, то даже в объектах очень именитых компаний наблюдается всё более существенное отставание строительства «общественных» объектов как относительно самих коттеджей, так и относительно первоначально заявленных сроков.

По этим трем причинам мы решили составить рейтинг по совокупному количеству домовладений, а не по совокупной общей площади поселков и не по сумме площадей домов.

Учитывались всех загородные объекты, введенные в эксплуатацию, а также те, строительство которых близко к завершению. Данные об объектах, находящихся на стадии проектирования или на ранних стадиях строительства, помещены в отдельный столбец.


Огласите весь список, пожалуйста
В базе данных КДО находятся около 1100 организованных коттеджных/таунхаусных поселков в Подмосковье, в «замкадовых» районах Москвы и в прилегающих к Московской области районах сопредельных областей. А сколько коттеджных поселков находятся в активной стадии строительства и продаж – игроки рынка так и не могут прийти к единому мнению. По данным компании Vesco Consulting, первичные продажи сейчас идут в 412 поселках. Аналитики корпорации «ИНКОМ» приводят более скромную цифру – 305 объектов. Специалисты компании «МИЭЛЬ» насчитали 301 поселок. Но большинство игроков называют одинаковое количество поселков, вышедших на рынок в первые девять месяцев 2008 года. В этот период рынок показал рекордный за всю историю прирост новых объектов – около 100 поселков, причем 57% насчитывают более 100 домовладений разных форматов. В ноябре стартовали 9 поселков, правда, каждый третий из них является продолжением уже существующих проектов.

Какую компанию можно считать девелоперской? Толковый словарь по недвижимости, изданный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее определение: «Девелопер – предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая финансирование проекта».


Мегапроекты
В предкризисные годы появилась мода на мегапроекты – коттеджные поселки общей площадью от 100 га. В частности, компания «Знак», владеющая приблизительно 100 тыс. га подмосковных земель, заявила три проекта: «Рублевка гольф-клуб», «Гран-при» и «Долина Козино», общей площадью 1170 га. Еще одним мегапроектом (возможно, уже после кризиса) займется другой землевладелец – компания «Ведомство». Ее проект пока не получил окончательного названия, известно лишь, что поселок расположится в Пушкинском районе на участке 430 га. Поселок еще одного девелопера – компании «Вашъ финансовый попечитель» – называется «Рузская Швейцария» и предположительно займет 15 тыс. га. Это самый большой из всех заявленных проектов. Но, возможно, он так и останется проектом: на руководителя компании заведено уголовное дело. Еще один объект этого девелопера – коттеджный поселок «Сине-Озеро», числившийся было в листинге «ИНКОМА», снят с продажи. Отметим еще два мегапроекта, о которых активно говорили до кризиса: «Остров Истра» (1,5 млн кв. м) и Плещеево (1 млн. кв. м)


«Бизнес» и «премиум»
По данным IntermarkSavills, совокупный объем сделок по загородным объектам бизнес- и премиум-класса в 2008 г. составил чуть более 2 тысяч (на 17% меньше, чем в 2007 г.), из которых 70% приходится на сделки с коттеджами и 30% - с таунхаусами. Если брать отдельно IV квартал, то сделок было на 60% меньше, чем за аналогичный период 2007 г. Из года в год расширяется доля проектов, включающих в себя таунхаусы и их производные (дуплексы, лэйнхаусы, квадрохаусы). В 2008 г. объекты данного формата предлагались в каждом третьем высокобюджетном загородном поселке.


Таунхаусы
Как отмечает IRN.ru, если на традиционно престижных направлениях цена за метр увеличилась в 2,3 раза (с 37 тыс. руб. до 87,5 тыс. руб.) за 2005-2008 годы, то по менее престижным направлениям – в 2,8 раза (с 20 тыс. руб. до 57,5 тыс. руб.). Таким образом, к концу 2008 года, по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, разница в стоимости метра сократилась и составила уже 1,5 раза. Вот 2 основные причины более высоких темпов удорожания таунхаусов на менее престижных направлениях. Во-первых, стоимость метра в поселках таунхаусов на менее престижных направлениях в 2005 году была изначально заниженной девелоперами, поскольку не было уверенности в востребованности таких объектов. Во-вторых, более высокие темпы прироста стоимости метра жилья на менее престижных направлениях по сравнению с традиционно престижными шоссе компенсировались снижением площади квартир-секций. Благодаря чему общая стоимость домовладений на менее престижных направлениях сохранялась на конкурентоспособном уровне, соответствуя финансовым возможностям потребителей данного сегмента, т.е. людей, располагающих более низкими доходами.


«Дальние дачи»
Основной критерий, определяющий это понятие, не столько арифметическое расстояние от МКАД, сколько транспортная доступность. По количеству объектов данного сегмента лидируют самые беспробочные направления: Симферопольское шоссе и Новая Рига.

Если брать регион в целом, то с января по октябрь 2008 г., по данным Rodex Group, предложение домовладений в данном сегменте увеличилось на 183% и составило 4723 коттеджа. Всего же на рынке дальних дач Московской области на сегодняшний день насчитывается 18 319 домовладений. Сюда же можно прибавить поселки в Калужской, Тверской и Тульской областях, также ориентированные на московского покупателя. В поселках «дачного» формата круглогодично проживают, по оценкам разных аналитиков, от 5 до 25 процентов собственников.


Участки без подряда
Убедившись в неизбежном падении спроса на готовые коттеджи, девелоперы увеличили долю предложений участков, застраивать которые покупатель будет сам на свой вкус и кошелек. Согласно исследованию, проведенному порталом Zemer.ru, объем рынка участков без подряда в 2008 г. достиг 1,2 млрд. долларов.

Средняя стоимость сотки на участке без подряда на строительство варьируется от 27 до 1300 тыс. руб. (если не учитывать Рублёвку)


Что дорожает?
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», максимум годового роста пришелся на домовладения, расположенные на предельном удалении (61-100 км от МКАД). За 2008 год данный показатель составил +43,9% в рублях. Если же учитывать рынок загородной недвижимости в целом, то по категориям объектов лидерами ценового роста в 2008 году стали дачные домовладения (+43,8%), наименьший рост пришелся на коттеджи в организованных коттеджных поселках (+15,7%). Следует отметить, что в 2007 году ситуация была противоположная: пиковый годовой рост тогда пришелся на коттеджи в коттеджных поселках (+35,8%), в аутсайдерах же оказались дачи (+6,6%).


Московская и Ленинградская области: сходства и различия
Ряд экспертов отмечают, что рынок загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга обладает большим потенциалом для дальнейшего роста, чем московский. Прежде всего, это обусловлено наличием территорий под застройку, а также целых районов Ленинградской области, пока не охваченных коттеджным строительством. В Подмосковье количество организованных коттеджных поселков почти вчетверо больше, чем в Ленинградской области (включая отдаленные районы Санкт-Петербурга). Однако, по другому мнению, Санкт-Петербургский загородный рынок является менее объемным, чем московский, и достигнет своего насыщения быстрее.

Среди отличий питерского рынка загородной недвижимости от московского эксперты выделяют, во-первых, большое количество проектов в деревянном исполнении, так как застройщики ориентированы на традиционные финские дома; во-вторых, гораздо больше проектов, выполненных по технологии каркасного домостроения – самый крупный действующий завод каркасного домостроения находится в Ленинградской области. В-третьих, размеры загородного дома скромнее, чем на подмосковном рынке; в-четвертых, на питерском рынке более лаконичная архитектура, близкая к архитектуре скандинавских стран. В Подмосковье престижность места в большей степени определяется направлением, тогда как в Ленинградской области основным показателем является близость к городу. Так, коттеджные поселки для постоянного проживания в Подмосковье могут располагаться на большем удалении от города, не проигрывая при этом в цене, если расположены на престижном направлении.

Еще одно отличие: земельный рынок Подмосковья на сегодняшний день представлен, в основном, землями сельскохозяйственного назначения, большая часть которых находится в собственности ограниченного круга компаний. Это во многом тормозит приход на рынок новых игроков. Вход на рынок загородного строительства в окрестностях Санкт-Петербурга пока более свободен в сравнении с московским рынком. Усредненная цена 1 кв. м. загородной жилой недвижимости в Подмосковье, по данным GVA Sawyer, на 36%, дороже, чем в Ленинградской. Тогда как на городскую «вторичку» цены разнятся более чем на 40%.

Отметим и целый ряд общих тенденций, характерных для загородных рынков двух столиц.

В первую очередь, специалисты компании GVA Sawyer называют увеличение масштабов проектов, появление все большего количества поселков со смешанным типом застройки. Другая тенденция – увеличение зоны охвата (развитие удаленных от города территорий), то есть так называемых проектов «дальних дач». Все больше поселков появляется на значительном расстоянии (80-130 км) от города, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Для обоих городов характерны опережающие темпы роста загородного рынка, по сравнению с ростом рынка строящегося городского жилья. Наибольшим спросом и в Подмосковье, и в Ленинградской области пользуются поселки эконом-класса, их предложение, по данным GVA Sawyer, составляет всего 17% и 29% соответственно и будет иметь тенденцию к росту.


Коротко о лидерах
Rodex Group, позиционирующаяся как «федеральная девелоперская сеть России в области загородного малоэтажного строительства», привлекла на должность председателя совета директоров бывшего главу экономического управления администрации Президента РФ Антона Данилова-Данильяна. В 2007-2008 г. г. Rodex продавал в среднем по одному дому в день. На 2009 г. было запланировано проведение IPO.

Подразделение «ИНКОМа», занимающееся девелопментом элитных загородных поселков – Villagio Estate – строит самый крупный среди всех элитных поселков, находящихся в активной стадии строительства, – «Millennium Park» на 24-oм километре от МКАД по Новорижскому шоссе. (280 га, 672 домовладения, общая площадь жилой застройки – более 400 тыс. кв. м.) Поселок разделен на 7 кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Начало строительства – 2007 г., заявленное окончание – 2009 г. Но, поскольку кризис наиболее всего «задел» элитный сегмент, ряд экспертов сомневаются в близком окончании строительства. Впрочем, надо отметить, что «девелоперские» убытки ИНКОМ в значительной степени сможет компенсировать доходами от операций на вторичном рынке жилья в сегменте «жесткий эконом».

Больше повезло компании URBAN Group, девелоперу крупного поселка таунхаусов с собственным детским садом и торговым центром в черте городского округа Химки. Как гласит сайт компании, «…кризис застал Застройщика в тот момент, когда строительная готовность ЖК «Ивакино-Покровское» превышает 80 процентов, а его прочие проекты находятся на стадии оформления проектной и исходно-разрешительной документации (т.е. не требуют больших капиталовложений)»
Группа компаний «Савацкий» представлена на подмосковном рынке всего одним коттеджным поселком. Но каким: «Новые Вешки» является самым крупным в «ближнем поясе» Подмосковья (всего 1.5 км от МКАД). В поселке есть школа, детский сад и даже своя внутренняя информационная сеть.

«Столичный Зодчий» (АО «Созидание», входит в группу компаний Rubin Development) – единственный участник нашего «топа», у которого все объекты (а точнее, объект) расположены на территории Москвы. Поселок малоэтажной застройки эконом-класса с собственным детским садом и школой – явление для нашей столицы редкое. В начале 2000-х компания занималась новостройками в центре Москвы.

Владельцы группы компаний «Сапсан» начинали свой бизнес в начале 1990-х с торговли холодильниками. Дома в первом коттеджном поселке, изначально предназначавшемся для топ-менеджеров и партнеров своей компании, на корню скупили Газпром и Роснефть. После этого бизнесмены решили заняться девелоперским бизнесом. В настоящее время в коттеджном поселке «Княжье Озеро» среди прочих благ есть, к примеру, собственный мини-зоопарк. Один из совладельцев «Глетчера» также начинал с торговли (аудио- и видеотехникой). И первый коттеджный поселок также построил «для своих».


Кто на новенького?
В 2008 г. на российском рынке недвижимости появилось более 30 новых игроков – инвесторов-застройщиков и fee-девелоперов, которые пришли в эту область из непрофильных и смежных сфер (а всего за последние 3 года – 55 компаний). Катализатором этого процесса является рост доходности девелоперской деятельности, которая может превышать 100% (маржа остается в проекте, а не выплачивается профильной компании) при одновременном снижении рисков (более полный контроль над проектом). Доходность инвестиций на собственный капитал превышал во многих проектах 30%, утверждают эксперты компании S. A. Ricci в ассоциации с King Sturge. По их мнению, интерес к сфере девелопмента подогревался также низким уровнем маркетинговых рисков (рисков реализации) по сравнению со многими другими отраслями экономики. Так, в пищевом и косметическом производстве уровень рисков реализации крайне высок.
Непрофильные девелоперы приходят на рынок из самых разных сфер деятельности. Помимо сырьевых компаний, в строительство недвижимости идут представители инвестиционного, банковского, автомобильного, издательского, ресторанного бизнеса. Инвесторами и застройщиками становятся также агентства недвижимости, которые запускают собственные девелоперские проекты. Случаев, когда компания полностью меняла сферу деятельности, немного. Наиболее яркий пример – ГК «Абсолют». Ее владельцы продали банковский бизнес, чтобы сосредоточиться на реализации девелоперских проектов. Сегодня основная сфера деятельности группы «Абсолют» – девелопмент жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков.

Кризис повысит «барьер входа» для новичков. При любых финансовых потрясениях и сложностях в привлечении инвестиций на первый план выходит бренд девелопера, его «портфолио» успешно реализованных проектов. Однако, непрофильный девелопер может иметь существенное преимущество, финансируя свои проекты за счет «родительской» компании. Сегодня опытные девелоперы, столкнувшись с недостаточным финансированием и другими проблемами, могут стать добычей крупных игроков или сырьевых гигантов.


Кто пострадал сильнее?
Как и предполагали специалисты нашей аналитической службы, сильнее всего пострадал элитный сегмент. Еще в I полугодии 2008 г. экспертами была выявлена тенденция смещения традиционного спроса на коттеджи в сторону более дешевых вариантов, как по формату: таунхаусы, апартаменты, земельные участки без подряда (предложение по которым возросло в 3 раза по сравнению с 2007 г.), так и по площади. По данным компании «Новое Качество», лишь 25% потенциальных покупателей «загородки» могли осилить приобретение объекта ценой более $1 млн (и в строящихся поселках домовладения в этом ценовом диапазоне составляли примерно такую же долю – 28%). «Элитка» «зависла» еще до кризиса: количество предложений в коттеджных поселках категории De Luxe неуклонно росло с 2005 г., а спрос оставался на том же уровне. Посудите сами: «элитная» прослойка общества – величина в первом приближении константная и составляет около 0,5% от численности населения. Из 120-130 тыс. россиян – долларовых миллионеров (данные на начало кризиса) подавляющее большинство имели этот миллион не «на руках», а в виде акций, всё тех же коттеджей, приобретенных ранее, и иных активов (по различным оценкам, в Москве всего от 10 до 20 тыс. человек имели на руках «свободный» миллион. А согласно банальному, но верному правилу «не складывать все яйца в одну корзину», каждый новый «высвободившийся» миллион люди тратили на товар из иного, нежели объект предыдущей инвестиции, сегмента рынка: зарубежную недвижимость, всё те же акции, драгметаллы, квартиры бизнес-класса. Таков закон развитого рынка. И девелоперы, чересчур увлекшиеся новыми объектами категории De Luxe, должны были это осознавать. К тому же, по мнению ряда экспертов, класс многих поселков завышен (то, что выдают за «элитку», на самом деле зачастую тянет только на «бизнес») По мнению многих игроков рынка, даже без нестабильности на всех рынках, кризис на «загородке» наступил бы сам собой. Застройщики не учитывали рыночную конъюнктуру и реальную платежеспособность населения. Мировой общеэкономический кризис только усугубил эту ситуацию.


Как продают во время кризиса
Что же предлагают продавцы загородной недвижимости помимо банальных скидок? Например, ИНКОМ, традиционно исповедуя новаторский подход к бизнесу, предлагает и услугу «Trade-in» (покупка коттеджа с зачетом стоимости продаваемой недвижимости; при этой схеме, в отличие от обычных альтернативных сделок, риэлтор выкупает квартиру клиента за свои деньги, в результате чего не возникает длинных цепочек), и обязательство в случае снижения цены объекта (если покупатель платит в рассрочку) пропорционально уменьшить размер платежа. Максимальный размер компенсации достигает 30% от начальной суммы договора. Также ИНКОМ предлагает льготную рассрочку: до половины стоимости контракта погасить в течение 10 лет по ставке 15% годовых, зафиксировав сумму сделки в рублях.


Основные тренды 2008/2009
1. Появление всё более удаленных от МКАД объектов. В 2008 г. был преодолен психологический барьер в 200 км – началось строительство поселка «Сосновый Рай» в 203 км от МКАД
2. Увеличение числа проектов, предлагающих участки без подряда
3. Смещение активности девелоперов в сторону эконом-класса. Появление объектов данного сегмента в самом ближайшем Подмосковье (Маленькая Шотландия, Ивакино-Покровское)
4. Замораживание строительства части объектов (в т. ч. практически всех т. н. «мегапроектов»)
5. Скидки (от 10 до 50% от «прайсовых» цен), бонусы (апартаменты в подарок покупателям дорогих коттеджей), акции и т. п. По мнению большинства экспертов, ценовому падению практически не подвержен эконом-класс и по-настоящему качественная, эксклюзивная «элитка»
6. Уход с рынка покупателей с реально ухудшившимся финансовым положением, а также пессимистично настроенных покупателей из-за неуверенности в экономической ситуации в стране и боязни ухудшения собственного уровня жизни
7. Замораживание девелоперами строек и увеличение риска дефолта застройщиков
8. Выжидательная позиция покупателей в надежде на снижение цен.
9. Предложения о покупке/продаже коттеджных поселков одними девелоперами другим (В частности, Rodex Group рассматривает предложения по приобретению проектов коттеджных поселков, находящихся на ранних стадиях сооружения).


ТОП-40 крупнейших девелоперов* на рынке загородной недвижимости Подмосковья


№  Компания  Наиболее известные объекты  Совокупное кол-во домовладений в объектах, введенных в эксплуатацию или строительство к-рых близко к  завершению**  Совокупная  площадь готовых загородных поселков***, га  Объекты планируемые (в скобках – кол-во домовладений)  
1   ИНКОМ-Девелопмент +Villagio Estate   Millenium Park  Гринфилд, Риверсайд, Маленькая Шотландия    Около 2200    Более 500   Инфраструктурный комплекс NovaRiga, 230 га  
2   Открытые Инвестиции (ОПИН)   Павлово, Пестово, Мартемьяново    Более 1500    229   «Большое Завидово», 1500 га  
3   Rodex Group   17 поселков      Около 120 0    н/д   Маяк, Сосновые берега, Троица, Монастырское озеро, Звенигорье, Золотые пески, Долгоруково (570)  
4   Собор СМ   Вишнёвый Сад (Москва), Новая Пальмира (Москва, Куркино),  Эдем (Пятницкое ш.)    1040    н/д    
5   ТрансРегионИнвест/Садко-Инвест   Антоновка, Малиновка  Рябинка-1, -2, -3  Ромашкино-1,  Гжель, Смородинка    101 4    Около 200    Садко (55га/328)  
6   Система-Галс/  Мосдачтрест   ForestVille   1000   102    
7   Сапсан   Княжье Озеро   736   н/д    
8   Северо-Запад     Антоновка,  Никольская Слобода,  Истра Кантри Клаб    Около 700    260   Нахабино Кантри Клаб  
9   Группа «Абсолют»/  Национальная Девелоперская компания   Лукоморье, Истра Лэнд, Нахабино Кантри, Немчиновка, Ромашково  Рассказовка    Около 700    190    
10   Царьград   Окская Слобода,  курорт-отель Царьград   559   н/д    
11   RIGroup   Поливаново  Павловская Слобода  Фрунзевец  Эко-2 (Double Eco)     531     134   Кузнечиково (500)    
12   Сардоникс   Дубровка   525   н/д    
13   Gletcher   Горки – XXI,  Жуковка – ХХI, Крёкшино  Лесной ручей-1; -2; -3      520      65    
14   ЮИТ-Московия   Сосновый Бор (г. Королёв), Рождествено,  Прозоровское-Голицыно     518    88,6    
15   Sawatzsky   Новые Вешки   490   н/д   3-я очередь поселка «Новые Вешки»  (70 )  
16   СоцИнвестСтрой   Дарьино, Золотой Плёс 483   н/д    
17   Peter Haus  ( Nobilix Group)   Вестфалия   474   н/д    
18   СтройИнвестТопаз   Сосновый Бор  Новое Глаголево  Зеленые Холмы  Чистые Пруды  Лесное Озеро   457   136   Западный парк  
19   Парк Групп/  Экспобанк   Парк Шале  Успенские Поляны  Vitro Village    450     30    
20-21   Созидание (Столичный Зодчий)   Северная Слобода (Москва)   445   н/д    
20-21   Капитал Строй     Бежин Луг, Мансурово  Царское Село-2  Акватория Истра    445    Около 50    
22   MOZAIK Development   Лесная Купавна, Высокий Берег    424    83   Несколько поселков под зонтичным брендом Smartville  
23   Полиграфжилстрой   н/д   419   88    
24   Росэстейт  (ГК «Профиль»)   Форест Клаб,  Родные Просторы,  Новорижский Оазис,  Акатовские Дачи,  Европа, Лагуна,  Изумрудный Город    406     126    
25   ВымпелИнвестСервис (ВИС)   «Дальние дачи» (Залесье, Марёнкино, Наумово)    380    44    
26   АльтерВест   Новоспасское,  Новотроицкое    360    н/д    
27-29   Московские Огни/  Солнечный Дом   Романовские Дачи   350   74   Березовый Рай (170)  
27-29   Rosinka International Group   Росинка, Ангелово   350   124    
27-29   Стройразвитие   Светлогорье   350   67    
30   КомСтрин   Зелёный Мыс   342   80    
31   МИЭЛЬ-Загородная недвижимость   М.О.Н.А.К.О.В.О, Барвиха Club, Барвиха-2, Заречье Вилладж    340    н/д   Барвиха Village  
32   ТБН Групп   Капитан Клаб (Новиково, Рождествено)    334    н/д   Заречье Вилладж (219)  
33   Стройарсенал   Финская деревня, Альпийская деревня, Ривер Клаб, Заречный, Давыдовское    327    н/д   6 поселков в «дальнем» секторе Новой Риги  
34   Русский Дом Недвижимости (РДН)   «Эколэнд»: Опушкино, Крючково-2 (совместно c АН «СКИП»), Русские Сезоны    323    87, 7    
35   Домлюкс   Юлия, Юлия-2   303   н/д    
36   СКМ Груп   Зеленый Дом Десна   289   н/д    
37   AG Capital   Папушево,  Малиновка    280    88    
38   Urban Group   Ивакино-Покровское (таунхаусы)   278   6,7    
39   Комфорт Сервис/  Векград   Мечта    258    249****    
40   Славяне   Районы инд. застройки в черте г. г. Королёв, Пушкино    255    н/д    
41   Агроимпекс   Николино   250   н/д    
42   Домострой   Президент  ВАУ!Тутинки    238    99    

* учитывались также объекты аффилированных компаний
** с учетом таунхаусов, но без учета квартир и апартаментов
*** с учетом общественных зон
****общая площадь застройки с учетом жилья всех форматов

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4491 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте