Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка элитной жилой недвижимости: Москва, Подмосковье 2008 год

1. Первичный рынок жилья высокой ценовой категории г. Москвы
1.1. Структура предложения первичного рынка жилья высокой ценовой категории г. Москвы
 

51 объект - в активной продаже на первичном рынке элитного жилья

19% - доля объектов первичного рынка элитного жилья, представленного в части района Хамовники (за пределами Садового Кольца)

 По состоянию на декабрь 2008г. на первичном рынке Москвы насчитывался 51 объект элитной жилой недвижимости объект с общим числом квартир более 4 500.

В связи с выходом во 2-м полугодии 2008г. на рынок 8 новых объектов, отмечается увеличение данного показателя по сравнению с 2007г. (45 объектов соответственно).

Во 2-м полугодии 2008г. на рынок вышли такие объекты как:

• элитный жилой комплекс категории de luxe «Гранатный, 6», Гранатный пер., вл. 6-8;
• элитный жилой комплекс категории de luxe, расположенный на Кооперативной ул., вл. 16;
• элитный жилой комплекс «Садовые Кварталы», расположенный между улицами Ефремова и Усачева;
• элитный жилой комплекс «Четыре Солнца», Б.Татарская ул., вл. 13;
• элитный жилой комплекс «Одиннадцать Станиславского», ул. Станиславского, вл. 11;
• элитный жилой комплекс «Тверской», 3-я Тверская-Ямская ул., вл. 4-10;
• элитный жилой комплекс, расположенный на Хамовническом валу, д. 38;
• элитный жилой комплекс, расположенный в Даевом переулке, д. 29а, стр. 2.

В структуре предложения первичного рынка элитного жилья в 2008г. на часть района Хамовники (за пределами Садового кольца) пришлось 19% от общего числа предложения (самый большой показатель в структуре предложения по районам). Также все чаще стали появляться объекты элитной недвижимости за пределами ЦАО.

Продолжается тенденция децентрализации элитного жилья. На долю ЗАО и ЮЗАО по числу объектов элитного жилья в 2008г. пришлось 12% общего числа объектов первичного рынка элитного жилья. 

Структура предложения на первичном рынке элитного жилья г. Москвы по районам во 2-м полугодии 2008г. по сравнению с 1-м полугодием 2008г. изменилась в связи с окончанием первичных продаж в ряде объектов и выходом на рынок новых жилых комплексов. Так, во 2-м полугодии 2008г. увеличилась доля предложения в районах Остоженки, Замоскворечья и Таганки (на 6%, 3% и 1% соответственно), вследствие чего доля предложения в этих районах составила, 18%, 10% и 8% соответственно. Доля предложения в Пресненском районе и районе Чистых прудов, наоборот, уменьшилась (на 4% и 3% соответственно).

За счет выхода на рынок объектов категории de luxe и «А» доля более дорогих и высококлассных объектов в общем объеме предложения элитного жилья во 2-м полугодии 2008г. увеличилась.
 

1.2. Ценовая характеристика первичного рынка элитного жилья г. Москвы
 
$23 000 за кв.м. – средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке элитного жилья за 2008г.

 Средневзвешенная стоимость предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости в 2008г. составила $23 000 за кв.м.

Самыми дорогими по-прежнему остаются предложения в районе Остоженки, где средняя стоимость элитных квартир в 2008г. составила $35 583 за кв.м. На второе место вышел Тверской район с ценой $26 285 за кв.м. Высокий ценовой рейтинг этого района обусловлен появлением в нем сразу двух уникальных объектов категории de luxe: «Гранатный, 6», строительство которого ведется по адресу Гранатный пер. д. 6-8, и элитный жилой комплекс, расположенный по адресу Гранатный пер., д. 8. Третье место по средней стоимости предложения элитных квартир в 2008г. занимал район Замоскворечья – $25 439 за кв.м.

Несмотря на мировой кризис, охвативший и московский рынок недвижимости, по данным компании «Калинка-Риэлти», во 2-м полугодии 2008г. средневзвешенная цена предложения на объекты элитного жилья практически не изменилась. Если в 1-м полугодии 2008г. данный показатель составлял $22 950 за кв.м., то во 2-м – $23 050 за кв.м.


Скидки на объекты первичного рынка элитного жилья г. Москвы во 2-м полугодии 2008г. достигали       50%

В значительной степени стабильность цен обусловлена увеличением  объема предложения более дорогих и высококлассных объектов в общем объеме. В дополнение к этому официального снижения цен предложения в большинстве объектов первичного рынка во 2-м полугодии 2008г. не было. Для привлечения покупателей застройщики стали активно использовать разные программы: скидки, бонусы и рассрочки платежей. Открытых заявлений о дисконтах не было. Однако при этом во многих объектах элитного жилья застройщики в индивидуальном порядке предлагали скидки до 30%, а в отдельных случаях и до 50%.

Необходимо отметить, что в конце 2008 г. несколько квартир, расположенных в районе Остоженки, были проданы по кризисной цене – $10 500 – 11 000 за кв.м. По мнению специалистов компании «Калтинка-Риэлти», данный факт указывает на то, что рынок достиг «уровня поддержки», после чего явно отмечается тенденция роста покупательской активности.
 
2. Вторичный рынок жилья высокой ценовой категории г. Москвы
2.1. Структура предложения вторичного рынка жилья высокой ценовой категории г. Москвы
 
На 20-25% увеличилось число предложений на вторичном рынке недвижимости.

- 39,1% –  коррекция средневзвешенной цены на объекты вторичного рынка элитного жилья во 2-м полугодии 2008г. по сравнению с 1-м полугодием 2008г. в Западном административном округе.
На вторичном рынке элитного жилья г. Москвы в сентябре-октябре 2008г отмечалось значительное увеличение объема предложения – на 20-25%.

В структуре предложения вторичного рынка элитного жилья в 2008г. наибольшее число предложений приходилось на квартиры стоимостью более $30 000 за кв.м. – 30% от общего объема. 26% и 17% предложений пришлось на квартиры стоимостью $15 000 – 20 000 и $25 000 – 30 000 за кв.м. соответственно.

 Под влиянием финансовой нестабильности структура предложения объектов вторичного рынка элитной недвижимости г. Москва по стоимости 1 кв.м. во 2-м полугодии по сравнению с 1-м полугодием 2008г. претерпела значительные изменения – увеличилось число предложений менее дорогих квартир. Так, если доля предложения квартир стоимостью $8 500 – 25 000 за кв.м. в 1-м полугодии составляла 40%, то во втором полугодии 2008г. данный показатель увеличился на 18% и составил 58%.

Наибольшее изменение цены на объекты вторичного рынка зафиксировано в районах, расположенных за пределами ЦАО (в частности в Западном административном округе) – 39,1% и в районе Арбата – 31,1%. Наименьшее – в районах: Чистые пруды – 6,0% и Тверской - 7,1%. В районе Остоженки уменьшение средней цены 1 кв.м. составило - 18,7%
 
 
2.3. Ценовая характеристика вторичного рынка элитного жилья г. Москвы
 

 -12,1% –  коррекция средневзвешенной цены на объекты вторичного рынка элитного жилья во 2-м полугодии 2008г. по сравнению с 1-м полугодием 2008г.

Средневзвешенная стоимость предложения вторичного рынка элитного жилья в 2008г. составила $25 854 за кв.м. Последствия финансового кризиса начали отражаться на рынке московского жилья только в октябре-ноябре 2008 года, поэтому и показатель средневзвешенной стоимости квартир на вторичном рынке в 2008г. остался достаточно высоким.
Лидерство по стоимости 1 кв.м. как на вторичном рынке элитного жилья, так и на первичном рынке, занимал район Остоженки – $37 404 за кв.м. За ним следуют районы: Хамовники (за пределами Садового кольца) – $29 448 за кв.м. и Арбат – $29 107 за кв.м. Наименьшая средневзвешенная стоимость предложения вторичного рынка элитного жилья г. Москвы была отмечена в Таганском районе ЦАО – $16 096 за кв.м.

Падение средневзвешенной цены на вторичном рынке во 2-м полугодии 2008г. по сравнению с 1-м полугодием 2008г. составило 12,1%.
 
3. Прогнозы развития рынка элитной жилой недвижимости г. Москвы на 2009г.
 
По мнению экспертов «Калинка-Риэлти», ситуация на рынке жилья будет зависеть от дальнейшего развития мирового финансового кризиса и его последствий для России. Наиболее сложный период для рынка может наступить в начале 2009 года, когда вероятно начало банкротств отдельных строительных компаний. Возможны 3 варианта развития событий, в зависимости от степени последствий кризиса для экономики России:

Вариант 1. «Оптимистичный»
Россия сможет с минимальными потерями «пережить» мировой финансовый кризис, пик которого придется на весну-лето 2009 года. До конца лета - начала осени 2009 года на рынке дорогой недвижимости будет наблюдаться снижение спроса, цены на жилье будут стагнировать. По многим объектам, исключая самые высококлассные эксклюзивные объекты, возможно завуалированное под скидки снижение цен в среднем на 25% (по отношению к «докризисным»). В то же время (т.к. жилье, в отличие от других потребительских товаров, имеет также и инвестиционную привлекательность) на рынке жилой недвижимости начнет формироваться отложенный спрос. Активизация покупательской активности и переход спроса из стадии «отложенного» в стадию «реального» возможен осенью 2009 года. С этого момента, рост цен на жилье в последующие годы в Москве вероятен на уровне инфляции - в среднем 12-14% в год.


Вариант 2. «Умеренный»
Финансовый кризис, как прогнозируют ряд экспертов, будет развиваться в России на протяжении всего 2009-го года. В такой ситуации снижение цен на дорогую жилую недвижимость может достигнуть 30-35% (при этом снижение цен почти не коснется наиболее качественных проектов элитного жилья и эксклюзивных предложений). Возобновления спроса и активного роста цен следует ожидать не ранее 2010 года. После стабилизации ситуации, мы прогнозируем среднегодовой рост цен на уровне инфляции.

Вариант 3. «Пессимистичный»
Кризис растянется во времени на несколько лет и серьезно затронет экономику России. Вкупе с низкими ценами на нефть, покупательская способность и спрос даже в сегменте дорого жилья ощутимо понизятся. В такой ситуации, возможно падение цен на недвижимость, в среднем по рынку до 50%. При таком варианте развития событий, возобновление роста рынка жилья в Москве можно ожидать не ранее чем через 3 года.
 
5. Рынок загородной недвижимости высокой ценовой категории
5.1 Первичный рынок элитной загородной недвижимости.
 
Свыше 260 коттеджных поселков в активной продаже.

 По состоянию на декабрь 2008г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в активной продаже насчитывалось свыше 260 коттеджных поселков.

В первом полугодии 2008 г. подмосковный рынок загородной недвижимости развивался высокими темпами – с начала года в стадию активных продаж вышло более 30 коттеджных поселков различных классов. Активным было и начало 2-го полугодия – наибольшее количество новых проектов было выведено на рынок в период с июля по сентябрь 2008 г. Однако с октября 2008 г. специалистами компании «Калинка-Риэлти» зафиксировано значительное снижение девелоперской активности, а также резкое сокращение спроса и смещение его в сторону готовых объектов.
 
5.2. Структура предложения элитного загородного жилья
 
62 % - доля предложений на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе в совокупном объеме предложения на первичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Во втором полугодии по сравнению с первым полугодием 2008 г. значительных структурных изменений в распределении поселков по направлениям не произошло, как и прежде наибольшую долю предложения в элитном сегменте и сегменте бизнес+ занимало Новорижское шоссе.

Доля предложения Новорижского шоссе и Рублево-Успенского шоссе в общем объеме практически сопоставимы – 34% и 28% соответственно. Тем не менее, при минимальном различии в количестве представленных поселков, количество объектов, находящихся в продаже на Рублево-Успенском направлении значительно уступало Новорижскому. Данный аспект объясняется тем, что на Новорижском направлении в элитном сегменте представлен ряд масштабных проектов, в то время как на Рублево-Успенском шоссе преобладали более камерные проекты.

 

5.3. Ценовое предложение

$5,1 млн.- средняя цена домовладения в сегменте элитной загородной недвижимости по состоянию на декабрь 2008 г

По итогам второго полугодия 2008 года, среднее снижение долларовых цен на первичном рынке дорогой загородной недвижимости, по оценке компании «Калинка-Риэлти», составило порядка 10 %. При этом, необходимо отметить, что в значительном числе поселков официального снижения цен не произошло. В случае заинтересованности клиента продавцы в индивидуальном порядке готовы были предоставлять дисконт, составляющий, в отдельных случаях до 50% от первоначальной стоимости недвижимости.

На декабрь 2008г. на первичном рынке в элитном сегменте средняя цена домовладения составляла $ 5,1 млн. При этом разрыв между минимальным и максимальным значением стоимости предлагаемых объектов. Так встречались предложения, цена которых доходила до $ 40 млн.
 
6. Прогнозы развития загородной недвижимости высокой ценовой категории 2009г.
Экономический кризис в России кардинально изменил рынок загородного жилья. С осени 2008 года наблюдается существенное снижение спроса и тенденция к корректировке цен вниз. В связи с тем, что стоимость домов рассчитывалась застройщиками в рублях, снижение цен на загородное жилье в долларовом выражении, произошло, в том числе, и за счет укрепления курса доллара, при этом официальные рублевые цены в поселке могли не измениться.

Резко замедлился выход новых проектов на рынок. Как минимум в ближайшие полгода-год, мы не ожидаем существенного возобновления девелоперской активности на рынке.

 
Реалистично смотря на ситуацию в стране, можно отметить, что последствия экономического кризиса будут оказывать негативное влияние на рынок загородной недвижимости как минимум весь 2009 год. При этом возобновится ли в этот период  спрос на рынке загородной недвижимости, во многом зависит от следующих факторов:

1. Активное снижение цен на загородном рынке жилья сделает его очень привлекательным для покупателей, что вызовет активизацию спроса.
2. Возможная остановка строительства некоторых проектов загородного жилья, возможные банкротства отдельных компаний-девелоперов и связанные с этими событиями скандалы, еще больше отпугнут покупателей.
3. Нестабильность фондовых и валютных рынков, увеличение темпов инфляции, также станет стимулирующим фактором для спроса на загородном рынке, т.к. даже в кризисные времена недвижимость - один из самых надежных инструментов инвестирования.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
833 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 401 200
до 7 565 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 26 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Silver Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 52-148 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, другое. бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 5,9 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 5,9 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте