Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что будет с ценами на машиноместа?

Это зависит от стоимости квартир в загородных ЖК

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать изменения на загородном рынке недвижимости. Как мы уже писали в статье «Загородные ЖК в новых условиях», за последние 4 года менялась структура предложения на рынке ЗЖК в зависимости от того, на какую категорию покупателей ориентирован тот или иной объект.
Известно, что класс ЖК определяет его качественные характеристики. Так, на практике, наличие или отсутствие паркинга в ЗЖК сразу может указать категории объекта. Как показывают результаты маркетинговых исследований, регулярно проводимые специалистами www.irn.ru, паркинг предусмотрен в более дорогих загородных ЖК. Так, в конце 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. квартир в ЗЖК с паркингом составила порядка 107,5 тыс. руб. против 65 тыс. руб. в объектах, в которых предусмотрен только гостевой паркинг или его нет вовсе.

Недвижимость в Москве


Категория загородных ЖК определяет не только такие параметры комплексов, как количество, набор и площади квартир, материал, инженерия и уровень отделки, но ценовые характеристики – стоимость метра и уровень цен на машиноместа. Действительно, в дорогих ЗЖК стоимость машиноместа выше, чем в экономичных объектах. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», максимальная стоимость машиноместа в 4 квартале 2008 года – порядка 2,5 млн. руб. – зафиксирована в объектах, в которых цена за метр превышает 169 тыс. руб.

Недвижимость в Москве



Интересно, что за 2006-2008 годы в объектах стоимостью до 117 тыс. руб. за 1 кв.м. снизилась цена машиномест. Дело в том, что подорожание всех классов загородного жилья привело к тому, что тот уровень цен, который несколько лет назад сложился в сегменте бизнес-класса, сейчас характерен для объектов классов «бизнес-» и «эконом». Так, сейчас самые недорогие загородные ЖК располагаются в диапазоне до 117 тыс. руб. Соответственно, параметры такого жилья отличаются от свойств ЗЖК, продававшихся по этим ценам несколько лет назад. Это касается не только количества и площадей квартир, наличия центрального кондиционирования, уровня внутренней отделки (о чем мы уже писали в статье «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги»), но и цен на машиноместа. Стоимость машиноместа не должна быть высокой, иначе такие объекты не будут востребованы.

При этом, как видно из графика, в более дорогих ЗЖК (от 117 тыс. руб. за метр), стоимость машиноместа выросла больше, чем в среднем по рынку. Казалось бы, благодаря таким высоким темпам удорожания цены на машиноместа должны были бы достигнуть «потолка». Однако, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», как раз в сегменте элитных загородных ЖК высока вероятность увеличения стоимости машиномест в дальнейшем. Так как именно для них характерно наименьшее соотношение средней стоимости машиноместа к средней стоимости квартир – всего 6,3%. В то время как в более доступных по цене ЗЖК этот показатель гораздо выше – 9%-11% (см. таблицу). А значит, в сегменте сравнительно недорогих загородных жилых комплексов потенциал для дальнейшего роста цен на машиноместа исчерпан, в то время как в элитных ЗЖК он еще сохранился.


Диапазон цен 1 кв.м. квартир, руб.Средняя площадь квартир, кв.м.Средняя стоимость
1 кв.м., тыс.руб.
Средняя стоимость квартир, тыс.руб.Средняя стоимость м.мест, тыс.руб.Отношение средней стоимости м.мест к средней стоимости квартир, %
до 65.000 97 58,3 5 650 500 8,8
65.000-117.000 117 78,1 9 100 1 000 11,0
117.000-169.000 140 125,0 17 500 1 900 10,9
от 169.000 147 269,3 39 650 2 500 6,3
Источник: Аналитический центр IRN.RU


Естественно, что самые дорогие машиноместа предусмотрены в загородных ЖК по наиболее престижным направлениям, характеризующимся высокой стоимостью квартир. Это подтверждают данные маркетингового исследования рынка загородных ЖК, завершенного специалистами www.irn.ru в 4 квартале 2008 года. Так, самые дорогие машиноместа (более 1,25 млн. руб.) предусмотрены в объектах на престижнейших Рублево-Успенском, Сколковском и Новорижском шоссе. На Ленинградском, Волоколамском и Ярославском направлениях уровень цен за машиноместо колеблется в районе 1 млн. руб. На третьем месте Минское и Дмитровское шоссе, где средняя стоимость машиноместа в загородных ЖК составляет менее 600 тыс. руб.

Таким образом, наличие или отсутствие паркинга в ЗЖК, определение оптимального уровня цен на машиноместа необходимы для создания успешного проекта. Как показано выше, застройщики придерживаются определенных правил игры: уровень цен на машиноместа должен быть сопоставим со стоимостью квартиры в ЖК. Теперь же в сложившихся условиях следует учитывать тот факт, что рынок недвижимости перестраивается и требуются новые подходы к реализации проектов. Регулярные маркетинговые исследования Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» дают возможность отслеживать основные тенденции на загородном рынке жилья. Однако конкретные рекомендации по разработке и реализации инвестиционно привлекательных проектов с учетом актуального состояния рынка недвижимости содержатся в индивидуальных исследованиях, проводимых специалистами www.irn.ru.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:


Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
771 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте